Acadin SAC

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Coloquios de Verano con ACADÍN: Tu oportunidad para explorar el apasionante mundo inmobiliario. 🏠💼
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Commercial Real Estate M&A.
Un anticipo de legítima, también denominado anticipo de herencia, es un acto de liberalidad por parte de los padres o hijos hacia sus herederos (hijos, padres y/o cónyuge) para que en vida, éstos últimos puedan g***r de los bienes inmuebles de propiedad de los anticipantes antes de su fallecimiento.

Si una persona que pretende otorgar anticipo de legítima tiene descendientes (hijos) o cónyuge, puede disponer hasta una tercera parte de su patrimonio libremente.

Contenido:

Heredar una propiedad en vida es legalmente posible mediante un procedimiento denominado anticipo de legítima o herencia anticipada. Este acto deberá ejecutarse por escritura pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles, y detallando el valor individualizado del inmueble o inmuebles.

Mediante el anticipo de legitima, el propietario de un inmueble o inmuebles transfiere la integridad de su derecho o parte del que posee (acciones y derechos) a favor de su heredero. Solo pueden participar de esta transferencia de bienes los herederos forzosos, es decir, los hijos y los descendientes (nietos), padres y ascendientes (abuelos) y el/la cónyuge.

Herederos

Todos los hijos tienen derecho a recibir la herencia en la misma proporción, sin tomar en consideración si son fruto de una relación matrimonial o no, y sin importar cuál es su situación económica.

Es importante recordar que las personas solo pueden disponer libremente de un tercio de sus bienes cuando tiene hijos o cónyuge, ya que los dos tercios restantes necesariamente se repartirán entre estos. Si una persona quiere darle algo más a uno de sus hijos o cónyuge, puede disponer de ese tercio que le corresponde libremente para asignarlo a cualquiera de estos, heredando éste un porcentaje más de lo que debió recibir. Toda liberalidad que exceda al tercio de libre disponibilidad, se considera una afectación a la legítima (dos tercios de los bienes) y, por tanto, deberá regresarse a la masa hereditaria para no afectarla.

El trámite

Para formalizar una herencia anticipada se deberá preparar una minuta de donación autorizada por un abogado. Aquí constarán los documentos de la propiedad: HR-Hoja de Resumen, PU-Predio Urbano, pago del impuesto predial del año de la celebración del contrato y copia de la partida registral del predio.

Estos documentos se presentan ante un notario, quien elevará la minuta a escritura pública. En la escritura pública deberá constar el valor de la inmueble materia del anticipo, conforme a lo dispuesto en el Artículo 107 ° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Posteriormente, convendrá inscribir la propiedad en la Sunarp.

Requisitos para la inscripción en la Sunarp:

Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante.
Parte notarial de la escritura pública con intervención del anticipante (el que otorga el anticipo de herencia) y el beneficiario del anticipo, en la que debe constar el valor asignado al predio.
Copia certificada de la partida de nacimiento –o de ser el caso, de matrimonio- del beneficiario del anticipo, salvo que la misma se encuentre inserta en la escritura pública.
Pago de derechos registrales.
Nota:

El costo de los derechos registrales depende del valor del inmueble otorgado como anticipo de herencia. El plazo de calificación es de 7 días hábiles

Commercial Real Estate M&A.
Datos: Diferencias de Precios Entre Viviendas Nuevas y Usadas en Lima

Commercial Real Estate M&A.
Datos: El Pop Up de ropa de segunda mano no solo ofrece a los visitantes la posibilidad de adquirir piezas únicas y de calidad, sino que también contribuye a reducir el desperdicio textil y las emisiones contaminantes generadas por la producción de nuevas prendas.
El Jockey Plaza, uno de los centros comerciales más importantes de Lima, ha dado un paso adelante en su compromiso con la sostenibilidad al abrir su primera tienda efímera de ropa de segunda mano. Esta iniciativa se enmarca dentro de su campaña “La felicidad que das regresa” y busca promover el consumo responsable a través de la moda circular.
Con más de doce años de trayectoria, Las Traperas ha sido un referente en el país en cuanto a moda circular. Desde su creación, este emprendimiento ha logrado evitar el uso de millones de galones de agua y la emisión de toneladas de CO2, contribuyendo al cuidado del medio ambiente. Además, Las Traperas ha liderado la implementación de importantes iniciativas de moda sostenible, como las primeras ferias de trueque en alianza con Falabella, y el año pasado abrió su primera tienda física en el Jockey Plaza.
Bajo este lema, el Jockey Plaza continúa con su compromiso de fomentar iniciativas que ayuden a cuidar el planeta. A través de la colaboración con Las Traperas, la campaña “La felicidad que das regresa” invita a los consumidores a replantear sus hábitos de compra y a optar por alternativas más sostenibles.
Con esta iniciativa, el Jockey Plaza refuerza su compromiso con la moda circular, un modelo que no solo se centra en el reciclaje de ropa, sino también en la reducción del desperdicio y el consumo de recursos, mostrando cómo la sostenibilidad se ha convertido en un valor clave para el futuro del retail.

Jockey Plaza inaugura su primera tienda de ropa de segunda mano para fomentar la moda circular El Jockey Plaza, uno de los centros comerciales más importantes de Lima, ha dado un paso adelante en su compromiso con la sostenibilidad al abrir su Retail

Commercial Real Estate M&A.
Hola red, tengo esta oportunidad en el mercado, si conocen a alguna empresa o entidad que calce con ella, seria genial compartir la tarea.
Feliz miércoles. 🤝

C 21 Comercial.
Team Real Estate M&A.
Vivir en Lima se está convirtiendo en una carga económica para muchos. Los costos de los alquileres en la capital peruana siguen en aumento, según el último informe del Índice Inmobiliario de Urbania. El alquiler promedio en Lima ha alcanzado los S/3.026 mensuales, marcando una tendencia ascendente que comenzó con la pandemia de COVID-19 y que continúa hasta la fecha.

Entre las zonas más costosas de Lima se encuentra el área conocida como ‘Lima Top’. Esta categoría incluye distritos reconocidos por su exclusividad y atractivo, tales como Miraflores, San Isidro, La Molina, Surco y Barranco. No obstante, dentro de esta área privilegiada, hay variaciones significativas en los costos de alquiler.

Si estás buscando opciones más accesibles dentro de ‘Lima Top’, La Molina se presenta como la opción más económica. De acuerdo con los datos, el alquiler promedio en La Molina es de S/2.305 al mes para un departamento de 100 metros cuadrados, con 3 dormitorios y un estacionamiento.

Para ofrecer una perspectiva más clara, aquí te presentamos una lista de los precios de alquiler en los distritos de ‘Lima Top’, clasificados de menor a mayor:

La Molina: S/2.305
Santiago de Surco: S/2.582
San Borja: S/2.698
Miraflores: S/3.401
San Isidro: S/3.683
Barranco: S/3.970
En contraste, fuera de las zonas de ‘Lima Top’, los precios de alquiler son considerablemente más bajos. Según el informe de Urbania, hay distritos donde el alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados cuesta menos de S/1.500. Los distritos más económicos para arrendar un departamento incluyen:

San Martín de Porres: S/1.303
Los Olivos: S/1.483
Ate: S/1.978
Chorrillos: S/2.384
La Molina: S/2.305
En cuanto a los incrementos en los precios de alquiler, Urbania señala que los distritos de ‘Lima Top’ han experimentado los mayores aumentos. En particular, Surquillo ha registrado el mayor incremento con un aumento del 14% en el último año. A continuación, te mostramos el top 5 de las zonas con los mayores aumentos en alquileres y sus respectivos porcentajes:

Surquillo: +14%
San Isidro: +13,5%
San Borja: +13,0%
Cercado de Lima: +12,1%
Chorrillos: +11,3%
Estos datos reflejan un panorama de costos de vivienda en Lima que continúa evolucionando, con zonas exclusivas viendo incrementos significativos, mientras que otras áreas ofrecen opciones más asequibles.

El distrito de ‘Lima Top’ con alquileres más económicos: Mucho menos que el promedio - Vivir en Lima se está convirtiendo en una carga económica para muchos. Los costos de...

C 21 Commercial.
Team Real Estate M&A.
Datos: En Perú, el número de mujeres que compran inmuebles está en aumento, según un informe de Inmobiliaria Desarrolladora del Pacífico. Antonio Espinosa, representante de la empresa, destacó que “la industria inmobiliaria ya no es un territorio dominado solo por hombres; con el tiempo, hemos visto un incremento en la participación femenina en el sector.”
De acuerdo con datos del portal de bienes raíces Properati, el 62% de las mujeres que buscan una vivienda en Perú opta por la compra, mientras que el 38% prefiere alquilar. Este cambio en las preferencias refleja una mayor inclinación hacia la adquisición de propiedades.
Espinosa también señaló que la mayoría de las compradoras se encuentran en el rango de edad de 31 a 40 años y tienen profesiones como Derecho, Contabilidad, Ingeniería Civil y Medicina. Esto indica un perfil profesional y económico sólido entre las mujeres que están invirtiendo en bienes raíces.
El crecimiento económico y la autonomía financiera alcanzados por muchas mujeres en los últimos años están alineados con estos cambios. “El poder de decisión y el poder adquisitivo de las mujeres no solo han transformado el mercado inmobiliario, sino que también han impactado las estrategias de venta y marketing de las principales empresas del sector”, agregó Espinosa.
Esta tendencia muestra cómo el papel de las mujeres en el mercado inmobiliario está evolucionando, impulsando nuevas dinámicas en el sector y reflejando su creciente influencia económica y profesional.

Más Mujeres Optan por Comprar Inmuebles en Perú - En Perú, el número de mujeres que compran inmuebles está en aumento, según un informe...