BauDesign3D

Gute Zusammenarbeit beginnt mit klaren Grundlagen.

Mit Guido König von PlusValore Hausverwaltung arbeiten wir regelmäßig bei Projekten rund um Bestandsimmobilien zusammen.

Dabei geht es nicht nur darum, Gebäude exakt zu erfassen oder Planunterlagen zu erstellen. Entscheidend ist vor allem, dass die Ergebnisse im weiteren Projektverlauf wirklich nutzbar sind.

Für eine Hausverwaltung bedeutet das: klare Daten, nachvollziehbare Unterlagen und weniger Abstimmungsaufwand. So können für Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten belastbare Wohnungsgrößen und Grundrisse den Interessenten auch digital zur Verfügung gestellt werden, bei Sanierungs- und Umbauarbeiten den Unternehmen mit exakten Planunterlagen die Kalkulations- und AVOR- Phase erleichtert werden, sowie für Behörden, Banken oder sonstige Bedarfsträger Unterlagen in Ihrem jeweils gewünschten Qualitätsanspruch zur Verfügung gestellt werden.

Genau darauf legen wir bei BauDesign3D Wert. Wir stimmen uns frühzeitig zu den Bedürfnissen ab, klären Anforderungen direkt und liefern die benötigten Unterlagen so, dass damit effizient weitergearbeitet werden kann. 📐

Eine gute Zusammenarbeit zeigt sich für uns deshalb nicht nur am Ergebnis, sondern auch am Weg dorthin: verlässlich, kosten- und termintreu, unkompliziert, sowie auf Augenhöhe. Gerne vereinbaren auch wir die Termine mit den derzeitigen Nutzern, sodass Sie ein rundum Sorglospaket bei uns erhalten können.

Was ist Ihnen bei der Zusammenarbeit mit externen Dienstleistern besonders wichtig?

https://plusvalore.de

Flucht- und Rettungspläne: Wir unterstützen Fachplaner bei der zeichnerischen Umsetzung 🔥

Bei Brandschutzprojekten steckt viel Arbeit in den Details. Grundrisse müssen stimmen, Informationen sauber eingetragen und Änderungen zuverlässig umgesetzt werden.

Genau dabei unterstützen wir bei BauDesign3D Fachplaner.

Wir übernehmen zum Beispiel die Aufbereitung vorhandener Pläne, erstellen oder ergänzen Grundrisse und setzen die benötigten Angaben für Flucht- und Rettungspläne zeichnerisch um.

Gerade im Bestand ist das hilfreich, wenn Unterlagen fehlen, veraltet sind oder erst digital aufbereitet werden müssen. 📐

Der Fachplaner gibt die fachlichen Vorgaben vor. Wir sorgen dafür, dass daraus saubere und gut weiterverwendbare Planunterlagen entstehen.

Arbeiten Sie im Brandschutz ebenfalls mit externen Zeichnern oder erledigen Sie diese Arbeiten komplett intern?

Planung trifft Handwerk

Räume verändern sich manchmal grundlegend. Aber bevor aus einer Idee ein fertiger Raum wird, braucht es eine verlässliche Grundlage.

Wir freuen uns, unsere Zusammenarbeit mit René Neitzel von Raumdesign Neitzel vorzustellen Ihr Partner für außergewöhnliche Wand, Oberflächen und Bodengestaltung. Von edlem Marmorputz über individuelle Spachteltechniken bis hin zu hochwertigen Bodenbelägen: René setzt Räume handwerklich auf ein neues Level mit einem klaren Anspruch an Qualität und Langlebigkeit.

Was verbindet uns? Die Bestandsdaten, die vor jedem Projekt zählen. Unsere Bestandserfassung oder unsere Neubauplanung liefert René die genauen Grundlagen Maße, Flächen, Raumgeometrie damit seine Arbeit von Anfang an passt. Kein Nachmessen, keine Korrekturen, kein unnötiger Aufwand.

Und wenn das gestalterische Gesamtkonzept gefragt ist, kommt unser Netzwerk ins Spiel: Für Raumkonzepte, die weit über den Standard hinausgehen, sind DIE INNENDESIGNER mit an Bord Planung und Gestaltung, die Hand in Hand gehen.

Von der Grundlage zur Gestaltung. ✅

👉 www.raumdesign-neitzel.de

Eine gute Immobilienpräsentation beginnt nicht erst mit den Möbeln.

Sie beginnt damit, die Immobilie vollständig zu verstehen.

Genau deshalb freuen wir uns über die Zusammenarbeit mit Franziska Schwartz von immoshape. Als IHK-zertifizierte Homestagerin verfügt sie über mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und entwickelt zielgruppengerechte Vermarktungskonzepte für Immobilien, die verkauft oder vermietet werden sollen. Das Ziel besteht darin, das Potenzial einer Immobilie sichtbar zu machen und Interessenten bereits beim ersten Eindruck zu überzeugen. Auf Wunsch können die Möbel, die Beleuchtung und die Accessoires von den Interessenten erworben werden.

Damit diese Planung auf einer verlässlichen Grundlage basiert, liefern wir eine präzise Bestandserfassung oder aktuelle 2D- und 3D-Pläne, insbesondere dann, wenn vorhandene Unterlagen fehlen oder nicht mehr aktuell sind. So weiß Franziska von Anfang an, womit sie arbeitet und kann ihr Konzept entsprechend planen.

Wenn eine Immobilie dagegen dauerhaft für ihre Bewohner geplant und gestaltet werden soll, ergänzt unser Netzwerk mit DIE INNENDESIGNER den Prozess. So erhält jedes Projekt genau die Expertise, die es in der jeweiligen Phase benötigt.

Drei Partner. Ein gemeinsames Ziel: Immobilien optimal in Szene setzen vom ersten Aufmaß bis zur fertigen Gestaltung.

Wenn Kreativität auf Maßgenauigkeit trifft dann entstehen Projekte, die wirklich überzeugen. 🤝

Wir arbeiten seit einer Weile mit Marco und Melanie Belger von DIE INNENDESIGNER zusammen und können aus Erfahrung sagen: Diese Zusammenarbeit macht einen Unterschied.

Marco und Melanie gestalten Räume mit einem Anspruch, den man selten findet. Funktion, Ästhetik und architektonisches Denken stimmig in jedem Projekt. Wer kreative Raumlösungen sucht, die wirklich durchdacht sind, ist bei den beiden in besten Händen. Eine klare Empfehlung von uns. ✅

Was uns verbindet? Der Bestand und der Anspruch an Genauigkeit. Unsere Bestandserfassung liefert die exakte Grundlage, auf der Entwurfs und Designkonzepte sicher aufbauen können. Gemeinsame Projekte haben gezeigt, wie gut das funktioniert: klare Abläufe, keine Überraschungen, Ergebnisse, auf die alle stolz sind.

Auch im Neubau greifen unsere Leistungen ineinander: Die vollständige Neubauplanung entsteht bei uns im Haus von der ersten Idee bis zur baureifen Unterlage. Was Marco und Melanie daraus gestalterisch entwickeln, baut auf einer Planung auf, die von Anfang an sitzt.

Wer ein Projekt plant, schaut bei Marco und Melanie vorbei. Es lohnt sich. 👉 http://www.die-innendesigner.de

Foto: Marco Belger | http://www.black-andwhite.de

Neue Landesbauordnung MV

Die Änderungen der Landesbauordnung in Mecklenburg-Vorpommern sollen Bauvorhaben einfacher, schneller und wirtschaftlicher machen.

Besonders interessant für die Praxis:
📌 Mehr genehmigungsfreie Vorhaben, z. B. Garagen, Carports und Nebengebäude bis 40 m².
📌 Erleichterungen beim Ausbau von Bestandsgebäuden, etwa beim Dachgeschossausbau.
📌 Vereinfachte Abstandsflächen für Gebäude der Klassen 1 bis 3.
📌 Baugenehmigungen und Bauvorbescheide sind künftig vier Jahre gültig.

So positiv diese Änderungen auch sind eine erfolgreiche Planung beginnt mit einer fundierten Grundlage. 📐

Ob Neubau, Umbau oder Sanierung: Eine sorgfältige Bestandsaufnahme, vollständige Planunterlagen und eine durchdachte Planung schaffen die Voraussetzungen für einen reibungslosen Genehmigungsprozess und eine wirtschaftliche Umsetzung. 🤝

Welche der neuen Regelungen wird Ihre Projekte am stärksten beeinflussen?

Alles unter einem Dach

Warum mit mehreren Dienstleistern arbeiten, wenn ein Partner das gesamte Projekt begleiten kann?

BauDesign3D steht für einen All-in-one-Ansatz rund um Bestandsgebäude, Planung und Digitalisierung. Von der ersten Idee bis zur fertigen Planungsgrundlage erhalten Sie bei uns alle Leistungen, die für eine erfolgreiche Projektumsetzung benötigt werden.

📡 3D-Laserscanning und Bestandsaufnahme
📐 Entwurf und Planung
🏗️ Bauzeichnungen und CAD-Unterlagen
Genehmigungsunterlagen und Abgeschlossenheitserklärungen
Zugang zu einem starken Netzwerk aus Fachplanern und Experten.

Unser Ziel ist es, Schnittstellen zu reduzieren, Prozesse zu vereinfachen und Ihnen verlässliche Grundlagen für Ihre Entscheidungen zu liefern.

Anstatt verschiedene Ansprechpartner zu koordinieren, profitieren Sie von abgestimmten Abläufen und einem Partner, der das große Ganze im Blick behält.

Welche Erfahrungen haben Sie mit Projekten gemacht, bei denen viele unterschiedliche Dienstleister beteiligt waren?

Sie planen eine Teilungserklärung? Dann schauen Sie zuerst auf die Pläne. 📐

Eine Abgeschlossenheitserklärung scheitert selten an der Idee aber erstaunlich oft an den Unterlagen.

Doch worum geht es eigentlich?

Die Teilungserklärung bildet die rechtliche Grundlage, um ein Gebäude in einzelne Eigentumseinheiten wie Wohnungen oder Gewerbeflächen aufzuteilen. Voraussetzung dafür ist die Abgeschlossenheitserklärung der zuständigen Behörde. Sie bestätigt, dass die jeweiligen Einheiten baulich klar voneinander getrennt und eigenständig nutzbar sind.

Und genau hier beginnt häufig die Herausforderung:

Beispielsweise an veralteten Grundrissen, fehlenden Maßen oder nicht dokumentierten Umbauten.

Das Ergebnis sind Rückfragen, Nacharbeit und unnötige Verzögerungen.

Dabei lässt sich vieles vermeiden. Mit aktuellen und präzisen Bestandsunterlagen schaffen Sie eine belastbare Grundlage für die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitserklärung.

Bei BauDesign3D unterstützen wir Eigentümer, Verwaltungen und Planer mit professionellen Bauzeichnungen und den passenden Unterlagen für behördliche Verfahren. So wird aus Unsicherheit ein strukturierter Prozess. Das entspricht auch dem Bedarf vieler Beteiligter nach verlässlichen und prüffähigen Dokumenten für Genehmigungen und Abgeschlossenheitserklärungen.

Meine Frage an Sie: Haben Sie schon einmal erlebt, dass ein Projekt wegen unvollständiger Bestandsunterlagen ins Stocken geraten ist?

Warum korrekte Grundrisse den Immobilienverkauf beschleunigen 🏡

Ein Immobilienmakler kontaktierte uns, da die vorhandenen Grundrisse nicht mehr dem tatsächlichen Bestand entsprachen. Die Folge waren Rückfragen, Unsicherheiten bei Interessenten und Verzögerungen im Verkaufsprozess.

Das Schlimmste in der Praxis?
Wenn auf falscher Grundlage geplant, verkauft oder gebaut wird und der Schaden erst auf der Baustelle oder nach dem Verkauf sichtbar wird.
Zum Beispiel:

❌ Tragende Wände werden falsch eingeplant
❌ Wohnflächen stimmen nicht mit den Angaben im Exposé überein
❌ Leitungen oder Schächte fehlen in den Unterlagen
❌ Behörden lehnen Anträge ab

Gerade bei Bestandsimmobilien schaffen exakte Unterlagen Klarheit und reduzieren Risiken bereits vor der Besichtigung.

Benötigen Sie verlässliche Grundrisse für Verkauf, Umbau oder Dokumentation?

Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht. 💬

Warum kein Bestandsobjekt dem anderen gleicht

Genau das erleben wir bei BauDesign3D jeden Tag. 📐

Ein Beispiel ist ein Gebäude mit veralteten Bestandsplänen.
Ein Umbau, der nie dokumentiert wurde.
Oder Maße vor Ort, die von den vorhandenen Unterlagen abweichen.

Im Bestand gibt es selten den „normalen“ Fall.
Jedes Objekt bringt eigene Anforderungen mit sich und genau deshalb braucht es eine präzise und flexible Herangehensweise.

Für uns bedeutet Bestandserfassung deshalb mehr als nur Vermessen.
Wir schaffen verlässliche Grundlagen, mit denen Architekten, Planer und Eigentümer sicher weiterarbeiten können.

Und genau diese Abwechslung macht unseren Job so spannend. 😊

💬 Welche unerwartete Situation haben Sie zuletzt in einem Bestandsobjekt erlebt?