Lecoeur-Ravon-Notaires

🏡✨ - A VENDRE – Le Chesnay-Rocquencourt (78150), Appartement avec terrasse

🏠 Appartement de 3 pièces / 2 chambres
📍 Le Chesnay-Rocquencourt (78150)
📏 77 m²
💰 314.000 € Prix de vente honoraires TTC inclus

🔑 Au 3 étage (sur 4) avec ascenseur, cet appartement traversant, orienté sud-ouest, se trouve au cœur de la résidence de standing « L’Orangerie ». La copropriété, bien entretenue et sécurisée, dispose d’un digicode, d’un interphone et d’un gardien. Les résidents bénéficient d’un accès privilégié au complexe sportif comprenant une piscine et des terrains de tennis. D’une surface habitable de 77 m², le logement comprend : une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte de 9 m², une cuisine, deux chambres (dont une avec accès direct à la terrasse), une salle de bains, des WC indépendants, un dressing et un dégagement avec placard. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Idéalement situé dans un environnement verdoyant et calme, avec une vue dégagée, l’immeuble se trouve à proximité des commerces, commodités et transports. Le centre commercial Parly 2 est accessible en environ 10 minutes à pied. Les axes routiers A12, A13 et A86 sont à quelques minutes en voiture. La résidence est également bien desservie par les lignes de bus 6179, 6202, 6205, 6208 et 6276, permettant de rejoindre les gares Rive Droite, Château Rive Gauche, Chantiers, La Celle-Saint-Cloud et Vaucresson. L’appartement est disponible immédiatement et offrira tout le confort nécessaire après une mise au goût du jour. Les travaux concernant le remplacement du système de chauffage au gaz par une installation géothermique ont été votés, réglés et sont prévus pour 2026. Ce nouveau dispositif permettra des économies d’énergie et une amélioration du classement énergétique.

Plus de photos sur :
🏠 https://lr.notaires.fr/biens/

Renseignements :
📞 Bénédicte VEZON : 06 59 67 78 41
📧 [email protected]

Lecoeur Ravon Notaires Associés à Versailles
Famille • Immobilier • Patrimoine • Entreprise
📍 12 boulevard du Roi – 78000 Versailles
📞 01.39.66.02.76
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🏠 https://notamap.fr/?crpcen=92076

🏡✨ - A VENDRE - La Verrière (78320), Maison familiale à rénover sur terrain de 824 m2

🏠 Maison de 4 pièces / 3 chambres
📍 La Verrière (78320)
📏 80 m²
💰 250.000 € Prix de vente honoraires TTC inclus

🔑 Située à La Verrière, cette maison de 1969 développe une surface habitable d’environ 80 m² sur une parcelle de 824 m². Elle se compose notamment d’un séjour de 28 m², de trois chambres, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC. Un sous-sol total avec garage, chaufferie et buanderie complète l’ensemble. Le bien est à rénover, ce qui laisse la possibilité de le remettre au goût du jour selon les besoins et les projets envisagés. L’ensemble repose sur un terrain de belle superficie, offrant un cadre extérieur à aménager selon les usages souhaités. Proche de toutes commodités, transports, écoles, commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Renseignements :
📞 Bénédicte VEZON : 06 59 67 78 41
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Lecoeur Ravon Notaires Associés à Versailles
Famille • Immobilier • Patrimoine • Entreprise
📍 12 boulevard du Roi - 78000 Versailles
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📢 Régimes matrimoniaux : le notariat propose 18 pistes pour moderniser le droit

Le droit des régimes matrimoniaux n'a pas connu de réforme d'ensemble depuis... 1965 et 1985 !

Pourtant, les couples d'aujourd'hui n'ont plus grand-chose à voir avec ceux d'hier : mariages plus tardifs, unions moins durables, familles recomposées, mobilité professionnelle, entrepreneuriat, patrimoines diversifiés...

Face à ces évolutions, le Conseil Supérieur du Notariat (CSN) publie un rapport avec 18 propositions pour adapter le droit à ces nouvelles réalités.

👉 L'ambition : protéger les couples, préserver l'égalité patrimoniale entre époux et renforcer leur liberté d'organiser leur vie patrimoniale.

Parmi les pistes évoquées :
✅ Faciliter les changements de régime matrimonial
✅ Enrichir les conventions matrimoniales
✅ Sécuriser les avantages matrimoniaux
✅ Adapter la communauté réduite aux acquêts
✅ Renforcer la liberté contractuelle des époux

👉 La philosophie de ce rapport ?
Rénover, sans bouleverser. Adapter, sans fragiliser. Donner davantage de liberté, tout en garantissant à chaque instant la sécurité juridique de tous.

👉 Une question sur votre régime matrimonial ou un projet de mariage ? l'étude Lecœur Ravon Notaires Associés se tient à votre disposition pour faire le point sur votre situation :
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🏡✨ - A VENDRE - Paris (75018), Appartement au pied du Sacré Coeur avec vue exceptionnelle

🏠 Appartement de 3 pièces
📍 Paris (75018)
📏 61,17 m²
💰 540.000 € Prix de vente honoraires TTC inclus

🔑 Située au niveau du Marché Saint-Pierre, dans une rue calme car il n’y a aucun commerce de nuit et vivante car très prisée. Ce bien est le fruit de la réunification de deux petits appartements ( 37,5 et 23,5 m2 environ). D’une superficie de 61,17 m2, il a conservé deux entrées, deux compteurs, deux salles de bains et deux toilettes. L’appartement est à rénover entièrement, il pourrait convenir à différents types de projets. La vue est bien celle que vous voyez sur les photos. La copropriété est en très bon état, sécurisée, avec gardien.

+ de photos ici : https://lr.notaires.fr/biens/appartement-au-pied-du-sacre-coeur-avec-vue-exceptionnelle/

Renseignements :
📞 Bénédicte VEZON : 06 59 67 78 41
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Lecoeur Ravon Notaires Associés à Versailles
Famille • Immobilier • Patrimoine • Entreprise
📍 12 boulevard du Roi - 78000 Versailles
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🏡✨ - A VENDRE - Appartement 2 pièces - Noisy-le-Roi (78590)

🏠 Appartement de 2 pièces
📍 Noisy-le-Roi (78590)
📏 41,67 m² de surface habitable
💰 159.000 € Prix de vente honoraires TTC inclus

🔑 Situé à Noisy-le-Roi, au cœur de la résidence recherchée L’OREE DE MARLY avec piscine et gardien, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché et de la gare du Tram 13 Express. Il se compose de 2 pièces, 41,67 m², en bon état, lumineux et parfaitement agencé comprenant : une entrée avec placards, un double séjour, une petite cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC. Ce bien est complété par une place de parking extérieure privative et une cave. Un cadre de vie agréable, verdoyant et familial, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités et des transports. Idéal premier achat ou investissement locatif. Des travaux de ravalement de l’ensemble de la copropriété sont en cours de réalisation et sont à la charge du vendeur. A visiter sans tarder ! Copropriété de 1897 lots – dont 585 lots habitation.
+ de photos ici : https://lr.notaires.fr/biens/residence-de-loree-de-marly-appartement-2-pieces-vendu-loue/

Renseignements et visites sur demande :
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Lecoeur Ravon Notaires Associés à Versailles
Famille • Immobilier • Patrimoine • Entreprise
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📢 Baux commerciaux : ce qui change avec la loi de simplification de la vie économique

La loi n°2026-403 du 26 mai 2026, entrée en vigueur le 28 mai, apporte plusieurs évolutions importantes pour les baux commerciaux, avec un objectif commun : préserver la trésorerie des locataires.

👉 Ce qu'il faut retenir :

✅ Paiement mensuel du loyer : le locataire peut désormais l'exiger, même si le bail prévoit un autre rythme (sauf arriérés ou litige en cours) — applicable immédiatement aux baux en cours.

✅ Clauses d'indexation “tunnel” : possibilité d'encadrer à la hausse comme à la baisse la variation de l'ILC pour les nouveaux baux (et au renouvellement pour les baux en cours).

✅ Clause résolutoire : des conditions précises encadrent désormais la suspension par le juge (capacité de régler la dette + reprise du paiement du loyer courant avant l'audience).

✅ Garanties plafonnées à 3 mois de loyer, tous types confondus, pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 26 mai 2026.

✅ Restitution du dépôt de garantie : un délai légal apparaît enfin (3 mois, ou 6 mois selon le type de garantie), applicable aux congés donnés à partir du 26 août 2026.

✅ Vente du local loué : c'est désormais le nouveau propriétaire qui doit restituer le dépôt de garantie au locataire, et non plus l'ancien bailleur.

✅ Droit de préemption du locataire : la loi précise enfin la définition légale du bail commercial et du bail artisanal, excluant notamment bureaux et entrepôts.

Ces nouvelles règles s'appliquent selon des calendriers différents (26 mai, 28 mai ou 26 août 2026) : mieux vaut vérifier au cas par cas la situation de votre bail.

👉 Notre étude se tient à votre disposition pour faire le point sur votre situation locative, qu'il s'agisse de renouveler, réviser ou céder un bail commercial.
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🏡✨ - A VENDRE - Boulogne Billancourt (92100), Appartement 3 pièces à rénover

🏠 Appartement de 3 pièces - 2 chambres
📍 Boulogne-Billancourt (92100)
📏 53,46 m² + cave
💰 325.500 € Prix de vente honoraires TTC inclus

🔑 Situé à Boulogne-Billancourt, à deux pas de la porte de Saint-Cloud, cet appartement de 3 pièces développe une surface habitable de 53,13 m² Carrez. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’une pièce de vie, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. L’agencement offre un espace de vie fonctionnel, adapté à une occupation principale comme à un projet de profession libérale ou d’investissement locatif. Une cave de 4 m² complète le bien. Les huisseries sont en double vitrage et le chauffage est collectif. L’appartement est à rénover, ce qui permet d’envisager une remise au goût du jour selon les besoins du futur acquéreur. Proche de toutes commodités, situé en rez de jardin avec un accès facile, copropriété avec gardien, parfaitement sécurisée.

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🏡✨ - A VENDRE - Saint-Cyr-l’École (78210), Appartement 2 pièces proche gare

🏠 Appartement de 2 pièces
📍 Saint-Cyr-l’École (78210)
📏 40 m² + parking
💰 185.000 € Prix de vente honoraires TTC inclus

🔑 À Saint-Cyr-l’École, cet appartement composé de 2 pièces principales en duplex de 40 m², dans une copropriété construite en 1998, offre un cadre de vie fonctionnel au sein d’un environnement résidentiel. Il conviendra à un projet d’acquisition ou d’investissement locatif, avec une configuration simple, de petits travaux de rafraîchissement à prévoir et une situation géographique idéale à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités. L’appartement comprend une salle de bains avec un WC. Une place de parking complète l’ensemble et facilite le stationnement au quotidien.

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🏡✨ - A VENDRE - Rueil-Malmaison (92500), Appartement 3 pièces entièrement rénové

🏠 Appartement de 3 pièces - 2 chambres
📍 Rueil-Malmaison (92500)
📏 49 m² + cave + parking
💰 244.500 € Prix de vente honoraires TTC inclus

🔑 Appartement parfaitement rénové, traversant et lumineux, dans un secteur calme et proche de toutes commodités. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de deux chambres (dont une de 8 m2), d’une salle de bains avec do**he italienne balnéo et de toilettes séparés. Une cave privative et un parking sécurisé complètent ce bien. Entièrement rénové en 2020 : électricité et plomberie neuves, huisseries en triple vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale, volets roulants électriques commandables à distance. Commodités: à 11 minutes à pied du RER A et des commerces, l’appartement est également proche des écoles et des lignes de bus 158/467/258/304. Charges mensuelles : 200 euros (chauffage, eau chaude et froide inclus). Taxe foncière : 495 euros/an.

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📣​ - Déduction fiscale des pensions alimentaires : tout dépend de la situation du parent -

Les pensions alimentaires versées à des parents sont déductibles des revenus de l’enfant qui la verse mais… à condition que le parent soit « dans le besoin ». :

• Le fisc contestait la déduction ainsi faite sur deux années pour des montants que l’on pourrait qualifier de raisonnables (respectivement 3 102 euros et 3 384 euros en 2017 et 2018) au motif que la mère bénéficiaire n’était pas, loin s’en faut privée de ressources avec une pension de retraite de 28 925 euros et 26 692 euros pour les années visées, une épargne de 53 176 euros sur ses livrets, un montant d’assurance vie de 518 176 euros auquel s’ajoute un immeuble. La Cour d’appel donne raison à l’administration en constatant l’absence « d’état de besoin » de l’ascendant. (CAA Nantes, 24 mars 2026).

👉 Nos notaires spécialisés sont à votre disposition pour vous accompagner dans tous les grands moments de votre vie.
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