API Asturias

La vivienda es noticia de actualidad y el Real Decreto Ley que ha preparado el Gobierno trae novedades que conviene analizar en profundidad.

Es por eso que desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, del que formamos parte, se ha realizado un análisis del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

En las imágenes de este post tenéis el análisis y las conclusiones a las que se han llegado.

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¿Cuáles son las cifras del mercado inmobiliario asturiano?

𝐒𝐢 𝐝𝐞𝐬𝐥𝐢𝐳𝐚𝐬 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 verás los datos para poder entenderlo mejor. Hay que ten en cuenta que las diferencias territoriales son importantes.

👉🏻En Oviedo, el precio de oferta alcanza 2.373€/m² (en agosto de 2026), mientras que el alquiler se sitúa en: 11,7€/m²/mes.

Analizar el mercado local es clave para poder valorar, comprar, vender o alquilar con criterio y sentido común.

🔗Datos recogidos relacionados al mes de agosto de 2026.

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📍El nuevo mapa de la vivienda en Asturias - Zonas Tensionadas

Este 2026, Asturias ha incorporado nuevos ámbitos en la relación de zonas de mercado residencial tensionado, entre las que se encuentra:
- 𝐆𝐢𝐣𝐨́𝐧: La Arena y Cimadevilla
- 𝐀𝐯𝐢𝐥𝐞́𝐬: La Magdalena
- 𝐆𝐨𝐳𝐨́𝐧: Luanco
- 𝐋𝐥𝐚𝐧𝐞𝐬
- 𝐂𝐚𝐛𝐫𝐚𝐥𝐞𝐬

La declaración de la zona como mercado residencial tensionado puede tener efectos específicos sobre los contratos de alquiler y sobre la actulización o determinación de rentas, de acuerdo a la normativa vigente.

Por eso, si eres propietario, arrendador, comprador o profesional inmobilairio, conocer qué zonas están declaradas, desde cuándo y qué efectos tiene dicha declaración es fundamental.

Es un hecho que el mercado inmobiliario en Asturias está en proceso de cambio, por lo que entenderlo es algo fundamental para un profesional.

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Pero es que además de formarte y especializarte, podrás crear una 𝐫𝐞𝐝 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 importante para tu futuro.

En este mercado es muy importante conocer el mercado con detalle, actualizarse, trabajar con respaldo y por supuesto, crecer continuamente.

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Desde API queremos desearos un muy feliz día de Asturias 💙💛

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Te recordamos que ya hemos vuelto de vacaciones. Ya hemos vuelto a la rutina y nuestra oficina está abierta en el horario habitual.

Así que si necesias realizar cualquier consulta puedes visitarnos o llamarnos, estaremos encantados de atenderte.

Y si quieres unirte, ya puedes hacerlo oficialmente.

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¿Comprar una casa en 2026 o esperar? 🤔

Es probablemente la pregunta que más escuchamos en nuestro día a día, entre quienes buscan una vivienda.

Constantemente estamos escuchando:
"Mejor esperar a que bajen los precios", "Esperaremos a que cambien los tipos de interés" o " Voy a esperar a que aparezca la oportunidad perfecta".

Pero lo cierto, es que en 𝐀𝐬𝐭𝐮𝐫𝐢𝐚𝐬 hay otro factor que conviene tener en cuenta: las zonas declaradas como tensionadas y cómo están evolucionando sus mercados de vivienda.

Además, hay que tener en cuenta que la situación no es igual en todo el Principado. Debes analizar:

𝟎𝟏. 𝐋𝐚 𝐳𝐨𝐧𝐚:
No es lo mismo buscar una vivienda en Oviedo, Gijón o Avilés que en otras localidades.
La oferta disponible, la demanda y la evolución de los precios puede ser muy diferente según dónde quieras comprar.

𝟎𝟐.𝐄𝐥 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐝𝐞 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫
En las zonas tensionadas, la presión sobre el alquiler y la escasez de la oferta pueden afectar a las decisiones de propietarios, inversores y compradores.

Y esto también es importante analizarlo antes de tomar una decisión tan importante.

𝟎𝟑. 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨́𝐧
¿Entonces es mejor esperar? No.
Esperar a que los precios bajen no te garantiza nada, no sabes a ciencia cierta cómo evolucionará el mercado. Por eso, es mejor tener en cuenta estas otras cuestiones:
- La 𝐳𝐨𝐧𝐚 donde quieras vivir: valora más de una
-El 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨 real de la vivienda
- Tu 𝐜𝐚𝐩𝐚𝐜𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢𝐞𝐫𝐚
- La 𝐨𝐟𝐞𝐫𝐭𝐚 disponible
- Tus 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 a medio y largo plazo

La pregunta correcta que debes hacerte es: ¿Esta vivienda es una buena decisión de compra para mí, en esta zona y en este momento?

Desde 𝐀𝐏𝐈 𝐀𝐬𝐭𝐮𝐫𝐢𝐚𝐬, podemos ayudarte a encontrar la vivienda perfecta para ti, además de ayudarte con todos los trámites legales.

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🚩3 RED FLAGS QUE UN API DETECTA RÁPIDAMENTE

Cuando te decides a comprar una vivienda🏘️, es normal fijarse en cosas como la luz, la orientación, la cocina.. pero hay cosas más importantes que no se ven a simple vista.

1. 𝐔𝐧 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨 𝐪𝐮𝐞 𝐧𝐨 𝐞𝐧𝐜𝐚𝐣𝐚
Que una vivienda te guste no significa que su precio sea el adecuado. Comparar con operaciones y viviendas similares es clave para saber si estás ante una oportunidad o un sobreprecio...

2. 𝐋𝐚 𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧
La vivienda puede parecer perfecta, pero sin embargo, su realidad catastral, registral o documental pueden no serlo tanto.

3. 𝐂𝐚𝐫𝐠𝐚𝐬 𝐨 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐩𝐞𝐧𝐝𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬
Hipotecas, embargos, deudas o determinadas situaciones jurídicas pueden afectar a la compraventa. Por eso, antes de firmar, es fundamental mirar toda la documentación con mucho ojo.

Comprar una casa, no es solo que te guste, o que te veas viviendo en ella; también es saber 𝐪𝐮𝐞́ 𝐞𝐬𝐭𝐚́𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐧𝐝𝐨. Y por eso, es muy importante contar con un profesional como 𝐀𝐏𝐈 𝐀𝐬𝐭𝐮𝐫𝐢𝐚𝐬.

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El verano es muy buen momento para replantearte tu 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐨 𝐥𝐚𝐛𝐨𝐫𝐚𝐥, aprovechando las vacaciones.

Y es que ser un 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨 está muy bien, pero ser uno más, no va a hacer que seas un profesional reconocido en el sector, por eso, unirte a 𝐀𝐏𝐈 𝐀𝐬𝐭𝐮𝐫𝐢𝐚𝐬, puede darte ese salto profesional.

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𝐑𝐞𝐜𝐮𝐞𝐫𝐝𝐚 𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐞𝐧 𝐩𝐞𝐫𝐢𝐨𝐝𝐨 𝐝𝐞 𝐯𝐚𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐩𝐞𝐫𝐨 𝐚 𝐥𝐚 𝐯𝐮𝐞𝐥𝐭𝐚, 𝐩𝐨𝐝𝐞𝐦𝐨𝐬 𝐡𝐚𝐛𝐥𝐚𝐫 𝐲 𝐫𝐞𝐬𝐨𝐥𝐯𝐞𝐫 𝐭𝐨𝐝𝐚𝐬 𝐭𝐮𝐬 𝐝𝐮𝐝𝐚𝐬 𝐬𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐨𝐦𝐢𝐬𝐨.

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