Finoteka.cz

Mám se dobře. A právě to mě poslední dobou trochu tíží.

Zatímco já řeším sazbu hypotéky, fixaci nebo cenu metru čtverečního, až 3,4 miliardy lidí na světě nemají adekvátní bydlení. 117,8 milionu lidí bylo nuceno opustit svůj domov a v některých zemích není samozřejmostí ani fungující banka nebo doklad totožnosti.

Začala jsem proto přemýšlet, co vlastně znamená mít možnost si hypotéku vzít a proč je to mnohem větší luxus, než si připouštíme.

📌Celý článek k přečtení: https://www.lp-life.cz/svet-na-hypoteku-kolik-lidi-nema-bydlení

V Česku se vlastní byt považuje téměř za důkaz dospělosti. Německo ukazuje, že bohatá společnost může fungovat i jinak.🇩🇪

Většina obyvatel tam žije v nájmu a nájemní byty, ale překvapivě nepatří hlavně státu ani realitním fondům. Téměř dvě třetiny vlastní soukromé osoby nebo společenství vlastníků.

🔑 Německý model tak nestojí na nezájmu o majetek, ale na oddělení vlastnictví od bydlení. Někdo drží nemovitost jako investici a někdo jiný v ní žije jako doma.

🏗️ Dlouho to fungovalo. Teď však systém naráží na nedostatek bytů.

📌Více najdete v článku: https://www.lp-life.cz/svet-na-hypoteku-proc-nemci-bydli-v-najmu

Pokud lidé nyní plánují hypotéku nebo refinancování, v srpnu a září nemusí kvůli změnám sazeb spěchat.

Situace na hypotečním trhu bude pravděpodobně stabilní. Důvodem je srpnové rozhodnutí bankovní rady České národní banky, která se přiklonila k názoru, že by měla základní úroková sazba zůstat ve výši 3,75 procenta.

📌Celý článek k přečtení: https://www.lp-life.cz/bankeri-ponechali-sazby-na-cervnovych-hodnotach-do-konce-roku-ale-ocekavaji-vyssi-inflaci

Když se řekne Norsko, většině lidí se vybaví fjordy, vikingové nebo Erling Haaland.⚽️

Málokdo ale ví, že země s necelými 5,6 milionu obyvateli spravuje největší státní investiční fond na světě. Vznikl díky ropě, dnes ale vydělává na tisících firem od Silicon Valley až po Evropu.

Co se od Norů můžeme naučit o budování bohatství?🇳🇴💸

📌CELÝ ČLÁNEK k přečtení naleznete zde: https://www.lp-life.cz/svet-na-hypoteku-jak-norsko-promenilo-ropu-v-investicni-fond

🏠 Hypotéka sama o sobě není investice. Investicí se stane až tehdy, když to dovolí trh.

V Japonsku tvoří lidé starší 65 let už téměř 29 % populace, od roku 2010 země přišla o 5 milionů obyvatel a dnes tam stojí 9 milionů prázdných domů.

Právě proto tam mnoho lidí nepočítá s tím, že jejich dům bude mít za 30 let vyšší hodnotu. Hodnotu často drží hlavně pozemek a lokalita.

Možná jsme si v Česku jen zvykli na trh, kde ceny nemovitostí dlouho rostly. Jenže růst cen není přírodní zákon.

👉 Co když nejdůležitější otázka při hypotéce není, jestli nám banka půjčí, ale jestli bude mít kupovaná nemovitost za 30 let vůbec stejnou hodnotu?

📌Celý článek k přečtení: https://www.lp-life.cz/proc-v-japonsku-klesa-hodnota-domu

Když se u nás mluví o hypotékách, většinou řešíme jen úrokové sazby. 🇸🇬 Singapur mi ale ukázal, že hypotéka vůbec nezačíná v bance.

Začíná u ekonomiky, vlastnictví půdy, pravidel státu, systému spoření a dlouhodobého plánování. Právě proto tam více než 90 % domácností bydlí ve vlastním, přestože většina bytů vzniká díky státní agentuře.

Singapurský model rozhodně není bez chyb ani jednoduše přenositelný do Česka. Přesto nabízí zajímavou lekci: pokud chceme mluvit o dostupném bydlení, nestačí sledovat jen sazby hypoték. Měli bychom se dívat na celý systém, který jim předchází.

💬 Opravdu hypotéka začíná až v bance? Nebo mnohem dříve?

📌Celý článek: https://www.lp-life.cz/proc-hypoteka-v-singapuru-nezacina-v-bance

Ve Švýcarsku mají jedny z nejzadluženějších domácností na světě. Zadlužení dosahuje přibližně 123 % HDP. A přesto jde o jednu z nejbohatších a nejstabilnějších zemí planety.

Přiznám se, že mi to nejdřív nedávalo smysl.

Čím víc jsem se ale snažila pochopit proč, tím víc jsem zjišťovala, že ten příběh není o hypotékách. Je o tom, jak odlišně se dá přemýšlet o majetku.
Podle údajů Švýcarské národní banky vlastnily domácnosti na konci roku 2025 finanční aktiva v hodnotě 3,278 bilionu franků.

Hodnota jejich nemovitostí činila 2,924 bilionu franků.

Jinými slovy? Ve finančních aktivech mají více peněz než v domech a bytech.
Možná právě proto tam část lidí nepovažuje splacenou hypotéku za cíl. Peníze, které by poslali bance, raději nechávají pracovat jinde. V Česku bývá poslední splátka symbolem finančního vítězství.

📌Celý článek k přečtení: https://lnkd.in/dJ24ZiPU

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání poprvé od června 2022 zvýšila základní úrokové sazby, shodně o 0,25 procentního bodu.📈🏦

Dvoutýdenní repo sazba vzrostla na 3,75 procenta. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, nově činí 4,75 procenta.

Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, je nyní 2,75 procenta.

Hypotéka na 30 let automaticky neznamená, že budete 30 let bydlet na stejném místě. V USA prodávají lidé své domy v průměru po osmi a půl letech.🏠🇺🇸

To číslo mě překvapilo. Přimělo mě to zamyslet se nad tím, kolik z nás si při podpisu hypoteční smlouvy ve skutečnosti nekupuje byt, ale představu vlastní budoucnosti.

Když si kupujeme bydlení, nekupujeme si totiž jen střechu nad hlavou. Často si kupujeme i představu o tom, kde budeme za deset, dvacet nebo třicet let. Jenže život mívá s našimi plány vlastní úmysly.

📌Celý článek naleznete: https://www.lp-life.cz/svet-na-hypoteku-american-proda-dum-po-8-letech

Byt o velikosti 50m² za 71 milionů korun. V nejdražší části Monaka téměř za 90 milionů. Člověk by čekal, že takové nemovitosti se kupují výhradně za hotové. Jenže právě na nejdražším realitním trhu světa mě zaujalo něco jiného.

Hypotéky.

Ne jako nutnost, ale jako promyšlený finanční nástroj. A možná právě v tom se mohou čeští investoři od monackých mnohé naučit.

📌Celý článek zde: https://www.lp-life.cz/svet-na-hypoteku-co-me-po-velke-cene-monaka-prekvapilo-vic-nez-jachty-supersporty