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**Facturation électronique : propriétaires en location meublée, êtes-vous réellement concernés ?**

Depuis le 1er septembre 2026, une nouvelle étape de la réforme de la facturation électronique est entrée en vigueur.

Et forcément, une question revient :

**« Je loue un appartement meublé et j’ai un numéro SIREN. Dois-je maintenant établir des factures électroniques pour mes loyers ? »**

Pas nécessairement.

Un loueur en meublé disposant d’un SIREN doit bien pouvoir **recevoir des factures électroniques**.

Mais cela ne signifie pas qu’il doit désormais en émettre pour ses loyers.

Pour les locations immobilières d’habitation exonérées de TVA, la DGFiP précise qu’il n’y a généralement **ni facture électronique à émettre pour le loyer, ni e-reporting de cette opération**.

Autre point important : le ministère de l’Économie a annoncé qu’**aucune sanction ne serait appliquée en 2026**, cette période étant consacrée à l’accompagnement de la réforme.

Il n’y a donc pas lieu de céder à l’urgence.

Cette réforme montre surtout à quel point la gestion d’un logement devient progressivement plus technique.

Chez 2BeApart, notre rôle ne consiste pas simplement à transmettre de nouvelles réglementations à nos propriétaires.

**Il consiste à comprendre ce qui change réellement, à identifier ce qui les concerne et à les alerter lorsqu’une action est effectivement nécessaire.**

Une réglementation de plus ne devrait pas devenir automatiquement une inquiétude de plus.

DPE des logements électriques : ce qui changera en 2027

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7.

Concrètement, l’étiquette de certains logements pourra s’améliorer. Pour un DPE encore valide, une attestation gratuite pourra être générée par l’ADEME, sans refaire le diagnostic.

Mais attention :

✅ L’amélioration ne sera pas automatique pour tous les logements électriques.

✅ Le DPE initial restera valable si aucune attestation n’est générée.

✅ L’isolation, les équipements et la consommation réelle du logement ne changeront pas pour autant.

Un propriétaire ne doit donc pas abandonner des travaux uniquement sur la base de cette annonce. Il faut d’abord examiner le DPE existant, l’état réel du logement et l’utilité des travaux envisagés.

Une nouvelle étiquette peut modifier la lecture patrimoniale d’un bien. Elle ne remplace pas une analyse technique adaptée.

Retrouvez notre décryptage complet : INSÉRER ICI LE LIEN DE L’ARTICLE

Notre nouveau site internet est en ligne.

Il présente plus clairement ce qui distingue 2BeApart dans le secteur de la location meublée courte et moyenne durée à Lyon.

Pour nous, une location premium ne se résume pas à un bel appartement. Elle suppose aussi un logement parfaitement préparé, régulièrement entretenu, correctement équipé et suivi pendant toute la durée de sa location.

C’est pourquoi nous avons développé un modèle intégré : gestion locative, équipe de ménage salariée, lingerie interne, maintenance, suivi des équipements et adaptation des tarifs sont directement pilotés par 2BeApart.

Cette organisation nous permet de proposer une qualité constante aux locataires tout en préservant durablement le patrimoine des propriétaires qui nous font confiance.

Notre développement repose sur cette même exigence : sélectionner des appartements de qualité, renforcer notre organisation et continuer à maîtriser chaque étape de notre métier.

Propriétaires ou futurs locataires, découvrez désormais plus clairement notre approche, nos appartements et nos services sur notre nouveau site.

Découvrez notre nouveau site et nos appartements : www.2beapart.com

La dynamique 2BeApart continue à Lyon.

Nous venons de publier un nouvel article sur le blog consacré aux appartements meublés qui rejoignent notre portefeuille.

Vernet, Romarin, Boussange, Brotteaux, Saint-Jean, Masséna…

Des appartements très différents, mais avec un point commun : de belles adresses lyonnaises, du caractère, du confort et une vraie exigence dans la préparation comme dans la gestion.

Du Vieux Lyon à la Presqu’île, de la Croix-Rousse au 6e arrondissement, ces biens illustrent ce que nous aimons accompagner chez 2BeApart : des logements meublés bien situés, bien aménagés, agréables à vivre et suivis au quotidien.

Chez 2BeApart, un bel appartement mérite une gestion à la hauteur : préparation, équipement, ménage, linge, entretien, suivi et réactivité.

Découvrez l’article ici :
[mettre le lien de l’article]

🔎 Location saisonnière : sécuriser juridiquement votre gestion

En 2026, la réglementation de la location saisonnière continue d’évoluer.

Un jugement récent à Tours a rappelé un point essentiel :
certaines activités de gestion locative nécessitent une carte professionnelle (carte G).

Pour les propriétaires, cela signifie une chose simple :

- le choix du gestionnaire n’est plus seulement une question de performance,
- c’est aussi une question de sécurité juridique.

Chez 2BeApart, nous exerçons notre activité dans le respect des exigences réglementaires applicables.

La conformité n’est pas une contrainte.
C’est une protection.

📖 Nous détaillons ces évolutions dans notre dernier article : https://www.2beapart.com/blog/

Le blog de la location courte durée à Lyon - 2Be Apart Découvrez toute notre actualité et tous nos conseils pour profiter pleinement de votre hébergement et de votre séjour en capital des Gones.

Comprendre l’augmentation des factures d’électricité

Ces derniers mois, nous recevons de nombreux retours concernant l’augmentation des factures d’électricité.

Dans notre rôle de gestionnaire et de conseil auprès des propriétaires, il nous semble important d’apporter une lecture claire et objective de la situation.
Si les usages ont évidemment un impact, ils ne suffisent pas à expliquer, à eux seuls, les évolutions constatées. Les factures actuelles résultent avant tout d’un cumul de facteurs structurels.

Entre 2021 et 2024, le prix du kWh d’électricité est passé d’environ 0,17 € TTC à plus de 0,25 € TTC, soit près de 50 % de hausse.
En 2025, une baisse du prix du kWh est intervenue, mais elle est restée partielle et a été accompagnée d’une hausse de la fiscalité, avec une TVA désormais fixée à 20 % sur l’ensemble de la facture, y compris l’abonnement.

Un point souvent sous-estimé concerne le type de contrat souscrit.
Pour des consommations comparables, le prix du kWh peut varier fortement selon le fournisseur et le contrat : de 6,828 c€ HT à 13,160 c€ HT, soit près de 50 % d’écart sur la seule composante énergie, à consommation équivalente.

Enfin, les équipements du logement jouent également un rôle important. Dans un appartement que nous gérons, le remplacement de radiateurs anciens par des équipements plus récents, à puissance équivalente, a permis de réduire la consommation d’environ 35 %, à usage comparable.
Il s’agit d’un constat de terrain, et non d’une recommandation systématique.

Chez 2BeApart, notre rôle est d’informer, contextualiser et alerter, afin d’aider les propriétaires à analyser leurs charges avec recul et à éviter des conclusions hâtives fondées uniquement sur les kWh consommés.

Location courte durée à Lyon : ce qui a changé (et ce que beaucoup de propriétaires sous-estiment)

En 2026, louer son logement en courte durée à Lyon n’a plus rien d’une activité “simple” ou occasionnelle.
- Déclaration obligatoire
- Changement d’usage et compensation dans de nombreux cas
- Plafond abaissé à 90 jours/an pour les résidences principales
- Règlements de copropriété de plus en plus restrictifs
- Sanctions pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros

La réalité, c’est que le risque juridique est aujourd’hui réel pour les propriétaires mal accompagnés.

C’est pour cela que la location courte durée s’est profondément professionnalisée ces dernières années.

Des acteurs locaux comme 2BeApart accompagnent désormais les propriétaires dans une gestion conforme, rigoureuse et sécurisée, adaptée aux exigences lyonnaises.
- Louer reste possible.
- Mais louer sans maîtriser les règles est devenu risqué.

🎭 **Le grand théâtre du tourisme – Épisode 2 : la chasse aux sorcières**

La métropole de Lyon augmente la taxe de séjour de 10 %.

Motif officiel :

> *“Cette évolution s’inscrit dans la politique de développement touristique… Les recettes seront affectées à des dépenses destinées à favoriser le développement du tourisme.”*

Traduction :
👉 On vous taxe davantage parce qu’on a besoin de cette manne financière,
👉 Mais en parallèle, on vous explique qu’il faut absolument réduire la présence des voyageurs,
👉 Puisqu’on veut “lutter contre le surtourisme”.

🎯 Cerise sur le gâteau :
La même institution réduit la capacité de location touristique de 120 jours à 90 jours.
Parce qu’Airbnb et les “meublés de tourisme” seraient la cause de tous les maux.
La pénurie de logements ? C’est la faute des propriétaires.
Les incivilités ? Les voyageurs.
L’inflation immobilière ? Les meublés.

Le narratif est prêt : **chasse aux sorcières généralisée contre ceux qui font vivre le secteur.**

Et pourtant, derrière la posture morale, on encaisse toujours.
On encaisse beaucoup.

Un peu comme la cigarette :
– C’est mauvais, on le répète, on fait des campagnes alarmistes,
– Mais qu’est-ce que ça rapporte.

👉 On taxe le tourisme au nom de la vertu,
👉 On restreint les locations au nom du bien commun,
👉 Mais jamais on ne renonce à ces millions d’euros si pratiques à redistribuer.

Et pour clore la pièce, on vous remercie poliment de “votre engagement dans l’accueil et la qualité du séjour des visiteurs”.

Il fallait oser.

🙃 Hypocrisie abyssale.

Le tourisme, c’est pas bon.
Mais qu’est-ce que ça rapporte.

Bilan 2024 & Perspectives 2025 : 2BeApart poursuit sa croissance en location courte et moyenne durée à Lyon

💫 Une année 2024 dynamique et qualitative
+11 nouveaux appartements ont rejoint notre collection, portant notre parc à 64 biens gérés, en location courte et moyenne durée.

Notre croissance reste maîtrisée et qualitative :
Chaque nouveau bien est intégré avec soin, en cohérence avec notre positionnement et les capacités de notre équipe.

🎯 Résultat ?
Nous sommes toujours Superhost Airbnb sur l’ensemble du parc, année après année.
Une reconnaissance que nous devons aussi à votre confiance.

👥 Une équipe stable, investie et engagée
Nos 4 collaboratrices salariées, en charge du ménage, restent au cœur de notre modèle intégré.

Une 5ᵉ recrue est d’ailleurs envisagée cette année pour accompagner notre développement serein.

🚀 Un début 2025 sous le signe de l’expansion
Déjà 4 nouveaux appartements intégrés depuis janvier (dont 3 en courte durée)

Une dizaine de biens supplémentaires sont en prévision

🎯 Objectif : atteindre +70 appartements d’ici fin 2025, toujours avec exigence et soin

🔧 Des projets structurants en cours
⚙️ Un nouveau logiciel de réservation
Plus performant, plus ergonomique, pensé pour une clientèle internationale, ce nouvel outil vise à optimiser l’expérience voyageur.

📂 Un logiciel de gestion locative pour les propriétaires
Un accès en ligne dédié sera mis en place pour tous nos propriétaires, avec : Baux, Relevés, Comptes, Quittances, Attestations d’assurance
→ Plus de transparence, de rigueur et de confort dans notre collaboration

🧭 Une année clé, un ADN préservé
2025 sera une année charnière pour 2BeApart : Une agence qui se professionnalise toujours plus, tout en restant fidèle à son ADN :

✅ Structure à taille humaine
✅ 100 % intégrée
✅ Ancrée à Lyon
✅ Soucieuse de la qualité

🙏 Merci pour votre confiance, votre fidélité, et vos encouragements.
C’est un plaisir de continuer cette aventure avec vous.

— L’équipe 2BeApart