SEAD

ගොඩනැඟිලි ඉදිකිරීම් සඳහා බාල ප්‍රමිතියෙන් යුත් (පිරිසිදු නොකළ) වැලි භාවිතයේ ආදීනව
අද කාලේ බොහෝ දෙනෙක් නිවසක් හෝ ගොඩනැඟිල්ලක් හදන්න පටන් ගනිද්දී වියදම අඩු කරගන්න හිතලා, පිරිසිදු නොකළ හෝ බාල ප්‍රමිතියෙන් යුත් වැලි භාවිතයට පෙළඹෙනවා.
මුල් අදියරේදී මෙය "මුදල් ඉතිරියක්" වගේ පෙනුනත්, ඇත්තටම පස්සේ කාලෙකදී මේ නිසා විශාල පාඩුවක් සහ අධික වියදමක් දරන්න සිද්ධ වෙනවා 👇
⚠️ මතු විය හැකි ප්‍රධාන ගැටලු:
• 🔴 ගොඩනැඟිල්ලේ ශක්තිමත්භාවය අඩු වීම
බාල වැලි සිමෙන්ති සමඟ නිසි ලෙස බන්ධනය (Bonding) වන්නේ නැහැ. මේ නිසා බිත්ති සහ කොන්ක්‍රීට් තට්ටුවල (Slab) ශක්තිමත්භාවය බාල වෙනවා.
• 🔴 කල් නොගොස් බිත්ති පුපුරා යාම (Cracks)
මාස කිහිපයක් ඇතුළත බිත්තිවල සහ ප්ලාස්ටර් එකේ ඉරිතැලීම් සහ පිපිරීම් ඇති වෙන්න පටන් ගන්නවා.
• 🔴 තෙතමනය සහ ජල කාන්දුවීම් (Seepage)
නිසි බන්ධනයක් නොමැති කම නිසා, වැසි කාලයට බිත්ති තුළින් ජලය කාන්දු වීම සහ තෙතමනය උරා ගැනීම ඉහළ යනවා.
• 🔴 යකඩ කම්බි මලකඩ කෑමේ අවදානම
කොන්ක්‍රීට් එක ඇතුළේ තියෙන යකඩ කම්බි (Steel Reinforcement) ඉක්මනින් මලකඩ කෑමට ලක් වෙනවා. මෙය මුළු ගොඩනැඟිල්ලේම ආයු කාලය අඩු කරන ප්‍රධාන හේතුවක්.
• 🔴 නඩත්තු වියදම් අධික වීම
තීන්ත ආලේප කිරීම, ප්ලාස්ටර් කිරීම සහ වෝටර්පෲෆ් (Waterproofing) වැනි දේවල් නැවත නැවතත් කිරීමට සිදු වීමෙන් විශාල මුදලක් වැය වෙනවා.
💸 මුලදී අඩු වියදමක් වගේ පෙනුනත්…
• ✔ බාල වැලි = මුල් අවස්ථාවේ සුළු ඉතිරියක්
• ❌ නමුත් පසුව = අධික අලුත්වැඩියාවන් + නඩත්තු වියදම්
බොහෝ වෙලාවට, මුළු ගොඩනැඟිල්ලම නැවත ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට පවා සිදු විය හැකියි.
🏗️ නිවැරදි විසඳුම කුමක්ද?
• ✔ සැමවිටම පිරිසිදු සහ උසස් ප්‍රමිතියෙන් යුත් වැලි පමණක් භාවිත කරන්න.
• ✔ පිළිගත් සහ සහතික ලත් සැපයුම්කරුවන්ගෙන් (Approved Suppliers) වැලි මිලදී ගන්න.
• ✔ ඉදිකිරීම් ආරම්භයේදීම ගුණාත්මකභාවය (Quality) පිළිබඳව කිසිවිටකත් සම්මුතීන් ඇති කරගන්න එපා.
💡 මතක තබා ගන්න:

"ඉදිකිරීමකදී ගුණාත්මකභාවය අඩු කළොත්, වියදම අඩු වෙන්නේ නැහැ... එය අනාගතයේදී කිහිප ගුණයකින් වැඩි වෙනවා."

🏠 හොඳ නිවසක් කියන්නේ අද දවසේ වියදම අඩු කරගන්න එක නෙවෙයි…
හෙට දවසේ සුරක්ෂිතභාවය තහවුරු කරගන්න එකයි.

🏠 Ground Level Tie Beam (Plinth Beam) එකක් දැමීම අනිවාර්යද?
බොහෝ දෙනෙක් අසන ඉතාමත් වැදගත් ප්‍රශ්නයක් තමයි:
👉 “Ground level beam / tie beam එකක් නැතුව ගෙයක් හදන්න පුළුවන්ද?”
📌 කෙටි පිළිතුර: “බොහෝ ගොඩනැගිලි සඳහා මෙය අනිවාර්යයෙන්ම අවශ්‍ය වේ.”
❌ Tie Beam එකක් නොදැමුවහොත් ඇතිවන ගැටලු:
• 🔴 බිත්තිවල (walls) ඉරිතැලීම් (cracks) ඇතිවීමට ඇති ඉඩකඩ ඉතා වැඩිය.
• 🔴 පදනම අසමාන ලෙස ගිලා බැසීමට (Uneven foundation settlement) හැක.
• 🔴 කොන්ක්‍රීට් කණු (columns) එකිනෙකට නිසි ලෙස සම්බන්ධ නොවේ.
• 🔴 භූමිකම්පා හෝ වෙනත් කම්පනවලට ඔරොත්තු දීමේ හැකියාව අඩු වේ.
• 🔴 පසෙහි සිදුවන චලනයන් (soil movement) නිසා ව්‍යුහයට හානි සිදුවිය හැක.
• 🔴 දොර සහ ජනේලවල මට්ටම් (alignment) වෙනස් වීමට ඉඩ ඇත.
• 🔴 දිගුකාලීන නඩත්තු වියදම් (maintenance cost) ඉහළ යයි.
✅ Tie Beam එකකින් සිදුවන කාර්යභාරය:
• 🟢 සියලුම කොන්ක්‍රීට් කණු එකිනෙකට සම්බන්ධ කර ශක්තිමත්ව රඳවා තබා ගනී (Locking).
• 🟢 ගොඩනැගිල්ලේ බර ඒකාකාරව බෙදා හරියි (Load distribution).
• 🟢 ගොඩනැගිල්ලේ ස්ථාවරත්වය (stability) වැඩි කරයි.
• 🟢 බිත්ති ඉරිතැලීමේ සම්භාවිතාව අවම කරයි.
• 🟢 සමස්ත ව්‍යුහයේ ආයු කාලය (structure life) වැඩි කරයි.
• 🟢 ආරක්ෂිත භාවය (safety level) උපරිම කරයි.
💡 මෙය වඩාත්ම අත්‍යවශ්‍ය වන්නේ කවදාද?
• ✔ බුරුල් පසක් සහිත ප්‍රදේශවල (Soft soil area)
• ✔ ගොඩකරන ලද ඉඩම්වල (Filled land / low bearing soil)
• ✔ කම්පන හෝ භූමිකම්පා අවදානම් සහිත කලාපවල
• ✔ තට්ටු දෙක හෝ ඊට වැඩි බහු මහල් ගොඩනැගිලි සඳහා (G+1 / multi-floor buildings)
• ✔ වැඩි බරක් දරන ව්‍යුහයන් සඳහා (Heavy load structures)
📌 අවසාන වශයෙන්:
Tie beam එකක් කියන්නේ වියදම් අඩු කිරීමට කපා හැරිය යුතු දෙයක් නෙවෙයි.
👉 එය ඔබගේ නිවසේ ආරක්ෂාව සහ පැවැත්ම සහතික කරන ලියවිල්ලක් වැනිය.
🏗️ එම නිසා, සැමවිටම සුදුසුකම් ලත් ව්‍යුහ ඉංජිනේරුවරයෙකුගේ (Structural Engineer) උපදෙස් මතම ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදු කරන්න.

🏡✨ Where Modern Elegance Meets Comfort ✨🏡

A stunning contemporary home designed with style, space, and sophistication in every detail. From the sleek architectural lines to the elegant wooden accents and spacious driveway, this house is the perfect blend of luxury and comfort. 🌿

✔️ Modern Architectural Design
✔️ Spacious Balcony & Car Porch
✔️ Premium Exterior Finish
✔️ Large Windows for Natural Light
✔️ Elegant & Peaceful Living Space

“A beautiful home is where memories are made and dreams come alive.” ❤️

SEAD Follow us
075 624 2521

6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலத்திற்கு Council Approval எடுப்பது எப்படி?

6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலத்தில் வீடு கட்டுவதற்கு பொதுவாக Council Approval பெறுவது சற்று கடினமாக இருக்கும். ஆனால் சரியான ஆவணங்களையும், தேவையான விளக்கங்களையும் சமர்ப்பித்தால் அனுமதி பெற முடியும். அதற்கான நடைமுறையை கீழே தெளிவாகப் பார்ப்போம்.

தேவையான விளக்கக் கடிதம்

முதலில் நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பக் கடிதம் (Request Letter) தயாரிக்க வேண்டும். அந்தக் கடிதத்தில்:

* உங்களிடம் 6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலம் மட்டுமே இருப்பதாகவும்,
* வீடு கட்டுவதற்கு வேறு நிலம் அல்லது இடம் இல்லையெனவும்,
* அதனால் இந்த நிலத்திலேயே வீடு கட்ட அனுமதி வழங்குமாறு கேட்டுக்கொள்ளவும் வேண்டும்.

இந்தக் கடிதம் மிகவும் தெளிவாகவும் மரியாதையாகவும் இருக்க வேண்டும்.

கிராம சேவகர் (Grama Sevaka) கடிதம்

அதன் பிறகு, உங்கள் கிராம சேவகர் (GS Officer / Grama Niladhari) அவர்களிடமிருந்து ஒரு உறுதிப்படுத்தல் கடிதம் பெற வேண்டும். அந்தக் கடிதத்தில்:

* அந்த நிலம் உண்மையில் உங்களுடையது என்பதும்,
* நீங்கள் அங்கு வசிப்பதற்காக வீடு கட்ட விரும்புகிறீர்கள் என்பதும்,
* உங்களிடம் வேறு நிலம் இல்லையெனவும் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்.

சமர்ப்பிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

பின்னர் கீழ்க்கண்ட ஆவணங்களை ஒன்றாக சேர்த்து Council அல்லது Local Authority அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

1. விண்ணப்பக் கடிதம்
2. கிராம சேவகர் வழங்கிய கடிதம்
3. வீட்டு கட்டிட வரைபடம் (Building Plan)
4. Survey Plan / Survey Copy
5. நிலத்தின் Deed (உரிமை ஆவணம்)
6. உங்கள் NIC Card நகல்

விண்ணப்பம் சமர்ப்பித்த பிறகு

ஆவணங்கள் சரியாக இருந்தால் அதிகாரிகள் உங்கள் நிலத்தை பார்வையிட்டு (Site Inspection) ஆய்வு செய்வார்கள். அதன் பிறகு:

* நிலத்தின் அளவு,
* சாலை வசதி,
* பாதுகாப்பு இடைவெளி,
* சுற்றுப்புற சூழல்

போன்றவற்றை பரிசீலித்து அனுமதி வழங்கப்படலாம்.

முக்கிய குறிப்பு

6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலங்களுக்கு Approval பெறுவது சற்று நேரம் எடுத்துக்கொள்ளலாம். சில சமயங்களில் கூடுதல் ஆவணங்களும் கேட்கப்படலாம். ஆகவே அனைத்து ஆவணங்களையும் சரியாக தயாரித்து சமர்ப்பிப்பது மிகவும் முக்கியம்.

SEAD follow us for more information
075 624 2521

පර්චස් 6කට අඩු ඉඩමකට නගර සභා/ප්‍රාදේශීය සභා අනුමැතිය (Council Approval) ලබා ගන්නේ කෙසේද?
පර්චස් 6කට වඩා අඩු ඉඩමක නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා සාමාන්‍යයෙන් අනුමැතිය ලබා ගැනීම තරමක් අපහසු විය හැකියි. නමුත් නිවැරදි ලියකියවිලි සහ අවශ්‍ය පැහැදිලි කිරීම් ඉදිරිපත් කිරීම මඟින් මෙම අනුමැතිය ලබා ගැනීමට හැකියාව පවතී. ඒ සඳහා අනුගමනය කළ යුතු පියවර සහ ක්‍රියාපටිපාටිය පහත පරිදි වේ.

අවශ්‍ය වන පැහැදිලි කිරීමේ ලිපිය (Request Letter)
පළමුව ඔබ විසින් අදාළ ආයතනය වෙත ඉදිරිපත් කිරීමට ඉල්ලීම් ලිපියක් සකස් කරගත යුතුය. එම ලිපියෙහි පහත කරුණු ඇතුළත් විය යුතුය:

• ඔබට හිමිව ඇත්තේ පර්චස් 6කට අඩු මෙම ඉඩම පමණක් බව.

• නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා ඔබට වෙනත් කිසිදු ඉඩමක් හෝ දේපලක් නොමැති බව.

• එබැවින්, පවතින මෙම ඉඩමෙහි නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා විශේෂ අවසරයක් ලබාදෙන ලෙස කරන ගෞරවනීය ඉල්ලීම.
මෙම ලිපිය ඉතා පැහැදිලිව සහ විනීත භාෂාවකින් යුතුව සකස් කිරීමට වගබලා ගන්න.

ග්‍රාම නිලධාරී සහතික පත්‍රය (Grama Niladhari Letter)
ඉන්පසුව, ඔබේ ප්‍රදේශයේ ග්‍රාම නිලධාරීතුමා (GS Officer) හමුවී විශේෂ තහවුරු කිරීමේ ලිපියක් ලබාගත යුතුය. එම ලිපියේ පහත කරුණු සඳහන් විය යුතුය:

• අදාළ ඉඩම සැබවින්ම ඔබට අයිති එකක් බව.

• ඔබ එහි පදිංචිය සඳහා නිවසක් ඉදිකිරීමට බලාපොරොත්තු වන බව.

• නිවසක් ඉදිකිරීමට ඔබට වෙනත් කිසිදු ඉඩමක් නොමැති බව.

ඉදිරිපත් කළ යුතු අනෙකුත් ලියකියවිලි
ඉන්පසු පහත දැක්වෙන සියලුම ලියකියවිලි එකතු කර නගර සභාව, මහ නගර සභාව හෝ ප්‍රාදේශීය සභාව (Local Authority) වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය:

1. ඔබ විසින් සකස් කළ ඉල්ලීම් ලිපිය (Request Letter)

2. ග්‍රාම නිලධාරී මහතා විසින් ලබාදුන් සහතික පත්‍රය

3. අනුමත කරවා ගැනීමට අවශ්‍ය නිවාස සැලසුම (Building Plan)

4. ඉඩමේ මිනුම්දෝරු පිඹුර (Survey Plan)

5. ඉඩමේ ඔප්පුව (Deed)

6. ඔබේ ජාතික හැඳුනුම්පතේ (NIC) ඡායා පිටපතක්

අයදුම්පත ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසුව
ඔබේ ලියකියවිලි සියල්ල නිවැරදිව තිබේ නම්, අදාළ තාක්ෂණික නිලධාරීන් පැමිණ ඔබේ ඉඩම පරීක්ෂා කරනු ඇත (Site Inspection). එහිදී ඔවුන් පහත කරුණු පිළිබඳව විශේෂයෙන් අවධානය යොමු කරයි:

• ඉඩමේ නියමිත ප්‍රමාණය සහ මායිම්

• මාර්ග පහසුකම් (Road access)

• වටපිටාවෙන් තැබිය යුතු ආරක්ෂිත පරතරය (Boundary clearances)

• පාරිසරික බලපෑම
මෙම කරුණු සෑහීමකට පත්විය හැකි මට්ටමක පවතී නම්, ඔබට නිවස ඉදිකිරීම සඳහා අනුමැතිය ලබා දෙනු ඇත.

විශේෂ සටහන:
පර්චස් 6කට අඩු ඉඩම් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීමට සාමාන්‍යයෙන් තරමක් වැඩි කාලයක් ගතවිය හැකියි. සමහර අවස්ථාවලදී අමතර ලියකියවිලි පවා ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ ඇත. එබැවින් සියලුම මූලික ලියකියවිලි නිවැරදිව සහ පැහැදිලිව පිළියෙළ කර ඉදිරිපත් කිරීම ඉතාමත් වැදගත් වේ.

SEAD follow for more information
075 624 2521

11.5 Perch ඉඩමකට ගැළපෙන, අලංකාර සහ උපරිම ඉඩකඩක් සහිත නවීන පන්නයේ නිවාස සැලසුම 🏡✨

✔️ වාහන 2ක් සඳහා ඉඩකඩ ඇති Car Parking පහසුකම

✔️ ඉඩකඩ සහිත ප්‍රධාන සාලය (Living Hall) සහ
කාන්තාවන් සඳහා වන සාලය (Ladies Hall)

✔️ නිවසේ මැදින් පිහිටි අලංකාර Dining Area එක

✔️ වෙන වෙනම වෙන් වූ Pantry එක සහ පහසුකම් සහිත Kitchen එක

✔️ ප්‍රමාණයෙන් විශාල නිදන කාමර (Bedroom) 2ක්

✔️ Bathroom එක සහ Separate W.C (වැසිකිළි) පහසුකම

✔️ හොඳින් වාතාශ්‍රය සහ ස්වභාවික ආලෝකය ලැබෙන පරිදි සැලසුම් කර තිබීම

✔️ අනාගතයේදී ඉහළ මහලක් (Upstairs) ඉදිකිරීමේ හැකියාව

පවුලේ සියලු දෙනාගේ එදිනෙදා ජීවිතය ඉතා සැපපහසු සහ පහසු කරවන අයුරින් සෑම කොටසක්ම මනාව සැලසුම් කර ඇත. අලංකාරය, පහසුව සහ උපරිම ප්‍රයෝජනය යන තුනම එකට කැටි වූ විශිෂ්ට නිවාස සැලසුමකි. 🏠

SEAD follow our page
075 624 2521

නාන කාමරය නිතරම තෙත්වෙලා, වතුර පිරිලා, පාසි බඳින එක හැමෝටම තියෙන ලොකු ප්‍රශ්නයක් නේද? 🚿🛑
ගොඩක් අය හිතන්නේ බාත්රූම් එකක් නිතරම වියළිව තියාගන්න එක ලෙහෙසි නැහැ කියලා. හැබැයි නිවැරදි සැලසුම්කරණය (Smart Design) සහ හොඳ පුරුදු කිහිපයක් එකතු කරගත්තොත්, ඔබේ නාන කාමරයත් හැමදාම Dry, Clean & Fresh විදිහට තියාගන්න පුළුවන්!
ඔබ අලුතින්ම ගෙයක් හදනවා නම් හෝ බාත්රූම් එක Renovate කරනවා නම්, අනිවාර්යයෙන්ම සැලකිලිමත් විය යුතු ප්‍රධාන කරුණු 10ක් මෙන්න:

🔹 1. නිවැරදි Floor Slope: වතුර එකතු නොවී ලේසියෙන් Drain වෙන්න 1:80 සිට 1:100 දක්වා බෑවුමක් (Slope) තැබීම.

🔹 2. Wet & Dry Area වෙන් කිරීම: Glass partition එකක් මඟින් නාන ප්‍රදේශය (Shower area) සහ සින්ක් එක/කොමඩ් එක තියෙන ප්‍රදේශය වෙන් කිරීම.

🔹 3. Waterproofing: ටයිල් ඇල්ලීමට පෙර Floor එක වගේම බිත්ති අඩි 2ක් උසට ක්‍රමවත්ව Waterproofing කිරීම අනිවාර්යයි.

🔹 4. Proper Ventilation & Exhaust Fan: නාන කාමරය ඇතුළේ තෙතමනය සහ දුර්ගන්ධය ඉක්මනින් ඉවත් කිරීමට Exhaust fan එකක් සහ ජනේලයක් භාවිත කිරීම.

🔹 5. Wall Tiles Height: නාන ප්‍රදේශයේ (Wet area) බිත්තිවල ටයිල් Ceiling එක මට්ටමටම ඇල්ලීම.
අමතර උපදෙස් (Extra Tips):

✔️ වතුර උරාගැනීම අවම (Low water absorption) Anti-skid ටයිල් තෝරාගන්න.

✔️ බාත්රූම් එක ඇතුළේ බඩු එල්ලනවා වෙනුවට බිත්තිය ඇතුළෙන්ම එන Wall Niche (Storage) එකක් නිර්මාණය කරගන්න.

✔️ බාත්රූම් එක පාවිච්චි කරලා ඉවර වුණාම විනාඩි කිහිපයක් Exhaust fan එක දාලා තියන්න හෝ දොර විවෘත කර තබන්න.

📐 ඔබේ නිවසටම ගැළපෙන, මේ වගේ සවිස්තරාත්මක 2D Drawings, 3D Designs, Electrical සහ Plumbing Layouts ඇතුළත් නිවැරදි සැලසුමක් (House Plan) වෘත්තීය මට්ටමින් සකසා ගැනීමට අප හා සම්බන්ධ වන්න!

👉 අපගේ පෙර නිර්මාණ සහ වැඩිදුර තොරතුරු බැලීමට අපගේ Facebook පිටුවට පිවිසෙන්න.

SEAD