AkmarProperty

For Sale 🏡
Teres Setingkat
Taman Sayang, Changlun Kedah

Details :
Type : Single-storey terrace
Status : freehold (Malay reserved)
Rooms : 3 bedroom / 1+1 bathroom
Land Area : 1200sqft (20x60)
Build Up : 650sqft (approx)
Reno : awning porch

Facilities :
⁃ Nearby Cmart Changlun
⁃ Nearby Border Bukit Kayu Hitam
⁃ Nearby Universiti Malaysia Perlis, Universiti Utara Malaysia (UUM) & Politeknik Pauh Perlis
⁃ Nearby primary & secondary school
⁃ Nearby Pekan Changlun
⁃ Nearby Restaurant, Shoplot etc.

💥Asking Price : Rm175,000 (negotiable)

NOTES :
3.24% as a Booking Fees
6.76% will be pay after Signing SNP

Loan & Lawyer can be arranged

Berminat; hubungi :
019-664 8476
Akmar

**OWNER ARE WELCOME TO MY LIST.

Nice Unit Townhouse
Taman Gunung Bongsu,
Simpang Kuala, Alor Setar

👍👍Open facing

DETAILS :
========
▪️Type : Townhouse (Atas)
▪️Status : freehold (open title)
▪️Size : 937sqft
▪️Bedroom : 3
▪️Bathroom : 1+1
▪️Reno : Reno Car Porch change to living area (bawah)

Price : RM190,000 only 💥

For further details kindly contact:
Akmar
0196648476
Real Estate Negotiator
IQI Realty

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial

TERES SETINGKAT
TMN KERIANG INDAH
CHANGLUN

👍 Rumah Baru dapat kunci
👍 Berdepan Tanah Lapang
👍 Playground di belakang rumah

====================
HARGA JUALAN : 285K ✅
=========================
Spesifikasi:
➡️ Teres Setingkat
➡️ 3 Bilik Tidur
➡️ 1 Bilik utiliti
➡️ 2 Tandas
➡️ Rezab Melayu
➡️ Leasehold 99 Tahun (2120)
➡️ Luas Tanah : 1539kps
➡️ Luas Binaaan : 990kps

Kemudahan Berdekatan :
☑️ Masjid
☑️ Dewan Serbaguna
☑️ Pusat Perniagaan
☑️ Pekan Changlun
☑️ Sekolah
☑️ Kedai runcit, gerai makan dll
☑️ Lebuhraya UUM
=========================
HARGA JUALAN : RM285K ✅
=========================
Untuk maklumat lanjut, boleh hubungi :
Akmar
www.wasap.my/60196648476/tmnkeriang

TANAH DI CHANGLUN UNTUK DIJUAL
(Hampir 4 Relong)

✅ 5 minit dari highway
✅ sesuai untuk ternakan lembu/kambing
✅ sesuai untuk tanaman getah
✅ ada jalan masok

‼️PAJAKAN MUKIM ‼️

PRICE RM170k (nego)

➡️ (1.054 HEKTAR)
➡️ Rezab (MALAY)
➡️ Ketegori tanah : Pertanian

For further detail kindly Contact :

019-664 8476 (AKMAR IQI)
www.wasap.my/60196648476

Nice Semi D
Taman Kelisa,
Alor Setar Kedah

👍Fully renovated

Details :
-----------
▪️Type : Semi-D
▪️Status : Freehold (Malay reserved)
▪️Rooms : 3bedroom/2bathroom
▪️Build Up : 1192qft
▪️Land Area : 2238sqft

▪️Renovated :
Extend kitchen, Extra Toilet, Kitchen Cabinet c/w Table Top

Amenities & Facilities :
---------------------------
▪️Playground, surau, masjid, mini market
▪️Restaurants / Shoplots
▪️Petrol pump, Primary and secondary school.

=================================
Asking Price : RM395,000 (nego)
=================================

For further details kindly contact:
AKmar
019-664 8476
www.wasap.my/60196648476
Real Estate Negotiator
IQI Realty Sdn Bhd

📍 DAH BELI TANAH? JANGAN BIAR MACAM TU JE…

Ramai ingat bila dah sign SPA dan bayar tanah, semuanya dah selesai.
Hakikatnya, ada banyak perkara penting yang pemilik tanah perlu ambil tahu selepas beli tanah supaya tak timbul masalah di kemudian hari.

Antara perkara yang ramai terlepas pandang:
✅ Semak sempadan sebenar tanah
✅ Pastikan tiada kaveat atau sekatan
✅ Buat semula ukur tanah dengan juruukur berlesen
✅ Semak status guna tanah
✅ Pantau risiko pencerobohan atau pertikaian

Tanah bukan sekadar aset.
Kalau tak dijaga dan diurus dengan betul, boleh jadi punca masalah di masa depan.

Sebab tu penting untuk pemilik tanah ambil langkah yang betul dari awal ✍️

Semoga perkongsian ini bermanfaat untuk Tuan/Puan yang baru beli tanah atau sedang merancang nak beli tanah 🤝

JANGAN TANDATANGAN POWER OF ATTORNEY (PA) TERLALU MUDAH DENGAN PEMAJU HARTANAH
(Bahagian 2)

Apa Yang Tuan Tanah WAJIB Buat Sebelum Tandatangan?

1. Semak Latar Belakang Pemaju

Jangan hanya percaya brochure atau profile cantik dan janji manis Pemaju. Periksa dan buat "Due Diligence" untuk kenalpasti siapa sebenarnya Pemaju dan latarbelakang syarikat nya dengan melihat:

- rekod projek terdahulu;
- status kewangan syarikat;
- litigasi mahkamah;
- track record projek terbengkalai;
- siapa director dan shareholder syarikat.

2. Pastikan JV Agreement Jelas

Antara perkara penting:
✔️ Tempoh pembangunan
✔️ Formula pembahagian keuntungan
✔️ Siapa tanggung kos
✔️ Apa berlaku jika projek gagal
✔️ Hak penamatan agreement
✔️ Mekanisme audit akaun projek

3. Jangan Beri PA Terlalu Luas! Kuasa yang diberikan mestilah:

- spesifik;
- terhad kepada urusan pembangunan tanah sahaja;
- mempunyai tempoh tertentu;
- tidak memberi kuasa mutlak tanpa kawalan;
- elakkan memberi kuasa kepada PA boleh menggadaikan tanah kepada pihak bank:
- ada "exit clause" jika PA gagal melaksanakan tanggungjawabnya dalam tempoh yang diberikan.

4. Lantik Peguam anda sendiri untuk menjaga hak dan kepentingan anda. JANGAN percaya bulat-bulat apa yang Peguam Pemaju janjikan kepada anda.

Nah, sekarang anda dah tahu apa yang sepatutnya anda buat? KONGSIKAN maklumat ini kepada orang lain supaya mereka juga dapat belajar sesuatu daripada posting ini.

cp : Hartanah Dan Anda

NAK URUS SENDIRI JUAL-BELI HARTANAH, SILAKAN..
Ada yang pm Coach mengajukan soalan, bunyinya begini:
"Tuan, saya ada cash buyer yang nak beli tanah saya. Bolehkah saya terus ke pejabat tanah dan buat urusan pindahmilik tu sendiri?"
Coach terus memberikan jawapannya, lebih kurang begini:
"Kalau tuan tahu selok-belok pengurusan jual-beli, tahu borang apa yang perlu digunakan, tahu langkah yang perlu di ambil dan tahu nak buat pendaftaran di mana, tuan boleh je menguruskan sendiri proses tersebut".
Kemudian dia bertanya lagi..
"Apa yang saya perlu buat bila tiba di pejabat tanah nanti?"
Coach terus menjawab:
"Nampaknya, tuan masih tak tahu proses dan prosedur yang perlu dilakukan. Sebaik-baiknya, tuan atau pembeli tersebut melantik peguam untuk menjalankan urusan pindahmilik tu...
Analoginya begini tuan.. Katalah tuan sakit perut tapi tak pasti sakit apa dan disebabkan apa, saya pasti tuan akan pergi ke klinik untuk berjumpa doktor. Sampai di klinik, tuan bagitau doktor tu yang tuan sakit perut, so doktor akan periksa kat bahagian yang berkenaan untuk kenalpasti apa penyakit yang tuan hadapi. Lepas tu, doktor akan bagi ubat untuk tuan makan sebagai ikhtiar mengubati penyakit tersebut dan doktor meminta tuan untuk membayar bil perubatan yang dikenakan. Adakah tuan tergamak mengatakan kepada doktor tadi yang tuan tak perlukan ubat tersebut dan akan cari sendiri ubat lain di farmasi. Selanjutnya, tuan bagitau yang tuan tak nak bayar bil perubatan sebab ubat nya tuan beli sendiri di farmasi. Boleh ke macam tu?" 🤭
Ada sebab kenapa peguam diberikan mandat dan memainkan peranan yang penting dalam urusan jual-beli hartanah. Antaranya ialah:
1) Ketika peguam tersebut masih menjadi seorang Mahasiswa dalam jurusan Undang-Undang, dia perlu menghabiskan masa 6 tahun (2 tahun di Matrikulasi/Asasi dan 4 tahun di Universiti) untuk mendapatkan segulung Ijazah Sarjana Muda Undang-Undang (LL.B). Kemudian, peguam tersebut terpaksa mengambil peperiksaan CLP hingga lulus. Ini belum termasuk proses "Chambering" atau Latihan Dalam Kamar yang perlu dilalui selama 9 bulan di firma guaman untuk membolehkan peguam tersebut diterima masuk sebagai Peguambela dan Peguamcara Mahkamah Tinggi Malaya dan melayakkan peguam tersebut menjadi seorang peguam bertauliah. Ini bagi memastikan bahawa peguam tersebut adalah orang yang "berkelayakan" di bawah Akta Profesion Guaman;
2) Setelah peguam tersebut menjadi orang yang berkelayakan, barulah tandatangannya "laku" dan boleh diterima. Tandatangan bagi penyaksian dokumen dan Chop seorang peguam adalah diperlukan dalam borang 14A dan dokumen-dokumen lain yang berkaitan (jika ia melibatkan hartanah BUKAN Rezab Melayu);
3) Peguam perlu memastikan bahawa segala suratcara pindahmilik adalah teratur, tunggakan bayaran cukai dan lain-lain telah diselesaikan dan tanah tersebut adalah BEBAS daripada sebarang Bebanan atau Sekatan sebelum dokumen pindahmilik boleh didaftarkan dan wang harga jualan boleh dilepaskan daripada pembeli kepada penjual; dan
4) Banyak lagi perkara yang perlu diperhalusi dan dilakukan oleh peguam sebelum, ketika dan selepas jual-beli dimuktamadkan.
Dek kerana itulah, khidmat seorang peguam yang MAHIR dalam bidang hartanah diperlukan untuk urusan tersebut!
Sambung Coach Aizac lagi..
"Tuan, ada kalanya kita terpaksa melantik orang yang AHLI dalam bidangnya. Bukan kerana untuk suka-suka atau terpaksa, tetapi kerana dia MAHIR dan ada KEPAKARAN dalam bidang tersebut.. 😉
Oleh itu, jika tuan tidak pasti berkenaan urusan yang perlu dilalui, adalah lebih baik tuan melantik mana-mana peguam hartanah yang bertauliah untuk mengendalikan kes ini.. "
FAHAM KE FAHAM NI? 😁
P/S: Gambar Aktiviti "Briskwalk" di pagi hujung minggu kami di Saujana Villa.