InmoNativa Elche

🏠 ¿BUSCAS UNA VIVIENDA PARA REFORMAR EN ELCHE POR MENOS DE 55.000 €?
Puede que esta te interese. 👀
📍 Elche/Elx
💶 54.997 €
🏠 Planta baja interior
📐 60 m² construidos | 36 m² útiles
🛏️ 1 dormitorio
🚿 1 baño
🔨 A reformar
📌 REF. 1159
Esta vivienda no está pensada para quien busca entrar y vivir.
Está pensada para quien ve posibilidades donde otros solo ven una reforma.
Cuenta con una distribución actual de 1 dormitorio y 1 baño, pero sus 60 m² construidos permiten plantear un proyecto completamente adaptado a tus necesidades.
✨ Puedes reformarla desde cero, aprovechar su carácter original, redistribuir los espacios y convertirla en una vivienda totalmente a tu gusto.
Y todo por 54.997 €.
Porque cuando compras una vivienda para reformar, no compras solamente lo que ves hoy.
🏡 Compras también todo lo que puedes llegar a crear.
👉 Si eres inversor, buscas tu primera vivienda o simplemente tienes ganas de transformar un espacio, ven a verla y empieza a imaginar las posibilidades.
📲 INMONATIVA ELCHE
Tu proyecto puede empezar aquí.
REF. 1159 | 54.997 €

🏠 ¿TE VAS DE UN PISO COMPARTIDO? OJO: SALIR DE CASA NO SIEMPRE SIGNIFICA SALIR DEL CONTRATO
En los pisos compartidos es bastante habitual que un inquilino se marche y otra persona ocupe su lugar sin comunicarlo al propietario ni modificar el contrato.
⚠️ Y esto puede generar problemas para todos.
Según advierte Alquiler Seguro, si el cambio no se formaliza:
🔴 El inquilino que se marcha puede seguir respondiendo de las obligaciones del contrato, incluso de posibles impagos posteriores.
🔴 La persona que entra no adquiere automáticamente derechos como arrendataria, aunque viva de hecho en la vivienda.
🔴 El propietario podría solicitar al nuevo ocupante que abandone el inmueble al no figurar como titular del contrato.
🔴 También pueden surgir problemas con la fianza, ya que quien se marcha puede tener dificultades para reclamar su parte y quien entra no puede acreditar formalmente su condición de inquilino.
🔴 Los seguros de hogar y responsabilidad civil también podrían verse afectados si las personas que ocupan la vivienda no coinciden con los titulares del contrato.
📄 PISO COMPARTIDO ≠ ALQUILER POR HABITACIONES
En un piso compartido, varios inquilinos aparecen en un mismo contrato y, según el caso, pueden responder solidariamente de las obligaciones relacionadas con la renta y el cuidado de la vivienda.
En un alquiler por habitaciones, cada ocupante tiene su propio contrato y responde individualmente de las obligaciones correspondientes a su estancia.
📌 La clave está en formalizar cualquier cambio.
Si un compañero se marcha y entra otra persona, lo recomendable es comunicarlo al propietario y modificar el contrato mediante el correspondiente documento, dejando constancia de quién sale y quién entra.
👉 Evitar un trámite hoy puede convertirse en un problema mañana.
🏠 En INMONATIVA ELCHE gestionamos alquileres pensando también en la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos.
📲 Si vas a alquilar una vivienda compartida, cambiar de inquilino o sustituir a un compañero, consúltanos antes de hacerlo.

🔑🏠 ¿ENTREGAR LAS LLAVES PONE FIN AL ALQUILER?
Una reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona deja una cuestión muy interesante para propietarios e inquilinos: si el arrendatario devuelve las llaves y abandona la vivienda, no se le pueden seguir reclamando rentas como si continuara ocupándola.
En este caso, los inquilinos comunicaron su desistimiento, abandonaron la vivienda y entregaron las llaves. El problema llegó después: los propietarios alegaban que las llaves no abrían la puerta y que había terceras personas dentro.
⚖️ ¿Qué decidió el tribunal?
La Audiencia consideró que los antiguos inquilinos ya habían devuelto la posesión antes de que se presentara la demanda.
Por tanto:
❌ No procedía el desahucio contra ellos.
❌ No procedía reclamarles nuevas mensualidades de alquiler.
🔑 La entrega de las llaves fue suficiente para considerar restituida la posesión en las circunstancias del caso.
🔧 Los propietarios podrían, en su caso, reclamar los daños derivados de unas llaves que no funcionaban, como el coste de cambiar la cerradura.
👀 ¿Y si hay otras personas dentro?
Aquí está uno de los puntos más importantes.
Si el antiguo inquilino ya no posee la vivienda y existen terceras personas ocupándola, el propietario no puede dirigir automáticamente contra el antiguo arrendatario una demanda de desahucio para recuperar una posesión que ya había sido devuelta.
En ese supuesto habrá que analizar qué relación tienen esas personas con el inmueble y qué acción legal corresponde frente a ellas.
⚠️ Además, la sentencia recuerda que determinadas personas que convivían con el arrendatario pueden tener derechos de continuidad del alquiler en determinadas circunstancias.
📌 Conclusión: abandonar físicamente una vivienda, entregar las llaves y extinguir el contrato puede tener importantes consecuencias jurídicas. Pero cada caso debe analizarse según cómo se produjo realmente la entrega de la posesión y quién ocupa el inmueble posteriormente.
🏠 En INMONATIVA ELCHE creemos que una buena gestión inmobiliaria también significa conocer los riesgos legales antes de actuar.
📲 Si eres propietario y tienes dudas sobre la finalización de un alquiler, la entrega de llaves o la recuperación de tu vivienda, consúltanos.

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🌍🏠 LOS EXTRANJEROS BATÉN RÉCORD DE COMPRA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA

Mientras el mercado inmobiliario español muestra algunos signos de desaceleración, la demanda extranjera sigue creciendo con fuerza.

📊 Durante el primer semestre de 2026, los compradores extranjeros realizaron 51.627 compraventas de viviendas en España.

Esto supone:

🔹 14,9% de todas las compraventas de vivienda.
🔹 Un 3,8% más que en el mismo semestre de 2025.
🔹 Más de 11.300 operaciones en Alicante.

Y aquí está uno de los datos más llamativos 👇

📍 ALICANTE

Los compradores extranjeros representan ya el 45,5% de todas las compraventas de vivienda de la provincia.

De las 24.912 viviendas vendidas en Alicante durante el primer semestre, 11.342 fueron adquiridas por extranjeros.

🥇 Alicante se sitúa así como una de las provincias donde mayor peso tiene la demanda internacional.

🌴 ¿Dónde compran más?
La Comunitat Valenciana alcanza un 29,6% de peso de compradores extranjeros.

También destacan:

🇪🇸 Baleares: 30,5%
🇮🇨 Canarias: 25,8%
🇪🇸 Murcia: 22,7%
🇨🇺 Cataluña: 16,4%
🇪🇸 Andalucía: 14,6%

🌍 ¿Y quién está comprando?

Entre los principales compradores extranjeros encontramos:

🇬🇧 Reino Unido — 3.511 viviendas
🇳🇱 Países Bajos — 3.434
🇲🇦 Marruecos — 3.124
🇩🇪 Alemania — 3.101
🇷🇴 Rumanía — 2.776

📌 ¿Qué nos dicen estos datos?

Que la demanda internacional continúa siendo un factor fundamental para el mercado inmobiliario español, especialmente en las zonas mediterráneas.

Y Alicante es, sin duda, uno de los grandes protagonistas.

🏡 Si eres propietario y estás pensando en vender, conocer quién está comprando, qué busca y cuánto está dispuesto a pagar puede marcar la diferencia a la hora de comercializar tu vivienda.

📲 En INMONATIVA ELCHE analizamos el mercado y buscamos al comprador adecuado para cada propiedad.

INMONATIVA ELCHE
Tu vivienda. Nuestro compromiso.

🏠 ¿QUÉ PROPONE JUNTS PARA UN NUEVO DECRETO DE VIVIENDA?
Tras el rechazo en el Congreso de los dos decretos de vivienda del Gobierno, Junts planteó sustituirlos por un nuevo texto con cambios importantes para propietarios, inquilinos y compradores.
Entre sus principales propuestas destacan 👇
🔑 MEDIDAS CONTRA LA OCUPACIÓN
Se plantea agilizar el desalojo de viviendas ocupadas sin título, incluyendo la posibilidad de que un juez ordene un desalojo cautelar en 48 horas si no se acredita un título legítimo.
🏡 IVA DEL 5% PARA LA PRIMERA VIVIENDA NUEVA
Para determinados compradores que adquieran su vivienda habitual, con condiciones de superficie, precio, renta y permanencia.
📄 SIN ALQUILERES INDEFINIDOS
Se elimina la propuesta de convertir los contratos de alquiler en prácticamente indefinidos y también la indemnización obligatoria de hasta 12 mensualidades al propietario.
📈 SIN TOPE DEL 2% A LAS RENTAS
La propuesta no contempla el límite del 2% a la actualización de los alquileres.
🏠 PRÓRROGAS VOLUNTARIAS
Se plantean prórrogas de hasta 2 años, pero sin obligación para propietario ni inquilino.
💰 INCENTIVOS PARA LOS PROPIETARIOS
Se proponen importantes reducciones fiscales para los propietarios que acepten determinadas prórrogas voluntarias o reduzcan el precio del alquiler.
👤 DEDUCCIÓN PARA LOS INQUILINOS
También se plantea una deducción del 15% del alquiler pagado para determinados niveles de renta.
⚖️ PROTECCIÓN FRENTE A LA OCUPACIÓN Y SEGURIDAD JURÍDICA
La propuesta busca modificar los procedimientos para recuperar la posesión de una vivienda cuando existe una ocupación sin título.
📌 ¿Y ahora qué?
Estas son propuestas planteadas por Junts, no medidas actualmente aprobadas. Su eventual aplicación dependerá de que exista un acuerdo político y de que el nuevo texto sea finalmente aprobado.
En un mercado inmobiliario donde cualquier cambio legislativo puede afectar directamente a una compraventa o a un contrato de alquiler, estar informado antes de tomar decisiones es fundamental.
🏠 INMONATIVA ELCHE
Información inmobiliaria para tomar decisiones con seguridad.

🏠 ¿Vas a vender una vivienda en 2026? Ojo con la plusvalía municipal.
La esperada subida de la plusvalía municipal prevista para 2026 ha quedado nuevamente sin efecto tras el rechazo del Congreso al Real Decreto-ley 26/2026.
👉 ¿Qué significa esto?
📌 De momento, siguen aplicándose los coeficientes de 2024.
Los nuevos coeficientes de 2026 contemplaban incrementos importantes en determinados periodos de tenencia de la vivienda, llegando en algunos casos a suponer una subida de hasta el 40% respecto a los coeficientes anteriores.
Sin embargo, al no ser convalidado el Real Decreto-ley por el Congreso, esos coeficientes han decaído.
💰 ¿Qué debes saber si vendes una vivienda?
Actualmente:
✅ Siguen vigentes los coeficientes de 2024.
❌ Los coeficientes previstos para 2026 no están vigentes desde el 2 de octubre de 2026.
📋 Si el Ayuntamiento calcula la plusvalía aplicando coeficientes que ya no están vigentes, podría existir derecho a solicitar la devolución de ingresos indebidos.
⚠️ Pero hay un detalle importante: el Real Decreto-ley sí produjo efectos durante los días que estuvo vigente, por lo que habrá que tener en cuenta la fecha exacta de la transmisión para determinar qué coeficientes corresponden.
🏡 Si estás pensando en vender una vivienda, no te quedes únicamente con el precio de venta.
La plusvalía municipal, el IRPF, gastos, cargas y demás impuestos pueden afectar directamente al dinero final que recibes por la operación.
📲 En INMONATIVA ELCHE te ayudamos a analizar la operación antes de tomar una decisión.
Porque conocer los números antes de vender también es vender bien.

🏠 IMPORTANTE: EL CONGRESO RECHAZA LOS DOS DECRETOS DE VIVIENDA

El Congreso de los Diputados ha rechazado el Real Decreto-ley 26/2026 y el Real Decreto-ley 27/2026, publicados apenas unos días antes.

¿Qué significa esto? 👇

❌ No salen adelante las nuevas medidas sobre vivienda que planteaba el Gobierno, entre ellas:

🏡 Prórrogas extraordinarias de hasta 2 años para determinados contratos de alquiler.

🚫 Suspensión de determinados desahucios de personas vulnerables.

🔑 Nuevas reglas para los alquileres de temporada y por habitaciones.

💶 Bonificaciones fiscales para determinados inquilinos y propietarios.

📈 Un límite del 2% a determinadas subidas de alquiler.

🏠 El programa “TU CASA”, que contemplaba financiación pública para ayudar a la compra de la primera vivienda.

⚠️ Y, especialmente importante para propietarios e inquilinos, también ha sido rechazado el decreto que planteaba contratos de alquiler prácticamente indefinidos.

Según el texto rechazado, un propietario que no quisiera renovar el contrato sin una causa justificada podría verse obligado a indemnizar al inquilino con hasta 12 mensualidades, además de tener que comunicar la decisión con una antelación de seis meses.

📌 Pero atención: que estos decretos hayan sido rechazados no significa que el problema de la vivienda desaparezca ni que no puedan plantearse nuevas medidas.

La situación vuelve a dejar muchas preguntas sobre la mesa:

👉 ¿Qué ocurrirá con los contratos que lleguen a su vencimiento?
👉 ¿Qué medidas se aprobarán finalmente?
👉 ¿Cómo afectará todo esto a propietarios e inquilinos?
👉 ¿Volverá el Gobierno a presentar una nueva regulación?

Desde INMONATIVA ELCHE seguiremos atentos a cualquier cambio legislativo que pueda afectar a propietarios, compradores, vendedores e inquilinos.

📲 Si tienes una vivienda en alquiler o estás pensando en comprar o vender, consúltanos antes de tomar decisiones.

INMONATIVA ELCHE | Gestión inmobiliaria con información y seguridad.

🏡 HAY CASAS QUE NO SE ENCUENTRAN. SE DESCUBREN.
A veces entras en una vivienda sin saber muy bien qué esperas encontrar… y de repente empiezas a imaginar cómo sería tu día a día allí.
Este piso en Albatera es uno de esos espacios que hablan de amplitud desde el primer momento.
156 m² construidos, 4 dormitorios y 2 baños, para que cada miembro de la familia tenga su espacio y para que siempre haya sitio para una habitación más, un despacho, una zona de juegos o simplemente ese rincón que todavía no sabes para qué utilizarás.
Porque una vivienda grande no son solo metros.
Son mañanas tranquilas en la cocina, reuniones familiares, puertas que se abren y se cierran, proyectos que empiezan y recuerdos que se van acumulando con los años.
Además, estás en una segunda planta con ascensor, con garaje y trastero. Detalles que quizá no parecen protagonistas cuando visitas una vivienda, pero que terminan siendo fundamentales cuando empiezas a vivir en ella.
La tarima, la carpintería interior en roble y las ventanas de aluminio con Climalit aportan ese punto cálido y acogedor que hace que resulte fácil imaginarla como hogar.
✨ 156 m² para escribir tu propia historia.
📍 Albatera
🛏️ 4 dormitorios
🛁 2 baños
🛗 Ascensor
🚗 Garaje
📦 Trastero
🌿 Terraza/balcón
📅 Edificio de 2006
💰 165.000 €
Quizá la pregunta no sea cuántos metros tiene.
Quizá sea: ¿cuántas historias caben en ellos?
📲 INMONATIVA ELCHE
Donde empieza tu próxima historia.