AP Property Management

Цвет влияет на работоспособность!
⠀
К такому выводу пришли ученые. Они продолжают доказывать взаимосвязь между обстановкой на рабочем месте и работоспособностью. Цвета в интерьере сказываются на энергичности сотрудников.
⠀
Мы собрали для вас главные тезисы:
⠀
✔️ синий и красный улучшают работу мозга;
✔️ прохладные тона действуют более успокаивающе, стол с синими акцентами поможет чувствовать себя уравновешенно в течение дня;
✔️ красный цвет увеличивает сердцебиение и тревожит, но подойдет работникам, которые работают с интенсивными интервалами;
✔️ желтый для активности и бойкости;
✔️ оранжевый повышает энергичность.
⠀
Используйте эти советы в оформлении своего офиса и увидите изменения в качестве работы.

#недвижимостьалматы #офисыалматы

Как обращаться с деньгами? Подскажут
книги.

Сайт Filmlifestyle опубликовал список из 49 книг, которые помогут лучше разбираться в экономике и финансах.
⠀
Сегодня расскажем про первые три из списка.
⠀
🔘 «Экономика за один урок», Генри Хазлитта. Экономист и журналист опубликовал исследование, посвящённое потребителям и предпринимателям. Впервые труд был опубликован в 1946 году и актуален до сих пор.
⠀
🔘 «Долг: первые 5000 лет», Дэвида Гребера. Автор рассказывает, что разделение на должников и кредиторов сформировалось задолго до появления денег.
⠀
🔘 «Богатство народов», Адама Смита. В книге описывается природа капитала, развитие благосостояния у разных народов и причины производительности труда.

Какие у вас любимые книги по экономике?
Делитесь в комментариях!

Многие бизнесмены в Казахстане инвестируют в коммерческую недвижимость, но, к сожалению, достичь прибыли от таких вложений получается не у всех. Некоторые бизнес-центры не заполняются арендаторами и на треть, а иные и вовсе вынуждены закрываться.
О том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость и управлять ею, рассказывает коммерческий директор управляющей компании AP Property Management Вией Сильян.

«Задача управляющей компании не просто мыть полы и чинить чиллеры.
Недвижимостью нужно уметь управлять. Например, если опираться на зарубежный опыт, здание при правильном подходе в управлении должно выглядеть лучше, чем 7-10 лет назад. Этого можно достичь как минимум путём резервирования собственных средств и в последующем модернизации частей здания, которые приходят в негодность.
К сожалению, в Казахстане рынок «управленцев» не сильно развит. Как правило, первые несколько лет собственник активно эксплуатирует здание, экономя на обслуживании коммуникаций, персонале и подрядчиках, чтобы вернуть вложенные им инвестиции. Как итог — через несколько лет помещение теряет привлекательный вид, снижается статус бизнес-центра, арендаторы ищут другие площади с приемлемыми ценами, а недвижимость в плачевном состоянии уходит с молотка», - Вия Сильян.

Полную версию интервью читайте на forbes.kz.

#управлениенедвижимостью #бизнесцентрыалматы

Лобби — это не просто украшение бизнес-центра, а его важная функциональная часть, которая должна быть четко продумана и организована.

Комфортность пребывания в этом помещении означает не только правильно подобранные освещение и температурный режим, удобные диваны и бесплатный WiFi, но и, прежде всего, грамотно организованную логистику. Попадая в лобби в первый раз человек должен сразу видеть, что где находится. Указатели позволят навигации быть максимально понятой и заметной.

Место для сотрудника СБ должно быть выбрано таким образом, чтобы, он не мешал арендаторам и собственникам офисов и их посетителям, но мог полностью контролировать пространство и иметь возможность быстро отреагировать на нештатные ситуации. В бизнес-центре, претендующим на высокую классность статус, неприемлемо, когда сотрудник ЧОПа сидит вместе с секретарями ресепшн за стойкой.

Входная группа - один из самых проблемных моментов в бизнес-центрах. Часто лобби проектируется без учета особенностей эксплуатации пространства. Если, оказавшись в лобби бизнес-центра, вы видите сотрудников ресепшн в накинутой на плечи верхней одежде или завернувшихся в шарфы, знайте, что здание строил либо девелопер-новичок, либо допущена ошибка в проектировании, что тоже является своего рода признаком неопытности застройщика.

Каким бы красивым и продуманным не был дизайн зоны ресепшн, небрежно сваленная в кучу корреспонденция, ожидающая арендаторов здания, способна заметно ухудшить впечатление об уровне БЦ. Можно спроектировать зону почтовых ящиков, которая либо вписана в общий интерьер лобби, либо отнесена в какое-то отдельное место, которое известно сотрудникам БЦ и курьерам.

В правильно организованных лобби места под банкоматы продумываются еще на стадии проекта. Банкоматы имеют собственное место в лобби и располагаются так, чтобы не мешать трафику. Нередко устанавливаются в специально для них сделанных нишах, с аккуратно подведенными электрическими сетями, спрятанной от посторонних глаз розеткой.

#управлениенедвижимостью #бизнесцентрыалматы

Требования арендаторов к зданиям постоянно повышаются и собственники должны гибко и оперативно  реагировать на изменения для сохранения пула арендаторов в условиях нестабильного рынка аренды. Рассмотрим топ 10 фактов, об управлении БЦ класса «А»:

1. Полное совпадение интересов собственника, арендаторов и управляющей компании.
2. Сотрудники УК должны четко понимать и следовать ожиданиям арендаторов, и стандартам самой УК.
3. Правильный бюджет расходов поможет определить моменты неэффективного управления.
4. Новые технологии на рынке недвижимости позволят предложить собственнику необычные подходы к сокращению затрат (переход на энергосберегающие технологии, установка датчиков движения на паркинге, применение системы мастер-ключ).
5. Наличие стандартов управления, где собраны все аспекты, основанные на требованиях законодательства, технических требованиях к оборудованию, высоких требованиях к внешнему виду объекта, профессионализме персонала.
6. Стоит уделить особое внимание контролю качества оказываемых услуг, проведение внутренних аудитов всех объектов, контроль  за постоянным поддержанием и ростом уровня сервиса и выявление потенциала для улучшения.
7. Правильно составленное техническое задание на работы, грамотно проведенный тендер, живое общение с подрядчиками, позволит найти нужного, опытного, желающего работать бизнес-партнера.
8. Поздравления с праздниками, организация переговорных комнат, уютных локаций, интересных деталей интерьера, ярмарок и спортивных мероприятий. Такие детали помогают сформировать понимание у арендаторов, что собственник ориентирован на постоянное развитие.
9. Высокие технологии помогают собственникам выставлять на рынок помещения, способные совместить деловое пространство и комфортные условия: оптимальный температурный режим, просторные офисы с панорамным остеклением, высокоскоростные лифты, красивое озеленение, экологически чистые парковки.
10. Экологические стандарты. Высокие технологии и статус бизнес-центра класса А невозможны без применения Зеленых стандартов.

#управляющиекомпании #правилауправления

Многим знакома фраза «деньги должны работать, а не лежать под матрасом». Поговорим о том, какой вклад могут сделать правильно инвестированные деньги в личный бюджет и какие варианты инвестиций существуют.

🔺Инновации и венчурные инвестиции
Привлекательный вид инвестиций. Можно вложить в развитие технологического стартапа или отдельный продукт. Имейте ввиду, что это достаточно дорого, долгосрочно и рискованно.

🔺Свой бизнес
Отличный способ инвестирования, если у вас есть действительно качественная идея. Но не спишите сразу думать о сверхприбыли. Всё будет зависеть от вашей трудоспособности и немного от везения.

🔺Инвестиции в недвижимость
Этот способ имеет ряд недостатков: высокий порог вхождения (даже на этапе застройки квартира стоит больше миллиона или нескольких в зависимости от региона); агентские риски; малая ликвидность (чтобы продать квартиру выгодно, нужно время); риски обмана со стороны застройщика.

🔺Фондовый рынок
К минусам такого типа инвестирования относится сложность и необходимость обучения, а также рисковость вложений, к плюсам — потенциально более высокая доходность, долгосрочность и надёжность вложений, а также возможность сочетать инструменты и выстраивать инвестиционные стратегии.

🔺Валютные операции
Валюта до сих пор остаётся довольно надёжным, ликвидным и доходным способом вложений. Но работая с коммерческими банками, вы оплачиваете их риски и получаете не биржевой курс доллара или евро, а навязанный банком.

🔺Банковский вклад
Стоит учесть, что банковский процент по депозитам с трудом покрывает инфляцию, и сбережения по сути не растут, хотя и не дешевеют. Есть некоторые проблемы с ликвидностью — вы не можете снять деньги досрочно, не потеряв процент.

В следующем посте мы расскажем о сферах и вещах, куда не стоит вкладывать деньги. Ожидайте продолжения 👍🏻

#инвестиции #инвестициивнедвижимость #правилаинвестирования

‼️В бизнес-центр Genesis появились вакантные площади.
Помещение, площадью 550 кв. м. будет доступно для аренды с 1 января 2021 года.

На этаже есть коворкинг, имеются также изолированные комнаты. Этаж оснащен конференц-залом в современном дизайне.

✔️Общая площадь: 3 000 кв.м.
✔️Этаж: 2
✔️Бизнес-центра класса «А»
✔️Расположен в горном районе
✔️Удобная локация и парковка
📍Адрес: г.Алматы, ул. Жаркентская, 3 (мкр. Горный Гигант)
.kz #коммерческаянедвижимость #арендаофисаалматы #арендабизнесцентраалматы

Средневзвешенная рыночная ставка аренды офисных помещений в г. Алматы по классам составляет 5 936 тенге за 1 кв. м

Класс А+ 17 203 тенге за 1 кв. м;
Класс А 10 331 тенге за 1 кв. м;
Класс Б+ 5 968 тенге за 1 кв. м;
Класс Б 4 661 тенге за 1 кв. м.

По данным отчета за 2 полугодие 2020 Colliers International.