MO R NAR

ရုံးခန်း / ဆိုင်ခန်း ဖွင့်ဖို့ ဘယ်လိုနေရာမျိုးကောင်းလဲ? 🏬

လုပ်ငန်းတစ်ခု အောင်မြင်ဖို့မှာ "နေရာ" ဟာ အရေးအကြီးဆုံး အချက်တစ်ခုပါ။ ခန်းရွေးတဲ့အခါ ဒီအချက်တွေကို သေချာစဉ်းစားကြည့်ပါ 👇

📍 ၁။ လူသွားလူလာ အခြေအနေ

ခန်းရွေးမယ့်နေရာမှာ ပတ်ဝန်းကျင်က လူထူထပ်မှုနဲ့ ကားကုန်ကားစီးမှု ဘယ်လိုရှိလဲ ကြည့်ပါ
ရည်ရွယ်ထားတဲ့ Customer အုပ်စုက ဒီနေရာကို ပုံမှန်ဖြတ်သန်းလားဆိုတာ လေ့လာပါ

🚗 ၂။ သွားလာရလွယ်ကူမှု

ကား/ဆိုင်ကယ် ရပ်နားစရာ ကားပါကင် (Parking) လုံလောက်လား
ဘတ်စ်ကားလိုင်း၊ လမ်းမကြီးနဲ့ ဘယ်လောက်နီးလဲ

🏘️ ၃။ ပတ်ဝန်းကျင် လုပ်ငန်းအမျိုးအစား

ဆက်စပ်လုပ်ငန်းတွေ (Complementary Business) ပတ်ဝန်းကျင်မှာ ရှိလား
ပြိုင်ဘက်တွေ ဘယ်လောက်များနေပြီလဲ ဆိုတာလည်း ချိန်ညှိစဉ်းစားပါ

💰 ၄။ ငှားရမ်းခ နှင့် ဘတ်ဂျက်

ခန်းငှားခက စျေးကွက်နှုန်းနဲ့ ကိုက်ညီမှုရှိလား
အချိုးကျ ကုန်ကျစရိတ်နဲ့ မျှော်မှန်းဝင်ငွေကို တွက်ချက်ကြည့်ပါ

📐 ၅။ ဧရိယာ နှင့် ဖွဲ့စည်းပုံ

လုပ်ငန်းအတွက် လိုအပ်တဲ့ space အရွယ်အစား ရှိလား
ရေရှည်တိုးချဲ့ဖို့ အခန်းအကျယ်အဝန်း အခွင့်အလမ်း ရှိမရှိ

📜 ၆။ ဥပဒေရေးရာ အခြေအနေ

စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလိုင်စင် ရရှိနိုင်တဲ့ Zone ဟုတ်မဟုတ် စစ်ဆေးပါ
အိမ်ရှင်နဲ့ စာချုပ်စာတမ်းများ ရှင်းလင်းမှန်ကန်အောင် လုပ်ဆောင်ပါ

✅ နိဂုံးချုပ်အနေနဲ့ - "စျေးသက်သာမှု" တစ်ခုတည်းအပေါ် အခြေမခံဘဲ Customer ဆီရောက်ရှိနိုင်မှု၊ ရေရှည်တွက်ခြေ ကိုက်မှု၊ ပတ်ဝန်းကျင် အနာဂတ်ဖွံ့ဖြိုးမှု အလားအလာတွေကို ပေါင်းစပ်စဉ်းစားပြီးမှ ဆုံးဖြတ်ကြပါစို့! 💪

SHARMAL Real Estate ကို ယုံကြည်စွာဖြင့် လက်တွဲငှားရမ်းပေးခဲ့ပါသော
Mini Mart ဆိုင်ဖွင့်မည့် Customer အကိုတို့ဇနီးမောင်နှံ မိသားစုအား SHARMAL Real Estate မှ အထူးပင် ကျေးဇူးတင်ရှိပါတယ်ခင်ဗျာ။🙏

ယခု တောင်ဥက္ကလာပမြို့နယ်၊ သံသုမာလမ်းမပေါ်တွင် ဖွင့်လှစ်မည့် Mini Mart ဆိုင်လေးကို ဆိုင်ခွဲပေါင်းများစွာတိုးချဲ့ဖွင့်လှစ်နိုင်ပါစေကြောင်း
SHARMAL Real Estate Company မှ ဆုမွန်ကောင်းတောင်းပေးလိုက်ပါတယ်ခင်ဗျာ။🙏

အကျိုးဆောင်ခ-အိမ်ရှင်/အိမ်ငှား - (1လ)စာ
အိမ်အရောင်း - (2%) ကောက်ခံပါသည်။
အသေးစိတ်စုံစမ်းသိရှိလိုပါက
-09752733981
-09752733982
-09752733983
-09752733984 သို ရုံးချိန်အတွင်းမေးမြန်းနိုင်ပါသည်။

🏡 အိမ်ခြံမြေ ဝယ်တော့မယ်၊ ငှားတော့မယ်ဆိုရင်... စာချုပ်မချုပ်ခင် ဒါတွေ သေချာကြည့်ပြီးမှ လက်မှတ်ထိုးပါ! 📝✨

အိမ်ခြံမြေ၊ တိုက်ခန်းဆိုတာ သိန်းရာဂဏန်းကနေ ကုဋေချီတန်တဲ့အထိ တန်ဖိုးကြီးလွန်းတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေဖြစ်လို့ "စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်း" အဆင့်ဟာ အရေးကြီးဆုံး အစိတ်အပိုင်းတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ စာချုပ်ထဲက စာတစ်လုံး၊ အပုဒ်တစ်ပိုဒ် အမှားအယွင်းရှိရုံနဲ့တင် နောင်တစ်ချိန်မှာ တရားစွဲဆိုရတဲ့အထိ ရခဲလှတဲ့ ကိုယ်ပိုင်ချွေးနည်းစာတွေ ဆုံးရှုံးသွားနိုင်လို့ပါပဲ။
ဒါကြောင့် အိမ်ခြံမြေစာချုပ် ချုပ်ဆိုတဲ့အခါ မဖြစ်မနေ သတိထား စစ်ဆေးရမယ့် အချက် (၅) ချက်ကို မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်။ 👇

🔍 ၁။ အမည်၊ မှတ်ပုံတင်နှင့် လိပ်စာ အမှားအယွင်းမရှိစေရန် စစ်ဆေးပါ
ရောင်းသူ/ဝယ်သူ (သို့မဟုတ်) အိမ်ရှင်/အိမ်ငှားတို့၏ အမည်၊ မှတ်ပုံတင်နံပါတ်၊ မိဘအမည် နှင့် နေရပ်လိပ်စာ တိကျမှန်ကန်မှု ရှိ၊ မရှိ မူရင်းမှတ်ပုံတင်နှင့် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေးပါ။
စာချုပ်ပါ အချက်အလက် တစ်လုံးအမှားက နောက်ပိုင်း ပိုင်ဆိုင်မှုအငြင်းပွားရင် တရားဝင်မှု ပျက်ပြယ်နိုင်ခြေ ရှိပါတယ်။

🗺 ၂။ အိမ်ခြံမြေ/တိုက်ခန်း အချက်အလက် တိကျပါစေ
အရောင်းအဝယ် (သို့) အငှားပြုလုပ်မည့် မြေကွက်အမှတ်၊ အတိုင်းအတာ (ပေအကျယ်အဝန်း)၊ အခန်းနံပါတ်၊ လမ်းအမည်၊ ရပ်ကွက်နှင့် မြို့နယ်တို့ကို စာချုပ်ပေါ်မှာ တိတိကျကျ ရေးသားရပါမယ်။
ဖြစ်နိုင်ရင် ပတ်ဝန်းကျင် နယ်နိမိတ် (အရှေ့၊ အနောက် Allocation) ကိုပါ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုတာ အကောင်းဆုံးပါ။

💰 ၃။ ငွေပေးချေမှုစနစ်ကို ပွင့်လင်းပြတ်သားစွာ ဖော်ပြပါ
စုစုပေါင်း ကျသင့်ငွေ ဘယ်လောက်လဲ?
စရန်ငွေ ဘယ်လောက် ပေးချေခဲ့ပြီးပြီလဲ? (ဘယ်နှရက်နေ့က ပေးခဲ့လဲ?)
ကျန်ငွေကို ဘယ်နေ့၊ ဘယ်အချိန်မှာ အပြီးသတ် ချေရမှာလဲ?
ဘဏ်စနစ် သို့မဟုတ် လက်ငင်းငွေသား ဘယ်လိုစနစ်နဲ့ ပေးချေမလဲဆိုတာကို စာချုပ်ထဲမှာ ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ရေးသားထားရပါမယ်။

⚖️ ၄။ ဖောက်ဖျက်ပါက ပေးလျော်ရမည့် "ကတိဝတ်" နှင့် "ဒဏ်ကြေး"
တကယ်လို့ ရောင်းသူက စရန်ငွေယူပြီးမှ ပြန်မရောင်းတော့ရင် (သို့မဟုတ်) ဝယ်သူက သတ်မှတ်ရက်အတွင်း ကျန်ငွေ မချေနိုင်ရင် စရန်ငွေ ဆုံးရှုံးမလား/နှစ်ဆပြန်လျော်မလား စတဲ့ စည်းကမ်းချက်နှင့် ဒဏ်ကြေး များကို သေချာညှိနှိုင်းပြီး ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရပါမယ်။

👥 ၅။ သက်သေများနှင့် တရားဝင် တံဆိပ်ခေါင်း
စာချုပ်တွင် အနည်းဆုံး ရောင်းသူဘက်မှ သက်သေ (၁) ဦး၊ ဝယ်သူဘက်မှ သက်သေ (၁) ဦးနှင့် ကြားသိသက်သေများ၏ လက်မှတ်၊ မှတ်ပုံတင်နံပါတ်များ ပါဝင်ရပါမယ်။
ထို့ပြင် တရားဝင် အတည်ဖြစ်စေရန်အတွက် သတ်မှတ်ထားသော အခွန်တံဆိပ်ခေါင်း (Revenue Stamp) ကပ်နှိပ်ပြီးမှ လက်မှတ်ရေးထိုးဖို့ မမေ့ပါနဲ့။

💡 အကြံပြုချက် မသေချာတဲ့ စာချုပ်စာတမ်းတွေ၊ ပိုင်ဆိုင်မှု ရှုပ်ထွေးနိုင်တဲ့ ကိစ္စရပ်တွေအတွက် ကျွမ်းကျင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် သို့မဟုတ် ဥပဒေအကျိုးဆောင် (ရှေ့နေ) များနဲ့ သေချာတိုင်ပင်ပြီးမှ ချုပ်ဆိုဖို့ တိုက်တွန်းပါရစေခင်ဗျာ။

"စာချုပ်ဆိုတာ အကောင်းဆုံးအချိန်မှာ မလိုပေမယ့်၊ ပြဿနာတက်လာတဲ့ အဆိုးဆုံးအချိန်မှာ သင့်ကို ကာကွယ်ပေးမယ့် ဒိုင်းလွှားတစ်ခုပါပဲ။" 🛡
👉 သင့်မိတ်ဆွေတွေလည်း သိထားရအောင် ဒီပိုစ်လေးကို Share ပြီး သတိပေးလိုက်ပါဦးနော်။

#အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတ #

🌧 မိုးတွင်းကြီးမှာ အိမ်ဝယ်တာ စွန့်စားမှုတစ်ခုလား? ... တကယ်တော့ အခွင့်အရေးကောင်းတစ်ခုပါ။ 🏡✨
အိမ်တစ်လုံးဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် နေသာတဲ့နေ့တွေမှာ သွားကြည့်တာထက် မိုးသည်းသည်းမည်းမည်းရွာတဲ့နေ့တွေမှာ သွားကြည့်တာက အိမ်ရဲ့ "အမှန်တရား" ကို အသိနိုင်ဆုံးပဲ ဆိုတာ သင်သိပါသလား။ 😉
နွေရာသီ၊ ဆောင်းရာသီမှာ ဖုံးကွယ်ထားလို့ရပေမယ့် မိုးရာသီမှာတော့ ဘယ်လိုမှ ဖုံးကွယ်လို့မရတဲ့ အိမ်ရဲ့ ချို့ယွင်းချက်တွေကို ကောင်းကောင်းကြီး မြင်တွေ့နိုင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် မိုးတွင်းကာလမှာ အိမ်အဝယ်မမှားစေဖို့အတွက် ဒီအချက် (၅) ချက်ကို မဖြစ်မနေ သတိထား စစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။👇

️1 .ရေဝပ်/ရေလျှံမှု ရှိ၊ မရှိ စစ်ဆေးပါ (အရေးကြီးဆုံး)
မိုးရွာနေတဲ့အချိန် (သို့) ရွာပြီးစအချိန်မှာ အိမ်ပတ်ဝန်းကျင်တင်မကဘဲ အိမ်ရှေ့လမ်းမကြီးအထိ သွားကြည့်ပါ။
ရေဆိုးမြောင်းတွေ ပိတ်နေလား?
အိမ်ရှေ့မှာ ရေတင်ကျန်နေလား?
ပတ်ဝန်းကျင်ရပ်ကွက်က ရေလျှံတတ်တဲ့ နေရာလား? ဆိုတာကို မျက်မြင်ကိုယ်တွေ့ စောင့်ကြည့်ရပါမယ်။

️2. အမိုးနဲ့ မျက်နှာကြက် ရေယိုစိမ့်မှု
အိမ်ထဲကို ရောက်တာနဲ့ မျက်နှာကြက်တွေ၊ နံရံထောင့်တွေကို သေချာကြည့်ပါ။
ရေကွက်တွေ ထနေလား?
ဆေးလန်တာ၊ မှိုတက်တာတွေ ရှိလား?
အမိုးကနေ ရေတစက်စက်ကျနေလား? ဆိုတာ သိနိုင်ဖို့ မိုးရွာနေတုန်း သွားကြည့်တာ အကောင်းဆုံးပါပဲ။

️3. ရေနုတ်မြောင်းစနစ် (Drainage System)
အိမ်ရဲ့ ရေတံလျှောက်တွေ၊ ရေဆိုးထုတ်တဲ့ မြောင်းတွေက ရေစီးရေလာ ကောင်းရဲ့လားဆိုတာ ကြည့်ရပါမယ်။ ရေစီးမကောင်းရင် ရေဝပ်ပြီး အိမ်အောက်ခြေ (Foundation) ကို ထိခိုက်စေနိုင်လို့ပါ။

️4. စိုထိုင်းဆနဲ့ အနံ့အသက်
မိုးတွင်းမှာ အိမ်တွေက ပိတ်ထားရင် စိုထိုင်းဆများပြီး မှိုနံ့၊ အောင်းနံ့တွေ နံတတ်ပါတယ်။ လေဝင်လေထွက် ကောင်းမကောင်းနဲ့ အိမ်ရဲ့ အဆောက်အဦးတည်ဆောက်ပုံက စိုထိုင်းဆကို ဘယ်လောက်ခံနိုင်ရည်ရှိလဲဆိုတာ အနံ့ခံရုံနဲ့တင် သိနိုင်ပါတယ်။

️5. လျှပ်စစ်မီးနဲ့ ရေလိုင်း ဘေးကင်းမှု
မိုးရွာရင် လျှပ်စစ်ဝိုင်ယာကြိုးတွေ အစိုပြန်ပြီး ဓာတ်လိုက်တာ၊ ရှော့ဖြစ်တာမျိုးတွေ ရှိတတ်ပါတယ်။ နံရံတွေထဲကနေ ရေစိမ့်ပြီး မီးခလုတ်တွေနဲ့ နီးနေသလားဆိုတာကိုပါ အင်ဂျင်နီယာ (သို့) ကျွမ်းကျင်သူနဲ့ သေချာစစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။

💡 အိမ်ဝယ်သူများအတွက် Tip လေးတစ်ခု
မိုးတွင်းမှာ အိမ်ဝယ်ရင် အိမ်ရဲ့ အားနည်းချက်တွေကို အလွယ်တကူ သိနိုင်တဲ့အပြင် အိမ်စျေးကွက် အေးနေတတ်တဲ့အတွက် ပိုင်ရှင်နဲ့ စျေးစကားပြောရတာ ပိုအဆင်ပြေပြေနဲ့ စျေးနှုန်းညှိနှိုင်းရ ပိုလွယ်ကူတတ်ပါတယ်။

ဒါကြောင့် အိမ်ဝယ်ဖို့ စိတ်ကူးရှိရင် မိုးရွာတာကို စိတ်မညစ်ပါနဲ့။ ထီးလေးဆောင်း၊ ဖိနပ်အပိုလေးတစ်စုံယူပြီး အိမ်အခြေအနေကို လက်တွေ့သွားရောက် လေ့လာကြည့်ဖို့ တိုက်တွန်းလိုက်ပါရစေခင်ဗျာ။ အားလုံးပဲ စိတ်တိုင်းကျပြီး ရေရှည်စိတ်ချရတဲ့ အိမ်ဂေဟာလေးကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်ကြပါစေ။ 😇

📲 စိတ်ချရသော အိမ်ခြံမြေ အဝယ်/အငှားများ စုံစမ်းရန်
ဖုန်းနံပါတ် - 09-752733981 , 09-752733985
(ဒါမှမဟုတ် Chat Box ကနေလည်း မိမိတို့ရဲ့ အိမ်ခြံမြေများကို အမြန်ဆုံး အငှား/အရောင်း သွက်ချင်တယ်ဆိုရင် အခမဲ့ လာရောက် မေးမြန်းနိုင်ပါတယ်ရှင်)