GestColoc

Dans le très haut de gamme, susciter de l’intérêt ne suffit plus à déclencher une décision.

Pourquoi ? Parce que le marché a évolué : plus visible, plus international, et surtout plus exigeant. 🏡

Aujourd’hui, l’achat ne repose plus uniquement sur l’adresse ou les caractéristiques du bien. L’expérience globale devient déterminante : accompagnement, discrétion, compréhension du projet.

Une offre rare ne fait la différence que si elle s’inscrit dans une démarche sur mesure. 🎯

23 février 2026 : MaPrimeRénov’ rouvre, barèmes maintenus 👇

MaPrimeRénov’ redémarre après la suspension du 1er janvier 2026 liée au budget. Depuis le 23 février à midi, les demandes peuvent être déposées, avec les barèmes annoncés mi-2025. Mais près de 83 000 dossiers restaient en attente fin 2025, ce qui peut rallonger l’instruction et décaler certains chantiers 🗓️

Pour les rénovations d’ampleur, un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ devient obligatoire avant tout dépôt, avec une attestation à fournir. Cette étape s’ajoute à l’accompagnateur Rénov’ (obligatoire depuis 2024). Votre projet est-il prêt, dès maintenant, sur le calendrier et les justificatifs nécessaires ? 🤔

La ligne 17 reliera Saint-Denis-Pleyel à Mesnil-Amelot, avec 9 gares, et l’ouverture annoncée s’étale entre 2027 et 2030. 🚇

Avant d’acheter “sur le tracé”, méthode simple :
📍 Identifier la gare réellement la plus proche à pied ou en correspondance
⏳ Vérifier si le secteur dépend de la phase 2027 ou de 2030
🔎 Regarder ce qui porte la valeur au quotidien (emploi, accès, services), pas seulement l’effet “aéroport”
🧾 Intégrer le temps des travaux et l’incertitude de planning dans la négociation

Chez GestColoc, on voit une erreur récurrente : faire l’étude de sol quand tout est déjà “validé”. 🧩

Changer un plan sur papier est toujours plus simple que gérer une fissure une fois la maison livrée. 🏠

Si l’argile apparaît sur une partie du terrain, demandez tout de suite quelles adaptations sont prévues (fondations, évacuation des eaux, implantation) et à quel coût. 📄

L’étude de sol est-elle programmée avant de figer les plans définitifs ?

Bail commercial : des règles plus favorables aux locataires

La nouvelle loi renforce les droits des locataires : paiement mensuel du loyer sur demande, garanties plafonnées et restitution du dépôt de garantie mieux encadrée.

Si la trésorerie des entreprises est ainsi mieux préservée, les locataires en difficulté devront désormais prouver leur capacité à rembourser leurs dettes pour obtenir des délais de paiement.

Une réforme qui rebat les cartes entre propriétaires et locataires.

“L’amortissement, c’est pareil pour tout le monde.” 🤔

Avec Jeanbrun, c’est justement l’inverse : le pourcentage déductible chaque année dépend du type de logement et du loyer pratiqué, ce qui peut faire varier sensiblement la fiscalité des revenus fonciers. 🧾
Avant de raisonner “avantage”, il faut d’abord qualifier le projet (neuf, social, ancien avec travaux) et vérifier les plafonds de loyers. 🔍

Votre projet se situe plutôt côté loyer intermédiaire, social ou rénovation lourde ?

Un propriétaire ne peut pas refuser le renouvellement d’un bail librement. 🔍

🏠 Trois motifs sont admis : vendre le logement, le reprendre pour y vivre ou y loger un proche, ou invoquer un motif légitime et sérieux, comme des impayés, des troubles du voisinage ou certains travaux de réhabilitation.

Le congé doit respecter une procédure précise : 6 mois avant l’échéance pour une location vide, 3 mois pour un meublé, par lettre recommandée, acte de commissaire de justice ou remise en main propre. La reprise doit préciser l’identité de l’occupant et son lien avec le bailleur. En cas de vente, le locataire est prioritaire pour acheter. Certains locataires protégés bénéficient de règles particulières. ⚖️

Le congé reçu respecte-t-il vraiment toutes les conditions prévues par la loi ?