TT Real Estate

✨Gradnja na poljoprivrednom zemljištu na otoku nije određena samo veličinom parcele.

Često se čuje: „Ako imam 5.000 m², mogu sagraditi 20 m².” Ali tih 5.000 m² odnosi se na jednu posebnu zakonsku mogućnost i samo uz ispunjenje svih propisanih uvjeta.

To nije jedini slučaj u kojem je izvan građevinskog područja moguća gradnja.

Ako je riječ o poljoprivredi kao osnovnoj djelatnosti, za OPG, obrt ili pravnu osobu registriranu za poljoprivredu zakon predviđa i drugi režim, s drugim minimalnim površinama, uvjetima i mogućnostima gradnje.

Zato dvije parcele koje se u oglasima obje opisuju kao „poljoprivredno zemljište” ne moraju imati iste mogućnosti.

Prije kupnje treba provjeriti konkretnu česticu, važeći prostorni plan, položaj zemljišta i koji se zakonski uvjeti mogu primijeniti upravo na vaš slučaj.

Kupujete zemljište na području Splita, Omiša ili otoka?

TT Real Estate može prije kupnje provjeriti dokumentaciju i mogućnosti konkretnog zemljišta.

👉Javite se prije donošenja odluke.
- - - - - -
✨LAND ON A CROATIAN ISLAND

Building on agricultural land on a Croatian island does not depend only on the size of the plot.

The often-mentioned 5,000 m² rule refers to one specific legal possibility and applies only when all prescribed conditions are met.

Other rules may apply to registered agricultural activities, including family farms (OPGs), agricultural businesses and companies.

This is why two plots advertised as “agricultural land” may offer very different possibilities.

Before buying land in Croatia, check the specific plot, applicable spatial plan and planning restrictions.

Looking for land in Split, Omiš or the Croatian islands?

👉Contact TT Real Estate before you buy.

💎Split se mijenja, gradi i obnavlja.

Ali kad gledamo postojeću kuću ili zgradu, nije uvijek očito gdje završava rekonstrukcija, a počinje nova gradnja.

Ta razlika može biti itekako važna ako nekretninu kupujete upravo zato što je želite obnoviti, dograditi ili potpuno preurediti.

Prije kupnje zato nije dovoljno pitati samo što biste vi željeli napraviti.

Važnije je provjeriti što je na toj nekretnini doista moguće napraviti.

Postojeće stanje, prostorni plan, dozvole i vrsta zahvata mogu bitno utjecati na ono što ste zamislili.

Ovaj tjedan na TT Real Estate govorili smo upravo o tome – rekonstrukcija ili nova gradnja?

Ako kupujete nekretninu u Splitu, okolici ili na otocima i planirate ozbiljniji zahvat, provjerite mogućnosti prije kupnje.

TT Real Estate | Antares



- - - - - - -

💎Split is constantly changing, building and renovating.

But when looking at an existing house or building, it is not always obvious where reconstruction ends and new construction begins.

That distinction can be especially important when you are buying a property because you plan to renovate, extend or significantly alter it.

Before buying, it is not enough to ask what you would like to do with the property.

First, check what can actually be done.

The existing condition, spatial plan, permits and type of construction work can significantly affect your plans.

If you are buying property in Split, the surrounding area or the islands and planning major works, check the possibilities before you buy.

TT Real Estate | Antares

💎Kupujete staru kuću zbog njezine lokacije, gabarita ili potencijala za rekonstrukciju? Upravo tada treba biti posebno oprezan.

Prije kupnje provjerite:
• je li postojeća građevina zakonita
• što za tu česticu propisuje prostorni plan
• kako plan uređuje rekonstrukciju
• postoje li ograničenja koja mogu utjecati na vaš budući projekt

Vrijednost stare kuće nije samo u onome što danas vidite – nego i u tome što ćete na toj čestici sutra stvarno moći napraviti.

Zato projekt koji imate u glavi provjerite PRIJE nego što odlučite koliko vam nekretnina vrijedi.

📩 Razmišljate o kupnji stare kuće? Javite se prije odluke.

TT Real Estate | Antares
- - - - - -
💎BUYING AN OLD HOUSE IN CROATIA?

Before you buy, check its legal status, the applicable spatial plan and the reconstruction rules for that specific property.

The real potential of an old house is not only what you see today – but what you will actually be allowed to do with it tomorrow.

📩 Buying property in Croatia? Check before you commit.

✨REKONSTRUKCIJA ILI NOVA GRADNJA?

Kupujete staru kuću da je srušite i napravite novu? Postojeća kuća ne znači automatski da novu možete graditi kao rekonstrukciju.

Prema važećem Zakonu o gradnji, kod rekonstrukcije zgrade ne smiju se ukloniti najmanje temelji i dio najniže etaže.

Ako uklonite cijelu zgradu, više ne govorimo o rekonstrukciji. Jedna od mogućnosti može biti zamjenska građevina – nova građevina koja mora zadovoljiti zakonske uvjete i prostorni plan.

Zato prije kupnje stare kuće provjerite što se na toj čestici doista može graditi.

📌 Spremite prije kupnje nekretnine.

TT Real Estate | Antares
- - - - - -
✨RECONSTRUCTION OR NEW CONSTRUCTION IN CROATIA?

Buying an old house in Croatia to demolish and rebuild? An existing house does not automatically allow reconstruction.

Croatian law requires at least the foundations and part of the lowest storey to remain. If the entire building is removed, it is no longer reconstruction.

A replacement building may be possible, subject to legal and planning requirements.

📌 Check what can be built before you buy.

💎 Možeš kupiti kuću — bez zemlje ispod nje.

Kako je to moguće?

Zbog prava građenja.

Pravo građenja omogućuje da jedna osoba bude vlasnik zemljišta, a druga nositelj prava građenja i vlasnik zgrade izgrađene na tom zemljištu.

Zato kod prodaje takve nekretnine kupac ne kupuje zemljište. Stječe pravo građenja zajedno s vlasništvom zgrade, dok zemljište ostaje u vlasništvu druge osobe.

Pravo građenja može se prenositi i nasljeđivati, ali pri kupnji treba provjeriti zemljišne knjige i ispravu na temelju koje je pravo građenja osnovano, jer mogu postojati ugovorena ograničenja.

Zato kod kupnje nekretnine nije dovoljno pitati:
„Tko je vlasnik kuće?“

Važno je znati i:
„Čije je zemljište i na temelju čega kuća na njemu stoji?“

📌 Prije kupnje provjerite što zapravo kupujete.

TT Real Estate | Split • Omiš • otoci
Kupnja • prodaja • savjetovanje


- - - - - -
💎 You can buy a house — without owning the land beneath it.

How is that possible?

Through a building right.

A building right allows one person to own the land, while another person holds the building right and owns the building constructed on that land.

When such a property is sold, the buyer does not buy the land. The buyer acquires the building right together with ownership of the building, while the land remains owned by another person.

A building right can be transferred and inherited. However, before buying, it is important to check the Land Register and the document under which the building right was established, as specific restrictions may apply.

So, when buying a property, it is not enough to ask:
“Who owns the house?”

You should also ask:
“Who owns the land, and on what legal basis does the house stand on it?”

📌 Before buying a property, make sure you know exactly what you are buying.

TT Real Estate | Split • Omiš • Islands
Buying • Selling • Consulting

✨PRAVO GRAĐENJA – znate li što zapravo preuzimate kupnjom takve nekretnine?

Kod kupnje nekretnine s pravom građenja nije dovoljno provjeriti samo cijenu, vlasništvo zgrade i zemljišnoknjižni izvadak.

Zakon predviđa da nositelj prava građenja vlasniku zemljišta plaća mjesečnu naknadu u visini prosječne zakupnine za takvo zemljište – ako nije što drugo određeno.

Upravo je taj posljednji dio važan.

Prije kupnje zato treba provjeriti sadržaj prava građenja i što je određeno o naknadi, a ne pretpostaviti da kupoprodajna cijena govori sve o financijskim obvezama koje proizlaze iz tog prava.

📌 Spremite objavu prije kupnje nekretnine.
Prava provjera počinje prije potpisa.


- - - - - -
✨BUILDING RIGHT – do you know what you are actually acquiring when you buy such a property?

When buying a property subject to a building right in Croatia, checking the purchase price, ownership of the building and the Land Registry extract is not enough.

Croatian law provides that the holder of a building right pays the landowner a monthly fee equivalent to the average rent for comparable land – unless otherwise determined.

That final part matters.

Before buying, check the terms of the building right and what has been determined regarding the fee. The purchase price alone may not tell you everything about the financial obligations connected with that right.

📌 Save this post before buying property in Croatia.
The right checks start before you sign.

TT Real Estate | Antares

✨Kupujete nekretninu s pravom građenja? Ono što vidite na terenu nije uvijek isto što i pravno kupujete.

Kod kupnje nekretnine nije uvijek dovoljno provjeriti samo tko je upisan kao vlasnik.

Pravo građenja omogućuje da zgrada bude u vlasništvu jedne osobe, dok zemljište pripada drugoj.

Zato je prije kupnje važno provjeriti zemljišne knjige, odnos između zgrade i zemljišta, kako je pravo građenja upisano te pod kojim je uvjetima osnovano.

Kuća, lokacija i cijena nisu cijela priča.
Treba znati što je točno predmet kupnje i koja su prava s nekretninom povezana.

Jeste li znali da možete biti vlasnik kuće, a ne i zemljišta ispod nje?

👉Napišite mi u komentar.
TT Real Estate | Antares
- - - - - - -
✨When buying property, what you see on site is not always the same as what you are legally acquiring.
A "right to build" is a good example of why property due diligence goes beyond simply asking who the owner is.
With this type of property, it is important to understand the relationship between the building, the land and the rights registered in the land register, as well as the terms under which the right was established.
Before making a purchase decision, don't look only at the property, location and price. Make sure you understand what you are actually acquiring and which rights are attached to it.
Did you know that it is possible to own a building without owning the land beneath it?
TT Real Estate | Antares

💎Naslijediti nekretninu ne znači naslijediti samo kuću ili stan.
Ponekad naslijedite i papire koje prvo treba srediti.

A kad je sve konačno riješeno…

ostaje samo uživati u zvuku mora. 🌊

Jeste li i vi imali iskustva sa sređivanjem papira nakon nasljeđivanja?

TT Real Estate | Antares

💎 U rješenju o nasljeđivanju piše jedna čestica, a danas je ne možete pronaći?

To je češće nego što mislite.

Čestice se tijekom godina mogu dijeliti, spajati i mijenjati oznake. A ponekad problem ide i korak dalje – osoba od koje ste naslijedili nekretninu ni sama nikada nije bila upisana kao vlasnik.

Zato pravomoćno rješenje o nasljeđivanju ne znači nužno da je stanje u zemljišnim knjigama i katastru već sređeno.

Prije prodaje treba utvrditi što je danas upisano, kako se stara oznaka povezuje s današnjom i postoji li uredan slijed isprava do vas.

📌 Nemojte to otkrivati tek kad se pojavi kupac.

💬 Pošalji „ČESTICA“ ako trebaš pomoć.

TT Real Estate | Antares

- - - - - - -

💎 Inherited a property but can’t find the parcel number from the old documents?

Parcel numbers may change over time due to subdivision, merging or other cadastral changes. And sometimes the person you inherited from was never registered as the owner.

Before selling, check how the old records connect to the current land registry and cadastral data.

💬 Send “PARCEL” if you need help.