Alessio Rispoli Real Estate Agent

La bufala immobiliare più comune 👇🏻

🗣️"Il mio vicino ha venduto a 50 mila euro in più di quello che mi dici tu!"
🤷🏻‍♂️Potrebbe essere: è impossibile prevedere con assoluta esattezza il comportamento di un acquirente che opera con dinamiche fuori mercato.

🙅🏻‍♂️Ma molto spesso è un ca***ta!

💁🏻‍♂️Forse il vicino non vuole ammettere di aver venduto a un prezzo che ritiene troppo basso.
🙍🏻‍♂️O forse sei tu che stai cercando di fregare il tuo agente immobiliare...

Se fossi un agente immobiliare, quanto valuteresti questo bilocale a Mezzocammino?

📍Roma, viale Gianluigi Bonelli

🏠Come è fatta la casa:
-56 mq catastali
-piano alto con bella vista panoramica e ottima illuminazione
-box auto di proprietà

📊Qualche dato di mercato sulla zona:
-i prezzi medi €/mq secondo l'OMI oscillano tra 3100 e 4100 euro al metro quadro
-gli appartamenti di piccolo taglio arrivano spesso anche oltre queste soglie
-un box auto normale ha un valore di circa 15.000 euro

ℹ️Suggerimenti utili:
-moltiplicare i dati OMI per la metratura totale potrebbe trarti in errore

Fammelo sapere la tua valutazione nei commenti!👇🏻

🗣 Gentrificazione: riqualificazione e rinnovamento di zone o quartieri cittadini, con conseguente aumento del prezzo degli affitti e degli immobili con conseguente ricambio generazionale dei residenti.

Quali sono i quartieri di Roma che hano recentemente subito un processo di gentrificazione?

📜I quartieri storici:
-Monti
-Trastevere
-Testaccio

📊Le riqualificazioni più recenti:
-Ostiense
-Garbatella
-Centocelle
-Pigneto
-San Lorenzo
-Decima (work in progress...)

Per quale di questi quartieri vorresti conoscere come sono cambiate le dinamiche di mercato?

🚫 Gli agenti immobiliari andrebbero eliminati da piccoli.

Molte persone non si rendono conto cosa c'è dietro ad una compravendita immobiliare.

Alcuni acquirenti storcono il naso quando sentono parlare di provvigioni. Del resto, "l'agente immobiliare ha fatto solo gli interessi del proprietario."

Al contrario, invece, sono tantissime le cose che un agente immobiliare (bravo) fa prima di mettere in vendita una casa e permettere a qualcuno di comprarla in sicurezza.

Siete d'accordo con me o la pensate diversamente?

👇🏻Fatemelo sapere!

Benefici prima casa e credito d'imposta: le differenze

Ecco i requisiti per poter acquistare un immobile con i benefici "prima casa"?
🏠L'immobile deve essere ad uso abitativo ma con esclusione delle categorie in cui rientrano immobili di lusso, ville (occhio che qui c'è il trabocchetto) o castelli
🏘️L'immobile deve essere nel comune di residenza dell'acquirente
🙋🏻‍♂️L'acquirente non deve avere essere proprietario né usufruttuario né avere altri dirtti reali di godimento di immobili che si trovano nello stesso comune
‍💁🏻‍♂️L'acquirente non deve proprietario (anche solo per quote) in tutto il territorio nazionale acquistato accendendo ai benefici "prima casa".

Ma quindi cosa dice la nuova normativa?
✌🏻Che, per non perdere i benefici, anziché un anno per vendere la vecchia casa, adesso ne hai due!

Che intendi per "perdere i benefici"?
💸Che se non rispetti i termini per la rivendita del tuo vecchio immobile, dovrai pagare un importo pari alla differenza tra la tassazione che hai pagato e quella che avresti dovuto pagare, oltre ad una salata sanzione!

🗣️Gli agenti immobiliari guadagnano migliaia di euro solo per aprire due porte.

Partiamo da questa credenza comune per provare a spiegare qual è il vero valore di un (buon) agente immobiliare.

Quando il notaio ti guarda la pratica inviata mesi fa solo pochi giorni prima dell'atto...

Se pensi che gli acquirenti non stiano dando il giusto valore alla ristrutturazione della tua casa, allora forse è perché non sai che....

✅La ristrutturazione, per essere apprezzata davvero, deve essere neutra e non personalizzata.
✅La ristrutturazione, per essere chiamata tale, deve essere recente
✅La ristrutturazione, per essere efficace, deve essere stata fatta su case piccole, dove la distribuzione degli ambienti segue le necessità abitative delle persone

E tu, la pensi come me?

Garbatella - analisi di mercato in 59 secondi (o poco più)