AVK Solutions

Võib-olla on teil või teie tuttavatel midagi pakkuda? Oleksin väga tänulik kõigi pakkumiste ja soovituste eest/Возможно, у вас или ваших знакомых есть что предложить? Буду благодарена за любые варианты и рекомендации.

EST/RUS
Mulle sattus ette üks selline postitus.
Selles postituses pahandab majaomanik selle üle, kuidas ostjad tema maja vaatamas käivad ja pidevalt millegi üle rahulolematud on. Suve jooksul käis maja vaatamas 70 inimest ja igaühel oli millegi kohta midagi öelda või miski ei sobinud.
Postitust lugedes mõtlesin, et kui tal oleks olnud maakler, siis suure tõenäosusega ei oleks ta pidanud seda kõike ise läbi elama.
On täiesti arusaadav, et inimese jaoks, kes on selles majas elanud, ei ole see lihtsalt maja. Kõigel seal on emotsionaalne väärtus. Ja siis tulevad võõrad inimesed ning hakkavad hindama, kritiseerima või isegi alavääristama kõike seda, mis on sulle lõpmata kallis. See võib tunduda peaaegu nagu keegi kõnniks poriste saabastega üle sinu puhta valge voodi.
Aga kui ma postituse lõpuni lugesin ja sain aru, et tal tegelikult oli maakler, siis olin ma natuke šokeeritud.
Kuidas sai maakler lasta asjal nii kaugele minna, et majaomanik jõudis sellisesse seisu, et kirjutas lõpuks isegi sellise postituse?
Siin näen ma mitut võimalikku varianti.
Võib-olla oli maakleril ükskõik, peaasi et maja saaks müüdud — eriti juhul, kui omanik vaidles temaga pidevalt ja õpetas, kuidas tema arvates tuleb „õigesti töötada“.
Või oli maakler alles professionaaliks õppimas ega osanud oma tööd veel õigesti korraldada.
Või seisnes maakleri töö tema jaoks lihtsalt selles, et saada müügist oma tasu.
Mina püüan alati kinnisvara omanikuga kokku leppida, et ta ei osaleks müügiprotsessis rohkem, kui on tegelikult vajalik. Jagan temaga ainult seda infot, mida tal päriselt vaja on. Kõik muu on lihtsalt ebaoluline info, mida omanikul ei ole vaja teada.
Ideaalis annab omanik mulle töö ja rohkem ta sellesse protsessi ei sekku — kuni notariaalse tehinguni välja.
Sest maakleri ülesanne ei ole ainult leida ostja ja kinnisvara ära müüa. Maakleri ülesanne on ka oma klienti kaitsta liigsete emotsioonide, stressi ja murede eest, millega tal ei ole tegelikult vaja ise kokku puutuda.

Попался мне такой пост.
В этом посте хозяйка дома негодует по поводу того, как приходят покупатели, смотрят её дом и постоянно чем-то недовольны. За лето его пришли посмотреть 70 человек — и всех что-то не устраивало. Пока я читала, я думала: если бы у неё был маклер, то, скорее всего, ей не пришлось бы через всё это проходить.
Понятно, что для хозяина дом, в котором он жил, — это не просто стены. Всё, что в нём находится, имеет эмоциональную ценность. А тут приходят чужие люди и всё то, что тебе бесконечно дорого, кто-то оценивает, критикует и обесценивает. Как будто топчется грязными сапогами по твоей белой постели.
Но когда я дочитала до конца и поняла, что у неё всё-таки был маклер, я немного шокирована.
Как маклер допустил, чтобы хозяйка дошла до такого состояния, что в итоге даже написала такой пост?
Тут я вижу несколько вариантов.
Или маклеру было всё равно — лишь бы продать дом, тем более если хозяйка постоянно спорила с ним и указывала, как «правильно работать».
Или маклер ещё только учится быть профессионалом и пока не смог правильно организовать свою работу.
Или работа маклера для него заключалась исключительно в получении дохода.
Лично я всегда стараюсь договориться с хозяином недвижимости о том, чтобы он по возможности не участвовал в процессе продажи. Я делюсь с ним только той информацией, которая ему действительно нужна. Всё остальное — мишура, и хозяину совершенно не обязательно это знать.
В идеале хозяин даёт мне работу — и дальше больше в ней не участвует вплоть до нотариальной сделки.
Потому что задача маклера — не просто найти покупателя и продать объект. Задача маклера — ещё и защитить своего клиента от лишних эмоций, переживаний и всего того, с чем ему совершенно необязательно сталкиваться самому.

RUS/EST
«Зачем нужен маклер, если объявление можно разместить самому?» Я тоже так думала....
У меня маленькая, но очень значимая дата. Два года назад я решила, что хочу быть маклером.
Эти два года были не всегда простыми, но очень интересными, насыщенными и, главное, познавательными.
И чем дальше, тем больше я убеждаюсь в одной простой вещи: если ты сам не делаешь какую-то работу — неважно, речь о профессии, должности или даже вождении автомобиля — ты никогда до конца не узнаешь всех её нюансов.
Что я раньше думала о работе маклера?
Поставил объявление на сайт, подождал, пока кто-нибудь купит, получил свои деньги — и живи себе дальше припеваючи. 🙂
А что я делаю сейчас, когда получаю объект?
Сначала подробно расспрашиваю собственника обо всех плюсах и минусах квартиры. И вот тут интересный момент: плюсы продавец обычно знает очень хорошо. А вот минусы — далеко не всегда.
Поэтому я начинаю искать их сама.
И просто побегать по квартире и посмотреть по сторонам здесь недостаточно. В ход идут различные регистры, документы на квартиру, информация от председателя товарищества до бухгалтера дома. Иногда я даже разговариваю с соседями.
Потому что если сосед сам не продаёт квартиру, он иногда знает о доме гораздо больше, чем можно найти в любом объявлении. 🙂
Дальше нужно сделать фотографии, подготовить объявление и написать его так, чтобы информация была не только привлекательной для покупателя, но и юридически корректной. Чтобы потом у покупателя не было оснований утверждать, что его ввели в заблуждение или что важная информация была указана неправильно.
Потом объявление нужно разместить. И не только на платных порталах, а буквально везде, где есть хоть какой-то намёк на недвижимость.
Я общаюсь и со скупщиками квартир, потому что никогда не знаешь, откуда придёт реальный покупатель.
Появился заинтересованный — я подстраиваюсь под его время и показываю квартиру.
Отвечаю на вопросы. Иногда на очень-очень много вопросов. 🙂
Нашёлся покупатель — начинается следующий этап.
Я связываюсь с нотариусом. Юрист на основании данных из регистров и информации, которую я предоставила, готовит договор купли-продажи.
И здесь тоже нельзя просто сказать: «Ну, нотариус же всё подготовил, значит, всё хорошо».
Договор нужно внимательно проверить.
И сколько бы таких договоров я ни читала, практически всегда находится хотя бы один пункт, на который нужно обратить внимание. Потому что за неправильно указанную информацию, сокрытие какого-то дефекта или неточность в договоре мой клиент в будущем может нести ответственность.
И вот это, пожалуй, та часть работы маклера, которую покупатель или продавец никогда не видит.
Пока мой клиент ходит на работу, встречается с друзьями, гуляет по магазинам, едет в отпуск, занимается детьми и просто живёт своей жизнью — я занимаюсь его недвижимостью.
Проверяю. Ищу. Уточняю. Звоню. Перепроверяю. Показываю. Отвечаю. Договариваюсь. Слежу за документами.
И, наверное, именно поэтому за последние два года я окончательно поняла: маклер — это не человек, который просто выставляет объявление о продаже квартиры.
Хороший маклер — это человек, который берёт на себя ту часть сделки, о которой клиент может даже не подозревать.
Чтобы продавец мог спокойно жить своей жизнью и понимать, что его интересы защищены, а покупатель мог принимать решение, имея максимально полную информацию.
Поэтому, если вы думаете, что маклер вам не нужен, потому что «объявление я и сам размещу», — возможно, вы действительно сможете разместить объявление сами.
Но вопрос не в том, кто разместит объявление.
Вопрос в том, кто будет искать то, чего вы не знаете? Кто заметит риск раньше вас? Кто задаст неудобный вопрос? Кто перепроверит документы? И кто будет рядом тогда, когда сделка перестанет быть просто объявлением на сайте?
А вот за это, пожалуй, и стоит иметь своего маклера. ❤️
Два года позади. И я точно знаю, что выбрала профессию, в которой хочу становиться ещё лучше.

„Miks on maaklerit vaja, kui kuulutuse saab ise üles panna?” Mina mõtlesin ka nii....
Mul on väike, kuid väga oluline tähtpäev. Kaks aastat tagasi otsustasin, et tahan saada maakleriks.
Need kaks aastat ei ole alati olnud lihtsad, kuid need on olnud väga huvitavad, sisukad ja mis kõige tähtsam – õpetlikud.
Ja mida aeg edasi, seda rohkem olen veendunud ühes lihtsas asjas: kui sa ise mingit tööd ei tee – pole oluline, kas tegemist on ameti, tööülesande või isegi autojuhtimisega –, ei saa sa kunagi lõpuni teada kõiki selle töö nüansse.
Mida ma varem maakleri tööst arvasin?
Paned kuulutuse veebilehele üles, ootad, kuni keegi ostab, saad oma raha kätte – ja ela edasi õnnelikult. 🙂
Aga mida ma nüüd teen, kui saan endale müüki uue objekti?
Kõigepealt küsin omanikult põhjalikult korteri kõigi plusside ja miinuste kohta. Ja siin on üks huvitav moment: plusse teab müüja tavaliselt väga hästi. Aga miinuseid – kaugeltki mitte alati.
Seetõttu hakkan neid ise otsima.
Ja lihtsalt korteris ringi käimisest ning ringi vaatamisest siin ei piisa. Appi tulevad erinevad registrid, korteri dokumendid, info korteriühistu esimehelt kuni maja raamatupidajani. Mõnikord räägin isegi naabritega.
Sest kui naaber ise oma korterit ei müü, teab ta mõnikord majast palju rohkem, kui on võimalik leida ükskõik millisest kuulutusest. 🙂
Edasi tuleb teha fotod, koostada kuulutus ja kirjutada see nii, et info ei oleks mitte ainult ostjale atraktiivne, vaid ka juriidiliselt korrektne. Et hiljem ei oleks ostjal alust väita, et teda eksitati või et oluline info oli valesti esitatud.
Seejärel tuleb kuulutus üles panna. Ja mitte ainult tasulistesse portaalidesse, vaid sõna otseses mõttes kõikjale, kus on vähegi mingi võimalus kinnisvarast huvituvate inimesteni jõuda.
Suhtlen ka korterite kokkuostjatega, sest kunagi ei tea, kust tuleb tegelik ostja.
Tekib huviline – kohandan oma aja tema järgi ja näitan korterit.
Vastan küsimustele. Mõnikord väga-väga paljudele küsimustele. 🙂
Leitakse ostja – algab järgmine etapp.
Võtan ühendust notariga. Jurist koostab registriandmete ja minu edastatud info põhjal ostu-müügilepingu.
Ja ka siin ei saa lihtsalt öelda: „Noh, notar ju valmistas kõik ette, järelikult on kõik korras.”
Leping tuleb hoolikalt üle kontrollida.
Ja ükskõik kui palju selliseid lepinguid ma ka ei loeks, praktiliselt alati leidub vähemalt üks punkt, millele tuleb tähelepanu pöörata. Sest valesti esitatud info, mõne puuduse varjamine või ebatäpsus lepingus võib tulevikus tähendada minu kliendile vastutust.
Ja see on ilmselt see osa maakleri tööst, mida ostja või müüja kunagi ei näe.
Samal ajal kui minu klient käib tööl, kohtub sõpradega, käib poodides, sõidab puhkusele, tegeleb lastega ja lihtsalt elab oma elu – tegelen mina tema kinnisvaraga.
Kontrollin. Otsin. Täpsustan. Helistan. Kontrollin uuesti üle. Näitan. Vastan. Lepin kokku. Jälgin dokumente.
Ja ilmselt just seetõttu olen viimase kahe aasta jooksul lõplikult aru saanud: maakler ei ole inimene, kes lihtsalt paneb korteri müügikuulutuse üles.
Hea maakler on inimene, kes võtab enda kanda selle osa tehingust, millest klient ei pruugi isegi teadlik olla.
Et müüja saaks rahulikult oma elu elada ja mõista, et tema huvid on kaitstud, ning ostja saaks teha otsuse võimalikult täieliku info põhjal.
Seega, kui sa mõtled, et sul pole maaklerit vaja, sest „kuulutuse saan ju ise üles panna”, siis võib-olla saadki kuulutuse ise üles panna.
Aga küsimus ei ole selles, kes kuulutuse üles paneb.
Küsimus on selles, kes hakkab otsima seda, mida sina ei tea? Kes märkab riski enne sind? Kes esitab ebamugava küsimuse? Kes kontrollib dokumendid üle? Ja kes on sinu kõrval siis, kui tehing ei ole enam lihtsalt kuulutus veebilehel?
Just selle eest tasubki minu arvates omada oma maaklerit. ❤️
Kaks aastat on möödas.
Ja ma tean kindlalt, et olen valinud ameti, milles tahan veel paremaks saada.

RUS/EST
За всеми делами и проектами особенно понимаешь, как быстро летит время. Столько всего происходит, что не всегда успеваешь делиться новостями, мыслями и важными событиями ✨
Но такой новостью просто невозможно не поделиться!
В этом месяце вышла книга о лучших мастерах боевых искусств мира, и для нас огромная честь, что среди них представлен наш клуб, а также наш основатель клуба и тренер Maidu Niitmets 🙌
Это не просто упоминание в книге — это признание многолетнего труда, преданности своему делу и настоящей любви к боевым искусствам. Очень гордимся быть частью такой истории!
Многие знают нас по маклерским услугам и рекламе — наклейки на одежду, кружки, автомобили и многое другое. Но уже 13 лет у нас есть ещё одно очень важное направление — клуб Combat Hapkido 🥋
Мы обучаем не просто технике, а реальной самообороне. На тренировках разбираются и моделируются ситуации, которые могут произойти в обычной жизни: на улице, в конфликте или в неожиданный момент. Это практический подход, а не занятия «для галочки». Наша цель — подготовить человека не только физически, но и психологически.
Мы никогда не гонимся за большим количеством людей. Для нас важны качество тренировок, атмосфера, внимание к каждому человеку и реальный результат.
Если вы давно хотели попробовать что-то полезное для себя, укрепить уверенность и освоить навыки, которые действительно могут пригодиться в жизни — присоединяйтесь к нашим тренировкам!
Первая тренировка бесплатно 🔥
https://combathapkido.ee/

Kõigi tegemiste ja projektide keskel saad eriti hästi aru, kui kiiresti aeg lendab. Nii palju toimub, et alati ei jõua jagada uudiseid, mõtteid ja olulisi hetki ✨
Aga sellist uudist on lihtsalt võimatu enda teada hoida!
Sel kuul ilmus raamat maailma parimatest võitluskunstide meistritest ning meie jaoks on suur au, et selles on esindatud ka meie klubi ja meie klubi asutaja ning meister Maidu Niitmets 🙌
See ei ole lihtsalt mainimine raamatus — see on tunnustus aastatepikkusele tööle, pühendumusele ja tõelisele armastusele võitluskunstide vastu. Oleme väga uhked, et saame olla osa sellisest loost!
Paljud tunnevad meid maaklerteenuste ja reklaamide kaudu — kleebised riietele, tassidele, autodele ja palju muud. Kuid juba 13 aastat on meil olnud veel üks väga oluline suund — Combat Hapkido klubi 🥋
Me ei õpeta ainult tehnikaid, vaid päris enesekaitset. Treeningutel analüüsime ja modelleerime olukordi, mis võivad juhtuda igapäevaelus: tänaval, konfliktis või ootamatul hetkel. See on praktiline lähenemine, mitte lihtsalt “linnukese kirja saamine”. Meie eesmärk on valmistada inimest ette nii füüsiliselt kui ka vaimselt.
Me ei aja kunagi taga suurt inimeste hulka. Meie jaoks on oluline treeningute kvaliteet, hea õhkkond, tähelepanu igale inimesele ja päris tulemused.
Kui oled juba ammu tahtnud proovida midagi kasulikku enda jaoks, kasvatada enesekindlust ja õppida oskusi, mis võivad päriselt elus kasuks tulla — tule meie treeningutele!
Esimene treening on tasuta 🔥
https://combathapkido.ee/

Tule trenni! Olümpia-Taekwondo Tallinnas, Rae vallas ja Viimsis – liitu Black Belt Club treeningutega! Black Belt Club on olümpia-taekwondo klubi, mis tegutseb Tallinnas Lasnamäel, Rae vallas ja Viimsis. Treeningud toimuvad nii lastele kui täiskasvanutele, algajatele ja edasijõudnutele. Meie klubis õpid ...