SVN Romania

Care sunt principalele aspecte care ingreuneaza obtinerea unei finantari bancare de catre dezvoltatorul unui proiect rezidential? Catalin Marin, managing partner SVN Credit Romania, a discutat cu Ziarul Financiar despre procesul prin care un investitor in piata rezidentiala locala poate obtine un credit de dezvoltare si despre cm SVN Romania il poata consilia pe intreg parcursul dezvoltarii proiectului.

„Dezvoltatorii care sunt pregatiti si au tot pachetul sunt mult mai usor de finantat de catre banci“, a spus Catalin Marin. Business-planul, structura financiara, terenul, strategia de marketing, constructia si vanzarile trebuie gandite astazi ca parti ale aceluiasi proiect, nu ca etape independente.

"Noi ajutam dezvoltatorii inca de la business planul pe care il intocmesc, putem ajuta apoi cu tranzactionarea terenului, apoi cu componenta de finantare, zona de constructii si property management, componenta de marketing si cea de vanzari. In momentul in care business planul si strategia de marketing sunt bine puse la punct, bancile sunt foarte receptive sa finanteze dezvoltatorii imobiliari", a detaliat managerul SVN Credit Romania.

SVN Romania a oferit, in primele sapte luni din 2026, consultanta de business si servicii de intermediere pentru finantari corporate in valoare de 55 de milioane de euro, aprobate pentru dezvoltarea a patru proiecte rezidentiale din Bucuresti.

Aflati mai multe detalii despre procesul de obtinere a unei finantari bancare pentru dezvoltare imobiliara, despre cm a evoluat piata rezidentiala in prima parte a anului si perspectivele pentru ultimele luni din 2026 dintr-un material realizat de Ziarul Financiar.

ZF Real Estate by Storia. Cătălin Marin, SVN România: Nu vedem argumente pentru scăderea preţurilor locuinţelor. Costurile dezvoltatorilor au crescut puternic, iar cererea se menţine Piaţa rezidenţială traversează o perioadă de încetinire a tranzacţiilor, însă apetitul pentru dezvoltare şi finanţare nu a dispărut. Peste jumă­tate de miliard de euro a fost acor­dată în primele şapte luni din 2026 pentru finanţarea proiectelor imobili­are la nivel naţional, ce...

Blocajul ANCPI nu a afectat evolutia preturilor apartamentelor din Bucuresti, potrivit indexului imobiliar calculat de SVN Romania in parteneriat cu Ziarul Financiar.

Astfel, pretul mediu cerut pentru un apartament cu trei camere finalizat inainte de 1990 in Bucuresti a ajuns in luna iulie la aproape 144.000 de euro, in crestere cu 1,4% fata de luna iunie si cu 11,7%, adica 15.077 de euro, comparativ cu luna iulie a anului trecut.

Aflati mai multe detalii dintr-o material realizat de Ziarul Financiar.

ZF Index Imobiliar. Crângaşi, cartierul care s-a scumpit cel mai mult din Bucureşti: cu 30.000 de euro mai mult pentru un apartament vechi cu trei camere faţă de acum un an Crângaşi este cartierul care s-a scumpit cel mai mult din Bucureşti: preţul mediu cerut pentru un aparta­ment vechi cu trei camere a urcat la 139.000 de euro, cu 30.000 de euro peste nivelul de acum un an, un avans anual de 27,5%. În iu­lie, media zonei a crescut cu 7.000 de euro, cel mai put...

SVN Romania a oferit in 2026 consultanta de business si servicii de intermediere pentru finantari imobiliare corporate in valoare de 55 mil. euro pentru dezvoltarea a patru proiecte rezidentiale in Bucuresti.

Acesta este un serviciu unic pe piata imobiliara locala: investitorii beneficiaza, in mod integrat, de intreaga expertiza SVN in ceea ce priveste consultanta imobiliara si intocmirea celor mai bune planuri de business, obtinerea unei finantari bancare pentru dezvoltare, antrepriza in constructii si project management, servicii de marketing si vanzari si administrarea proprietatilor finalizate.

”Institutiile finantatoare au in continuare un apetit ridicat pentru finantarea proiectelor rezidentiale aflate in dezvoltare pe plan local, insa experienta noastra ne-a aratat ca planurile de business realizate superficial si asteptarile nerealiste din strategiile de marketing si vanzari reprezinta cele mai des intalnite aspecte care ingreuneaza sau blocheaza procesul de obtinere a unei finantari corporate. Proiectele viabile, care urmaresc atent costurile pe perioada dezvoltarii si au o echipa profesionista de marketing si vanzari, obtin atat finantari, cat si rezultatele scontate de vanzari”, a explicat Catalin Marin, managing partner SVN Credit Romania.

Felicitari tuturor colegilor!

Aflati mai multe detalii din articolul urmator:

https://www.news.ro/economic/svn-romania-peste-jumatate-de-miliard-de-euro-finantari-acordate-pentru-proiecte-rezidentiale-pe-plan-local-in-2026-apetit-ridicat-pentru-finantare-si-planuri-de-business-realizate-superficial-1922400003272026081922578185

În primele 7 luni ale anului, SVN România a oferit consultanță de business și servicii de intermediere financiară pentru credite corporate în valoare de 55 milioane de euro, aprobate pentru dezvoltarea a 4 proiecte rezidențiale din București.

În total, în primele 7 luni ale anului, au fost aprobate finanțări de peste 500 MILIOANE DE EURO. 🏗️

Finanțarea potrivită începe cu o strategie bine construită. Iar SVN Credit este alături de dezvoltatori de la structurarea proiectului până la obținerea finanțării.
🔗 svncredit.ro

📖 Citește articolul complet:
https://www.news.ro/economic/svn-romania-peste-jumatate-de-miliard-de-euro-finantari-acordate-pentru-proiecte-rezidentiale-pe-plan-local-in-2026-apetit-ridicat-pentru-finantare-si-planuri-de-business-realizate-superficial-1922400003272026081922578185

Preturile locuintelor din Bucuresti vor continua sa ramana pe plus in acest an, insa sunt numeroase proiecte rezidentiale noi care au o pozitionare eronata, inclusiv cu asteptari nerealiste privind preturile de vanzare, unde este necesara o regandire si o reajustare a planurilor de business si a strategiilor de vanzari, a declarat Andrei Sarbu, CEO si fondator SVN Romania, pentru Business Review.

Datele SVN Romania arata ca trimestrul al doilea din 2026 s-a incheiat cu o crestere medie de 18% a preturilor locuintelor noi si de 11,3% a preturilor locuintelor vechi aflate la vanzare pe piata secundara din Bucuresti.

Vanzarile rezidentiale inregistrate in regiunea Bucuresti - Ilfov in prima jumatate din 2026 au fost cu doar 1,4% mai mici comparativ cu cele inregistrate in perioada similara a anului trecut.

Cititi mai multe despre evolutia pietei rezidentiale intr-o analiza realizata de Business Review:

https://business-review.eu/real-estate-guide/bucharest-region-residential-sector-faces-supply-surge-this-year-298693

Directorul ANCPI a declarat ca datele cetatenilor din baza de date a aplicatiei e-Terra sunt in siguranta d**a atacul cibernetic si ca migrarea aplicatiilor in cloud-ul guvernamental se va efectua pana maine, 22 iulie.

Aflati mai multe detalii dintr-un material realizat de Digi24:

https://www.digi24.ro/stiri/economie/seful-agentiei-de-cadastru-datele-oamenilor-sunt-in-siguranta-aplicatiile-vor-fi-migrate-pe-cloud-ul-guvernamental-coordonat-de-sts-3871101

Imposibilitatea de a utiliza sistemele informatice si aplicatiile de cadastru au pus in asteptare un numar foarte mare de tranzactii imobiliare, inclusiv dosare noi de credite ipotecare, d**a cm a explicat Apostol Alexandru, managing partner in cadrul SVN Credit Romania, pentru Gandul.

"Situatia nu este inca una grava dar are toate premisele, in cazul unor noi prelungiri, sa devina foarte grava! Spre exemplu, in aceasta perioadă asistam si la un varf de livrari, multi dezvoltatori dorind de asemenea sa livreze in timp util proprietati purtatoare de TVA 9%, si toate aceste operatiuni cadastrale se suprapun, intr-o perioada in care sistemele sunt indisponibile", a explicat managerul SVN.

Cititi mai multe detalii in articolul urmator:

https://www.gandul.ro/financiar/agentii-imobiliari-brokerii-si-notarii-in-disperare-de-cauza-in-urma-atacului-cibernetic-de-la-cadastru-tranzactiile-imobiliare-sunt-blocate-de-4-zile-ce-spune-un-broker-20956128

Blocajul sistemelor ANCPI nu înseamnă doar întârzieri administrative – ci tranzacții puse pe pauză.
Atunci când sistemele de cadastru nu funcționează, întregul proces de cumpărare a unei locuințe poate fi afectat. Extrasul de carte funciară este esențial pentru semnarea actelor, iar în cazul achizițiilor prin credit, intabularea ipotecii nu poate fi realizată fără funcționarea sistemului. Astfel, numeroase tranzacții sunt amânate până la remedierea situației.

În astfel de momente, accesul la informații corecte și la un consultant cu experiență face diferența. La SVN Credit, suntem alături de clienții noștri pentru a gestiona fiecare etapă a procesului și pentru a identifica cele mai bune soluții, chiar și în contexte neprevăzute.

💬 Alexandru Apostol, Managing Partner SVN Credit România, explică impactul direct pe care indisponibilitatea sistemelor ANCPI îl are asupra pieței imobiliare.
👉 Citește articolul complet aici:
https://www.businessmagazin.ro/analize/imobiliare/atacul-cibernetic-care-a-paralizat-tranzactiile-imobiliare-cum-a-23196564

Cumparatorii de locuinte noi purtatoare de TVA 9% nu se afla intr-un risc imediat cauzat de blocarea aplicatiei de cadastru si carte funciara, a declarat Alexandru Pricop, managing partner in cadrul SVN Residentialist, pentru Economica.

"Imposibilitatea de a accesa aplicatia de cadastru si carte funciara pentru cateva zile reprezinta o problema reala, dar este vorba despre o problema punctuala, pe o durata determinata de timp. Insa problema poate deveni grava daca actualul blocaj se va prelungi. O tranzactie imobiliara se considera inchisa la momentul semnarii in fata notarului, iar intabularea dreptului de proprietate se poate realiza si ulterior. Insa, pentru a fi semnat actul de vanzare - cumparare, notarul va solicita un extras de carte funciara. Daca sistemul nu functioneaza, nu se poate obtine extrasul - care oricum este eliberat ulterior, d**a una sau doua zile” a declarat Alexandru Pricop.

Acesta a explicat ca extrasul de carte funciara poate fi eliberat si pe loc prin sistemul automatizat, dacă respectiva carte funciară a primit un identificator electronic - adică s-a eliberat în trecut un extras, spre exemplu - dar, de cele mai multe ori - și în cazul proiectelor rezidențiale noi unde există cărți funciare comune, pentru terenuri sau drumuri, spre exemplu - se eliberează a doua zi, în regim de urgență, sau după două zile, în regim normal, deoarece trebuie validat manual.

”Astfel, pot aparea intarzieri in procesele de semnare a actelor de vanzare - cumparare, mai ales ca exista intarzieri semnificative si in ceea ce priveste procesul de pre-apartamentare a locuintelor aflate in constructie si in aceasta perioada se inregistreaza si un varf de livrari rezidentiale. [...] Singura solutie, dacă actualul blocaj informatic va persista si nu vor fi recuperate intarzierile pana spre finalul lunii, este prelungirea termenului pana la care se pot semna contractele finale pentru locuintele noi purtatoare de TVA 9%, o saptamana sau doua in plus fiind absolut necesare”, a mai spus Alexandru Pricop.

Cititi mai multe detalii intr-un material realizat de Economica.

Sistemul ANCPI, prăbușit după cel mai mare atac cibernetic din istorie. Tranzacțiile imobiliare, în aer cu două săptămâni înainte de scumpirea locuințelor - Economica.net Un atac cibernetic masiv a paralizat sistemele ANCPI chiar în pragul eliminării TVA de 9% de la 1 august. Blocarea platformei e-Terra a stârnit disperare în rândul cumpărătorilor, care se tem că vor avea de plătit în plus 10.000 de euro. Specialiștii avertizează însă că adevărata pro...

Mircea Marin, managing partner SVN Romania | New Homes Division a fost inclus in Top 100 Tineri Manageri de Top in 2026 realizat de catre Business Magazin, tema principala a anuarului fiind "Generația multitasking: Ce faci cand rolul de lider nu mai este suficient?"

Mircea este de peste 12 ani un membru de baza al echipei care constituie astazi coloana vertebrala a SVN Romania, perioada in care a parcurs toate etapele profesionale specifice carierei de consultant imobiliar, fiind implicat si coordonand echipe care au tranzactionat peste 2.000 de locuinte noi. In prezent, Mircea Marin coordoneaza activitatea diviziei din cadrul SVN care ofera consultanta si brokeraj pentru proiecte noi cu un potential de dezvoltare de peste 8.000 de locuinte.

"Oficial, am un singur job: managing partner la SVN Romania, divizia New Homes. Dincolo de acesta, sunt un investitor activ in real estate si dezvoltari imobiliare. Pe directile financiare in care nu am inca suficienta experienta (bursa sau crypto, spre exemplu), raman in zona de invatare personala — fara sa imi extind opinia dincolo de unde pot livra valoare reala. Multitasking nu înseamna sa faci totul — inseamna sa stii ce sa faci tu si ce sa lasi in seama altora", a spus managerul SVN Romania.

Multumim Mircea, tie si colegilor tai, pentru toata activitatea depusa si mult succes in continuare!

Editia print a catalogului Business Magazin este programata sa apara in aceasta luna si va putea fi comandat accesand urmatorul link: https://lnkd.in/dbn7jaAE

Banca Nationala: Preturile locuintelor din Romania - dar si din Bucuresti - sunt subevaluate d**a toti indicatorii, indiferent de metodologia de calcul utilizata.

„Preturile locuintelor se situeaza sub nivelul fundamentelor economice atat la nivel national, cat si în Bucuresti. Indiferent de metodologia utilizata pentru estimarea gradului de supra/subevaluare, rezultatele indica in mod consistent o subevaluare a pietei imobiliare rezidentiale. Aceasta sugereaza faptul ca preturile actuale sunt inca sub nivelul justificat de indicatorii economici fundamentali (precum veniturile populatiei, costul finantarii si nivelul chiriilor)”, arata BNR, in cea mai recenta editie a Raportului privind stabilitatea financiara.

Indicele SVN Romania care analizeaza accesibilitatea cumpararii unei locuinte arata ca in prezent sunt necesare aproximativ 100 de salarii medii nete la nivel national, echivalentul unei perioade de 8,3 ani, pentru a cumpara un apartament cu doua camere, cu o suprafata de 50 de metri patrati utili, in Bucuresti - in calcul a fost avuta in vedere o valoare medie de 2.300 euro/mp.

Chiar daca nivelul actual este mai slab comparativ cu cel inregistrat acum un an, valoarea indicelui SVN este identica cu cea inregistrata in 2022, anul record pentru piata rezidentiala locala, cand in Bucuresti - Ilfov s-au vandut cu 16,5% mai multe locuinte ca in prezent.

Practic, la acelasi nivel de accesibilitate, in urma cu patru ani se vindeau cu peste 16% mai multe locuinte, ceea ce denota o problema de perceptie, dar si o crestere generalizata a preturilor.

Aflati mai multe detalii despre argumentele BNR privind subevaluarea pietei rezidentiale locale dintr-un articol publicat de Profit.ro.

BNR: Piața imobiliară e subevaluată, după toți indicatorii. Există un decalaj între cere și ofertă care pune presiune pe prețuri Piața imobiliară rezidențială este subevaluată, chiar dacă prețurile sunt în continuă creștere, pe fondul decalajului dintre cerere și oferta insuficientă, arată Banca Națională a României. Mai mult, gradul de accesibilitate chiar a crescut și prețurile sunt sub indicatori precum v...

„Piata rezidentiala din Romania, in special cea din Bucuresti, o duce rau spre foarte rau! – si acest lucru nu este cauzat de scaderea vanzarilor!", a declarat Andrei Sarbu, CEO SVN Romania, intr-un interviu acordat Ziarul Financiar.

Fondatorul SVN, unul dintre cei mai experimentati consultanti imobiliari activi pe piata locala, a explicat ca aproape tot ce tine de autoritati a devenit o piedica: masuri adoptate „din senin", lipsa de profesionalism in aplicarea deciziilor si o absenta aproape totala a dialogului. „Ajungi chiar sa te intrebi daca se doreste punerea pe butuci a unuia dintre cele mai importante sectoare din economia locala", avertizeaza el.

„Vrei să faci business, pur si simplu sunt zeci si zeci de companii care vor sa faca business si pur si simplu nu pot!", spune fondatorul SVN Romania. "Piata rezidentiala ar duce-o chiar OK daca tot ce ar insemna relatia cu autoritatile ar decurge intr-un mod normal si predictibil."

Cele mai importante trei probleme existente astazi in piata rezidentiala tin, integral, de deciziile si relatia cu autoritatile, considera CEO-ul companiei:

🔻 majorarea TVA la cumpararea de locuinte noi „a dat peste cap planurile de business a zeci si sute de dezvoltatori din intreaga tara" – investitii de multe sute de milioane de euro, croite pentru un anumit target, care „dintr-o data s-au trezit într-o alta piata"

🔻 a urmat apoi asa-numita lege Nordis. Desi o considera potrivita pentru piata locala, Andrei Sarbu atrage atentia ca a fost adoptata „ca de obicei, fara metodologii si norme de aplicare", fiecare institutie interpretand-o cm doreste. Rezultatul: un blocaj care dureaza deja de jumatate de an

🔻 peste toate acestea se suprapune blocajul urbanistic – absenta oricarui dialog tine in asteptare, „uneori si de ani de zile", zeci de proiecte, in conditiile in care PUG-ul Bucurestiului intarzie de peste un deceniu

Cititi mai multe declaratii realizate de Andrei Sarbu, precum si statistici despre evolutia pietei rezidentiale locale si estimari pentru a doua jumatate a anului intr-o analiza realizata de Ziarul Financiar

Supliment Rezidenţial 2026. Analiză. Cum văd jucătorii din imobiliare piaţa rezidenţială: legi adoptate fără norme, TVA majorat peste noapte, un PUG care întârzie de un deceniu Piaţa rezidenţială românească are un potenţial ridicat de revenire, în condiţiile în care cererea există, iar preţurile rămân sub media regiunii. Problema nu este însă cererea, ci statul, explică Andrei Sârbu, CEO şi fondator al SVN Romania, atunci când priveşte dincolo de cifrel...