Phil Nguyen - Calgary Realtor

🏡 Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tìm một căn nhà rộng rãi cho gia đình, đã được chăm sóc rất tốt, có tầng hầm hoàn thiện, sân sau hướng Nam và đặc biệt còn có tầm nhìn ra núi từ tầng trên, thì hôm nay Phil mời mọi người cùng tham quan căn 2-storey home rất đáng chú ý này tại Panorama Hills nhé.

Căn nhà có 3+1 phòng ngủ, 3.5 phòng tắm và hơn 1,900 ft² diện tích phía trên mặt đất. Tầng chính có trần cao 9 feet, phòng khách với lò sưởi gas, khu bếp rộng rãi, phòng làm việc riêng và khu giặt sấy ngay trên tầng chính.

Đi lên tầng trên là một phòng sinh hoạt chung, ba phòng ngủ và đặc biệt phòng ngủ chính có cửa sổ lớn với tầm nhìn thoáng ra dãy núi ở phía xa.

Tầng hầm đã được hoàn thiện với thêm một phòng ngủ, một phòng tắm đầy đủ và khu sinh hoạt rộng rãi, phù hợp cho khách hoặc gia đình nhiều thế hệ.

Phía sau là sân hướng Nam đã được làm cảnh quan, có sàn ngoài trời bằng vinyl dễ bảo trì. Ngoài ra, nhiều hạng mục lớn như mái nhà, máy lạnh trung tâm, cửa garage và một số thiết bị trong bếp cũng đã được nâng cấp trong những năm gần đây.

📍 Panorama Hills là một cộng đồng đã phát triển tại khu vực Tây Bắc Calgary, thuận tiện đến trường học, công viên, khu mua sắm và các tuyến đường chính.

Theo Phil, đây là một căn nhà rất đáng để tham khảo cho những gia đình đang tìm một không gian rộng rãi, có thể dọn vào ở ngay và không muốn phải lo quá nhiều về những hạng mục nâng cấp lớn ngay sau khi mua.

Giá đang bán: $696K. Giá có thể thay đổi, xin vui lòng liên hệ Phil để biết thêm thông tin chi tiết.

📍 Địa điểm: Panorama Hills NW, Calgary

📩 Xin kính mời quý cô chú, anh chị, các bạn và các em ghé tham quan căn nhà trực tiếp tại Open House hoặc liên hệ Phil để đặt lịch private showing.



✨ Phil Nguyen - YYC Realtor
CIR Realty, Calgary, AB

🏡 BUYING | SELLING | INVESTING
First-time home buyer • Relocation • Nhà mới xây • Đầu tư cho thuê

📱 Phone: ⁨(825) 994-6280⁩

🏡 Một căn townhouse mà ngay khi bước vào phòng khách, điều đầu tiên gây ấn tượng chính là phần trần cao tới khoảng 12 feet, khiến không gian có cảm giác rộng, thoáng và sáng hơn rất nhiều.

Hôm nay Phil mời quý cô chú, anh chị, các bạn và các em cùng tham quan căn nhà này tại Lincoln Park, khu Tây Nam Calgary.

Căn nhà có 4 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm, garage gắn liền với nhà và cách bố trí không gian khá rộng rãi. Khu vực bếp đã được nâng cấp với mặt bàn đá thạch anh, nhiều tủ lưu trữ và khu vực ăn uống rộng rãi.

Phòng ngủ chính có phòng tắm riêng, khu tắm đứng và phòng thay đồ lớn. Tầng dưới còn có thêm không gian linh hoạt, có thể sử dụng làm phòng ngủ thứ tư, phòng làm việc hoặc phòng giải trí.

🌳 Phía sau nhà là khu vực sân riêng nhìn trực tiếp ra công viên và không gian xanh, tạo cảm giác thoáng và riêng tư hơn so với nhiều căn townhouse thông thường.

📍 Căn nhà cũng nằm gần Đại học Mount Royal, Công viên North Glenmore và hồ chứa Glenmore, đồng thời thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực khác của Calgary.

Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tìm một căn nhà phố rộng rãi, có garage riêng, nhiều không gian sử dụng và vị trí gần trung tâm, theo Phil thì đây là một căn rất đáng để tham khảo.

📍 Lincoln Park, SW Calgary

Giá bán: $499,900. Giá listing có thể thay đổi. Vui lòng liên hệ Phil Nguyen để cập nhật thông tin mới nhất. Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tìm mua hoặc bán nhà tại Calgary, vui lòng liên hệ với Phil nha, Phil sẽ luôn sẵn lòng hỗ trợ mọi người trong hành trình này.



✨ Phil Nguyen – YYC Realtor
CIR Realty | Calgary, AB

🏡 BUYING | SELLING | INVESTING
First-time Home Buyer • Relocation • Nhà mới xây • Đầu tư cho thuê

📱 Phone: (825) 994-6280

🏡 Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tìm một căn townhouse rộng rãi, nằm gần trung tâm Calgary và có không gian phía sau nhìn thẳng ra công viên, thì hôm nay Phil mời mọi người cùng tham quan căn nhà này tại Lincoln Park, SW Calgary.

Căn nhà có tổng cộng 4 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm và garage gắn liền với nhà.

Điểm nổi bật ngay khi bước vào là khu vực phòng khách với trần cao khoảng 12 feet, kết hợp cùng hệ cửa sổ lớn giúp không gian rất thoáng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.

Khu vực bếp được nâng cấp với quartz countertop, nhiều tủ lưu trữ và kết nối với khu vực ăn uống rộng rãi.

Trên tầng là 3 phòng ngủ, trong đó primary bedroom có phòng tắm riêng, walk-in shower và walk-in closet.

Tầng dưới còn có thêm một không gian linh hoạt với Murphy bed, có thể sử dụng làm phòng ngủ thứ tư, home office hoặc phòng giải trí.

🌳 Một điểm khá đặc biệt của căn nhà là private back deck nhìn trực tiếp ra công viên và greenspace, mang lại cảm giác thoáng và riêng tư hơn so với nhiều căn townhouse thông thường.

📍 Căn nhà nằm gần Mount Royal University, North Glenmore Park, Glenmore Reservoir, Westhills và Signal Hill, đồng thời thuận tiện kết nối với Glenmore Trail và nhiều khu vực khác của Calgary.

💰 Giá bán: $499,900 – giá có thể thay đổi.

Nếu quý cô chú, anh chị đang tìm một căn townhouse có nhiều không gian sử dụng, garage riêng, vị trí thuận tiện và phía sau nhà nhìn ra greenspace, thì đây là một căn rất đáng để tham khảo.

📩 Liên hệ Phil để biết thêm thông tin hoặc đặt lịch xem nhà nha!



✨ Phil Nguyen – YYC Realtor
CIR Realty | Calgary, AB

🏡 BUYING | SELLING | INVESTING
First-time Home Buyer • Relocation • Nhà mới xây • Đầu tư cho thuê

📱 (825) 994-6280

🏡 Quý cô chú, anh chị đang mua một căn bungalow cũ ở Calgary và nghĩ rằng vài năm nữa có thể đập đi xây duplex, thì có một điều rất quan trọng cần kiểm tra lại: zoning của căn nhà đó.

Trong năm 2026, Calgary đã có thay đổi lớn liên quan đến chính sách thường được gọi là Blanket Rezoning.

Nhiều căn nhà từng được đổi zoning vào năm 2024 hiện đã quay lại zoning trước đó, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Điều này có nghĩa là một căn nhà trước đây có zoning R-CG chưa chắc hiện tại vẫn còn giữ zoning đó.

Một điều cũng rất quan trọng:

Zoning phù hợp không có nghĩa là mình chắc chắn được phép xây bất cứ thứ gì mình muốn.

Khả năng phát triển một khu đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như kích thước lot, setback, quy định xây dựng, Local Area Plan, utility right-of-way, restrictive covenant và quy trình phê duyệt của City of Calgary.

Nếu mục tiêu của anh chị không chỉ là mua một căn nhà để ở hôm nay mà còn muốn giữ tiềm năng phát triển trong tương lai, thì zoning nên là một trong những yếu tố được kiểm tra ngay từ đầu.

📍 Calgary, Alberta

Nếu quý cô chú, anh chị đang có kế hoạch mua, bán hoặc đầu tư bất động sản tại Calgary và cần người hỗ trợ phân tích kỹ hơn từng căn nhà, Phil rất vui được đồng hành cùng anh chị.

🏡 Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang tìm một căn nhà gần như mới, đã được nâng cấp rất nhiều và nằm trong một trong những cộng đồng phát triển mạnh ở khu vực Đông Nam Calgary, thì hôm nay Phil mời mọi người cùng tham quan căn 2-storey home rất đẹp này tại Seton.

Căn nhà được xây dựng bởi Trico Homes, sở hữu thiết kế open-concept hiện đại, trần cao 9 feet ở tầng chính và rất nhiều custom upgrades giúp không gian vừa đẹp vừa thực tế cho sinh hoạt gia đình.

📍 Và một điểm Phil rất thích ở căn nhà này chính là vị trí tại Seton.

Chỉ trong vài phút, mình có thể tiếp cận South Health Campus, Brookfield Residential YMCA at Seton, VIP Cineplex, nhà hàng, shopping, trường học, công viên và hệ thống pathway của khu vực.

Theo Phil, đây là một căn nhà khá phù hợp cho những gia đình muốn một ngôi nhà hiện đại, nhiều nâng cấp, garage rộng và nằm trong một cộng đồng có đầy đủ tiện ích ngay tại khu Đông Nam của Calgary.

📩 Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang quan tâm căn nhà này, hoặc đang có nhu cầu mua bán nhà tại Calgary, có thể liên hệ với Phil Nguyen để Phil hỗ trợ mình trong hành trình này nha.



✨ Phil Nguyen – YYC Realtor
CIR Realty | Calgary, AB

🏡 BUYING | SELLING | INVESTING
First-time Home Buyer • Relocation • Nhà mới xây • Đầu tư cho thuê

📱 Phone: (825) 994-6280

🏡🏡 Bank of Canada Giữ Lãi Suất – Nhưng Mortgage Rate Có Thật Sự Đứng Yên?

Khi Bank of Canada giữ nguyên lãi suất, nhiều người mua nhà thường nghĩ mortgage rate cũng sẽ không thay đổi, thậm chí có thể sắp giảm.

Nhưng thực tế, variable mortgage và fixed mortgage lại chịu ảnh hưởng từ những yếu tố khác nhau.

Variable rate thường đi khá sát với prime rate, trong khi fixed mortgage lại chịu ảnh hưởng đáng kể từ bond market. Vì vậy hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp Bank of Canada không tăng rate nhưng fixed mortgage trên thị trường vẫn tăng.

📈 Trong clip này, Phil sẽ chia sẻ ngắn gọn vì sao điều đó xảy ra, bond yield liên quan gì đến mortgage rate và buyer, seller nên chú ý điều gì trong thị trường hiện tại.

👉 Nếu quý cô chú, anh chị đang chuẩn bị mua hoặc bán nhà tại Calgary, theo Phil, đây là một yếu tố rất đáng để mình hiểu trước khi đưa ra quyết định.



✨ Phil Nguyen – YYC Realtor
CIR Realty | Calgary, AB

🏡 BUYING | SELLING | INVESTING
First-time Home Buyer • Relocation • Nhà mới xây • Đầu tư cho thuê

📱 Phone: (825) 994-6280

🏡🏡 Ngân hàng Trung Ương Canada Giữ Lãi Suất 2.25% – Mortgage Rate Có Thật Sự Đứng Yên?

Bank of Canada vừa tiếp tục giữ lãi suất ở mức 2.25%.

Nghe tin này, nhiều người mua nhà có thể nghĩ:

Mortgage rate chắc cũng sẽ đứng yên, thậm chí chuẩn bị giảm?

Nhưng thực tế không đơn giản như vậy.

Mortgage Thả Nổi thường chịu ảnh hưởng khá trực tiếp từ prime rate của các ngân hàng, trong khi mortgage lãi suất Cố Định lại chịu tác động lớn từ thị trường trái phiếu, đặc biệt là lợi suất trái phiếu của Government of Canada.

Vì vậy hoàn toàn có thể xảy ra một tình huống nghe có vẻ nghịch lý:

Bank of Canada không tăng lãi suất, nhưng fixed mortgage rate trên thị trường vẫn có thể tăng.

📈 Đây cũng là lý do người mua nhà không nên chỉ nhìn vào mỗi thông báo lãi suất của Bank of Canada.

Trong clip này, Phil sẽ cùng quý cô chú, anh chị, các bạn và các em phân tích:

Variable và fixed mortgage khác nhau như thế nào?

Vì sao bond market lại quan trọng đối với fixed mortgage?

Và buyer hay seller nên nhìn vào những yếu tố nào trong môi trường lãi suất hiện tại?

👉 Nếu quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang chuẩn bị mua hoặc bán nhà tại Calgary, Phil hi vọng những thông tin này giúp ích được cho mọi người.



✨ Phil Nguyen – YYC Realtor
CIR Realty | Calgary, AB

🏡 BUYING | SELLING | INVESTING
First-time Home Buyer • Relocation • Nhà mới xây • Đầu tư cho thuê

📱 (825) 994-6280

🏡🏡 Nhà Đẹp Chưa Chắc Đã Nên Mua? Những RED FLAGS Trong Khu Dân Cư Mà Người Mua Thường Bỏ Qua

Khi đi xem nhà, phần lớn người mua thường tập trung vào những gì nằm bên trong căn nhà như bếp, phòng tắm, basement, số phòng ngủ, garage, mái nhà hay hệ thống thông gió trong nhà.

Nhưng có một điều rất quan trọng mà nhiều người lại thường bỏ qua, đó là khu dân cư và vị trí xung quanh căn nhà.

Giao thông vào giờ cao điểm có như thế nào?
Khu đất trống phía sau có thể được phát triển thành gì trong tương lai?
Chỗ đậu xe ngoài đường có thật sự thuận tiện?
Căn nhà có nằm gần trục đường chính, trạm LRT, đường bay hay khu vực có rủi ro ngập úng không?

🚨Điều đáng chú ý là rất nhiều vấn đề bên trong căn nhà mình có thể sửa hoặc nâng cấp theo thời gian, nhưng vị trí thì gần như không thể thay đổi.

Trong clip này, Phil sẽ cùng quý cô chú, anh chị, các bạn và các em phân tích những red flags trong khu dân cư mà người mua thường bỏ qua, những điều nên kiểm tra trước khi viết offer và vì sao một căn nhà nhìn rất đẹp chưa chắc đã là lựa chọn phù hợp về lâu dài.

👉 Nếu Quý cô chú, anh chị, các bạn và các em đang chuẩn bị mua nhà tại Calgary, đây là những yếu tố theo Phil rất đáng để mình kiểm tra kỹ trước khi đưa ra quyết định.



✨ Phil Nguyen – YYC Realtor
CIR Realty | Calgary, AB

🏡 BUYING | SELLING | INVESTING
First-time Home Buyer • Relocation • Nhà mới xây • Đầu tư cho thuê

📱 (825) 994-6280