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***FISCALITE IMMOBILIÈRE: PARTIE 2***
Nous avons parlé de la location meublée du non professionnel (LMNP) d'une part, on va donc parler de la location meublée professionnelle (LMP) d'autre part.

La location meublée devient professionnelle dès lors que deux conditions cumulatives sont remplies:
-le chiffre d'affaire de cette activité dépasse 23 000 € sur une année civile.
-Les revenus tirés de cette activité sont supérieurs aux autres revenus de son foyer fiscal.
En d'autre termes, c'est le régime des grands loueurs en meublé, souvent utilisé par les investisseurs en immeuble en monopropriété.

La fiscalité du loueur en meublé professionnel est très avantageuse, elle offre certains avantages réservés aux sociétés, tout en restant en nom propre (pas de TVA, possibilité d'amortissement du mobilier, plus de charges déduites ...)
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Vous envisagez de mettre en place la location de vos biens en location meublée ou non meublée? Contactez notre cabinet du lundi au samedi:
☎ 01.78.83.73.58
📍 505 place des Champs Elysées-91150 Evry
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*** LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE ***
En France l'acquisition d'un bien immobilier est particulièrement encadrée, selon l'usage que l'on en fait la fiscalité sera différente et l'impact financier est important.

On va donc aujourd'hui s'intéresser à un régime encore méconnu ou dont les rouages échappent à l'investisseur non averti c'est-à- dire le LMNP. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet à un particulier de louer un ou plusieurs logements meublés tout en bénéficiant d'un régime fiscal particulièrement avantageux.

C'est un statut qui vous fait bénéficier du régime réel sans vraiment créer de société au sens juridique du terme.

Souvent détourné et utilisé par les investisseurs en location courte durée type airbnb, booking ou abritel, le LMNP a surtout été mis en place pour des biens de services (logements étudiants, logements seniors, logements de tourisme) : c'est de la fiscalité incitative.

Le régime s'il est correctement exploité peut permettre de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse, d'où son franc succès auprès des investisseurs aguerris.

Toutefois, il reste strictement encadré par le législateur qui a enfermé le statut du loueur meublé non professionnel dans des délais rigoureusement surveillés.

Par opposition à la location meublée non professionnelle, nous verrons la location meublée professionnelle.
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Si vous souhaitez acquérir un bien location meublée non professionnelle, contactez-nous au 01.78.83.73.58.

Stop à la mendicité des frais d'obsèques, souscrivez à une garantie obsèques !
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LA GARANTIE OBSÈQUES C'est quoi? ?
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C'est une assurance qui prend en charge les frais d'obsèques avec ou sans option rapatriement du corps vers la terre d'origine.
A la souscription, l'assuré choisit son plafond de garantie, et les sommes sont directement versées à l'organisme en charge des funérailles lors du décès. L'avantage est de s'assurer que les obsèques sont dignement effectués et que la volonté du défunt est respectée. A ne pas confondre avec l'assurance décès ni la garantie tempo décès.

L'assurance décès est une somme d'argent versée à la famille après le décès de l'assuré contrairement à la garantie obsèques qui est versée aux organismes funéraires.

La tempo décès est une autre assurance limitée dans le temps, souvent souscrite par des personnes souffrant de maladies graves.

Nous proposons ces contrats dans le cadre de notre pack prévoyance, ils peuvent être souscrits séparément ou ensemble.

Prenez rendez-vous pour en discuter :
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***A louer ! ***

Nous. vous proposons à Etampes un F3 🏠 style Duplex dans le quartier de Saint Martin d'Etampes.

Il comprend au rez-de chaussée:

- Un séjour de 25 m2
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A l'étage, vous aurez:

- Deux chambres
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Le tout sur une surface totale de 57 m2
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Pour toute demande de visite, contactez-nous :

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Il faut absolument venir découvrir cette belle villa en duplex créatrice de bonheur. Une belle maison dans un environnement calme et très verdoyant, parfaitement bien entretenue ! Belle villa en duplex de 7 pièces située à Pithiviers répartie sur 2 niveaux, construite en 2002 ( donc assez récente) elle bénéficie d'une surface habitable de 167 m2 sur un terrain de 450 m2 avec une terrasse et un jardin piscinable !

Elle dispose de :

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-Une cuisine avec salle à manger
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-Le mode de chauffage: électrique + poêle à pellet .

Prêt à habiter, venez comme vous êtes !

Des commerces autour, écoles à proximité, une charmante maison dans un beau cadre calme, ce bien présente un fort potentiel, idéal pour une résidence principale que pour un projet familial, à proximité des commodités et des axes principaux...................
PRIX DE VENTE : 226 000 €
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Désormais, F3 vendu avec cave et parking 95 000 € au lieu de 115 000 €
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