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📍 Uma casa não termina à porta de entrada.
Quando alguém compra um imóvel, também está a escolher aquilo que existe à sua volta.
A proximidade a serviços.
Os acessos.
Os transportes.
As zonas verdes.
A segurança.
A qualidade da envolvente.
E o potencial de desenvolvimento da área.
Tudo isto pode influenciar signif**ativamente o valor de mercado de uma propriedade.
🏡 É por isso que dois imóveis com áreas e características semelhantes podem apresentar valores diferentes dependendo da sua localização.
Mais do que um simples ponto no mapa, a localização pode representar:
qualidade de vida + conveniência + procura + potencial de valorização.
É também por isso que perceber quanto vale uma casa não deve resumir-se a comparar o preço por metro quadrado com alguns anúncios da mesma zona.
Cada imóvel existe dentro de um contexto. E esse contexto também tem valor.

Está a pensar vender? Conhecer o posicionamento do seu imóvel no mercado é um dos primeiros passos.

📍 Setúbal não é apenas um ponto no mapa.

É um mercado onde acompanhamos compradores, proprietários e diferentes projetos imobiliários.
E se tem um imóvel nesta região, existe uma pergunta importante a fazer antes de decidir vender:
Quanto poderá valer atualmente a minha casa?
Localização, tipologia, estado do imóvel, características e contexto da zona podem influenciar o seu posicionamento no mercado.

🏡 Cada propriedade tem as suas particularidades e, por isso, deve ser analisada individualmente.
Talvez já tenhamos vendido perto de si.
E talvez o próximo imóvel a encontrar um novo proprietário possa ser o seu.

Está a pensar vender? Fale connosco.

🏡 Quem vende conhece o valor que atribui à sua casa.
🔑 Quem compra conhece o seu orçamento, as suas necessidades e aquilo que procura.
Entre estes dois lados existe uma das fases mais importantes de qualquer negócio imobiliário:
a negociação.
O proprietário pretende defender o seu património.
O comprador pretende realizar uma boa aquisição.
E nenhuma destas posições está errada.
O verdadeiro desafio está em aproximar expectativas, esclarecer condições e encontrar um ponto em que o negócio faça sentido para ambas as partes.
🤝 Porque mediação imobiliária não é apenas apresentar imóveis.
É também criar entendimento entre quem pretende vender e quem pretende comprar.
Ou, adaptando o ditado:
Quem compra e vende… com uma boa mediação entende-se melhor.

Neste momento está de que lado: 🏡 VENDER ou 🔑 COMPRAR?

🏠 Quando uma pessoa falece, os bens que deixa passam a integrar a sua herança. Mas isso não signif**a que sejam imediatamente distribuídos pelos herdeiros.
Quando a herança já foi aceite, mas a partilha dos bens ainda não aconteceu, estamos perante uma herança indivisa.
Neste período, o direito de cada herdeiro recai sobre o conjunto da herança, e não sobre um imóvel ou uma parte específ**a do património.
De acordo com o artigo 2101.º do Código Civil, a herança pode permanecer indivisa até cinco anos, podendo esse período ser renovado mediante acordo entre os herdeiros.
📑 Até à partilha, a administração cabe, regra geral, ao cabeça de casal, que assume responsabilidades relacionadas com a gestão do património e deve prestar contas aos restantes herdeiros.
Existem ainda obrigações que podem envolver rendimentos gerados pela herança, IMI e, em determinadas circunstâncias, AIMI.
Quando existem imóveis envolvidos, conhecer exatamente a situação jurídica do património é essencial antes de tomar decisões sobre a sua venda ou gestão.

🏡 Há uma grande diferença entre ter um imóvel à venda e ter uma estratégia para o vender.
Colocar uma casa no mercado pode signif**ar apenas publicar um anúncio, escolher algumas fotografias, definir um preço e esperar que apareça o comprador certo.
Mas vender efetivamente exige muito mais.
Exige perceber como posicionar o imóvel.
Exige definir um preço ajustado à realidade do mercado.
Exige apresentar a casa de forma apelativa.
Exige promover junto do público certo.
Exige acompanhar contactos e visitas.
Exige saber negociar.
E exige conduzir o processo até ao momento em que o negócio f**a realmente concluído. 🔑
Porque um imóvel pode estar anunciado durante semanas ou meses e continuar simplesmente “à venda”.
O objetivo não deve ser apenas marcar presença nos portais.
O objetivo é gerar interesse, criar oportunidades e transformar uma propriedade disponível num imóvel vendido.
Na Atrium 1618, acreditamos que vender começa muito antes da assinatura final: começa na forma como o imóvel é preparado, apresentado e colocado perante o mercado.
📍 A sua casa está apenas à venda ou está realmente posicionada para vender?
Se está a pensar vender o seu imóvel, fale connosco e perceba como podemos trabalhar o seu posicionamento no mercado.

Um casal encontra a casa certa e começa a fazer contas com base na isenção de IMT e de Imposto do Selo. Contudo, durante a análise do processo, percebe que apenas um dos compradores reúne todas as condições.
O que acontece neste caso? 🤔
A isenção destina-se à primeira aquisição de habitação própria permanente por compradores até aos 35 anos que cumpram os requisitos definidos.
Se apenas uma das pessoas reunir essas condições, a isenção poderá aplicar-se apenas à parte do imóvel adquirida por essa pessoa.
Também devem ser analisadas situações como a existência de outro imóvel, a aquisição anterior de uma parte de uma casa, mesmo que tenha sido recebida por herança, a idade de cada comprador e a finalidade da nova propriedade.
Comprar para arrendar, por exemplo, não corresponde à aquisição de uma habitação própria permanente.
Antes de calcular os custos da compra, é essencial analisar a situação concreta de todos os compradores. 📄

Quando chegam os resultados das colocações e o início do ano letivo se aproxima, muitos estudantes começam a procurar alojamento ao mesmo tempo.
Para os proprietários, esperar por setembro para preparar o imóvel pode signif**ar perder tempo e bons candidatos. 🎓
Agosto é o momento indicado para verif**ar o estado da casa, realizar pequenas reparações e definir se o arrendamento será feito pela totalidade do imóvel ou por quartos.
Também devem ser preparados:
• Espaços adequados para estudo e arrumação;
• Internet e equipamentos essenciais;
• Inventário do mobiliário e dos equipamentos;
• Contrato de arrendamento;
• Caução e condições de pagamento;
• Regras de utilização da habitação;
• Critérios para a seleção dos arrendatários.
Uma casa organizada, funcional e bem apresentada transmite maior confiança e permite iniciar o ano letivo com todas as condições definidas. 🏡

Agosto é o mês em que muitas famílias regressam a Portugal para passar férias, rever familiares e, em alguns casos, começar a preparar um regresso definitivo.
É também uma oportunidade para visitar imóveis, conhecer diferentes zonas e avaliar possibilidades de investimento. 🏡
Contudo, comprar casa em Portugal enquanto se vive no estrangeiro pode levantar várias dúvidas: como obter o NIF, que documentos são necessários, como organizar visitas, analisar o financiamento e acompanhar o processo à distância?
O comprador não precisa de tratar de todas estas etapas sozinho. Um acompanhamento especializado permite organizar o processo, verif**ar a documentação do imóvel e assegurar que cada decisão é tomada com mais informação e segurança.
Na Atrium, cada projeto é acompanhado de acordo com as necessidades, objetivos e disponibilidade de quem pretende comprar casa em Portugal. ✈️

Hoje é dia de celebrar a nossa Svetlana Tambovtseva! 🧡🎉

A equipa Atrium 1618 deseja-lhe um aniversário muito feliz, repleto de alegria, conquistas e momentos especiais junto de quem mais gosta.

Que este novo ciclo traga ainda mais motivos para sorrir, novos desafios, sonhos concretizados e muito sucesso, tanto a nível pessoal como profissional.

Parabéns, Svetlana!
Que tenha um dia verdadeiramente especial e um excelente novo ano de vida! 🎂✨