Poly Rodríguez - Consultor inmobiliario

Hipotecas en RÉCORD: antes de comprar una vivienda, mira ESTO

La hipoteca media en España ha alcanzado cifras récord.
Pero si estás pensando en comprar una vivienda para alquilar o invertir, hay algo mucho más importante que saber cuánto dinero está dispuesto a prestarte el banco:
saber si realmente salen los números.
Hipoteca, gastos, rentabilidad esperada, ocupación y posibles caídas de ingresos deberían analizarse antes de tomar una decisión de inversión.
Que puedas financiar una vivienda no significa automáticamente que sea una buena inversión.

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¿Pueden afectar a una licencia turística ya concedida?

¿Una futura regulación puede afectar a una vivienda turística que ya tiene licencia? La propuesta europea contempla que nuevas restricciones puedan alcanzar situaciones legales existentes, pero establece límites y garantías.

Te explicamos qué significa realmente para los propietarios.

Se venden MENOS viviendas… pero están MÁS CARAS que nunca 📈

El precio de la vivienda en España ha alcanzado nuevos máximos mientras las compraventas muestran señales de descenso.
¿Cómo pueden bajar las ventas y continuar subiendo los precios?
La oferta disponible, la demanda y la ubicación pueden explicar buena parte de esta aparente contradicción.
Y para propietarios que estén pensando en vender hay una lección importante:
precio alto no significa precio correcto.

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Bruselas NO ha prohibido Airbnb ni Booking: esta es la verdad

Bruselas no ha prohibido Airbnb, Booking ni las viviendas turísticas. La Comisión Europea ha presentado una propuesta para establecer reglas comunes cuando las administraciones quieran imponer restricciones por motivos de vivienda.

Te contamos qué dice realmente el proyecto, sin titulares alarmistas.

17.000 € por 3 noches en un Airbnb por la F1 😱 ¿Se han pasado?

La llegada de la Fórmula 1 a Madrid está disparando los precios de algunos alojamientos turísticos: hasta 17.000 € por tres noches.
Los grandes eventos pueden ser una oportunidad extraordinaria para aumentar la rentabilidad de una vivienda turística, pero ¿dónde está el límite? Analizamos la diferencia entre aprovechar la demanda, aplicar revenue management y poner un precio que puede perjudicar la percepción del huésped.

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La propuesta de Bruselas sobre Airbnb todavía NO es ley

La propuesta europea sobre alquileres de corta duración todavía no es una ley vigente. Actualmente no cambia tu licencia turística, tu anuncio en Airbnb o Booking ni la actividad que desarrollas.

Suscríbete a Anfitriones en Red en Youtube para seguir toda la evolución de esta propuesta europea.

¿Tienes una vivienda HIPOTECADA y alquilada? Cuidado con el EURÍBOR ⚠️
Si tienes una vivienda hipotecada destinada al alquiler, una subida del euríbor puede reducir tu rentabilidad aunque sigas facturando exactamente lo mismo.
Ese es uno de los errores más habituales al calcular cuánto produce realmente una propiedad:
facturación no es beneficio.
Hipoteca, gastos, ocupación e ingresos deben analizarse conjuntamente para conocer la verdadera rentabilidad de una vivienda.

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Airbnb establece que la mayoría de los anfitriones no pueden cobrar una fianza a sus huéspedes, aunque existen algunas excepciones.

Pero cuidado: no es lo mismo una vivienda turística que un alquiler de temporada sujeto a la LAU, donde la fianza legal puede ser obligatoria.

En este Short explicamos qué hacer ante esta situación, cómo diferenciar ambos contratos y qué alternativas tiene el propietario para protegerse frente a posibles daños.

“Antes de preguntarte cuánto cobrar de fianza, pregúntate qué contrato estás haciendo.”