Marefincas

Gestionar una comunidad o un inmueble no consiste únicamente en llevar cuentas o resolver incidencias. Significa anticiparse a los problemas, controlar la documentación, coordinar proveedores, supervisar gastos y mantener una comunicación clara con propietarios e inquilinos.

En Marefincas trabajamos para que cada gestión se realice de forma profesional, transparente y eficiente.

Porque cuando hay una buena gestión, se nota en el día a día y también en la tranquilidad de quienes confían en nosotros.

¿Buscas una gestión profesional para tu comunidad o inmueble? Llámanos
📞955 05 38 00

Un contrato de alquiler temporal no se define únicamente por tener una duración de unos meses. Es fundamental que exista una causa concreta que justifique la temporalidad y que esta quede correctamente reflejada en el contrato.

Además, deben establecerse claramente aspectos como la duración, la renta, la fianza, los gastos, las condiciones de uso y la documentación relacionada con el inmueble.

Una correcta gestión del contrato aporta seguridad tanto al propietario como al inquilino y ayuda a evitar problemas posteriores.

En Marefincas te ayudamos con la gestión inmobiliaria, la preparación de contratos y la documentación relacionada con tu alquiler.
📞955 05 38 00

¿Tiene el administrador de fincas capacidad sancionadora en una comunidad de propietarios?

No. El administrador de fincas no puede imponer multas ni sanciones por iniciativa propia.

Su función es gestionar y ejecutar los acuerdos adoptados por la comunidad dentro de sus competencias. Ante determinadas conductas que perjudican a la comunidad, la Ley de Propiedad Horizontal establece mecanismos para actuar, pero deben seguirse los procedimientos y acuerdos que correspondan.

Por eso, es importante diferenciar entre gestionar el cumplimiento de las normas de la comunidad y tener capacidad para imponer sanciones.

Una administración profesional debe conocer los límites de sus funciones y actuar siempre conforme a la normativa.

En Marefincas, gestionamos tu comunidad con rigor, transparencia y asesoramiento profesional. ¿Necesitas ayuda con tu comunidad? Llámanos
📞955 05 38 00

En Marefincas nos encargamos de la gestión de contratos y documentos relacionados con tu inmueble, incluyendo:

✅ Preparación y revisión de contratos.
✅ Gestión de documentación necesaria.
✅ Seguimiento de renovaciones y actualizaciones.
✅ Organización y custodia documental.
✅ Coordinación de trámites relacionados con el inmueble.
✅ Atención y seguimiento de las gestiones administrativas.

Marefincas, gestión inmobiliaria profesional para que tú no tengas que preocuparte por cada detalle.

¿Necesitas ayuda con tu alquier? Llámanos
📞955 05 38 00

¿Qué cargos existen en una comunidad de propietarios y qué funciones tiene cada uno? 🤔

Para que una comunidad funcione correctamente, es importante que cada cargo tenga claras sus responsabilidades y que exista una buena coordinación entre todos.

1️⃣ Presidente: representa a la comunidad, preside las juntas y vela por el cumplimiento de los acuerdos adoptados.

2️⃣ Vicepresidente: sustituye al presidente cuando sea necesario y puede colaborar con él en sus funciones.

3️⃣ Secretario: se encarga de la documentación, las actas de las juntas y las comunicaciones con los propietarios.

4️⃣ Administrador de fincas: gestiona la parte administrativa y económica de la comunidad, coordina mantenimientos y reparaciones, y realiza el seguimiento de proveedores y servicios.

5️⃣ Tesorero: cuando existe esta figura de forma diferenciada, supervisa los fondos y el control económico de la comunidad.

6️⃣ Vocales: participan en la toma de decisiones y pueden colaborar en diferentes asuntos o comisiones de la comunidad.

7️⃣ Junta de Propietarios: es el órgano encargado de adoptar las decisiones principales, como aprobar presupuestos, obras, cuotas y otros acuerdos comunitarios.

Una comunidad bien gestionada necesita algo más que cargos: organización, transparencia, comunicación y una correcta coordinación entre propietarios y profesionales.

En Marefincas te ayudamos a gestionar tu comunidad de forma profesional, clara y eficiente. Llámanos:
📞955 05 38 00

Vender un piso a veces puede resultar tedioso. Por ello, desde Marefincas, te contamos los aspectos a tener en cuenta para que empieces con buen pie:

1. Fijar un precio adecuado
El precio debe responder a las características reales del inmueble y a la situación del mercado, evitando basarlo únicamente en lo que piden otras viviendas anunciadas en la zona.

2. Preparar la documentación
Escritura, nota simple, certificado de eficiencia energética, recibo del IBI y, cuando corresponda, documentación relacionada con el edificio o la vivienda.

3. Encontrar al comprador adecuado
Una buena presentación y una estrategia de publicidad adecuada pueden marcar la diferencia a la hora de encontrar compradores realmente interesados.

4. Formalizar las arras
El contrato de arras permite establecer las condiciones de la operación y reservar la vivienda, por lo que conviene revisar cuidadosamente su contenido antes de firmarlo.

5. Firmar ante notario
La compraventa se formaliza mediante escritura pública y se comprueba la documentación necesaria para llevar a cabo la operación.

6. Completar los trámites posteriores
Tras la firma, hay que realizar los trámites correspondientes para que la transmisión quede correctamente gestionada.

Vender una vivienda puede parecer sencillo, pero una mala gestión puede provocar retrasos, gastos inesperados o problemas durante la operación.

En Marefincas te acompañamos en el proceso de gestión inmobiliaria para que puedas vender tu vivienda con mayor tranquilidad y con el asesoramiento necesario en cada paso.

¿Estás pensando en vender tu piso? Hablemos.
📞955 05 38 00

La instalación de un aire acondicionado puede considerarse una mejora, pero eso no significa que el propietario pueda aumentar la renta automáticamente 🤔

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece supuestos concretos en los que el arrendador puede elevar la renta por obras de mejora. Entre otras condiciones, contempla que hayan transcurrido cinco años de contrato, o siete años si el arrendador es una persona jurídica, salvo pacto en contrario. También establece límites y requisitos de cálculo y comunicación.

Por eso, antes de aceptar una subida de alquiler, conviene revisar qué obra se ha realizado, cuándo se ha realizado, qué establece el contrato y qué régimen legal resulta aplicable.