1Partner LT

Aguonų gatvė rekordą galėjo pralaimėti tik pati sau. Taip ir padarė.

Birželį „Miesto vilų" projekte Vilniuje už daugiau nei 4,4 mln. Eur parduotas beveik 470 kv. m būstas – brangiausias buto sandoris Lietuvoje iki šiol. Ankstesnis rekordas priklausė tam pačiam projektui, tik pasiektas jis buvo priešingai: gruodį lėmė kvadrato kaina (per 13,5 tūkst. Eur), o dabar – plotas, į kurį tilptų septyni vidutiniai butai.

Visas dešimtukas birželį vertas per 16,5 mln. Eur – tiek per mėnesį dar nebuvo. 8 sandoriai – Vilniuje, o likusieji du sudaryti už identišką sumą, po 850 tūkst. Eur. Tik vienas pirkėjas už ją rinkosi 149 kv. m Kauno centre, kitas – 93 kv. m poilsio būstą Preiloje prie pat marių.

Trečią mėnesį iš eilės dešimtuke ir „Sanguškų parkas" Senamiestyje – šįkart keturios vietos iš dešimties.

O jūs už 850 tūkst. Eur rinktumėtės kvadratus Kauno centre ar terasą prie Kuršių marių?

Plačiau VŽ: https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/07/09/birzeli-pagerintas-brangiausio-buto-sandorio-rekordas-perkopta-444-mln-eur-riba-587156

Birželį pagerintas brangiausio buto sandorio rekordas – perkopta 4,44 mln. Eur riba - Verslo žinios Po nedidelės pauzės birželį brangiausių butų pardavimai vėl šovė į viršų, o lentelės lyderiu tapo 2025 m. pabaigoje rekordinio dydžio susitarimą pralenkęs sandoris, kurio vertė viršijo 4,44 mln. Eur. Kone visas praėjusio mėnesio rezultatas – dėl pirminės rinkos.

Vilniuje yra viena gatvė, kuri gegužę užėmė keturias iš dešimties brangiausių butų vietų.

Gegužę šalyje sudaryta beveik 3 400 butų sandorių, o visa brangiausiųjų dešimtuko viršūnė vėl liko Vilniuje – visi 10 sandorių sostinėje.

Pačiame viršuje matau aiškų atvėsimą: milijoninių sandorių tik trys (balandį – septyni), o bendra TOP10 vertė beveik 9,7 mln. Eur – maždaug ketvirtadaliu mažesnė nei balandį. Brangiausias sandoris įvyko Užupyje: per 1,6 mln. Eur už 187 kv. m butą, beveik 8.700 Eur/kv. m.

Aktyvumą tempė pirminė rinka. „Sanguškų parkas" Senamiestyje vienas užėmė keturias vietas. Kvadratinio metro kainos dešimtuke – maždaug nuo 5.000 iki beveik 11 tūkst. Eur.

Ar toks vieno projekto dominavimas rodo, kad prabangos geografija siaurėja, ar tiesiog projektas eina į pabaigą ir, sutartims palaipsniui pasiekus registrą, netrukus iš TOP10 dings?

Plačiau – Verslo žinių straipsnyje: https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/06/09/brangiausiu-butu-sandoriai-geguze-stabtelejo-juos-tempe-pirmine-rinka-585876

Brangiausių butų sandoriai gegužę stabtelėjo, juos tempė pirminė rinka - Verslo žinios Daugiau nei pusmetį trukęs įspūdingas milijoninių butų sandorių pliūpsnis gegužę kiek stabtelėjo: buvo sudaryti trys milijoniniai sandoriai, o dešimtuke dominavo nauji projektai.

Pernai peržengėme ribą, apie kurią dar prieš kelerius metus tik kalbėjome.
„1Partner LT" ir „Centro kubas" kartu uždirbo virš 1,5 mln. Eur pajamų. Abi įmonės augo maždaug penktadaliu.
Bet man svarbus ne skaičius. Svarbu, kas už jo stovi.
O stovi komanda. Tokios rinkoje nenusipirksi: kvalifikuotų vertintojų trūksta, todėl savo žmones užsiauginome patys. Tai lėtas kelias, bet jis pasiteisino.
Tokius žmones dar reikia saugoti nuo tuščio darbo. Todėl kelerius metus tvarkėme procesus ir sistemas: daug rutinos automatizavome, o vertintojui lieka ekspertiškumas ir sprendimų priėmimas.
Jau trejus metus atstovaujame ir tarptautiniam ženklui JLL. Tuo ir tikiu: gera technologija, tarptautiškumas, kokybė. Bet tai eksperto nepakeičia. Pamatas lieka tas pats: žmonės.
Stebėdamas šituos metus matau paprastą dalyką. Rinkoje ilgainiui stabilus tas, kas nuosekliai stato. Mes statome toliau.
👉 Plačiau – nuoroda žemiau.
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/21/1partner-lt-augimo-lukescius-sieja-ir-su-atstovavimu-jll-585047

„1Partner LT“ augimo lūkesčius sieja ir su atstovavimu JLL - Verslo žinios Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Centro kubas – nekilnojamasis turtas“ bei „1Partner LT“, dirbančios tuo pačiu prekių ženklu, 2025 m. peržengė 1,5 mln. Eur pajamų ribą ir šiemet planuoja dar augti, o didesnes galimybes sieja su atstovavimu tarptautiniam ženklui JLL.

Rygoje vidutiniam būstui užtenka 8 metų vidutinio atlyginimo. Kaune – 10. Vilniuje – 13.

Tai ne mažas skirtumas ir tai trijų Baltijos sostinių NT rinkų charakteris.

Ačiū kolegoms už statistiką kurie rinką pažįsta iš vidaus ir pagal kurią matau, kad kiekviena sostinė – savame cikle.

Ryga atsigauna sparčiausiai. Kolega Aigars iš „1Partner" Latvijoje sako – šiemet Rygos kainos auga dar sparčiau nei pernai, o apie 60 % šių metų pasiūlos yra naujesniuose projektuose. Arnoldas iš „Profitus", dirbantis Rygoje, priduria – 2025 m. buvo vieni geriausių nuo 2008 m. krizės: EURIBOR sumažėjimas, BVP augimas, pirmą kartą istorijoje virš milijardo eurų tiesioginių užsienio investicijų.

Talinas kovoja. Mūsų kolegė Elia iš „1Partner" Estijoje akcentuoja dabartinį iššūkį – aukštos kainos riboja prieinamumą, ypač pirmojo turto pirkėjams. Skirtumas tarp pirminės ir antrinės rinkos didelis, o vystytojai grįžta prie nuolaidų ir dovanų. Keir iš „Ober-Haus" Estijoje patvirtina – pasiūlos perteklius toks, kad jo užtektų keleriems metams.

Vilnius – lyderis pagal sandorius, bet ne pagal įperkamumą, įdomus paradoksas.

O Jūs ką manote – ar 2026 m. matysime Vilniaus įperkamumo pagerėjimą, ar Ryga pasivus Vilnių?

Plačiau:
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/14/ryga-vejasi-vilniu-butu-sandoriais-o-pasiulos-pertekliu-isgyvenantis-talinas-pirmauja-aukstomis-kainomis-584326

Ryga vejasi Vilnių butų sandoriais, o pasiūlos perteklių išgyvenantis Talinas pirmauja aukštomis kainomis - Verslo žinios Baltijos šalių sostinės išgyvena skirtingus periodus būsto segmente. Kol Vilnius lyderiauja pagal sandorius, Ryga pastaraisiais metais išgyvena paklausos šuolį. Talinas susiduria su struktūrinėmis problemomis ir buksuoja dėl pasiūlos pertekliaus, visgi naujų butų kainos šiame mieste g...

Tie patys skaičiai, bet istorijos – skirtingos.

Balandį NT sektoriuje – beveik 19 % sandorių daugiau nei kovą. Bet kas tai lemia?

Mano vertinimu, II pakopos pensijų lėšos jau daro apčiuopiamą poveikį – paklausa stiprėja visuose didmiesčiuose, kainų augimas artėja prie 5 %, ir tai dar tik pradžia.

Tomas – atsargesnis. Jo žvilgsniu, paklausos šuolio dar nematyti: pirkėjai galėjo rezervuoti būstus dar iki lėšų atgavimo, o EURIBOR ir geopolitika rinką tebelemia.

Paulius – tarp mūsų: „Neatmestina, kad jau veikia."

Kur sutariame visi trys – rinka aktyvi, o antrinės rinkos pasiūla riboteja. Vilniuje pirminėje rinkoje balandį – didžiausias pasiūlos šuolis nuo 2012 m. Viena aišku: per kelis mėnesius pamatysime, kuri prielaida pasitvirtins.

O Jūs ką matote praktikoje – II pakopos lėšos jau veikia pirkėjų sprendimus, ar jas žmonės dar tik svarsto?

Plačiau:
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/12/balandi-busto-pardavimu-suolis-taciau-dar-ne-bumas-584562

Balandį – būsto pardavimų šuolis, tačiau dar ne bumas - Verslo žinios Balandį tiek pirminėje, tiek antrinėje būsto rinkose, tiek visame nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje fiksuotas nemenkas sandorių šuolis. Vis dėlto ekspertai neturi vienos nuomonės dėl to, ar tam turėjo įtakos iš antrosios pensijų pakopos pervestos lėšos. Praėjęs mėnuo tikrai pasi....

Balandį – 4 sandoriai už 7 milijonus eurų viename projekte.

Stebėdamas balandžio mėnesio dešimtuką, matau, kad naujas „Sanguškų parko" projektas Žiupronių g. užėmė 4 pozicijas iš 10. Brangiausias mėnesio butas – virš 200 kv. m apartamentai už daugiau nei 2,5 mln. Eur, kvadrato kaina – virš 12 tūkstančių. Ir tai tik patvirtina projekto vietos sėkmę – nes kaimynystėje, istoriškai susijusiame kvartale „Misionierių sodai", apie 80 kv. m butas parduotas virš 1 mln. Eur.

Vieno projekto butai į dešimtuką pakliuvo šį mėnesį tikriausiai todėl, kad projektas užbaigė turto registracijas ir notariškai pradėjo forminti sandorius, kurie pirkėjų buvo sutarti dar statybų metu.

Bet pati istorija – platesnė. Senamiestis, Paupys, o ypač Subačiaus–Žiupronių kvartalas, tampa konsoliduota prabangaus segmento ašimi: čia dirba keli vystytojai su tinkamais architektais, vieni šalia kitų, ir matau, kaip kiekvienas randa savo pirkėją rekordiniams sandoriams.

Tai ne konkurencija „kas pigesnis", o „kas tiksliau atitinka tam tikrą skonį" – kažkas renkasi naują architektūrą, kažkas – istorinę dvasią, kažkas – kraštovaizdį iki Trijų Kryžių kalno. Ir manau, ne vienas pirkėjas šiame segmente žiūri ne į rajoną ir net ne į miestą – jis renkasi pastatą ar projektą, kurio pavadinimą žino visi 😄

Klausimas – ar 2026-aisiais pamatysime daugiau tokių „kvartalų ašių", kur kelios premium plėtros susikoncentruoja viename rajone? Vilniuje – jau matoma. O kur Kaune? Klaipėdoje?

Plačiau – VŽ straipsnyje 👇
https://www.vz.lt/statyba-ir-nt/2026/05/08/per-menesi-viename-vilniaus-projekte-4-butu-sandoriai-uz-705-mln-eur-584421

Per mėnesį viename Vilniaus projekte – 4 butų sandoriai už 7,05 mln. Eur - Verslo žinios Jau daugiau nei pusmetį tęsiasi įspūdingas milijoninių butų sandorių pliūpsnis – balandį jų taip pat buvo gausu, o viename sostinės projektų – net 4 susitarimai, kurių bendra vertė siekia kone 7,05 mln. Eur.