1Partner LT

Vilniuje yra viena gatvė, kuri gegužę užėmė keturias iš dešimties brangiausių butų vietų.

Gegužę šalyje sudaryta beveik 3 400 butų sandorių, o visa brangiausiųjų dešimtuko viršūnė vėl liko Vilniuje – visi 10 sandorių sostinėje.

Pačiame viršuje matau aiškų atvėsimą: milijoninių sandorių tik trys (balandį – septyni), o bendra TOP10 vertė beveik 9,7 mln. Eur – maždaug ketvirtadaliu mažesnė nei balandį. Brangiausias sandoris įvyko Užupyje: per 1,6 mln. Eur už 187 kv. m butą, beveik 8.700 Eur/kv. m.

Aktyvumą tempė pirminė rinka. „Sanguškų parkas" Senamiestyje vienas užėmė keturias vietas. Kvadratinio metro kainos dešimtuke – maždaug nuo 5.000 iki beveik 11 tūkst. Eur.

Ar toks vieno projekto dominavimas rodo, kad prabangos geografija siaurėja, ar tiesiog projektas eina į pabaigą ir, sutartims palaipsniui pasiekus registrą, netrukus iš TOP10 dings?

Plačiau – Verslo žinių straipsnyje: https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/06/09/brangiausiu-butu-sandoriai-geguze-stabtelejo-juos-tempe-pirmine-rinka-585876

Brangiausių butų sandoriai gegužę stabtelėjo, juos tempė pirminė rinka - Verslo žinios Daugiau nei pusmetį trukęs įspūdingas milijoninių butų sandorių pliūpsnis gegužę kiek stabtelėjo: buvo sudaryti trys milijoniniai sandoriai, o dešimtuke dominavo nauji projektai.

Pernai peržengėme ribą, apie kurią dar prieš kelerius metus tik kalbėjome.
„1Partner LT" ir „Centro kubas" kartu uždirbo virš 1,5 mln. Eur pajamų. Abi įmonės augo maždaug penktadaliu.
Bet man svarbus ne skaičius. Svarbu, kas už jo stovi.
O stovi komanda. Tokios rinkoje nenusipirksi: kvalifikuotų vertintojų trūksta, todėl savo žmones užsiauginome patys. Tai lėtas kelias, bet jis pasiteisino.
Tokius žmones dar reikia saugoti nuo tuščio darbo. Todėl kelerius metus tvarkėme procesus ir sistemas: daug rutinos automatizavome, o vertintojui lieka ekspertiškumas ir sprendimų priėmimas.
Jau trejus metus atstovaujame ir tarptautiniam ženklui JLL. Tuo ir tikiu: gera technologija, tarptautiškumas, kokybė. Bet tai eksperto nepakeičia. Pamatas lieka tas pats: žmonės.
Stebėdamas šituos metus matau paprastą dalyką. Rinkoje ilgainiui stabilus tas, kas nuosekliai stato. Mes statome toliau.
👉 Plačiau – nuoroda žemiau.
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/21/1partner-lt-augimo-lukescius-sieja-ir-su-atstovavimu-jll-585047

„1Partner LT“ augimo lūkesčius sieja ir su atstovavimu JLL - Verslo žinios Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“ bei „1Partner LT“, dirbančios tuo pačiu prekių ženklu, 2025 m. peržengė 1,5 mln. Eur pajamų ribą ir šiemet planuoja dar augti, o didesnes galimybes sieja su atstovavimu tarptautiniam ženklui JLL.

Rygoje vidutiniam būstui užtenka 8 metų vidutinio atlyginimo. Kaune – 10. Vilniuje – 13.

Tai ne mažas skirtumas ir tai trijų Baltijos sostinių NT rinkų charakteris.

Ačiū kolegoms už statistiką kurie rinką pažįsta iš vidaus ir pagal kurią matau, kad kiekviena sostinė – savame cikle.

Ryga atsigauna sparčiausiai. Kolega Aigars iš „1Partner" Latvijoje sako – šiemet Rygos kainos auga dar sparčiau nei pernai, o apie 60 % šių metų pasiūlos yra naujesniuose projektuose. Arnoldas iš „Profitus", dirbantis Rygoje, priduria – 2025 m. buvo vieni geriausių nuo 2008 m. krizės: EURIBOR sumažėjimas, BVP augimas, pirmą kartą istorijoje virš milijardo eurų tiesioginių užsienio investicijų.

Talinas kovoja. Mūsų kolegė Elia iš „1Partner" Estijoje akcentuoja dabartinį iššūkį – aukštos kainos riboja prieinamumą, ypač pirmojo turto pirkėjams. Skirtumas tarp pirminės ir antrinės rinkos didelis, o vystytojai grįžta prie nuolaidų ir dovanų. Keir iš „Ober-Haus" Estijoje patvirtina – pasiūlos perteklius toks, kad jo užtektų keleriems metams.

Vilnius – lyderis pagal sandorius, bet ne pagal įperkamumą, įdomus paradoksas.

O Jūs ką manote – ar 2026 m. matysime Vilniaus įperkamumo pagerėjimą, ar Ryga pasivus Vilnių?

Plačiau:
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/14/ryga-vejasi-vilniu-butu-sandoriais-o-pasiulos-pertekliu-isgyvenantis-talinas-pirmauja-aukstomis-kainomis-584326

Ryga vejasi Vilnių butų sandoriais, o pasiūlos perteklių išgyvenantis Talinas pirmauja aukštomis kainomis - Verslo žinios Baltijos šalių sostinės išgyvena skirtingus periodus būsto segmente. Kol Vilnius lyderiauja pagal sandorius, Ryga pastaraisiais metais išgyvena paklausos šuolį. Talinas susiduria su struktūrinėmis problemomis ir buksuoja dėl pasiūlos pertekliaus, visgi naujų butų kainos šiame mieste g...

Tie patys skaičiai, bet istorijos – skirtingos.

Balandį NT sektoriuje – beveik 19 % sandorių daugiau nei kovą. Bet kas tai lemia?

Mano vertinimu, II pakopos pensijų lėšos jau daro apčiuopiamą poveikį – paklausa stiprėja visuose didmiesčiuose, kainų augimas artėja prie 5 %, ir tai dar tik pradžia.

Tomas – atsargesnis. Jo žvilgsniu, paklausos šuolio dar nematyti: pirkėjai galėjo rezervuoti būstus dar iki lėšų atgavimo, o EURIBOR ir geopolitika rinką tebelemia.

Paulius – tarp mūsų: „Neatmestina, kad jau veikia."

Kur sutariame visi trys – rinka aktyvi, o antrinės rinkos pasiūla riboteja. Vilniuje pirminėje rinkoje balandį – didžiausias pasiūlos šuolis nuo 2012 m. Viena aišku: per kelis mėnesius pamatysime, kuri prielaida pasitvirtins.

O Jūs ką matote praktikoje – II pakopos lėšos jau veikia pirkėjų sprendimus, ar jas žmonės dar tik svarsto?

Plačiau:
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/12/balandi-busto-pardavimu-suolis-taciau-dar-ne-bumas-584562

Balandį – būsto pardavimų šuolis, tačiau dar ne bumas - Verslo žinios Balandį tiek pirminėje, tiek antrinėje būsto rinkose, tiek visame nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje fiksuotas nemenkas sandorių šuolis. Vis dėlto ekspertai neturi vienos nuomonės dėl to, ar tam turėjo įtakos iš antrosios pensijų pakopos pervestos lėšos. Praėjęs mėnuo tikrai pasi....

Balandį – 4 sandoriai už 7 milijonus eurų viename projekte.

Stebėdamas balandžio mėnesio dešimtuką, matau, kad naujas „Sanguškų parko" projektas Žiupronių g. užėmė 4 pozicijas iš 10. Brangiausias mėnesio butas – virš 200 kv. m apartamentai už daugiau nei 2,5 mln. Eur, kvadrato kaina – virš 12 tūkstančių. Ir tai tik patvirtina projekto vietos sėkmę – nes kaimynystėje, istoriškai susijusiame kvartale „Misionierių sodai", apie 80 kv. m butas parduotas virš 1 mln. Eur.

Vieno projekto butai į dešimtuką pakliuvo šį mėnesį tikriausiai todėl, kad projektas užbaigė turto registracijas ir notariškai pradėjo forminti sandorius, kurie pirkėjų buvo sutarti dar statybų metu.

Bet pati istorija – platesnė. Senamiestis, Paupys, o ypač Subačiaus–Žiupronių kvartalas, tampa konsoliduota prabangaus segmento ašimi: čia dirba keli vystytojai su tinkamais architektais, vieni šalia kitų, ir matau, kaip kiekvienas randa savo pirkėją rekordiniams sandoriams.

Tai ne konkurencija „kas pigesnis", o „kas tiksliau atitinka tam tikrą skonį" – kažkas renkasi naują architektūrą, kažkas – istorinę dvasią, kažkas – kraštovaizdį iki Trijų Kryžių kalno. Ir manau, ne vienas pirkėjas šiame segmente žiūri ne į rajoną ir net ne į miestą – jis renkasi pastatą ar projektą, kurio pavadinimą žino visi 😄

Klausimas – ar 2026-aisiais pamatysime daugiau tokių „kvartalų ašių", kur kelios premium plėtros susikoncentruoja viename rajone? Vilniuje – jau matoma. O kur Kaune? Klaipėdoje?

Plačiau – VŽ straipsnyje 👇
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/08/per-menesi-viename-vilniaus-projekte-4-butu-sandoriai-uz-705-mln-eur-584421

Per mėnesį viename Vilniaus projekte – 4 butų sandoriai už 7,05 mln. Eur - Verslo žinios Jau daugiau nei pusmetį tęsiasi įspūdingas milijoninių butų sandorių pliūpsnis – balandį jų taip pat buvo gausu, o viename sostinės projektų – net 4 susitarimai, kurių bendra vertė siekia kone 7,05 mln. Eur.

Vilnius toliau rašo viršūnę, o kovas netikėtai įleido į TOP10 Palangą.
Šiemet brangiausias buto sandoris Lietuvoje – per 3 mln. Eur už butą „Miesto vilų" projekte Vilniuje. Kvadratinio metro kaina peržengė 15 tūkst. Eur – aukščiausia per daugiau nei metus. Ir ketvirtas mėnuo iš eilės, kai tas pats kvartalas Aguonų g. laiko TOP1 poziciją.
Iš viso kovą Lietuvoje sudaryta beveik 3 000 butų sandorių. 9 brangiausi – Vilniuje, vienas – Palangoje. Kurortas į dešimtuką patenka retai – šįkart čia už maždaug 700 tūkst. Eur perleistas 84 kv. m butas netoli jūros.
Įdomu ir tai, kaip keičiasi kainų kelionė. Antros vietos butas Užupyje pradėtas pardavinėti už maždaug 1,55 mln. Eur, vėliau buvo mažintas, po to vėl pakeltas, galiausiai parduotas su keliais procentais nuolaidos nuo pradinės. Brangiausiame segmente galutinę kainą dažniau nulemia derybos nei skelbimo antraštė.
Kokia rinka susiformuoja, kai vienas Vilniaus kvartalas tampa nuolatiniu TOP1, o Palanga sugrįžta į dešimtuką – ar tai platėjanti paklausos geografija, ar tik ankstyvo sezono epizodas?
Plačiau VŽ: https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/04/15/kova-brangiausias-siemet-buto-sandoris-ir-vel-pirmineje-rinkoje-583372

Kovą – brangiausias šiemet buto sandoris, ir vėl pirminėje rinkoje - Verslo žinios Nuo įspūdingos metų pradžios milijoninių sandorių kiekis po truputį mažėja, tačiau kovą sudarytas didžiausias 2026 m. buto sandoris, o didesnę kv. m kainą statistikoje praėjusį kartą fiksavome tik 2024 m. pabaigoje.

Brangiausias segmentas gyvena pagal kitas taisykles.

Vasarį butų rinka Lietuvoje traukėsi – 2 652 sandoriai, minus 13% vs. sausis, minus 6,2% vs. pernai.

Stebėdamas vasario dešimtuką, matau: jau pusmetį didžiausia fiksuojama 1 kv. m kaina nesileidžia žemiau 11 000 Eur. Vasarį ji siekė 14 189 Eur – užfiksuota „Miesto vilose", kur 168 kv. m butas atiteko už 2,38 mln. Eur. Bendra dešimties didžiausių sandorių vertė – 11,93 mln. Eur, arba 1,7 karto daugiau nei prieš metus.

Visi 10 – Vilniuje. Dauguma – Naujamiestyje. Tie patys projektai: „Miesto vilos", „Algirdo 3", „Šaltinių namai".

Tai ne atsitiktinumas – tai atpažįstamumas. Pirkėjas šiame segmente jau renkasi ne miestą, ne rajoną, o konkretų projektą su istorija. Milijoniniai sandoriai nebekeliauja tarp projektų ir miestų – jie koncentruojasi, kartojasi. Tai rinkos brandos ženklas, ne perkaitimo.

Aukštesnės vertės pirkėjas sprendimą priima ne pagal refinansavimo kainą. Tai nėra burbulas. Tai atskira rinka su atskira logika.

Klausimas – jei du segmentai juda skirtingomis kryptimis, kuri statistika iš tikrųjų atspindi Lietuvos NT rinką?

Plačiau – Verslo žinių straipsnyje, nuoroda komentaruose.

Parduodamas jaukus 17,91 kv. m studijos tipo butas Užupio širdyje – Paupio g.!
Gyvenkite rajone, kur menas, kultūra ir miesto patogumas susitinka kasdien. Kavinės, restoranai, galerijos ir renginiai – vos keli žingsniai nuo namų.
Butas pilnai įrengtas, parduodamas su baldais ir buitine technika. Aukštos lubos, storos sienos, langai į vidinį kiemą, patogus privažiavimas ir bendro naudojimo parkingas.
Puikus pasirinkimas gyvenimui ar investicijai!

👇 Daugiau informacijos rasite:
https://pasiulymas.topbroker.lt/listing/lt/5fd07c/127882/parduodamas-butas-paupio-g-7-uzupis-vilniaus-m

arba 📞065556541

Džiaugiamės galėdami pasidalinti puikia naujiena! 🎉

UAB „1Partner LT“ gavo „Stipriausi Lietuvoje 2022–2024“ sertifikatą! 🏆

Tai – mūsų atsakingo darbo, patikimumo ir finansinio stabilumo įvertinimas.
Ačiū mūsų kolektyvui, partneriams ir klientams – jūs esate šio pripažinimo dalis!🇱🇹

🏡 NT rinka 2025 m. pradėjo įspūdingai – ko tikėtis toliau?

Sausį fiksuotas 43,3% didesnis NT sandorių skaičius nei prieš metus, tačiau svarbu suprasti, kad tokį augimą lėmė žema 2024 m. sausio palyginamoji bazė.

📌 Pagrindiniai rinkos rodikliai:
✔ Butų sandoriai: nors per mėnesį jų sumažėjo 3%, metinis augimas išlieka stiprus – 40,3%.
✔ Vilniuje parduoti 884 butai (+49,3% per metus), Kaune – 364 (+39,5%), Klaipėdoje – 208 (+45,5%).
✔ Būsto kainos: Lietuvoje per sausį sumažėjo 0,5%, tačiau metinis augimas dar siekia 5,9%.

🔍 Ko tikėtis toliau?
💰 Kainų augimo tempas išliks saikingas – prognozuojamas 5–6% metinis augimas.
🏦 Mažėjančios palūkanų normos gali skatinti pirkėjus priimti sprendimus greičiau, tačiau laisvo būsto rezervas ribos staigius kainų šuolius.
📈 NT rinka juda stabilaus augimo link, o teigiamos rinkos nuotaikos leidžia tikėtis aktyvių metų.

🔗 Daugiau apie NT rinkos tendencijas skaitykite čia: Straipsnis ir apie 1PI indeksą https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2025/02/14/menesio-nt-sektoriaus-pjuvis-ispudingas-suolis-paprastai-paaiskinamas-563618

Mėnesio NT sektoriaus pjūvis: įspūdingas šuolis – paprastai paaiškinamas - Verslo žinios 2025-ieji nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje prasidėjo fiksuojamais įspūdingais sandorių šuoliais, visgi apie tai ekspertai jau buvo įspėję, mat palyginimui turime žemą praėjusių metų bazę. Tačiau būsto segmentui akivaizdžiai atsigaunant koreguojamos prognozės dėl kainų augimo t...