La Rochelle / French Properties

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Vérines (17540)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 140 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 378 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (160) / Émission (GES) : D (35)

Située dans un environnement calme et prisé sur la commune de Vérines, découvrez cette charmante maison de caractère datant de 1900, offrant une belle superficie habitable de 140 m2. Alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes, ce bien saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.Le bien se compose de la manière suivante :Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec rangements dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 34 m2 avec sa cheminée d'agrément (décorative/non fonctionnelle), une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un chai pratique avec mezzanine pouvant permettre un agrandissement en rez de chaussée ou à l'étage. Vous profiterez également d'un garage attenant avec un espace de stockage en galeta.À l'étage : Un palier / dégagement dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.Les extérieurs :À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Sud/Ouest, parfaitement à l'abri des arbres pour savourer les journées ensoleillées en toute intimité. Le terrain, piscinable et partiellement constructible, offre un potentiel rare et modulable selon vos projets de vie.Informations techniques :Type de bien : Maison ancienne (1900Nombre de pièces : 5 pièces (3 chambres)Surface habitable : 140 m2Chauffage : Chaudière fioulDPE : Classe D (160 kWh/m2/an) Consommation énergétique maîtrisée.Situation et cadre de vie :Implantée à Vérines, cette adresse combine harmonieusement la quiété de la campagne charentaise et la proximité des grands axes. En quelques minutes, vous rejoignez les bourgs voisins (tels que Sainte-Soulle ou Dompierre-sur-Mer) et leurs commodités de proximité (commerces, services et écoles). Idéalement positionnée pour rayonner, la commune se situe à environ 20 minutes des portes de La Rochelle et de son dynamisme, à 25 minutes des premières plages et du pont de l'Île de Ré, tout en restant aux portes du pittoresque Marais Poitevin.Coup de coeur assuré pour cette maison au fort potentiel d'évolution !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 378 000 €
Honoraires : 5% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 360000 €
DPE : C
GES : D

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