Finanzgestalter

Gestern kurz Hoffnung, heute wieder Zinserhöhung – aktuell geht’s bei den Bauzinsen einfach wild hin und her. 😅

Du willst den Bodenrichtwert für dein Grundstück checken und landest bei Google nur im Chaos? 🏡 Der Bodenrichtwert bezieht sich auf die relevante Grundstücks-/Baulandfläche – nicht auf deine Wohnfläche. Wenn du meine PDF mit den direkten Bodenrichtwert-Links für jedes Bundesland haben willst, schreib einfach „DM“ in die Kommentare.

Mehrfamilienhaus kaufen? Diese 4 Punkte würde ich vorher prüfen: 🏢

✅ Verkäufer fragen: Sind alle Wohnungen genehmigt? Wie hoch sind die tatsächlichen Mieten? Was steht an Dach, Heizung und Leitungen an?

✅ Als Ganzes behalten: Decken die Mieten Finanzierung, laufende Kosten und Rücklagen?

✅ Nach WEG aufteilen: Ist die Aufteilung möglich und was kostet sie? Willst du die Wohnungen behalten oder einzeln verkaufen?

✅ Finanzierung klären: Was passiert mit dem Kredit, wenn du später einzelne Wohnungen verkaufst?

Erst beide Wege durchrechnen, dann kaufen. Was wäre dein Plan: behalten oder aufteilen? 👇

Diese Fragen würde ich bei der Besichtigung stellen:

🔧 MODERNISIERUNG
Wann wurden Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen erneuert? Gibt es Rechnungen?

🏚️ SANIERUNG & REPARATUREN
Was wurde zuletzt gemacht – wann, warum und von wem? Wurde die Ursache dauerhaft behoben?

💧 SCHÄDEN
Wann gab es zuletzt Wasser-, Sturm-, Brand- oder Feuchtigkeitsschäden? Was wurde repariert? Auch nach Schäden fragen, die keiner Versicherung gemeldet wurden.

📄 SCHADENÜBERSICHT
Den Verkäufer als Versicherungsnehmer bitten, beim Gebäudeversicherer eine Übersicht anzufordern: möglichst für die gesamte dort dokumentierte Versicherungszeit, mit Anzahl, Datum, Art und Höhe der Schäden. Frühere Versicherer und vorhandene Unterlagen mit einbeziehen.

Keine gemeldeten Schäden heißt nicht automatisch: keine Mängel.

⚡ HEIZKOSTEN
Gerade bei Nachtspeicheröfen: Verbrauch und Abrechnungen zeigen lassen. Wie viele Personen haben welche Räume beheizt? Energieausweis ansehen.

💶 GRUNDSTEUER & VERSICHERUNG
Aktuellen Grundsteuerbescheid und Versicherungsunterlagen prüfen: Jahreskosten, Leistungsumfang und Selbstbeteiligung. Einen Versicherungswechsel erst mit gesichertem Anschlussvertrag planen.

📐 BAUUNTERLAGEN
Baujahr, genehmigte Grundrisse und Wohnflächenberechnung belegen lassen.

Zur Rechnung im Video: 253 m² × angenommene 490 €/m² = 123.970 €. Die Differenz zum Kaufpreis ist kein ermittelter Gebäudewert. Kaufnebenkosten und Modernisierung kommen zusätzlich dazu.

Speichern für die nächste Besichtigung.

Welche Frage fehlt dir noch? 👇

Noch nicht kaufen? Dann entscheidet dein Zeitplan, was du bis dahin mit deinem Geld machst.

Irgendwie nicht so schön grad, mh? 🏡
Du wünschst dir ein Zuhause. Einen Garten, Platz für die Familie. Und plötzlich fühlt sich dieser Wunsch weiter weg an.
Ich verstehe, wenn dir da gerade die Lust vergeht.
Du musst heute nichts entscheiden. Aber deinen Traum auch nicht heute aufgeben.
Geht’s dir gerade ähnlich?

50.000 € mehr ins Haus stecken oder im Depot lassen – wie würdest du entscheiden? 🏡

Die Depot-Variante hält Kapital außerhalb der Immobilie verfügbar, bedeutet aber eine höhere Monatsrate und Anlagerisiko. In diesem Beispiel bleiben trotz angenommener Rendite rund 5.944 € Mehrkosten über zehn Jahre. Mögliche Erträge aus dem Anlegen der monatlichen Ratenersparnis der anderen Variante sind dabei nicht berücksichtigt.

Modellrechnung mit den eingeblendeten Steuerannahmen, ohne Anlagekosten. 6 % Rendite p. a. sind angenommen, nicht garantiert. Verluste möglich. Keine individuelle Anlageberatung.

300.000 € Darlehen – aber was kostet dich das eigentlich jeden Monat?

KFW steigt wieder ein mal.. ab morgen 🤯

Bank sagt Ja? Heißt noch lange nicht, dass du dir die Rate wirklich leisten solltest.