Brian Nguyen - Calgary Realtor

🏡TIỀN NƯỚC - NỖI ÁM ẢNH CỦA DÂN CƯ Ở CALGARY!!!

Tiền nước là một trong những chi phí cao nhất cho người sở hữu nhà ở Calgary vì tiền nước sẽ tính hai chiều - tức là tiền nước sử dụng và tiền nước xả thải ra ngoài. Vì vậy, Calgary đang áp dụng các quy định mới về việc sử dụng nước ngoài trời nhằm bảo vệ nguồn nước và hướng đến việc sử dụng nước bền vững hơn trong tương lai. Việc tiết kiệm nước không còn chỉ là vấn đề trong mùa hạn hán mà đang dần trở thành một phần trong cuộc sống và việc sở hữu nhà tại Calgary. 💧

Khi mua nhà, những đặc điểm sau đây đang trở nên hấp dẫn hơn đối với nhiều người mua:

✅ Sân vườn ít cần chăm sóc, phù hợp với khí hậu Calgary
✅ Hệ thống tưới nước thông minh
✅ Thùng chứa nước mưa để tái sử dụng
✅ Cây xanh chịu hạn, tiết kiệm nước
✅ Các thiết bị gia dụng tiết kiệm năng lượng và nước

Những tiện ích này không chỉ giúp giảm thời gian bảo trì, tiết kiệm chi phí sinh hoạt mà còn giúp ngôi nhà trở nên dễ quản lý hơn trong dài hạn.

Vậy nên nếu mọi người đang tìm kiếm một cách tiết kiệm nước tối ưu, mọi người có thể nhắn cho mình để được tư vấn lắp đặt hệ thống nước tiện dụng và tiết kiệm nhất. Hoặc các bạn còn đắn đo chọn nhà, hãy liên hệ với mình để được tư vấn những cách có thể chọn được căn nhà vừa ưng ý vừa tối ưu các chi phí nhé.

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

🏡Góc Phân Tích Nhà: Cửa sổ lớn – Đẹp nhưng có phải lúc nào cũng tốt?

Một trong những điều đầu tiên khiến nhiều người "yêu từ cái nhìn đầu tiên" khi xem nhà là cửa sổ lớn từ sàn đến trần (floor-to-ceiling windows)

Nhưng liệu đây chỉ là điểm cộng hay cũng có những điều cần cân nhắc?

✅ Ưu điểm

☀️Đón nhiều ánh sáng tự nhiên

Ngôi nhà trở nên sáng sủa, thoáng đãng và tiết kiệm điện vào ban ngày.

🌳Tầm nhìn đẹp hơn

Nếu nhà nhìn ra công viên, hồ hoặc khoảng xanh, cửa sổ lớn sẽ giúp tận dụng tối đa khung cảnh.

🏡Không gian trông rộng hơn

Ánh sáng và tầm nhìn tạo cảm giác căn phòng lớn và sang trọng hơn.

💰Tăng sức hút khi bán lại

Những ngôi nhà nhiều ánh sáng tự nhiên thường được người mua yêu thích hơn.

⚠️ Nhược điểm

🌡️Có thể nóng hơn vào mùa hè

Nếu cửa sổ hướng Tây hoặc Nam, ánh nắng buổi chiều có thể làm căn nhà nóng lên đáng kể. Vấn đề ánh sáng này mọi người vẫn nên cân nhắc tìm hiểu trước khi mua, vì mùa hè ở Calgary rất nắng và nóng nên nếu mọi người thích nhà mát mẻ hơn thì nên cẩn thận tìm hiểu hướng nhà trước khi mua nha.

❄️Thất thoát nhiệt vào mùa đông

Nếu kính không phải loại chất lượng cao (Low-E hoặc Triple Pane), chi phí sưởi ấm có thể tăng. Ngoài ra nếu lớp lót cách nhiệt cửa sổ không đảm bảo thì thoát nhiệt sẽ còn nhiều hơn, và tăng chi phí điện, gá để sưởi ấm.

🪟Chi phí vệ sinh và thay thế cao hơn

Cửa sổ càng lớn thì việc lau chùi và sửa chữa cũng tốn kém hơn. Có thể nó sẽ rất đẹp, nhưng mà thật sự thì vấn đề dọn dẹp rất khó chịu. Đặc biệt là sau một mùa đông, hoặc mưa thì cửa kính sẽ cực kì dơ và khó vệ sinh

Nhưng theo bạn thì có đáng không?

Nếu bạn yêu thích không gian sáng, hiện đại và có view đẹp thì cửa sổ lớn là một điểm cộng rất đáng giá.

Tuy nhiên, khi mua nhà, đừng chỉ nhìn vào vẻ đẹp. Hãy hỏi thêm về:
✔️ Hướng nhà
✔️ Loại kính sử dụng
✔️ Hiệu quả cách nhiệt

Đó mới là những yếu tố quyết định sự thoải mái và chi phí sinh hoạt lâu dài.

Còn theo bạn, thì cửa sổ to có đáng giá không ? Để lại bình luận để cùng thảo luận nhé

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

🔥Góc Phân Tích Nhà: Có đường gas sẵn cho BBQ ở sân sau – Có thật sự đáng giá?

Có rất nhiều khách hàng của mình thích nhà có sân sau và gasline được lắp sẵn. Hầu hết các nhà có sân sau thì đều có đường gas line, nhưng đây có thật sự là một điểm cộng cho căn nhà?

✅ Ưu điểm

🍖Không bao giờ lo hết gas giữa chừng

BBQ được kết nối trực tiếp với hệ thống gas của nhà nên sẽ không cần thay bình propane. Tiết kiệm được kha khá tiền để mua bình gas hay đi bơm gas

💰Tiết kiệm chi phí lâu dài
Gas tự nhiên thường có chi phí thấp hơn so với việc phải thay bình propane thường xuyên. Nên nếu nhà bạn có tiệc tùng nhiều thì cũng là một khoảng tiết kiệm kha khá

🚫Không cần khiêng bình gas nặng

🏡 Tăng giá trị và sức hút cho ngôi nhà

Đây là một tiện ích nhỏ nhưng được khá nhiều người mua nhà đánh giá cao, đặc biệt là những gia đình thích tổ chức tiệc ngoài trời.

⚠️ Nhược điểm

🔧 Khó di chuyển BBQ

Vị trí đặt BBQ sẽ phụ thuộc vào vị trí đường gas. Nên thường là sẽ cố định một chỗ, gây hạn chế ở một số mảng nhất định

💵Có thể cần mua hoặc chuyển đổi BBQ

Không phải tất cả các loại BBQ đều sử dụng được natural gas. Một số cần bộ chuyển đổi hoặc phải mua loại phù hợp. Nên cũng sẽ gây khó khăn nếu không kiểm tra cẩn thận

🛠️ Cần kiểm tra định kỳ

Giống như mọi hệ thống gas khác, đường ống nên được kiểm tra để đảm bảo luôn an toàn khi sử dụng.

Vậy thì có đáng để lựa chọn?🤔

Thât ra, nếu gia đình bạn thường xuyên BBQ vào mùa hè và thích tụ họp bạn bè, đây chắc chắn là một tiện ích rất đáng giá.

Ngược lại, nếu bạn chỉ nướng vài lần mỗi năm hoặc thích mang BBQ đi cắm trại thì bình propane có thể sẽ phù hợp hơn.

Với mình thì đây chỉ là một tiện ích nhỏ, và còn rất nhiều yếu tố khác để quyết định giá trị căn nhà. Để biết thêm về nhà, định giá nhà cũng như thảo luận về nhà đất ở Calgary thì hãy để lại cmt về những gì bạn nghĩ cũng như follow Page mình nha

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

🎉 Another great home is SOLD! 🏡✨

📍 Marbury Place NE, Calgary
🛏️ 5 Bedrooms
🛁 2 Bathrooms

This beautiful home features:
✔️ A fully finished basement
✔️ A spacious basement living room
✔️ Major upgrades, including:
• New roof (2023)
• New hot water tank (2024)

Congratulations to my client! 🎉 I'm so happy we found your dream home at a fantastic price. Helping my clients find the right home while getting the best value is always my top priority.

If you're thinking about buying or selling a home in Calgary, I'd be happy to help you every step of the way.

📩 Feel free to reach out!

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

⚡ALBERTA SẼ CHO FREE NGƯỜI DÂN $100????

Tin vui cho các hộ gia đình tại Alberta! 🎉 Nếu các bạn chưa biết, thì Alberta đang có chương trình Alberta Energy Rebate, hiểu nôm na thì do giá điện tăng dữ quá nên chính phủ quyết định sẽ hỗ trợ một ít cho mọi người.

✅ Đăng ký onl hoàn toàn đơn giản
✅ Không cần giấy tờ rườm ra
✅ Đặc biệt là e-transfer hoàn toàn trực tiếp

Calgary được biết là một trong ba thành phố có tiền điện đắc nhất ở thời điểm hiện tại, nên thôi giờ được rebate chút đỉnh mọi người tranh thủ đăng ký nha.

Hạn chót là Sept 30, 2026

Mọi người đăng ký tại đây nha: https://www.alberta.ca/alberta-energy-rebate?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=energy-rebate&utm_content=search&gad_source=1&gad_campaignid=23970470613&gbraid=0AAAAACeG_NyNPxSKXK8YyLjmZfw_zXoYl&gclid=CjwKCAjwpefSBhBvEiwAzyEtZ-nFXfGd7hDHFzJXQYzKVtNBosIHeCjVhnme7MPdldLZgYOiNweQnhoCUogQAvD_BwE

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:
Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

Alberta Energy Rebate Starting July 1, eligible Albertans can get $100 to help with the costs of everyday essentials.

☀️ 7 VIỆC CẦN THIẾT ĐỂ BẢO TRÌ NHÀ TRONG MÙA HÈ

🏡 Mặc dù mùa hè trong chuỗi đông lạnh buốt ở Calgary thật sự rất tuyệt nhưng đây cũng là lúc để mọi người nên kiểm tra tình trạng nhà của mình trước khi vào mùa đông tiếp theo. Vậy nên hãy cũng mình check những việc cần thiết phải làm mùa hè này nha:

✅ Vệ sinh máng xối và ống thoát nước - để tránh mùa đông bị nghẹt tuyết.

✅ Kiểm tra mái nhà, xem có ngói/tấm lợp bị hư hỏng hoặc thiếu không - Đừng để đến khi mới sửa, vì ngói nhà có thể ảnh hưởng đến heating lẫn cooling cho căn nhà của bạn.

✅ Bảo dưỡng máy lạnh (A/C) để đảm bảo hoạt động hiệu quả - Nếu nhà ai không có hệ thống AC thì có thể dùng các loại quạt hơi nước, mình thấy cũng khá ổn cho mùa hè khô ở Calgary

✅ Kiểm tra và trám kín các khe hở quanh cửa sổ, cửa ra vào - Việc này sẽ đảm bảo mùa đông không bị lạnh, và hệ thống sưởi hoạt động năng suất hơn.

✅ Vệ sinh sân hiên (deck) hoặc đường lái xe (driveway) - Đặc biệt là cắt tỉa cỏ, vì nếu không cắt cỏ có thể khiến muỗi sinh sôi và bay vào nhà. Dạo giờ cũng đang có dịch sốt xuất huyết nên mọi người cẩn thận. Ngoài ra nếu không cắt cỏ, chủ nhà cũng có thể bị phạt lên tới $500

✅ Kiểm tra vòi nước ngoài trời và hệ thống tưới cây - Đặc biệt là khi gần hết mùa hè mọi người nên xả hết nước ra và đảm bảo không còn nước trong ống nha. Chị mình quên mất xả ra và thế là hư luôn ống nước

⏰ Dành vài giờ để bảo trì hôm nay có thể giúp bạn tránh những khoản sửa chữa tốn kém trong tương lai.

💬 Bạn còn việc nào trong danh sách này chưa hoàn thành không?

---
Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:
Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

CALGARY SẼ KHÔNG CHỈ CÒN LÀ MỘT THÀNH PHỐ DẦU KHÍ?

Chắc dạo gần đây mọi người cũng đã biết đến tin tức Alberta sẽ được nhận thêm khoản đầu tư từ Meta. Điều này có nghĩa là gì?

Calgary và Edmonton được biết đến là một công ty chuyên về dầu khí, tức là người đến ở hai thành phố này nói chung, và các thành phố nhỏ thuộc Alberta nói riêng sẽ chuyên làm về mảng dầu khí => Job market cũng sẽ hẹp các ngành khác hơn, nhưng nếu Alberta được nhận thêm đầu tư về tech, thì có nghĩa job market sẽ lớn hơn, dân sẽ đổ về đông hơn.

Điều này cũng là một tin tức tốt cho giá thị trường nhà đất ở Calgary vì rất có thể demand sẽ tăng cao hơn cho người cho thuê, người bán và thậm chí market sẽ sôi động như những năm sau covid khi lượng người nhập cư đổ về Calgary nhiều. Hứa hẹn một sự nhộn nhịp cho thị trường nhà đất

Mọi người có thể đọc bài chi tiết về khoản đầu tư này tại đây:

https://www.instagram.com/p/DalcE5uPCYq/ - Do chính sách facebook nên mình không share được link bài báo từ trang chính thức nên mọi người có thể tham khảo tin tức ở trang này nha

---
Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:
Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

💸 CÓ TIỀN MÀ VẪN KHÔNG MUA ĐƯỢC NHÀ?

Nghe vô lý nhưng đây là chuyện mình gặp khá thường xuyên.

Có những khách hàng đã dành dụm được $80,000 - $100,000 để mua nhà, nhưng khi gặp mortgage broker mới biết...

👉 Ngân hàng chỉ chấp nhận cho vay ít hơn họ nghĩ - làm hụt khá kha những căn họ ưng ý

Lý do không phải vì thiếu tiền để down payment, mà là vì hồ sơ tài chính chưa được chuẩn bị đúng cách.

Những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất gồm:

✔️ Thu nhập có đủ điều kiện vay không?

✔️ Điểm tín dụng có đang ở mức tốt?

✔️ Có khoản vay xe, thẻ tín dụng hay line of credit nào đang làm giảm sức vay?

✔️ Khoản trả hàng tháng có vượt mức ngân hàng cho phép?

Nhiều người chỉ tập trung tiết kiệm tiền down payment mà quên mất rằng khả năng vay mới là yếu tố quyết định bạn mua được căn nhà nào.

📌 Nếu dự định mua nhà trong 6–12 tháng tới, lời khuyên của mình là hãy kiểm tra khả năng vay càng sớm càng tốt - Và nếu được thì cứ nộp pre-approval mortgage

Biết mình vay được bao nhiêu sẽ giúp bạn:

✅ Lập kế hoạch tài chính rõ ràng.

✅ Biết cần cải thiện điều gì trước khi mua.

✅ Tránh mất thời gian xem những căn nhà vượt ngoài khả năng.

Đừng đợi đến khi tìm được căn nhà ưng ý rồi mới đi xin mortgage, vì lúc đó có thể đã quá muộn.

---

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

🏠 MUA NHÀ KHÔNG CHỈ LÀ MUA MỘT CĂN NHÀ

Đó là lựa chọn nơi bạn sẽ sống, xây dựng gia đình và đầu tư cho tương lai.

Mỗi khách hàng đều có nhu cầu khác nhau, vì vậy mình luôn dành thời gian để:

✅ Hiểu mục tiêu của bạn
✅ Phân tích thị trường
✅ Tìm căn nhà phù hợp với ngân sách
✅ Đồng hành từ lúc xem nhà đến khi nhận chìa khóa

Nếu bạn đang có kế hoạch mua hoặc bán nhà tại Calgary trong năm nay, hãy nhắn tin cho mình. Mình rất sẵn lòng hỗ trợ bạn. 🏡

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

❌ CHỈ CẦN 20% TIỀN DOWNPAYMENT LÀ CÓ THỂ MUA ĐƯỢC NHÀ?

Đây là một trong những hiểu lầm phổ biến nhất của người lần đầu mua nhà, vì đa phần các ngân hàng hoặc builder vẫn dùng chiêu trò này để marketing. Tuy nhiên với 10-20% bạn vẫn chưa chắc có thể lấy được mortgage. Và đây là lý do phổ biến nhất:

✔️ Thu nhập - Nếu thu nhập của bạn không đáp ứng đủ nhu cầu của ngân hàng hoặc lender, họ hoàn toàn có thể yêu cầu bạn trả downpayment cao hơn.

✔️ Điểm tín dụng - điểm tín dụng là một trong những thứ mà mọi người dễ bỏ qua nhất. Vì tâm lý sợ mua trước trả sau và các hidden fees của credit card. Nhưng thực tế thì điểm tín dụng đóng vai trò chủ chốt cho khoản tiền bạn có thể vay. Nên nếu các bạn đang có nhu cầu mua nhà thì hãy mau ib mình để được hướng dẫn cách tích điểm tín dụng nha

✔️ Khoản nợ hiện có - Nếu các bạn còn các khoản nợ như xe, hay đang trả một căn mortgage khác thì các khoản nợ này cũng sẽ ảnh hưởng tới số tiền bạn cần down payment.

Vậy nên đừng để những thông tin không chính xác làm ảnh hưởng đến tài chính cũng như những dự định của mình.

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com