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🏡 Top 5 Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

Ob beim Kauf oder Verkauf – wer den Wert einer Immobilie richtig einschätzen will, sollte diese 5 Faktoren kennen! 📊

1️⃣ Lage
Der wichtigste Faktor überhaupt: Infrastruktur, Anbindung, Umgebung und Entwicklungspotenzial der Region entscheiden maßgeblich über den Wert.

2️⃣ Zustand & Baujahr
Sanierungsbedarf, Bausubstanz und Ausstattungsstandard wirken sich direkt auf den erzielbaren Preis aus.

3️⃣ Größe & Grundriss
Wohnfläche, Zimmeranzahl und ein durchdachter, funktionaler Grundriss steigern die Attraktivität und damit den Wert.

4️⃣ Energieeffizienz
Heizsystem, Dämmung und Energieausweis-Klasse spielen eine immer größere Rolle – auch bei der Finanzierung.

5️⃣ Außenbereiche & Extras
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder Smart-Home-Technik können den Wert spürbar erhöhen.

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🏠 Homestory Mariastein – Platz für alles, was wichtig ist

Ein Zuhause, das mitdenkt: Dieses exklusive Smart Home in Mariastein überzeugt nicht nur durch Design und Technik, sondern auch mit einem Detail, das im Familienalltag Gold wert ist – jede Menge Stauraum. ✨

🚗 Doppelgarage – Platz für zwei Fahrzeuge plus zusätzlicher Abstellraum
🏚️ Dachboden mit ca. 118 m² – genug Fläche für Fahrräder, Saisonware, Umzugskartons oder ein zukünftiges Hobbyzimmer

Denn ein Traumhaus braucht nicht nur schöne Wohnräume, sondern auch clevere Lösungen für den Alltag – hier bekommt ihr beides. ✨

Auf einen Blick:
✅ ca. 235 m² Wohnnutzfläche
✅ Doppelgarage + ca. 118 m² Dachboden
✅ KNX-Smart-Home, PV-Anlage & Luftwärmepumpe
✅ Garten mit Brunnen & Bachzugang
✅ Baujahr 2021, neuwertig & bezugsfertig

📍 Mariastein
Interesse? 👉🏼 www.alphareal.at/detailansicht/4503-exklusives-smart-home-in-mariastein/

👤 Lena-Marie Thaler | +43 5372 21 585 50 | [email protected]

🏡 Neubauprojekt Stadthaus Kaiserberg – mitten in Kufstein

Du suchst ein neues Zuhause im Zentrum von Kufstein, das dir trotzdem Ruhe und Rückzug bietet? Im Stadthaus Kaiserberg verbinden sich genau diese scheinbaren Gegensätze zu einem durchdachten Wohnkonzept aus zwei Baukörpern.

✔️ 39 Eigentumswohnungen von 1 bis 4 Zimmern, jeweils mit privatem Außenbereich (Balkon, Loggia oder Garten)
✔️ Zwei Häuser: Stadthaus zur belebten Kaiserbergstraße, Hofhaus zum ruhigen, begrünten Innenhof
✔️ Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und bodentiefen Fensterfronten
✔️ Aufzug & privates Kellerabteil
✔️ Tiefgaragen-Stellplatz optional verfügbar
✔️ Fußläufig zu FH Kufstein, Bahnhof, Schulen, Ärzten und Nahversorgern

Du möchtest mehr über das Stadthaus Kaiserberg erfahren? 👉🏼 www.alphareal.at

TOP 1.17 in der W***y Kufstein 🌿

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohnkomfort – perfekt für alle, die auf der Suche nach ihrem neuen Zuhause in Kufstein sind!

✅ 2-Zimmer-Wohnung
✅ 46,56 m² durchdachter Wohnraum
✅ 9,46 m² sonniger Balkon
✅ Offene Wohnküche mit viel Platz zum Wohlfühlen
✅ Modernes Bad & praktischer Garderobenbereich

Die Wohnanlage besticht mit ihrer grünen Fassade, gepflegten Außenanlagen und hochwertiger Innenausstattung – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. ✨

📍 W***y Kufstein
Interesse? 👉🏼 www.willy-kufstein.at

👤 Johannes Aufinger | +43 660 311 27 00 | [email protected]
👤 Marco Kaufmann | +43 699 119 530 01 | [email protected]

In Hopfgarten erwartet dich eine im Jahr 1960 erbaute 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand. Dank der ruhigen, naturnahen Lage in den Kitzbüheler Alpen kannst du hier entspannen.

🏠 Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Ort: Hopfgarten
Kaufpreis: 295.000€ – 3% Provision (zzgl. MwSt.)

⚡ Für Energieinteressierte:
HWB: 72,4 kWh/(m²a)
fGEE: 1,09 C
Baujahr: 1960

📩 Jetzt Exposé anfordern oder Beratungstermin vereinbaren.

🌐 www.alphareal.at
👤 Lena-Marie Thaler
☎️ +4353722158550
📧 [email protected]

🏡 Kompakt, modern und genau richtig – Top 1.16 im Neubauprojekt W***Y in Kufstein

Du wünschst dir eine moderne Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und einem gemütlichen Balkon? Dann ist Top 1.16 genau das Richtige für dich!

✔️ 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
✔️ 46,68 m² Wohnfläche
✔️ 9,75 m² Balkon
✔️ Heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
✔️ Modernes Badezimmer und praktischer Vorraum
✔️ Ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung

Genieße modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage und profitiere von einem Neubau, der Funktionalität und Lebensqualität perfekt verbindet.

👉🏼 www.willy-kufstein.at

🏡 Was passiert eigentlich bei einem Notartermin?

Beim Immobilienkauf gibt es einige rechtliche Schritte, die erledigt werden müssen. Und genau hier kommt unter anderem der Notar ins Spiel. 🖋️

Beim Notartermin werden beispielsweise die Unterschriften auf dem Kaufvertrag beglaubigt. Damit wird offiziell bestätigt, dass die Unterschriften tatsächlich von den jeweiligen Vertragsparteien stammen und die Unterschrift frei von Zwang erfolgt – eine wichtige Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch.

Je nach Abwicklung kann ein Notar außerdem die treuhändige Abwicklung des Kaufpreises übernehmen und weitere Schritte rund um die Grundbucheintragung begleiten.

Kurz gesagt: Der Notar sorgt dort, wo er eingebunden ist, für die notwendige rechtliche Sicherheit und eine ordnungsgemäße Abwicklung. 🔑

🏡 Dein neues Zuhause in Kufstein – Top 1.15 im Neubauprojekt W***Y

Du suchst eine moderne Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Außenbereich? Dann könnte Top 1.15 genau das Richtige für dich sein!

Die Highlights:
✔️ 3-Zimmer-Wohnung
✔️ 72,98 m² Wohnfläche
✔️ 19,96 m² Balkon
✔️ Heller Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
✔️ Separates WC und praktischer Abstellraum
✔️ Hochwertige Neubauausstattung

Ob entspannte Abende auf dem Balkon oder gemütliche Stunden in deinem neuen Zuhause – hier genießt du modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Alle Infos zum Neubauprojekt in Kufstein 👉🏼 www.willy-kufstein.at