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📣 OYÉ OYÉ… on parle souvent d’un marché de vendeurs à Québec, mais cette image parle d’elle-même! 🏡

Regardez l’évolution du nombre de propriétés à vendre dans la 𝐂𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐞-𝐍𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐚𝐮 𝐜𝐨𝐮𝐫𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝟏𝟎 𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐞̀𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐧𝐧𝐞́𝐞𝐬. En 2016, on tournait autour de 8 000 propriétés à vendre. Aujourd’hui, malgré une légère remontée récente, on demeure autour de 3 000 inscriptions.

Pour vous donner une idée, dans un marché équilibré, on devrait généralement avoir suffisamment d’inventaire pour offrir plusieurs choix aux acheteurs et permettre une négociation plus équilibrée entre les deux parties.

👉 Ce n’est toujours pas la réalité actuelle à Québec.

L’inventaire demeure relativement faible, ce qui continue de créer une forte compétition pour les propriétés bien situées, bien présentées et affichées au juste prix.

Et pour un vendeur, ça peut vouloir dire : 𝒑𝒍𝒖𝒔 𝒅’𝒂𝒄𝒉𝒆𝒕𝒆𝒖𝒓𝒔 𝒑𝒐𝒕𝒆𝒏𝒕𝒊𝒆𝒍𝒔, 𝒅𝒆𝒔 𝒅𝒆́𝒍𝒂𝒊𝒔 𝒅𝒆 𝒗𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒑𝒍𝒖𝒔 𝒄𝒐𝒖𝒓𝒕𝒔 𝒆𝒕 𝒑𝒂𝒓𝒇𝒐𝒊𝒔 𝒎𝒆̂𝒎𝒆 𝒑𝒍𝒖𝒔𝒊𝒆𝒖𝒓𝒔 𝒂𝒄𝒉𝒆𝒕𝒆𝒖𝒓𝒔 𝒊𝒏𝒕𝒆́𝒓𝒆𝒔𝒔𝒆́𝒔 𝒆𝒏 𝒎𝒆̂𝒎𝒆 𝒕𝒆𝒎𝒑𝒔.

🏠 Vous pensez vendre? C’est certainement un excellent moment pour regarder ce que votre propriété pourrait valoir dans le marché actuel.

Contactez moi pour discuter de votre projet!

𝐌𝐚𝐫𝐢𝐥𝐲𝐧 𝐍𝐚𝐝𝐞𝐚𝐮 | Courtier immobilier résidentiel
📞 418-473-5454 | [email protected] Voir moins

Inspection en bâtiment à Québec et Lévis - Inspection DMI Inspecteur en bâtiment à Québec et Lévis depuis 2012. Inspection maison et inspection préachat réalisées par des inspecteurs d’expérience.

Cette ligne dans le béton n’est pas nécessairement une fissure. 👀

Il peut s’agir d’un joint de reprise, qui se forme lorsque le béton n’a pas été coulé en une seule étape. Une première coulée commence à durcir, puis une seconde vient s’y joindre, créant une ligne visible entre les deux.

Ce n’est donc pas automatiquement un signe que le béton a fissuré.

Par contre, cette jonction entre deux coulées peut représenter une zone plus vulnérable au passage de l’eau si l’adhérence ou l’étanchéité entre les deux n’est pas optimale.

Bref, une ligne dans une fondation ne raconte pas toujours la même histoire. Avant de parler de fissure, il faut d’abord comprendre ce qu’on regarde.

Une situation qui risque de s’aggraver dans les prochaines années…

Votre crédit est excellent. Votre mise de fonds est prête. Mais la maison pourrait faire échouer votre financement.

La raison? Elle pourrait être difficile à assurer.

Dans une chronique publiée par Les Affaires, un professionnel raconte le cas d’acheteurs dont le dossier financier était solide. Le prêteur exigeait toutefois une confirmation que la propriété serait convenablement assurée contre certains risques liés à l’eau, notamment le refoulement d’égout et l’inondation.

Un détail qui peut devenir un obstacle majeur.

Parce qu’une maison peut être assurable… sans être couverte contre tous les risques. Selon l’adresse et l’historique des sinistres, certaines protections peuvent coûter plus cher, comporter une franchise élevée ou être indisponibles.

Et la banque ne regarde pas seulement votre capacité à rembourser. Elle regarde aussi la propriété qui garantit son prêt.

Le risque climatique devient donc un risque financier très concret.

Une propriété plus difficile à assurer peut devenir plus difficile à financer. Si cela réduit le nombre d’acheteurs capables de l’acquérir, sa revente et sa valeur pourraient aussi en souffrir.

Même sans être située au bord de l’eau.

Le ruissellement, les refoulements d’égout et la capacité des infrastructures municipales peuvent aussi entrer dans l’équation.

Pour les propriétaires, c’est une réalité importante : une maison peut rester exactement la même, alors que son profil de risque change.

Pour les acheteurs, cela ajoute une vérification à faire tôt dans le processus : quelles protections sont offertes pour cette adresse, à quel prix et avec quelles exclusions?

On passe beaucoup de temps à comparer les taux hypothécaires. Mais une assurance beaucoup plus coûteuse peut gruger les économies espérées. Et si la couverture exigée par le prêteur n’est pas disponible, le financement peut être compromis.

L’emplacement d’une maison, ce n’est plus seulement la proximité des écoles et des services. C’est aussi son exposition aux risques.

Source : Les Affaires, « Météo extrême : le nouveau critère qui bloque les hypothèques », Jean-Pascal Blangez