CONDOMINIO SERVICE di Rag. Brunella Di Cecca

Con grande orgoglio condivido questo attestato di merito, simbolo di oltre 15 anni di impegno, passione e dedizione. Un traguardo importante che rappresenta non solo il lavoro svolto, ma anche tutte le persone che hanno fatto parte di questo percorso. Grazie a chi mi ha sostenuto lungo la strada!

Comunicazione spese condominiali 2025: scadenza 16 marzo 2026 e nuove regole

Con il Provvedimento n. 50559 del 10 febbraio 2026, l’Agenzia delle Entrate ha aggiornato le specifiche tecniche per la comunicazione delle spese edilizie ed energetiche sostenute nel 2025 sulle parti comuni dei condomini.

📅 Entro il 16 marzo 2026 gli amministratori di condominio in carica al 31 dicembre 2025 devono trasmettere telematicamente all’Anagrafe tributaria i dati relativi agli interventi di:

recupero del patrimonio edilizio

riqualificazione energetica

Le informazioni vengono utilizzate per la predisposizione della dichiarazione dei redditi precompilata dei contribuenti.

🔎 Le principali novità

📊 Rimodulazione delle aliquote di detrazione (2025-2027)
• 36% per le spese sostenute nel 2025 e 2026
• 30% per le spese sostenute nel 2027

🏠 Aliquota maggiorata per abitazione principale
• 50% per le spese sostenute nel 2025 e 2026
• 36% per le spese sostenute nel 2027

🆕 Nuovo dato facoltativo
Tra le informazioni comunicabili compare l’indicazione se l’unità immobiliare è abitazione principale, elemento rilevante per l’applicazione della detrazione maggiorata.

🌿 Eliminazione del “Bonus Verde”
Il bonus verde non rientra più tra gli interventi oggetto di comunicazione.

Le nuove specifiche si applicano a partire dai dati relativi all’anno 2025 e aggiornano il tracciato telematico già introdotto dal provvedimento del 27 gennaio 2017.

Perché la certificazione dell’amministratore di condominio è essenziale.

La certificazione di cui si parla non è una formalità: è la base su cui si costruisce la fiducia tra condòmini, professionisti e fornitori. Ecco perché è indispensabile per chi svolge la professione di amministratore di condominio. D.M. 140/14

- Competenza tecnica: gestione dei resoconti consuntivi, contratti, manutenzioni, sicurezza e normative vigenti. Una formazione adeguata permette decisioni più solide e trasparenti;
- Aggiornamento continuo: normative, giurisprudenza e buone pratiche cambiano. La certificazione garantisce che l’amministratore sia sempre aggiornato;
- Etica e trasparenza: rendiconti chiari, gestione imparziale e comunicazione aperta con i condòmini riducono conflitti e sorprese;
- Protezione legale e assicurativa: una certificazione spesso va di pari passo con requisiti assicurativi e norme di responsabilità professionale;
- Fiducia e reputazione: condòmini, fornitori e professionisti preferiscono collaborare con un amministratore certificato;
- Efficienza e risparmio: gestione oculata di spese, rischi e manutenzioni previste, con priorità agli interventi necessari;
- Opportunità di crescita: accesso a formazione continua, reti professionali e strumenti di supporto.

Investire in una certificazione significa investire nel benessere e nella serenità della tua comunità.

E' stata un’esperienza super interessante che mi ha permesso di approfondire nuove competenze professionali, strumenti di lavoro e conoscenze specifiche.
👉 Continuare a imparare è la chiave per crescere, ogni giorno un po’ di più! 💪

📍 Oggi sono a Roma!
📆 Sto partecipando al seminario organizzato da A.N.AMM.I. (Associazione Nazional-europea Amministratori d'immobili) presso l’hotel Sheraton nella Capitale.
📚 Temi trattati: responsabilità civili e penali dell’amministratore nel recupero crediti; la tecnica della doppia fune: principi, applicazioni e vantaggi operativi; gestione degli impianti elettrici condominiali: sicurezza, efficienza e obblighi normativi; gestione e prevenzione infestazioni in condominio; e… l’intelligenza artificiale al servizio dell’amministratore

🎯 Un’importante occasione di aggiornamento professionale, networking e condivisione di best-practice del settore condominiale.

🔔 Resto a disposizione per condividere spunti interessanti

⚖️ Maggioranze per la nomina dell’amministratore

La nomina dell’amministratore è regolata dall’art. 1136 del Codice Civile, ma con una soglia specifica prevista dall’art. 1129 c.c.

👉 La nomina è valida se deliberata con:

la maggioranza degli intervenuti in assemblea
e
almeno 500 millesimi del valore dell’edificio.

❗Questa regola vale sia in prima che in seconda convocazione.

Se il condominio ha più di otto condomini, la nomina dell’amministratore è obbligatoria per legge.

🏢 Vivere in condominio può essere semplice… se c’è una buona gestione!

Il mio obiettivo è garantire trasparenza, efficienza e serenità a tutti i condomini.
Mi occupo di ogni aspetto della gestione condominiale — dalla contabilità alla manutenzione ordinaria e straordinaria — con la massima attenzione e disponibilità.

👉 Con la mia amministrazione potrai contare su:
✅ Resoconti chiari e sempre consultabili
✅ Interventi rapidi grazie a fornitori qualificati
✅ Comunicazione diretta e tempi di risposta brevi

Credo che un condominio ben gestito sia un luogo dove si vive meglio. 🏠✨

📞 Contattami per maggiori informazioni o per richiedere un preventivo personalizzato.

🔍💧 Controllo qualità dell'acqua: un obbligo e una tutela per tutti i condomini.
➡️ Come previsto dal D.Lgs. 18/2023, l’amministratore di condominio ha la responsabilità della rete idrica interna, dal punto di consegna fino alle diramazioni dei singoli appartamenti.

🔧 Questo significa che è nostro dovere:

Valutare e gestire i rischi legati alla qualità dell’acqua all’interno dell’edificio,

Effettuare controlli periodici e mirati,

Intervenire tempestivamente se si rileva un rischio per la salute, come la presenza del batterio Legionella,

Adottare misure preventive e correttive per garantire acqua sicura ai residenti.

⚠️ In caso di contaminazione accertata:

I condòmini saranno immediatamente informati;

Verranno eseguite analisi di conferma;

Saranno attivati interventi di sanificazione e messa in sicurezza dell’impianto.

📌 I costi di questi controlli rientrano nelle spese condominiali e sono fondamentali per tutelare la salute.

👷‍♂️ La sicurezza dell’acqua non è solo un obbligo normativo, ma un dovere verso ogni residente del condominio.

🚗💡 Lo sapevi che il Codice della Strada vale anche nei parcheggi condominiali?

Con la sentenza n. 10000/2025, la Corte di Cassazione ha chiarito che le norme si applicano ovunque ci sia circolazione veicolare stabile, anche in aree private.

👉 Questo significa che cortili, parcheggi e vialetti condominiali non sono “zone franche”: valgono regole, divieti e responsabilità penali.