Finding Properties

این نسخه تمرکزش روی اثر آمار اشتغال بر نرخ بهره و بازار مسکن ونکوور است و کپشن و هشتگ‌ها یکجا آمده‌اند:

📊 خبر خوب برای اقتصاد کانادا؛ اما آیا برای بازار مسکن هم خبر خوبی است؟

گزارش جدید بازار کار کانادا یک سیگنال مهم فرستاد:

نرخ بیکاری از ۶.۵٪ به ۶.۴٪ کاهش پیدا کرد و در بریتیش‌کلمبیا حدود ۱۸ هزار شغل جدید ایجاد شد.

در نگاه اول، این خبر برای اقتصاد و به‌خصوص BC مثبت است. اشتغال قوی‌تر یعنی درآمد و اطمینان بیشتر خانوارها؛ عاملی که می‌تواند به تقاضای مسکن در ونکوور و مترو ونکوور کمک کند.

اما یک روی دیگر هم وجود دارد:

وقتی بازار کار قوی‌تر از انتظار عمل می‌کند، فشار روی Bank of Canada برای کاهش سریع‌تر نرخ بهره کمتر می‌شود.

بنابراین سؤال مهم برای خریداران و فروشندگان ونکوور این است:

آیا بهبود اشتغال می‌تواند بازار مسکن را فعال‌تر کند، یا کاهش کندتر نرخ بهره همچنان خریداران را منتظر نگه خواهد داشت؟

به نظر من، داده‌های جدید یک پیام مهم دارند:
مشکل بازار مسکن ونکوور دیگر فقط نرخ بهره نیست.

برای بررسی شرایط خرید، فروش یا Mortgage متناسب با شرایط خودتان:

Shahram (Shawn) Hamraz
Realtor and Mortgage Broker
hamraz.ca

اگر قصد خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ونکوور را دارید، یا به دنبال بهترین راهکار برای دریافت وام مسکن هستید، این وبینار را از دست ندهید.

📅 دوشنبه ۲۸ جولای 🕖 ساعت ۷:۰۰ بعدازظهر (به وقت ونکوور)

در این وبینار درباره آخرین وضعیت بازار مسکن ونکوور، شرایط جدید وام‌های مسکن، فرصت‌ها و چالش‌های پیش رو و نکاتی که می‌تواند در تصمیم‌گیری شما تأثیرگذار باشد صحبت خواهیم کرد. همچنین در پایان، به سؤالات شرکت‌کنندگان نیز پاسخ خواهم داد.

شرکت در این وبینار رایگان است.

برای ثبت‌نام کافی است به وبسایت hamraz.ca مراجعه کنید و روی لینک وبینار کلیک کنید.

🌐 hamraz.ca

اگر دوستان، اعضای خانواده یا همکارانی دارید که به خرید، فروش، سرمایه‌گذاری یا دریافت وام مسکن در ونکوور و بریتیش کلمبیا علاقه‌مند هستند، لطفاً این پست را برایشان ارسال کنید تا آن‌ها هم بتوانند از این فرصت استفاده کنند.

منتظر دیدار شما هستم.

شهرام همراز
Realtor and Mortgage Broker
🌐 hamraz.ca

CoquitlamRealtor BurnabyRealEstate ShahramHamraz

مشکل بازار مسکن دیگر فقط نرخ بهره نیست!

مدت‌ها تصور می‌شد با کاهش یا تثبیت نرخ بهره، خریداران به‌سرعت به بازار مسکن برمی‌گردند و معاملات دوباره رونق می‌گیرد؛ اما شرایط امروز بازار ونکوور نشان می‌دهد که ماجرا پیچیده‌تر از این حرف‌هاست.

نرخ وام مسکن هنوز مهم است، اما مشکل اصلی بسیاری از خریداران حالا کمبود اعتماد به آینده اقتصادی است.

نگرانی درباره امنیت شغلی، هزینه‌های بالای زندگی، مبلغ بالای پیش‌پرداخت، شرایط سخت دریافت وام و ترس از کاهش بیشتر قیمت‌ها باعث شده بسیاری از خریداران، حتی با وجود آمادگی نسبی، همچنان منتظر بمانند.

از طرف دیگر، تعداد فایل‌های موجود در بعضی مناطق افزایش پیدا کرده و فروشندگان برای جذب خریداران واقعی باید قیمت‌گذاری منطقی‌تر و استراتژی بازاریابی دقیق‌تری داشته باشند.

واقعیت این است:

کاهش نرخ بهره به‌تنهایی نمی‌تواند بازار مسکن را نجات دهد.
بازار زمانی به‌طور جدی حرکت می‌کند که اعتماد خریداران، توان مالی خانواده‌ها و اطمینان اقتصادی نیز بهبود پیدا کند.

این وضعیت برای همه بد نیست.

برای خریداران آماده، بازار فعلی می‌تواند فرصت بیشتری برای مذاکره، بررسی دقیق‌تر ملک و تصمیم‌گیری بدون هیجان ایجاد کند. برای فروشندگان نیز موفقیت هنوز ممکن است، اما نه با قیمت‌گذاری غیرواقعی و انتظار بازار داغ سال‌های گذشته.

به نظر شما امروز مهم‌ترین مانع خرید خانه در ونکوو

آیا کاهش قیمت خانه در ونکوور هنوز تمام نشده است؟

رویال‌لوپیج در تازه‌ترین پیش‌بینی خود که ۱۴ جولای ۲۰۲۶ منتشر شد، اعلام کرد قیمت تجمیعی مسکن در مترو ونکوور در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ احتمالاً ۳.۵ درصد پایین‌تر از سه‌ماهه چهارم سال گذشته خواهد بود.

بر اساس این گزارش، مترو ونکوور ضعیف‌ترین عملکرد پیش‌بینی‌شده را در میان بازارهای بزرگ کانادا دارد. تورنتو نیز تنها بازار بزرگ دیگری است که احتمالاً با کاهش حدود ۲ درصدی قیمت مواجه خواهد شد.

آمار سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ نیز فشار موجود بر بازار ونکوور را نشان می‌دهد:

▪️ قیمت تجمیعی مترو ونکوور: ۱٬۱۶۴٬۱۰۰ دلار؛ ۴.۵٪ کاهش سالانه
▪️ خانه مستقل در مترو ونکوور: ۱٬۶۴۹٬۲۰۰ دلار؛ ۵.۲٪ کاهش
▪️ کاندو در مترو ونکوور: ۷۲۱ هزار دلار؛ ۵.۱٪ کاهش
▪️ کاندو در شهر ونکوور: ۷۴۸٬۱۰۰ دلار؛ ۷.۹٪ کاهش سالانه

اما یک نکته مهم:

کاهش پیش‌بینی‌شده ۳.۵ درصدی، مقایسه سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ با سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ است؛ نه اینکه قیمت‌ها الزاماً از امروز تا پایان سال دقیقاً ۳.۵ درصد دیگر پایین بیایند.

موجودی بالای فایل‌ها، معاملات محدود، نگرانی‌های اقتصادی و قدرت بیشتر خریداران همچنان بر قیمت‌ها فشار وارد می‌کند. در عین حال، خانه‌هایی که درست قیمت‌گذاری و به‌خوبی ارائه می‌شوند، همچنان می‌توانند توجه خریداران و حتی پیشنهادهای متعدد دریافت کنند.

برای خریدار، این بازار می‌تواند فرصت

🎉 امروز در جشن تابستانی تیرگان، لافارژ لیک کوکیتلام منتظرتان هستم!

تا ساعت ۱۰ شب به غرفه من سر بزنید و هر سؤالی درباره وام مسکن، خریدوفروش ملک، پیش‌فروش‌ها یا شرایط بازار املاک دارید، کاملاً رایگان و بدون هیچ تعهدی مطرح کنید.

📍 مراجعه حضوری به غرفه
📞 تماس یا پیامک: 604-441-0874
🌐 ثبت‌نام در وب‌سایت: www.hamraz.ca

برای شرکت در قرعه‌کشی، فرم وب‌سایت را تکمیل کنید یا اطلاعات خود را برای من پیامک بزنید:

نام و نام خانوادگی، شماره تلفن، ایمیل، محل سکونت و اینکه مستأجر هستید یا مالک.

🕰️ از ساعت ۱۲ ظهر، هر ساعت یک ساعت دیواری میان افرادی که در همان بازه ثبت‌نام کرده‌اند قرعه‌کشی می‌شود.

اگر به هر دلیل فنی، قرعه‌کشی در همان ساعت انجام نشود، هیچ ثبت‌نامی حذف نخواهد شد و تمام جوایز اعلام‌شده حتماً میان شرکت‌کنندگان قرعه‌کشی می‌شود.

شرکت در قرعه‌کشی رایگان است و نیازی به خرید یا امضای قرارداد ندارد.

شهرام همراز
Realtor & Mortgage Broker
🌐 www.hamraz.ca
📞 604-441-0874



برای حفظ حریم خصوصی، بهتر است در فرم به‌جای آدرس کامل منزل، فقط شهر یا کدپستی را اجباری کنید و آدرس کامل اختیاری باشد.

🍁 روز ملی کانادا بر همه صلح‌جویان جهان مبارک. 🇨🇦
کانادا برای بسیاری از ما فقط یک کشور نیست؛ نمادی از آرامش، احترام، تنوع فرهنگی و فرصت‌های برابر است. امروز، بیش از هر زمان دیگری، آرزو می‌کنیم که همین ارزش‌ها در سراسر جهان گسترش پیدا کند.
افتخار می‌کنم که در کنار جامعه ایرانی و کانادایی، به خانواده‌ها کمک می‌کنم تا یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی‌شان را با اطمینان بگیرند؛ از خرید و فروش خانه گرفته تا دریافت بهترین راهکارهای وام مسکن.
اگر قصد خرید، فروش، سرمایه‌گذاری یا دریافت وام مسکن در منطقه Greater Vancouver را دارید، خوشحال می‌شوم در کنار شما باشم.
Shahram (Shawn) Hamraz
Realtor & Mortgage Broker
📞 604-441-1074
🌐 www.hamraz.ca⁠�
Hamraz — Where Buying, Selling & Mortgages Meet in One Place.
هشتگ‌ها
VancouverRealEstate VancouverHomes MetroVancouver Coquitlam Burnaby NorthVancouver WestVancouver PortMoody RealEstateBC BCRealEstate MortgageBroker Realtor HomeBuying HomeSelling InvestmentProperty PersianRealtor IranianCanadian IranianInVancouver Hamraz HamrazRealtor HamrazMortgage Peace Community CanadianDream CanadaLife

🔎 بازرسی خانه؛ این گزارش برای محافظت از سرمایه شماست، نه برای نهایی شدن معامله

وقتی برای خرید خانه در ونکوور یا هر جای مترو ونکوور اقدام می‌کنید، گزارش بازرسی خانه (Home Inspection) یکی از مهم‌ترین ابزارهای تصمیم‌گیری شماست.

نکته‌ای که بسیاری از خریداران به آن توجه نمی‌کنند این است که بیشترین منفعت از بازرسی خانه متعلق به شماست، نه هیچ فرد دیگری.

به همین دلیل چند نکته را همیشه به خاطر داشته باشید:

✅ هزینه بازرسی را شما پرداخت می‌کنید؛ بنابراین گزارش متعلق به شماست و باید با دقت آن را بررسی کنید.

✅ اگر گزارش مشکلات جدی ساختمان را نشان دهد، ممکن است بهترین تصمیم این باشد که قرارداد را دوباره مذاکره کنید یا حتی از معامله خارج شوید.

✅ در برخی شرایط، ممکن است بین منافع خریدار و منافع افراد دیگری که منتظر نهایی شدن معامله هستند، تعارض منافع (Conflict of Interest) به وجود بیاید؛ زیرا با نهایی شدن معامله، کمیسیون نیز پرداخت می‌شود. به همین دلیل تصمیم نهایی باید بر اساس منافع بلندمدت شما و واقعیت‌های گزارش بازرسی باشد.

✅ از بازرس سؤال بپرسید، گزارش را کامل بخوانید و اگر لازم بود از متخصصان دیگر نیز نظر بگیرید. هرگز فقط به خلاصه گزارش اکتفا نکنید.

💡 به یاد داشته باشید: گاهی پرداخت چند صد دلار برای یک بازرسی دقیق، می‌تواند شما را از ده‌ها هزار دلار هزینه تعمیرات در آینده نجات دهد.

اگر قصد خرید خانه در ونکوور را دارید و

خبر مهم برای بازار اجاره ونکوور: اجاره‌ها نسبت به اوج ۲۰۲۳ حدود ۲۰ درصد پایین‌تر آمده‌اند. اما نکته اینجاست؛ این کاهش بیشتر در واحدهای نوساز و گران‌تر دیده می‌شود. یعنی مستأجرهای واحدهای ارزان هنوز فشار زیادی دارند، ولی مالکانی که کاندوهای گران برای اجاره دارند، حالا باید رقابتی‌تر قیمت‌گذاری کنند. بازار اجاره ونکوور وارد فاز جدیدی شده.»

کپشن:
بازار اجاره ونکوور دیگر مثل دو سال قبل نیست.
برای مستأجرها، انتخاب‌ها بیشتر شده.
برای مالک‌ها، قیمت‌گذاری اشتباه یعنی خالی ماندن واحد.

NorthVancouver VancouverHousing BCRealEstate HamrazRealEstate

🚨 Mortgage Cliff؛ خبری که هر صاحب‌خانه در ونکوور باید بداند.

وام‌هایی که در دوران کرونا با نرخ‌های حدود ۱.۷ درصد گرفته شدند، حالا در حال تمدید هستند و بسیاری از صاحبان خانه با افزایش قابل‌توجه اقساط روبه‌رو می‌شوند.

اما سؤال مهم این است:

آیا این موضوع باعث کاهش قیمت خانه در ونکوور می‌شود؟

پاسخ به این سادگی نیست.

افزایش فشار مالی می‌تواند تعداد فایل‌های فروش را بیشتر کند و فرصت‌های بهتری برای خریداران ایجاد کند، اما از طرف دیگر، کمبود عرضه، رشد جمعیت و مهاجرت همچنان از بازار مسکن مترو ونکوور حمایت می‌کنند.

به همین دلیل، احتمالاً بازار بیشتر به سمت تعادل حرکت می‌کند تا یک سقوط شدید.

اگر وام شما در یکی دو سال آینده تمدید می‌شود، یا قصد خرید یا فروش دارید، بهتر است قبل از هر تصمیمی گزینه‌های خود را بررسی کنید.

💬 به نظر شما، Mortgage Cliff باعث افت قیمت‌ها می‌شود یا فقط بازار را متعادل‌تر می‌کند؟ نظرتان را در کامنت‌ها بنویسید.

📍Greater Vancouver | Tri-Cities | Coquitlam | Port Moody | Port Coquitlam

#️⃣
6044410874
Www.hamraz.ca




PortMoody
PortCoquitlam
Burnaby
VancouverHomes
BCRealEstate
MortgageRenewal
MortgageCliff
CanadianRealEstate
MortgageBroker
RealEstateExpert
HamrazRealtor
ونکوور
کوکیتلام
پورت_مودی
پورت_کوکیتلام
بازار_مسکن
مشاور_املاک
وام_مسکن
مورگیج
خرید_خانه