Benjamin Faure

📈 Crédit immobilier : les taux devraient évoluer en octobre 🎀

Les taux négociés prévus :

🏦 15 ans : 3,40 %
🏦 20 ans : 3,50 % à 3,55 %
🏦 25 ans : 3,60 % à 3,65 %

Les barèmes standards passent à 3,69 % à 3,86 %.

Tous les emprunteurs ne bénéficient pas des mêmes conditions : l’écart peut approcher 1 point selon la qualité du dossier. 💶 Apport, épargne et reste à vivre peuvent donc faire toute la différence.

Mon conseil : avant de multiplier les visites, faites valider votre capacité d’emprunt et soignez votre dossier. 💫

🏡 Et si la prochaine étape vers votre coup de cœur n’était pas une nouvelle visite… mais une concession ?**

👉 Surface, quartier, extérieur, travaux, nombre de chambres : lorsqu’on achète, il faut souvent faire des compromis.

Cela ne signifie pas renoncer à l’essentiel, mais distinguer ses vrais besoins de ses critères idéaux. Si aucun bien ne semble convenir, ce n’est pas toujours le marché qui est en décalage… ce sont parfois les attentes qui ne correspondent pas au budget.🤔

Le bon achat n’est pas forcément le bien qui coche toutes les cases. C’est celui dont les compromis restent acceptables et qui vous permet de concrétiser votre projet. 🔑

Et vous, sur quel critère seriez-vous prêt à faire une concession ? 👇

🏡 Il y a un an, jour pour jour, cette maison changeait de mains.

👉 J’avais rencontré ses propriétaires dans le cadre d’une estimation, alors que la santé de Monsieur se dégradait. Quelques mois plus t**d, après sa disparition, Madame avait décidé de vendre cette maison chargée de souvenirs.

🤝 Les nouveaux propriétaires Charlène et Jean Denis en ont depuis franchi la porte. Ils l’ont rénovée, transformée et adaptée à leur propre histoire. Ils ont eu la gentillesse de me partager les photos de leur réalisation… et le résultat est superbe ! ✨

C’est aussi et surtout cela, l’immobilier : accompagner tous les projets d'une vie. Ceux que la vie vous impose. Et les autres qu'elle vous offre la possibilité de réaliser ♻️

🏡 VALENCE, secteur Chateauvert

Une grande maison aux beaux volumes, située dans un emplacement privilégié ✨

📐 Près de 227 m² habitables à rénover 👷🏿‍♂️
🌳 Parcelle arborée de 750m²
🛏️ 5 chambres
🛋️ 2 séjours
🍽️ 2 cuisines
🛁 1 salle de bains + 1 salle d’eau
🚗 2 garages

Sa configuration sur deux niveaux permet d’envisager plusieurs projets d'exploitation

📩 Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.

🏡 NOUVEAUTÉ À VALENCE CHÂTEAUVERT

Une maison très bien placée à réinventer selon vos envies ! ✨

🔑 120,3 m² sur deux niveaux
🛏️ 4 chambres, combles aménageables
🌿 Terrain de 392 m² avec jardin à l’abri des regards
🚗 Garage + 2 stationnements
🔥 Cheminée, grenier aménageable
📍 Écoles, parc et commodités à proximité
💶 249 000 €

Un beau potentiel après rénovation, avec la possibilité d’étudier une division en deux logements.

Alors, plutôt grande maison familiale ou projet d’investissement ? 👇

📩 Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle et organiser une découverte.

Une semaine après l'arrivée 🚴‍♀️, et à l'heure des départs en vacances, c'est l'occasion d'avoir une attention particulière pour mes clients.

🤝 J'ai la chance de pouvoir créer avec certains des liens le temps d'une vente, et avec d'autres une amitié pour la vie.
Chacun de leur projet est un cas particulier et c'est ce qui fait la richesse de ce métier de conseiller immobilier. 💫

Des personnes très diverses avec des parcours unique. Même si ce n'est pas toujours dans la facilité, j'éprouve à chaque fois beaucoup de plaisir à les accompagner.

♻️ Je grandi aussi à leurs côtés. Et mon expérience s'étoffe grâce à eux.

Vous êtes ma fierté. Alors pour tout ces moments et je sais que certains me liront ici, je vous dit MERCI !! 🙏🏻

Et bonnes vacances à tous !

☀️ Départ en vacances : avez-vous pensé à préparer votre maison ?

Avant de fermer la porte et de profiter d'un repos bien mérité, quelques gestes simples peuvent faire toute la différence.
Voici 4 réflexes à adopter pour partir l'esprit tranquille.

🏡 1. Donnez de la vie à votre maison
Une boîte aux lettres qui déborde, des volets fermés pendant 15 jours ou un jardin laissé à l'abandon sont autant de signes d'absence. Si possible, demandez à un proche ou à un voisin de relever votre courrier, ou d'arroser les plantes.

🌿 2. Entretenez les extérieurs avant de partir
Une pelouse fraîchement tondue et des haies taillées donnent l'impression que la maison est occupée. Cela limite le risque d'attirer l'attention des personnes mal intentionnées.

💡 3. Simulez une présence
Programmez quelques éclairages à des horaires différents en soirée. Aujourd'hui, une simple prise connectée ou un programmateur suffit à rendre votre habitation beaucoup moins attractive pour les cambrioleurs.

🔒 4. Sécurisez sans tout fermer
Verrouillez soigneusement les accès, mais évitez de donner des indices évidents de votre absence. Selon la configuration de votre maison et les habitudes du voisinage, des volets totalement fermés pendant plusieurs semaines peuvent être plus révélateurs qu'un volet entrouvert. L'essentiel est que votre logement paraisse "vivant".

👉 Quelques minutes de préparation avant le départ peuvent vous éviter bien des mauvaises surprises à votre retour.

Quel est votre réflexe indispensable avant de partir en vacances ? Partagez-le en commentaire ! 🌴✈️

🥵 Et si la canicule faisait perdre de la valeur à votre bien immobilier ?

Il y a encore quelques années, les acheteurs regardaient surtout le nombre de chambres ou la surface.

Je le constate en visite depuis quelques semaines, aujourd'hui, ils se posent une autre question :

👉 "Est-ce que je vais bien vivre ici en plein été ?"

Les fortes chaleurs ont changé les priorités des acquéreurs. Désormais, ils recherchent de manière plus déterminée :

🌿 Un jardin ou une terrasse/Balcon pour profiter de l'extérieur.
🏡 Un logement bien isolé, agréable été comme hiver.
🪟 Des espaces lumineux… mais qui restent confortables malgré la chaleur.
❄️ Un bon DPE, devenu un véritable critère de choix.

À l'inverse, les logements mal isolés ou difficiles à rafraîchir sont de plus en plus comparés… et souvent moins bien valorisés.

📈 Le marché évolue. Les attentes des acheteurs aussi.

🚨 NOUVEAUTÉ À ROMANS-SUR-ISÈRE 🚨

🏙️ Et si vous choisissiez un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre ?

✨ 182 m² au sol de design contemporain, répartis sur 3 niveaux. Incroyable pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur un patio intimiste. 🛌 2 chambres à l'étage.

🎬 Salle cinéma, salle de sport, cave à vin, atelier… Les 62 m² du niveau inférieur n'attendent que votre projet.

📍À 10 minutes à pied de la gare et à deux pas du centre-ville, tout en profitant d'un environnement calme.

💡 Ce loft ne séduira pas tout le monde… mais ceux qui recherchent un bien atypique, des volumes hors normes et une véritable identité pourraient bien avoir un coup de cœur.

📲 Visite virtuelle disponible.
Contactez-moi pour découvrir.

Ils ont dernièrement séduit des acheteurs.

Leur point commun ? Des propriétaires qui ont su être à l'écoute du marché immobilier.

3 cas de figure :

➡️ Ils ont professionnalisé les choses après l'échec du Boncoin.
➡️ Ils ont réajusté le prix aux attentes.
➡️ Après avoir voulu se lancer sur un prix supérieur à l'estimation, ils ont consenti une grosse baisse de prix, parfois en dessous du prix estimé...

🕵🏻‍♂️ Plus que jamais, dans ce contexte exigeant, faites vous accompagner par un conseiller local, qui colle au plus près des respirations du marché.
👉 C'est l'assurance de ne pas voir votre projet ret**dé, amputé ou même annulé.

☎️ 06.81.37.28.28
📬 [email protected]