Richway.cz

Majetek za 30 milionů Kč ještě neznamená, že vám banka půjčí další milion.
⠀
Proč?
⠀
Protože banka neřeší jen:
⠀
„Kolik vlastníte?“
⠀
Ale také:
⠀
„Z čeho budete nový úvěr splácet?“
⠀
🏢 MODEL CASHFLOW
⠀
Investor vlastní nemovitosti za 30 mil. Kč.
⠀
Měsíčně například:
⠀
+ 150 000 Kč příjmy z nájmů
− 100 000 Kč splátky úvěrů
− 30 000 Kč provozní náklady
= 20 000 Kč modelově zbývá
⠀
Majetek: 30 MIL. Kč.
Pro další splátku: výrazně menší prostor.
⠀
🎯 MAJETEK ≠ SCHOPNOST SPLÁCET DALŠÍ ÚVĚR.
⠀
Banka sleduje také příjmy, výdaje, existující dluhy a splátky. Proto může i investor s portfoliem za desítky milionů narazit na limit dalšího financování.
⠀
V Richway proto neřešíme pouze:
⠀
„Kolik majetku investor vlastní?“
⠀
Ale hlavně:
⠀
„Kolik prostoru mu dnešní financování nechává pro další investici?“
⠀
👉 Chcete portfolio dál rozšiřovat? Řešte strategii financování dříve, než narazíte na limit bonity.
📩 [email protected]
⠀
Financování není produkt.
Financování je STRATEGIE.
⠀
⠀
⠀

⠀
⠀
⠀
*Pozn.: Modelový příklad slouží pouze k vysvětlení principu. Banky posuzují příjmy, výdaje a závazky podle vlastní metodiky; skutečná úvěruschopnost proto závisí na individuální situaci a podmínkách konkrétního poskytovatele.*

O financování firmy se nerozhoduje až podáním žádosti.
Rozhoduje i to, v jakém stavu do ní firma vstupuje.
⠀
Na základě opakované poptávky klientů a zkušeností ze stovek případů financování vznikla služba BANKOVNÍ READINESS.
⠀
Ještě před podáním žádosti prověříme vaši firmu z pohledu banky a zjistíme, kde stojí, kde jsou rizika a co je potřeba řešit jako první.
⠀
CO KONKRÉTNĚ ZÍSKÁTE?
⠀→ report o připravenosti firmy,
⠀→ seznam rizik a slabých míst,
⠀→ konkrétní doporučení, co před žádostí řešit,
⠀→ prioritizovaný plán: co opravit a v jakém pořadí,
⠀→ stanovení bezpečné úvěrové kapacity,
⠀→ návrh, jak financování vhodně postavit,
⠀→ podklady pro bankovní analytiky.
⠀
Nejde jen o analýzu. Dostanete konkrétní plán dalšího postupu, abyste případná slabá místa mohli řešit dřív, než je začne řešit banka.
⠀
JAK TO PROBÍHÁ?
Poptávka → telefonické upřesnění situace a podkladů → Bankovní readiness → výsledky a návrh dalšího postupu.
⠀
U základního readiness auditu je dodání do 5 pracovních dnů od dodání potřebných podkladů.
⠀
Za službou stojí 16 let zkušeností s financováním a stovky realizovaných případů, včetně 200 bankovních úvěrů bez daňového přiznání a dalších stovek případů s výkazy.
⠀
Cena začíná na 25 000 Kč. Konkrétní rozsah a cenu upřesníme podle velikosti firmy a složitosti případu.
⠀
🔗 Plánujete podnikatelský nebo firemní úvěr, investici či refinancování?
Zjistěte ještě před podáním žádosti, jak je vaše firma na financování připravena.
⠀
Podrobnosti a nezávaznou poptávku najdete na odkazu v prvním komentáři.
⠀
⠀

⠀
⠀
⠀
⠀
Bankovní readiness nezaručuje schválení financování. O poskytnutí úvěru a jeho podmínkách rozhoduje konkrétní finanční instituce.

Desátou investiční nemovitost nezačínáte financovat u desáté žádosti. Začínáte už u té první.
⠀
Každý zdroj peněz, který využijete dnes, totiž ovlivňuje, co budete schopni financovat zítra.
⠀
🏠 1. NEMOVITOST
Nejde jen o to získat první úvěr.
⠀
V některých případech může dávat smysl využít i nezajištěné financování a nezatěžovat nemovitost zástavou hned na začátku.
↓
🏠🏠 2.–3. NEMOVITOST
Teď už rozhoduje nejen příjem, ale také kolik dlužíte, čím ručíte a jaký prostor vám zbývá pro další nákup.
⠀
Od dubna 2026 navíc ČNB doporučuje u investičních hypoték přísnější limity – tedy více vlastních zdrojů a větší důraz na celkové zadlužení.
↓
🏢 RŮST PORTFOLIA
S dalšími nemovitostmi přichází nové strategické rozhodnutí:
⠀
Co ještě financovat jako fyzická osoba a kdy už začít řešit vhodnou strukturu přes s.r.o.?
↓
🏢 10. NEMOVITOST
Už neřešíte jeden úvěr.
⠀
Řešíte cashflow, zadlužení, zajištění, vlastnickou strukturu a financování celého portfolia.
⠀
🎯 Klíč není získat maximum peněz na první nákup.
⠀
Klíč je nastavit financování tak, aby vám dnešní investice zbytečně nezavřela cestu k té další.
⠀
V Richway proto neřešíme pouze:
⠀
„Jak financovat tuto nemovitost?“
⠀
Ale také:
⠀
„Co toto financování udělá s možností koupit tu další?“
⠀
👉 Pokud chcete portfolio dál rozšiřovat, nastavte strategii financování ještě před další žádostí.

📩 [email protected]
⠀⠀
Financování není produkt.
Financování je STRATEGIE.
⠀
⠀
⠀

„Osobně mám z naší spolupráce stejný pocit.. kontaktoval jsem v minulosti i finanční poradce, se kterými spolupracují někteří známí influenceři v oboru nemovitostí a musím uznat, že ten rozdíl je obrovský. Takže děkuji a smekám 😊“
⠀
S klienty řešíme financování nemovitostí a investičních záměrů.
⠀
Děkujeme za důvěru.
⠀
⠀
⠀

Stejný kapitál může za určitých podmínek pomoci financovat více než jednu investici.
⠀
Právě na tomto principu stojí strategie "BRRRR":
⠀
🏠 Buy – koupit.
🔧 Rehab – zvýšit hodnotu rekonstrukcí.
🔑 Rent – pronajmout.
🏦 Refinance – refinancovat.
🔁 Repeat – pokračovat další investicí.
⠀
Jak to může fungovat?
⠀
Nákup nemovitosti: 5 mil. Kč.
Rekonstrukce: 500 tis. Kč.
Celkem: 5,5 mil. Kč.
⠀
Nový odhad po rekonstrukci: 7 mil. Kč.
⠀
Při modelovém refinancování do 70 % nové hodnoty:
⠀
7 mil. × 70 % = 4,9 mil. Kč
⠀
Původní úvěr: 3,5 mil. Kč.
Nový úvěr: až 4,9 mil. Kč.
👉 Rozdíl: až 1,4 mil. Kč nového prostoru ve financování.
⠀
📈 Nákup → zvýšení hodnoty → pronájem → refinancování → kapitál pro další investici.
⠀
🎯 Klíčem je už při první investici myslet na tu další.
⠀
V Richway proto neřešíme pouze jeden úvěr. Díváme se na to, co má přijít po něm a jak dnešní financování ovlivní možnosti další investice.
⠀
Chcete vědět, jestli vám dnešní financování ponechá prostor i pro další nákup?
📩 [email protected]
⠀
👉 Proberte s námi strategii ještě před podáním první žádosti.
⠀
Financování není produkt.
Financování je STRATEGIE.
⠀
⠀
⠀


⠀
⠀
* Pozn:Jde o zjednodušený modelový příklad. Náklady na rekonstrukci samy o sobě nezaručují odpovídající zvýšení hodnoty nemovitosti. Vyšší odhad ani uvedený poměr financování nezaručují získání či navýšení úvěru. Výsledek závisí zejména na ocenění nemovitosti, bonitě a zadlužení investora a podmínkách konkrétního poskytovatele.*

Rozdíl mezi portfoliem za 10 a 100 milionů často není v tom, kolik má investor vlastních peněz.
⠀
Rozhoduje, zda dokáže z jedné investice vytvořit prostor pro financování té další.
⠀
🏠 Jednoduchý příklad:
⠀
Koupíte investiční nemovitost za 5 mil. Kč.
⠀
Při 70% financování získáte v našem modelu úvěr 3,5 mil. Kč.
Zbývajících 1,5 mil. Kč musíte pokrýt jiným způsobem.
⠀
Časem nový odhad stanoví hodnotu nemovitosti na 6 mil. Kč.
⠀
Pokud by bylo možné znovu financovat 70 % její hodnoty, úvěr by mohl dosáhnout 4,2 mil. Kč.
⠀
Původní úvěr: 3,5 mil. Kč
Nový úvěr: 4,2 mil. Kč
Rozdíl: 700 000 Kč
⠀
Pokud poskytovatel nové financování schválí, těchto 700 000 Kč může vzniknout jako nový prostor pro další investici.
⠀
📈 Princip ŠKÁLOVÁNÍ:
⠀
5 mil. nákup → hodnota 6 mil. → refinancování → až 700 tis. Kč nového prostoru → další investice.
⠀
Proto není klíčem získat co největší úvěr dnes.
⠀
🎯 Klíčem je STRATEGIE, tj. nastavit financování tak, aby dnešní investice neomezila možnosti té příští.
⠀
V Richway proto neřešíme pouze jeden úvěr. Díváme se na to, co má přijít po něm.
⠀
Chcete vědět, jestli vám dnešní financování ponechá prostor i pro další investici?
⠀
👉 Proberte s námi strategii ještě před podáním první žádosti.
📩 [email protected]⠀
Financování není produkt. Financování je strategie.
⠀
⠀

⠀
⠀
* Pozn: Jde o zjednodušený modelový příklad. Vyšší hodnota nemovitosti ani 70% poměr financování nezaručují získání nebo navýšení úvěru. Výsledek závisí zejména na ocenění, bonitě a zadlužení investora a podmínkách konkrétního poskytovatele.*