Rbmwonen

Nieuw in verkoop:

Scharfdijk 3-C, Hengelo Gld

Scharfheide Nova
Modern landelijk wonen in een exclusieve setting

Waar historie toekomst krijgt
Scharfheide Nova is niet zomaar een naam; het staat voor de plek waar een van oudsher boerenerf niet wordt bevroren in de tijd, maar opnieuw betekenis krijgt door er te wonen, te leven en nieuwe herinneringen te maken. Het verbindt verleden en toekomst, de waarde van wat er was met de ruimte voor wat nog moet ontstaan.

Buurtschap Varssel
Scharfheide Nova is prachtig gesitueerd in het buitengebied van Hengelo (Gld), in de buurtschap Varssel (gemeente Bronckhorst). Wat het wonen hier zo bijzonder maakt, is de balans binnen de gemeenschap. Het is een actieve en betrokken buurtschap waar 'naar elkaar omzien' of anders gezegd, ‘lokaal noaberschap’ nog heel normaal is. Er is een natuurlijke bereidheid tot omgang met elkaar, zonder dat dit verplichtend of benauwend voelt. Men staat hier bekend om een open blik: nieuwkomers worden hartelijk ontvangen en voelen zich snel thuis. In Varssel geniet u van saamhorigheid, maar toch met behoud van alle rust en privacy. Het is een plek met ademruimte, in elk opzicht.

Wonen in het landschap
Scharfheide Nova ligt aan het eind van een landelijke oprijlaan gemarkeerd door beeldbepalende eikenbomen. Direct bij het oprijden vanaf de Scharfdijk geeft deze laan een bijzonder gevoel van thuiskomen, een natuurlijke buffer waarin de ruis van alledag verstilt.
Grenzend aan Landgoed Zelle gaat het hier niet over de verkoop van kavels, maar over de toegang tot een exclusieve woonkwaliteit. Een zeldzame kans om volledig naar eigen wens te wonen, midden in het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap dat zich kenmerkt door; uitzonderlijk royale zichtlijnen, bossen en houtwallen, weilanden en groene kamers. Een omgeving die niet gemaakt hoeft te worden, maar een omgeving die er al generaties lang is.
Landgoed Zelle ligt in de driehoek tussen de dorpen Hengelo Gld, Vorden en Ruurlo, in het nationale landschap ‘de Graafschap’. Dit prachtige landgoed met vele kilometers aan rustieke wandelpaden is circa 350 hectare groot en bestaat uit 180 hectare bos, 20 hectare natuurterrein met pachthoeves verscholen in het groen, landbouwgrond en een schitterende 18-holes golfbaan. Het hart van het landgoed bestaat uit een eeuwenoud landschap met lanen, bossen, oude solitaire bomen, paden en waterpartijen en het monumentale ‘Huize Zelle’ met haar karakteristieke bijgebouwen. Dit gebied van ongeveer 94 hectare is geheel als Rijksmonument aangewezen.

Directe verbinding

De unieke ligging van Scharfheide Nova biedt iets wat maar zelden zo vanzelfsprekend samenkomt:
Vanaf uw eigen kavel wandelt u via een landelijk aangelegd voetpad rechtstreeks naar de opengestelde wandelpaden van Landgoed Zelle. Het landgoed wordt daarmee als het ware een verlengde van uw achtertuin.
Een ochtendwandeling in de dauw, het regelmatig spotten van reeën of ander wild; hier is het geen droom, maar dagelijkse realiteit.
Het landschap ligt niet alleen om u heen, het maakt deel uit van uw woonbeleving.

Voor meer informatie zie: RBMWONEN.NL

Nieuw in verkoop:

Scharfdijk 3-B, Hengelo Gld

Kavel met de mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren.

Exclusieve kavels
Het betreft hier geen projectontwikkeling of reguliere woningbouw, het gaat hier over de zorgvuldige voortzetting van een historisch boerenerf. Door ruimte te bieden aan slechts twee nieuwe woonerven met daarnaast een vrijliggende recreatiekavel blijft het karakter, de kwaliteit en de identiteit van het oorspronkelijke erf behouden. De bestaande woonboerderij blijft het hart van Scharfheide Nova, verbonden aan de familie die er al generaties lang woont.

voor meer informatie zie RBMWONEN.NL

Verkocht:

Hackforterweg 5, Wichmond

Perceel weiland 15.800 m2 te Vorden

Nieuw in verkoop bij Regio Bronckhorst Makelaardij:

Perceel weiland Oude Zutphenseweg binnen bebouwde kom Vorden

meer informatie over inschrijvingsprocedure mail naar: [email protected]

Verkocht door Regio Bronckhorst Makelaardij

Nieuw in verkoop bij Regio Bronckhorst Makelaardij: Het Karspel 2, Hengelo Gld

Goed onderhouden HALF VRIJSTAAND WOONHUIS (hoekwoning) met ruime oprit, GROTE VRIJSTAANDE GEISOLEERDE GARAGE, besloten achtertuin en fraai aangelegde voortuin.
Centraal gelegen nabij centrum met winkels, horeca, sportaccommodatie, speelveldjes, (herten)park en het fraaie bosrijke buitengebied.


Indeling

Begane grond: entree, vestibule, hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping. Toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
Ruime sfeervolle woonkamer met prachtige sierhaard en massief eiken vloer. De eethoek verbindt de woonkamer met de half open keuken welke is voorzien van een keurige inbouwkeuken in lichte kleurstelling en met diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en close-in-boiler. Bijkeuken met gootsteen, verwarming en aansluitingen voor wassen en drogen. Vanuit de bijkeuken direct toegang tot de beschutte achtertuin met diverse terrassen en fraai aangelegde borders. De garage en tuinberging zijn ook bereikbaar vanuit de achtertuin.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers. De (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische vaste kastruimte. Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, ruime inloop do**he en brede design-radiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Separate toiletruimte met hangend closet en fraaie houten lambrisering. De verdiepingsvloer is voorzien van een praktische pvc-vloer.

2e Verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime 4e slaapkamer met dakraam. Bergruimte met CV-opstelling. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Kenmerken:

Bouwjaar 1978
Inhoud ca. 465 m³
Woonoppervlakte ca. 131 m²
Totale perceeloppervlakte 256 m²

Ruime geïsoleerde garage van ca. 25 m², ideaal als hobby- /klusruimte of in te richten als kantoor aan huis. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met warmwater middels eigen close-in-boiler. Uiteraard kan de auto afgesloten gestald worden maar de riante oprit met carport heeft al ruime (overdekte) parkeergelegenheid op eigen grond. Met de buitenkraan is het makkelijk autowassen of de tuin sproeien.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van nieuwe isolerende beglazing (deels HR++) en vloerisolatie (Tonzon). Tevens verduurzaamd middels 8 zonnepanelen.
Het energielabel is dan ook een gunstig B label.
Er is zowel kabel als glasvezel aanwezig voor makkelijk en snel internet.

De CV-ketel is een combi-ketel (Atag, bouwjaar 2014, recente onderhoudsbeurt, aug. 2026) daarnaast kan er gekoeld en verwarmd worden op de begane grond met de Airco-installatie.
De keuken is voorzien van een elektrische close-in-boiler voor snel warm water.

Ideale ligging op korte afstand van het centrum, nabij de sporthal met speelveld, hertenpark en vanaf de woning snel in het groene buitengebied voor een ommetje of stevige wandeling.

Meer informatie zie RBMWONEN.nl