Benoit Rolin Optimhome

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Benoit Rolin
Conseiller immobilier indépendant, affilié au réseau Optimhome - Le Mans et ses environs

Maison à rénover entièrement

22 000 € FAI
🏠 Environ 140 m²

Vous êtes investisseur, marchand de biens ou professionnel de l’immobilier ?

Cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour créer un projet immobilier sur mesure.
Un projet de rénovation, de création de logements ou de valorisation immobilière à étudier.

Contactez moi pour découvrir ce bien avant la diffusion

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Trois opportunités à ne pas manquer ! 🏢

Que tu cherches ton premier chez-toi ou à développer ton patrimoine :
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2 : parfait pour un investissement locatif rentable.
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📸 Lequel retient ton attention ?

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

📊 Rentabilité brute vs rentabilité nette : ne vous faites plus avoir !

Quand on analyse une annonce immobilière, le premier réflexe est de regarder la rentabilité brute. Mais entre le chiffre affiché sur le papier et ce qui arrive réellement dans votre poche, l'écart est parfois gigantesque.
Pour faire un bon investissement locatif au Mans (ou ailleurs), il faut maîtriser les 3 niveaux de calcul :
🔹 La rentabilité brute : C'est le calcul de départ (Loyers annuels / Prix d'achat x 100). Utile pour trier les annonces, mais il oublie toutes les charges !
🔹 La rentabilité nette : On déduit les vraies dépenses (taxe foncière, charges non récupérables, vacance locative, PNO...). C'est votre vrai rendement d'exploitation.
🔹 La rentabilité nette-nette : C'est le résultat final après le passage des impôts et prélèvements sociaux. Elle dépend directement de votre fiscalité (LMNP, régime réel, etc.).
Vous voulez savoir comment faire ces calculs précisément sur un cas concret au Mans ?

👉 Découvrez l'article complet sur mon blog : 📊 Rentabilité brute vs rentabilité nette : ne vous faites plus avoir !
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👉 Découvrez l'article complet sur mon blog : https://benoit-rolin.optimhome.com/fr/blog/investir-au-mans-le-piege-de-la-rentabilite-brute

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