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📉 ¿Sabes qué es la depreciación y por qué es importante en un avalúo?

La depreciación representa la pérdida de valor que experimenta un bien con el paso del tiempo debido al uso, el desgaste, la antigüedad o la obsolescencia.

En un avalúo profesional, este factor es fundamental para estimar el valor actual de bienes como:
🏢 Edificios
🏭 Maquinaria
💻 Equipo
🚗 Vehículos

⭕ Si dejaste de ir a Starbucks tanto como antes. Si tu Domino's del viernes ya no es cada semana. Si tu Burger King de quincena ahora es una vez al mes...

No eres solo tú. Es México entero. Y Alsea acaba de reportarlo con números. 🔍

Esto fue lo que pasó:
Alsea (la operadora en México de Starbucks, Domino's, Vips, Chili's, Burger King) reportó su Q2 2026 el 20 de julio:

Utilidad neta: $532 millones de pesos (-52.1% vs año pasado)
Starbucks México: ventas mismas tiendas -2.0%
Ventas totales México: $12,160M (+4.2%)
Recortaron su expectativa de crecimiento anual

En teoría, sigues comprando. En la práctica, cada día menos.

🔬 La autopsia:

1. Es el "gasto discrecional" cayendo primero.
Cuando la quincena aprieta, lo primero que recortas NO es la renta ni el súper. Es el Frappuccino. La pizza del viernes. La hamburguesa de quincena. Los economistas le llaman "gasto discrecional". Los mexicanos le llamamos "ya no ajusta".

2. El "downtrading": no dejaste de consumir, cambiaste de marca.
En lugar de Frappuccino en Starbucks ($95), café de tueste en OXXO ($35). En lugar de Domino's grande ($299), pizza congelada en Bodega ($89). Se llama "downtrading" y le está pegando durísimo a Alsea.

3. Vende MÁS pero gana MENOS.
Los ingresos crecieron +4.2%. Pero la utilidad cayó -52%. Para no perder clientes, la empresa absorbió costos: renta, insumos, sueldos. Es como si vendieras más tortas pero cada una te dejara menos ganancia.

🎓 Esto se llama GASTO DISCRECIONAL.

Es el gasto que NO es esencial: café gourmet, pizza a domicilio, restaurantes. Cuando la economía aprieta, es LO PRIMERO que la gente recorta. Por eso Alsea funciona como termómetro del bolsillo mexicano.

Ahora ya sabes algo que el 95% de los mexicanos no sabe sobre cómo leer la economía real.

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🏡 ¿Qué hace que un inmueble aumente su valor con el tiempo?

La plusvalía es el crecimiento del valor de una propiedad gracias a factores como:

📍 Ubicación estratégica.
🏙️ Desarrollo de la zona.
🛣️ Acceso a servicios y vías de comunicación.
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La plusvalía es el incremento en el valor de un inmueble a lo largo del tiempo debido a factores como. La ubicación, desarrollo urbano y demanda del mercado.

Detrás de cada gran proyecto hay un ingeniero que transforma ideas en realidad.

Hoy reconocemos a quienes, con conocimiento, precisión y compromiso, diseñan, construyen e innovan para impulsar el desarrollo de nuestra sociedad.

¡Feliz Día del Ingeniero!

¿Sabías que una inspección y un avalúo no son lo mismo?

Al comprar o vender, es importante conocer la diferencia

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