Nadlan Invest

📈 Анализ: рынок жилья в Праге пережил рекордное начало года. Цены на квартиры выросли на 10%

Спрос на новое жильё в Праге в начале этого года показывает рекордные результаты. В первом квартале было продано 2 550 квартир, что на почти 60 % больше, чем за тот же период прошлого года. Это — самый успешный старт нового года на рынке недвижимости за последние 15 лет.
Ожидается, что по итогам года в Праге найдут новых владельцев более 8 000 квартир.

Однако предложение не успевает за огромным спросом — во многом из-за того, что в Чехии долго и сложно выдаются разрешения на строительство. Из-за этого дефицита цены на новые квартиры в Праге снова бьют исторические рекорды: за год они выросли на 10 %, достигнув уровня 168 000 крон за м².

💰 Почему растёт спрос?
Основные причины:

Снижение ипотечных ставок — за год они упали с 5,2 % до примерно 4,7 % годовых.

Опасения покупателей, что цены будут расти и дальше.

Эксперты подчёркивают: ждать дальнейшего снижения ставок невыгодно, потому что быстрый рост цен на жильё фактически «съедает» выгоду от более дешёвых кредитов.

🔑 Почему цены растут?
Главная причина — нехватка предложений. В начале года количество квартир на рынке даже уменьшилось ещё на 6 %. Из-за медленного процесса согласования новых проектов рынок не успевает удовлетворять растущий спрос, что продолжает подталкивать цены вверх.
Пока не будут решены проблемы с новым строительным законодательством и цифровизацией, рост цен почти наверняка продолжится.

💡 Что делать инвестору?
Если вы рассматриваете покупку или инвестиции в новостройки, лучше действовать сейчас. Напишите или позвоните нам — поможем выбрать проект и расскажем, как максимально выгодно вложить средства.
776 822 695

Call now to connect with business.

Многие из наших клиентов задают разумный вопрос: почему именно Чехия? Почему мы рекомендуем инвестировать в недвижимость именно здесь?

Чтобы ответить на этот вопрос прозрачно и аргументированно, мы подготовили обзор ключевых фактов и аналитики. Эта информация поможет вам понять, почему Чехия сегодня считается одной из самых привлекательных стран Европы для вложений в жилую недвижимость.

🇨🇿 Чехия — налоговый рай для владельцев недвижимости

Несмотря на устойчивый рост цен, Чехия продолжает активно привлекать иностранных инвесторов. Главная причина — исключительно низкое налогообложение недвижимости, которое делает владение жильём здесь не только стабильным, но и выгодным в долгосрочной перспективе.

📊 Что стоит знать:
Официальный налог на недвижимость в Чехии составляет всего 0,1% от её стоимости.
Это один из самых низких показателей в Европе. Для сравнения: средний уровень по странам ЕС — 0,45%.

Доля налога на недвижимость в бюджете страны — менее 1%.
Для инвестора это означает, что ежемесячные и годовые издержки на владение жильём в Чехии минимальны и не создают нагрузки на доходность вложений.

Налог не зависит от рыночной цены квартиры.
Расчёт ведётся по фиксированным коэффициентам, что делает налог стабильным и предсказуемым.

📈 Результат — устойчивый интерес со стороны инвесторов из других стран Европы.
Особенно активны покупатели в регионах с умеренными ценами, таких как север Чехии, где часто приобретаются целые пакеты квартир.

🔍 В стране ведутся дискуссии о возможной модернизации налоговой системы, но на сегодняшний день Чехия остаётся одной из самых благоприятных юрисдикций для покупки и удержания недвижимости с инвестиционной целью.

✅ Вывод для инвестора:
Если вы ищете стабильную европейскую страну, где можно выгодно приобрести недвижимость с минимальными издержками, Чехия — один из лучших вариантов на рынке.

Используйте наш калькулятор инвестиционного прогноза, чтобы рассчитать доходность инвестиции: https://www.nadlan.cz/ru/investment-calc.html?utm_source=facebook&utm_medium=post&utm_campaign=investment_article

💬 Хотите узнать, как инвестировать в квартиру в Праге с минимальными вложениями и банковским финансированием до 70% для граждан Израиля?
Напишите нам в личные сообщения или на WhatsApp 776 822 695 — мы подробно расскажем, как это работает, и подберем оптимальный вариант под ваш бюджет.

Цены на недвижимость продолжают расти: наибольшее увеличение у небольших квартир

Согласно последним данным индекса Valuo, цены на недвижимость в Чехии продолжают расти. Лидерами роста являются небольшие квартиры перед реконструкцией (+11,91%). Рынок аренды демонстрирует стабильный рост с увеличением цен от 2,78% до 4,11%. Примечательной тенденцией является стабилизация количества предложений на рынке, где предложение квартир вернулось к уровню 2018 года.

📈 Цены на квартиры

Малые квартиры перед реконструкцией выросли на 11,91%.
Новые квартиры и квартиры в хорошем состоянии дорожают медленнее (от 5% до 8%).
Средние и большие квартиры показывают более медленный рост (+4,77% для новых больших).

📈 Цены на дома

Новые большие дома выросли на 9,37%.
Большие дома перед реконструкцией подорожали на 7,51%.
Цены на небольшие дома в хорошем состоянии выросли на 2,76%.

📈 Цены на аренду

Самый высокий рост наблюдается на аренду малых квартир в хорошем состоянии (+4,11%).
Рост арендной платы для средних и больших квартир составил 2,78% - 4,04%.

📈 Количество предложений

Количество предложений квартир на продажу вернулось к уровню 2018 года, несмотря на рост в 2023 году (+28% по сравнению с 2022).
Предложение домов стабилизировалось на уровне 102% от 2018 года.

💡Текущая ситуация на рынке

Индекс Valuo подтверждает продолжающийся рост цен, особенно в сегменте малых квартир перед реконструкцией и стабильный рост аренды. Интересной тенденцией является стабилизация числа предложений.

💡Наше предложение:

Мы предлагаем инвестировать в недвижимость в Праге с минимальным первоначальным взносом. Также, мы помогаем инвесторам получить финансирование не только в Праге, но и в других регионах Чехии, где цены на недвижимость значительно ниже.
Полное сопровождение, включая открытие компании и банковский счёт, поиск объекта и обеспечение банковского финансирования.
Хотите узнать больше? Обращайтесь 776 822 695
Актуальные предложения и аналитика:
🔹 Канал в WhatsApp https://whatsapp.com/channel/0029VayROr8C6ZvnWQ6NIQ37
🔹 Канал в Telegram
https://t.me/+9V27fUzApMU0YjY0

Где растут цены на недвижимость в Чехии? Свежие данные 2024 года

🔥 Чехия – одно из немногих мест в Европе, где недвижимость продолжает уверенно дорожать! 🔥

🏡 Рост цен в 2024 году:
✔ В краевых городах – +9%
✔ В небольших городах – +7,8%
✔ Новостройки бьют рекорды – до 180 000 CZK (₪27 180) за м²!

Рынок недвижимости в Чехии продолжает уверенный рост! В 2024 году цены на квартиры в краевых городах выросли на 9%, а в остальных районах – на 7,8%. Что это значит для инвесторов? Давайте разберёмся.

🔹 Средняя цена за м² в краевых городах – 95 000 CZK (₪14 345), а в новостройках – 106 000 CZK (₪15 906).
🔹 За пределами крупных городов – 49 000 CZK (₪7 399) за м², с новостройками – 53 000 CZK (₪8 003).
🔹 Средняя цена квартиры в Праге – 7 700 000 CZK (₪1 162 700), а в небольших городах можно найти объекты за 3 700 000 CZK (₪558 700).

🏡 Вывод: недвижимость в Чехии продолжает дорожать, а цены в новостройках растут быстрее всего. Если вы задумываетесь об инвестиции, сейчас подходящий момент!

📊 Наше предложение:

Мы предлагаем инвестировать в недвижимость в Праге с минимальным первоначальным взносом. Также, мы помогаем инвесторам получить финансирование не только в Праге, но и в других регионах Чехии, где цены на недвижимость значительно ниже.

Полное сопровождение, включая открытие компании и банковский счёт, поиск объекта и обеспечение банковского финансирования.

Хотите узнать больше? Обращайтесь 776 822 695

Актуальные предложения и аналитика:
🔹 Канал в WhatsApp https://whatsapp.com/channel/0029VayROr8C6ZvnWQ6NIQ37
🔹 Канал в Telegram
https://t.me/+9V27fUzApMU0YjY0

Рост цен на аренду в Праге: что это значит для инвесторов?

Пражский рынок аренды продолжает расти, создавая выгодные возможности для инвесторов. Согласно последним данным, арендные ставки на малогабаритные квартиры в новых домах выросли на *36,6% за три года* и на *26,1% с 2020 года*. Это подтверждает, что недвижимость в Праге остается одним из надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала.

*Данная информация основана на данных, представленных порталом Valuo.cz.

📈 Как изменялись цены?
График роста показывает уверенный подъем арендных ставок:
- *+0,3% за последний месяц*
- *+0,2% за квартал*
- *+2,7% за год*

Несмотря на временные колебания, долгосрочная динамика остается позитивной, что делает покупку инвестиционной недвижимости в Праге привлекательной стратегией.

🔎 Почему цены продолжают расти?
Рост арендных ставок в столице Чехии обусловлен рядом факторов:
✅ Высокий спрос на арендуемые квартиры, особенно в новых жилых комплексах
✅ Ограниченное предложение жилья, связанное с темпами строительства и бюрократическими процессами
✅ Рост стоимости строительства и инфляция
✅ Интерес иностранных инвесторов, видящих в Праге стабильный рынок

💡 Что это значит для инвесторов?
Рост арендных ставок напрямую влияет на рентабельность недвижимости. Инвесторы, купившие квартиры в Праге несколько лет назад, уже получают значительную прибыль. Даже при текущих ценах покупка недвижимости остается выгодной, особенно с возможностью привлечения *банковского финансирования*.

Если вы рассматриваете инвестиции в Чехию с минимальным собственным капиталом, у вас есть возможность приобрести квартиру в Праге *с банковским финансированием через компанию*.

👉 Хотите узнать больше? Пишите в личные сообщения! 🚀
На WhatsApp: 776 822 695

Новое инвестиционное предложение.

🔥 Последняя квартира в проекте! Прямо от застройщика!

🏡 1+kk, 37,3 м² в отреконструированном доме в престижной локации – Прага 2, рядом с метро. Отличный вариант для инвестиций или личного проживания!

🔹 Минимальный личный взнос — от ₪553,000
🔹 Высокий инвестиционный потенциал
🔹 Готовое решение для зарубежных инвесторов
📩 Запросите подробную информацию и план квартиры: WhatsApp 776 822 695
Актуальные предложения и аналитика:
🔹 Канал в WhatsApp https://whatsapp.com/channel/0029VayROr8C6ZvnWQ6NIQ37
🔹 Канал в Telegram
https://t.me/+9V27fUzApMU0YjY0
Готовы обсудить детали — обращайтесь!

Важная новость для всех подписчиков нашей страницы!

Чтобы получать эксклюзивные предложения и всегда быть в курсе самых выгодных инвестиций, мы создали специальные каналы в WhatsApp и Telegram. Там вы будете первыми узнавать о новых возможностях и сможете задавать вопросы напрямую.
📲 Почему стоит присоединиться?
✅ Эксклюзивный контент и аналитика, которые не публикуются в группе
✅ Скорость получения информации — быстрее и удобнее, чем в группе
✅ Прямой доступ к предложениям с расчетами и выгодными условиями
✅ Личное общение и консультации
🔗 Присоединяйтесь к нашим каналам:
Telegram: [https://t.me/+9V27fUzApMU0YjY0]
WhatsApp: [https://whatsapp.com/channel/0029VayROr8C6ZvnWQ6NIQ37]
Не упустите шанс получать самые актуальные предложения и эксклюзивную информацию!
💬 Если у вас есть вопросы — пишите нам прямо в чате!

Инвестиционная недвижимость в Праге с банковским финансированием для граждан Израиля

Предлагаем вам возможность приобрести квартиру 2+kk, 52,9 m2 от застройщика по выгодной цене с привлечением банковского финансирования до 50% для граждан Израиля.

Отличная локация, прямо рядом с метро. Большой спрос на аренду.

🔹 Минимальный личный взнос — от ₪580,000
🔹 Высокий инвестиционный потенциал
🔹 Готовое решение для зарубежных инвесторов

📩 Запросите подробную информацию и план квартиры: WhatsApp 776 822 695

Актуальные предложения и аналитика:
🔹 Канал в WhatsApp https://whatsapp.com/channel/0029VayROr8C6ZvnWQ6NIQ37

🔹 Канал в Telegram
https://t.me/+9V27fUzApMU0YjY0

Готовы обсудить детали — обращайтесь!

Рад предложить вам выгодную инвестиционную возможность – квартиру от застройщика по выгодной цене и возможностью получения банковского финансирования в размере 50% и личным взносом всего от ₪567,683.56

Подробности и план квартиры — в WhatsApp 776 822 695

Еще больше материала на наших каналах:
WhatsApp - https://whatsapp.com/channel/0029VayROr8C6ZvnWQ6NIQ37
Telegram - https://t.me/+9V27fUzApMU0YjY0