Genpro

На прошлой неделе креативный директор Генпро Олег Богдан провёл сразу два девелоперских тура по проектам компании — ЖК «Начало» на Пресне и ЖК «Золотые крылья» на Мосфильмовской.

В рамках тура по ЖК «Начало» обсуждали посадку проекта, стадийность, экономику квадратного метра, первые этажи и инфраструктуру двора. Здесь ценность для будущих жителей формируется сразу на нескольких уровнях: выразительный силуэт сочетается с террасами, общественными пространствами и насыщенной инфраструктурой первых этажей.

Во время разговора о ЖК «Золотые крылья» акцент сместился на другую типологию — две башни и два клубных дома. Для покупателей важны приватность, собственный парк, клубные пространства, фитнес и близость к природным территориям Раменок.

«Такие встречи дают нам прямую обратную связь от брокеров и других участников рынка. Мы понимаем, что действительно важно будущему покупателю, какие решения вызывают больший отклик и где возникают вопросы. Это помогает точнее видеть, как воспринимается проект после выхода из нашей студии», — рассказывает креативный директор Генпро Олег Богдан.

Для Генпро такая коммуникация — ещё один способ сверять архитектурные решения с реальным опытом рынка и лучше понимать, что формирует ценность проекта для будущего жителя.

#девелопмент #архитектура #недвижимость

Сентябрь у Генпро планируется особенно насыщенным на профессиональные события.
В ближайшие недели наша команда примет участие сразу в нескольких заметных мероприятиях отрасли — от архитектурных премий и деловых программ до технотуров и выставок. Делимся планами на месяц и будем рады встретиться с вами на этих площадках.

➡️ 7 и 10 сентября креативный директор Генпро Олег Богдан провёл сразу два девелоперских тура по проектам компании — ЖК «Начало» и ЖК «Золотые крылья»
➡️ 11 сентября — Генпро участвует в фестивале креативных индустрий G8 Creative Awards 2026.
➡️ 17 сентября состоятся форум и церемония награждения премии WOW Awards, в жюри которой входит Ксения Юрьева, директор по развитию Генпро, в рамках категории WOW-арт.
➡️ 18 сентября — церемония «ГУД Инновации 2026» в Санкт-Петербурге. В этот же день команда передаст Центральной библиотеке Санкт-Петербурга книгу «Внутри города. Искусство архитектурного макета» — исследование Генпро о роли макета в архитектуре, его истории, материальности и художественной ценности.
➡️ 20–22 сентября Алексей Борис, главный конструктор Генпро, примет участие в технотуре ТЕХНОНИКОЛЬ.
➡️ 21 сентября Олег Богдан, креативный директор Генпро, станет участником события «Москва-Сити 3.0: Эволюция в высоту» в НИУ МГСУ. Само мероприятие посвящено 30-летию Москва-Сити и развитию высотного строительства.
➡️ 24–27 сентября Генпро присоединится к «Арт Россия» в Гостином Дворе — как партнёр фестиваля и участник деловой программы.
➡️ Завершит месяц форум 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге — одна из крупнейших профессиональных площадок строительной индустрии, в которой команда Генпро также принимает активное участие.

Будем много говорить об архитектуре, проектировании, высотном строительстве и роли искусства в городской среде — и, конечно, делиться самым интересным по ходу месяца.

#архитектура #строительство #профессиональныесобытия

🌿 Пять квадратных метров на человека: Москва уточняет правила озеленения новых ЖК

18 августа Правительство Москвы приняло постановление № 2260-ПП, которое обновляет нормативы благоустройства для новой жилой застройки.

➡️ На одного жителя по-прежнему должно приходиться не менее 5 кв. м озеленённой территории, но теперь город точнее фиксирует её состав: не менее 3,5 кв. м — непосредственно зелёные насаждения, ещё 1,5 кв. м — детские и взрослые площадки и дорожно-тропиночная сеть.

При этом норматив учитывает и окружение проекта. Если в радиусе 500 метров находятся:
- озеленённая территория общего пользования площадью от 5 га;
- особо охраняемая природная территория;
- особо охраняемая зелёная территория,
расчётный показатель может быть снижен на 15%. Это позволяет учитывать уже существующую городскую среду и даёт больше возможностей при работе с участками сложной конфигурации.

Для архитекторов Генпро такие изменения — часть более широкой задачи, которую мы ставим перед собой. Площадь благоустройства необходимо увязать с концепцией всего проекта, конфигурацией зданий, квартирографией, пожарными проездами, подземным паркингом и реальной площадью двора.

Поэтому параметры среды важно учитывать уже при формировании концепции. Генпро под этой задачей понимают структуру самой территории: наличие уровней озеленения от крупномерных деревьев и плотных зелёных буферов до многолетников и террасного озеленения в сочетании маршрутами пользователей, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.

«Если говорить о благоустройстве элитных жилых комплексов, здесь особенно важно формирование вечнозелёной среды, в которой можно спрятаться от шумного города. В ЖК ГАЛА, например, мы объединили несколько тематических зон общей перголой, которая одновременно формирует границу двора и создаёт камерное, защищённое пространство», — рассказывает креативный директор Генпро Евгений Зеленов.

🔎 В работе над проектом Генпро учитывает весь комплекс условий, влияющих на его согласование и реализуемость, поэтому мы регулярно отслеживаем изменения в нормативной базе, закладывая актуальные параметры в разрабатываемые проекты.

#благоустройство #градостроительство

2026 год ещё не закончился, а уже оказался весьма насыщенным на старты проектов, над которыми работает команда Генпро.

За первое полугодие 2026 года на рынок вышли 9 жилых и офисных проектов разных девелоперов — от премиальных жилых комплексов до крупных бизнес-центров.

Среди жилых проектов, где команда Генпро разрабатывала архитектурную концепцию и продолжила работу на последующих стадиях, — ЖК премиум-класса «Начало»(Донстрой), «ГАЛА»(APSIS GLOBE). В офисном сегменте по такой же логике можно выделить бизнес-центры класса А — «Джойс»(MR) и «Солид»(КОЛДИ): здесь Генпро работает и с архитектурой, и с дальнейшим проектированием.

Отдельная группа — проекты, где на текущем этапе участие Генпро связано прежде всего с архитектурной концепцией. В неё входят ЖК премиум-класса «Золотые крылья»(Апсайд Девелопмент), бизнес-центр «Цетлин»(ГК «Сумма элементов») и офисный комплекс «Веткина»(Плюс девелопмент).

Есть и другая важная часть портфолио — проекты, где архитектурную концепцию создавали другие бюро, а Генпро подключалась как генеральный проектировщик и отвечала за дальнейшую техническую проработку.
В 2026 году в продажи вышли сразу два премиальных жилых проекта — «Мастерс»(Capital Group) и «26 Парквью» (MR Group).

Ценим, что за этими проектами стоит работа с широким кругом постоянных партнёров. И со многими девелоперами сотрудничество продолжается на новых объектах.

Для нас это важный показатель доверия: команда подключается к различным сложным задачам в высоких сегментах и на разных стадиях проекта, сохраняя партнёрскую связку с заказчиком от одного проекта к следующему.

#архитектура #проектирование

Искусство приходит в индустриальные парки

Учредитель Генпро Даниил Катриченко вошёл в Художественный совет конкурса «АРТЕФАКТ | Art At Factory», который объединяет архитекторов, художников и индустриальные парки вокруг вполне практической задачи: сделать производственные территории более привлекательными для людей и бизнеса.

Для индустриальной недвижимости это становится всё более актуально. Сегодня парки конкурируют за резидентов и сотрудников уже не только инженерной инфраструктурой и расположением. Архитектура, благоустройство и качество общественных пространств становятся неотъемлемой частью самого продукта и влияют на восприятие территории.

В этом году художники работали сразу с тремя реальными территориями:

➡️ для ОЭЗ «Кулибин» в Нижегородской области создавали серию объектов для общественных пространств.
➡️ для «Про-Бизнес-Парка» в Екатеринбурге — пространственный символ территории.
➡️ для ХСА | ИНДАСТРИАЛ СИТИ в Московской области — фасадный мурал.

Продолжение у проекта тоже будет: часть конкурсных эскизов и наработок отберут для выставки в Музее архитектуры им. А. В. Щусева в 2027 году. Над будущей экспозицией уже активно работает команда Генпро вместе с куратором и архитектором Ильей Мукосеем.

Спасибо Ассоциации индустриальных парков России за инициативу, художникам — за сильные и разнообразные идеи, членам совета и кураторам — за профессиональный диалог. Отдельная благодарность партнёрам - ВШЭ и издательству TATLIN — за поддержку проекта.

#архитектура #искусство

🌬 В высотном строительстве силуэт здания влияет не только на архитектурный образ. Поток воздуха, встречая башню, может формировать ветровые вихри, усиливая колебания конструкции. Поэтому аэродинамика становится одним из факторов, с которыми архитекторы и конструкторы работают уже на стадии концепции.

Для высотных проектов Генпро устойчивость здания рассматривается как часть общей архитектурно-конструктивной системы. В жилом комплексе ДЖОЙС, например, центральное железобетонное ядро и периметральные колонны уже на стадии концепции были связаны аутригерами. Такая система увеличивает пространственную жёсткость башен, уменьшает горизонтальные перемещения верхней части здания и влияет на комфорт будущих жителей.

Поэтому в высотном проектировании архитектурные и конструктивные решения формируются в постоянной взаимной координации.

«Для высотного здания форма — это уже часть конструктивной модели. Если архитектор и конструктор начинают работать с ветровыми воздействиями на концептуальной стадии, геометрия сама может помочь снизить нагрузки и перемещения здания, не перекладывая всю задачу на конструктив», — отмечает главный конструктор Генпро Алексей Борис.

Высотное строительство занимает заметное место в портфолио Генпро. Помимо ДЖОЙС с предельной высотой 280 метров, команда работает над жилым комплексом «Начало» высотой 206 метров и ОНЕ в Москва-Сити с предельной высотой 379 метров. На таком масштабе решения, принятые в самом начале проекта — от формы башни до конструктивной схемы, — напрямую влияют на путь реализации архитектурной идеи.

#высотноестроительство

https://genpro.ru/projects/zhiloi-kompleks-jois/
https://genpro.ru/projects/proekt-v-presnenskom-raione/
https://genpro.ru/projects/one/

🏙 Бизнес-центр «ЦЕТЛИН» получил утверждение архитектурно-градостроительного решения.
Для проекта команда Генпро разработала архитектурную концепцию, а также выполнила другие работы по проекту. В основе образа 15-этажного здания — геометрия гиперкуба. Строгий объём дополняет ломаная линия, которая проходит по фасадам и меняет восприятие здания с разных ракурсов.

«Основная идея — в контрасте статики и динамики: создать динамичный фасад в абсолютно статичном объёме», — отмечает автор концепции, креативный директор Генпро Олег Богдан.

Для офисной архитектуры согласование АГР — хорошая проверка концепции на реализуемость. Выразительный фасад здесь необходимо сразу увязать с сеткой этажей, конструктивом и инженерией, а сам объём сопоставить с требованиями участка, благоустройством и городским контекстом.

➡️ Именно эти характеристики в дальнейшем фиксируются в АГР, поэтому принципиальные расхождения на следующих стадиях могут потребовать корректировки согласованных решений.

#архитектура #офисы

🚗 Новый норматив паркинга: как новый подход изменит жилые проекты Москвы?

5 августа 2026 года Правительство Москвы утвердило новые нормативы расчёта машино-мест (№ 2118-ПП). На основании статистических данных было принято решение повысить коэффициент расчёта машино-мест, и теперь он составляет примерно:
➡️ для квартир до 70 кв.м — 0,8 машино-места;
➡️ для квартир от 70 до 100 кв.м — 1,2;
➡️ свыше 100 кв.м — 1,6.

Увеличение паркинга напрямую связано с квартирографией, посадкой здания, конструктивной сеткой, инженерией, въездами и благоустройством. В зону риска попадают проекты, где продуктовая программа и архитектурная концепция уже сформированы, но ключевые согласования ещё не пройдены.

«Паркинг нельзя подключить к уже сложившейся архитектуре как отдельную функцию. Его параметры необходимо одновременно увязывать с квартирографией, конструктивом, инженерией и благоустройством. Тогда новое требование становится управляемой проектной задачей», — отмечает креативный директор Генпро Олег Богдан.

Обновлённые нормативы не распространяются на проекты с вводом до 1 января 2028 года при наличии положительного заключения экспертизы, а также на объекты, которые к 5 августа 2026 года уже получили РНС, утверждение АГР либо прошли согласование высотной 3D-модели.

🔎Команда Генпро регулярно отслеживает изменения в нормативной базе и закладывает актуальные параметры в новые проекты ещё на ранних стадиях.

✨ Выразительная архитектура — это не только запоминающийся силуэт, но и умение найти баланс между масштабом города и комфортом человека.

Для нового жилого комплекса «Золотые крылья» на Мосфильмовской улице команда Генпро разработала архитектурную концепцию, объединившую две высотные башни и два клубных дома в единый архитектурный ансамбль.

Автор концепции, креативный директор Олег Богдан, заложил в образ проекта плавную пластику фасадов, скруглённые линии и продуманную композицию. Ориентация корпусов помогает максимально раскрыть виды на город и зелёные пространства. Внутренняя территория комплекса станет собственным парком для резидентов. Здесь предусмотрены общественные пространства, ресторан, фитнес- и велнес-центр, а также закрытая инфраструктура для разных сценариев отдыха и повседневной жизни.

➡️ Комплекс высотой до 166 метров планируется ввести в эксплуатацию в 2029 году.

🏔 В России формируется новое поколение туристических территорий. Дальний Восток становится одним из ключевых центров внутреннего туризма, где создаются масштабные курортные проекты с расчётом на долгосрочное развитие региона.

Генпро участвует в разработке сразу нескольких таких проектов — «Рай-Из» на Полярном Урале и «Три Вулкана» на Камчатке. Поговорили с креативным директором Генпро Евгением Зеленовым о том, какие подходы сегодня лежат в основе проектирования современных курортов.

➡️ Подробнее — в карточках.

https://genpro.ru/projects/turisticzeskii-kompleks-rai-iz/
https://genpro.ru/projects/park-tri-vulkana/