Legal Consult

O singură modificare legislativă ignorată te poate costa zeci de mii de lei.

O abonare la newsletter costă zero lei.

Asta nu e o figură de stil. În 2026 s-au schimbat regulile pentru microîntreprinderi, salariul minim, transparența salarială, codurile CAEN, e-Factura, impozitul pe lux, TVA la import, prețuri de transfer, angajarea non-UE, antifraudă fiscală... și lista continuă.

Fiecare schimbare a venit cu termene.
Fiecare termen ratat a venit cu amenzi.
Fiecare amendă poate fi contestată, dacă știi că ai dreptul și dacă acționezi în 15 zile.

Problemele juridice și fiscale nu dispar dacă le ignori. Devin mai scumpe.

LegalConsult e echipa care traduce limbajul legal în decizii concrete pentru antreprenori, administratori și persoane fizice. Spunem exact ce trebuie să faci și ce se întâmplă dacă nu faci.

Consultanță online sau la birou, în orice domeniu juridic și fiscal. Abonează-te acum la newsletter-ul nostru.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Ai în posesie un teren de ani buni. Acum vrei să devii proprietar oficial.

Ce trebuie să faci?

Uzucapiunea nu se produce automat, ci trebuie să o revendici printr-o procedură legală care se finalizează cu înscrierea în cartea funciară.

Există două căi: pe cale notarială (mai rapidă, dacă nimeni nu contestă) și pe cale judecătorească (dacă există un proprietar tabular sau dacă situația e disputată).

Calea notarială: Faci o cerere la notarul public, prezinți dovezile posesiei (martori, fotografii, facturi de utilități, dovezi de plată a impozitului local pe acel teren). Notarul efectuează publicitate notarială, oricine poate contesta în 6 luni. Dacă nu apar contestații, emite un certificat de moștenitor... nu, un act de constatare a uzucapiunii, pe baza căruia te înscrii în CF.

Calea judecătorească: Dacă terenul are un proprietar înscris care nu vrea să renunțe sau dacă posesia e contestată, acționezi în instanță. Instanța administrează probe și, dacă admite acțiunea, hotărârea ține loc de titlu, se înscrie direct în CF.

Costurile și durata variază semnificativ. Dar cert e că fără înscrierea în cartea funciară, uzucapiunea nu îți oferă opozabilitate față de terți - și nu poți vinde, ipoteca sau transmite proprietatea.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Poți deveni proprietarul unui teren pe care nu l-ai cumpărat, nu l-ai moștenit și nu ți-a fost donat. Doar folosindu-l ani de zile la rând. Da, e legal... se numește uzucapiune.

Codul civil reglementează două forme:

Uzucapiunea tabulară - pentru cel care a posedat un imobil cu bună-credință, pe baza unui titlu înscris în cartea funciară dar ulterior anulat. Termen: 5 ani de la înscrierea în CF, dacă nimeni nu a contestat.

Uzucapiunea extratabulară - pentru cel care posedă fără niciun titlu înscris în CF. Termen: 10 ani de posesie continuă, dacă proprietarul înscris nu a acționat în această perioadă.

Condiția esențială: posesia utilă. Și aici pierd cei mai mulți - simpla prezență fizică nu e suficientă. Posesia trebuie să fie continuă, neîntreruptă, publică, pașnică și exercitată „sub nume de proprietar", adică să te comporți ca și cm terenul ar fi al tău, nu ca un chiriaș sau arendaș.

Ce nu constituie uzucapiune: chiria, comodatul, simpla toleranță a proprietarului, care poate fi retrasă oricând. Nici posesia obținută prin violență, chiar dacă ulterior relația s-a „normalizat."

Sunt două situații în care trebuie să acționezi rapid: ești posesor fără titlu și vrei să îți consolidezi dreptul, sau ești proprietar și cineva îți folosește terenul fără acord, termenul de uzucapiune curgând împotriva ta.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Contractul tău „sportiv" poate fi transformat în instanță în contract de muncă. Și asta schimbă tot, de la contribuții, drepturi, obligații și chiar până la dreptul la concediu.

Tribunalele au acceptat în mai multe rânduri că un contract de activitate sportivă care prezintă elemente de subordonare - program fix, instrucțiuni de la club, exclusivitate totală, dependență economică - poate fi recalificat ca și contract individual de muncă.

Consecințele? Clubul devine angajator de drept, cu toate obligațiile fiscale și sociale aferente, retroactiv. Sportivul câștigă dreptul la concediu de odihnă, concediu medical, protecție la concediere, dar pierde și flexibilitatea fiscală pe care o credea garantată.

Ce determină instanța să recalifice: prezența sau absența subordonării, exclusivitatea, integrarea în organizarea clubului, cine suportă riscul economic și cine decide programul de antrenament.

Dacă ești club și folosești contracte de activitate sportivă pentru a evita obligațiile de angajator, e momentul să revizuiești structura. Dacă ești sportiv și crezi că ești independent, dar de fapt execuți ce îți spune cineva, zi de zi, poți revendica drepturi suplimentare.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Ești antrenor, sportiv profesionist sau conduci un club? Există un tip de contract creat special pentru voi. Și puțini îl folosesc corect.

Reglementat de Legea nr. 69/2000, contractul de activitate sportivă nu e nici contract de muncă clasic, nici simplu contract de prestări servicii, ci are reguli proprii. Poate fi pe durată determinată, inclusiv per sezon sau competiție, permite clauze de exclusivitate, imagine și transfer și deschide posibilitatea unor structuri de remunerare mai complexe, fiecare cu tratament fiscal distinct.

Unde apar problemele cel mai des?

Cluburile care folosesc contracte de prestări servicii ca să evite obligațiile unui angajator riscă reîncadrarea de ANAF și plata contribuțiilor sociale retroactiv, cu dobânzi și penalități. Dacă în fapt există program fix, instrucțiuni și subordonare față de club, contractul e considerat de muncă indiferent de denumirea lui.

Drepturile de imagine, utilizarea numelui și a personalității sportivului în scopuri comerciale, pot fi cedate separat, printr-un contract de cesiune distinct, cu un tratament fiscal mai avantajos. Dar dacă nu sunt reglementate contractual corect, ANAF le reîncadrează ca venituri salariale și optimizarea dispare.

Contractele fără clauze clare de reziliere anticipată blochează ambele părți într-o relație care nu mai funcționează, iar litigiile sportive sunt printre cele mai lungi și costisitoare, implicând atât instanțele civile, cât și forurile federațiilor.

Vrei contractele structurate corect? Contactează-ne!

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

ANAF știe că firma ta există. Banca ta știe că firma ta există. Dar știu și cine o controlează în realitate?

Dacă nu ai declarat beneficiarul real, nu vorbim de o formalitate. Vorbim de amenzi, conturi blocate și, în cazuri grave, dosar penal.

Ce e beneficiarul real? Nu e neapărat cel din acte. E persoana fizică care, în ultimă instanță, deține sau controlează cu adevărat firma, chiar dacă în documente figurează alte persoane sau alte societăți. Legea nr. 129/2019 impune declararea acestuia la Registrul Comerțului pentru toate societățile comerciale, asociații și fundații.

Regula principală: orice persoană fizică cu peste 25% din capital sau acțiuni e beneficiar real. Dacă nicio persoană nu depășește pragul prin dețineri directe, trasezi lanțul de control până la persoana fizică finală. Dacă tot nu identifici pe nimeni, membrii organului de conducere devin beneficiari reali de drept.

Consecințele nedeclarării: amendă 5.000–10.000 lei, cont bancar blocat de bancă în cadrul verificărilor KYC și orice modificare la ONRC (schimbare sediu, prelungire mandat, majorare capital) poate fi respinsă dacă declarația nu e la zi.

Declarația se depune anual și ori de câte ori apare o schimbare în structura de proprietate. Nu e suficient s-o faci o dată.

Firma ta are declarația beneficiarului real actualizată? Contactează-ne!

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Ai o casă sau o mașină de lux? Impozitul tău special s-a triplat față de 2025. Și termenul de declarare pentru autoturisme e 30 septembrie.

Cine e vizat? Persoanele fizice cu clădiri rezidențiale cu valoare impozabilă peste 2.500.000 lei și persoanele fizice sau juridice cu autoturisme achiziționate la peste 375.000 lei. Impozitul nu se aplică pe toată valoarea, ci doar pe diferența față de plafon.

Cât plătești concret? Legea nr. 239/2025 a majorat cota de la 0,3% la 0,9% - de trei ori mai mult față de 2025.

Două exemple reale:
→ Casă cu valoare impozabilă 3.200.000 lei → impozit 6.300 lei/an (față de 2.100 lei în 2025)
→ Mașină achiziționată la 650.000 lei → impozit 2.475 lei/an (față de 825 lei în 2025)

Dacă nu depui formularul 216 la termen, ANAF impune taxa din oficiu, cu penalități și dobânzi de întârziere.

Termenele: 30 septembrie pentru autoturisme, 30 aprilie pentru clădiri rezidențiale.

Nu știi exact care e valoarea impozabilă a proprietății tale sau dacă ești vizat? O verificare rapidă acum e mult mai ieftină decât o impunere din oficiu cu penalități.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Inspectorii Antifraudă vin la tine cu bodycam. Filmează fără să îți ceară voie. Înregistrarea e probă legală. Dacă nu știai asta, citește mai departe.

Prin Ordinul comun ANAF–Ministerul Finanțelor nr. 898/899/2026, intrat în vigoare la 30 iulie 2026, inspectorii Antifraudă pot filma controalele de teren fără acordul tău, în cazul suspiciunilor de evaziune fiscală. Datele se descarcă automat într-un cloud securizat, nu pot fi șterse pe teren și constituie probă în dosar.

Dar asta nu e singura schimbare importantă.

Prin Ordinul ANAF nr. 768/2026, Antifrauza a primit competența de a verifica direct situația fiscală personală a contribuabililor și de a aplica impozitul de 70% pe veniturile a căror sursă nu poate fi identificată, fără să mai transfere dosarul altei structuri. Controlul se declanșează când diferența dintre veniturile declarate și cele estimate de ANAF depășește 10%, dar nu mai puțin de 50.000 lei.

Dacă stilul tău de viață nu se potrivește cu ce ai declarat, ești în categoria de risc.

Drepturile tale rămân intacte indiferent de cameră: poți cere legitimarea inspectorilor, ai dreptul la asistență juridică pe tot parcursul controlului, poți solicita copii după actele întocmite și nu ești obligat să dai declarații verbale, cere orice întrebare în scris.

Regula de aur: nu da nicio declarație înainte să consulți un avocat.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Dacă exporți produse cu origine preferențială, adică beneficiezi de tarife vamale reduse datorită acordurilor comerciale ale UE, există un document pe care probabil îl semnezi fără să îi înțelegi pe deplin consecințele: declarația furnizorului pe termen lung.

Aceasta atestă că produsele tale au originea preferențială declarată, pentru mai multe livrări succesive, pe o perioadă de până la 2 ani. Sună simplu.

Dar dacă e completată greșit sau dacă originea declarată nu poate fi dovedită ulterior, consecințele sunt serioase: clienții tăi externi pot pierde avantajele tarifare retroactiv și te pot trage la răspundere pentru prejudiciul cauzat.

Autoritățile vamale pot deschide investigații și aplica taxe vamale retroactive, plus dobânzi și penalități. Iar tu ești cel care a semnat declarația, deci responsabilitatea e a ta.

Regulamentul UE 952/2013 (Codul Vamal al Uniunii) și Regulamentul delegat 2015/2446 reglementează strict condițiile în care se emite această declarație și ce documente trebuie să stea la baza ei.

Dacă exporți produse în baza unor acorduri de liber schimb - cu UK, Japonia, Canada, țările din spațiul SEE sau altele - verifică că declarațiile tale sunt corecte.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro

Ai bani blocați într-o garanție de bună execuție de ani de zile? S-ar putea să fi pierdut deja dreptul legal de a-i cere înapoi, fără să știi.

Garanția de bună execuție e suma reținută de beneficiar, de regulă 5–10% din valoarea contractului, pentru a acoperi eventualele neconformități. Teoretic, o primești înapoi după expirarea perioadei de garanție, dacă nu sunt reclamații. În practică, mulți prestatori uită de ea sau nu știu exact când și cm să o ceară.

Și tocmai tăcerea beneficiarului e capcana.

Dreptul de a cere restituirea garanției se prescrie în 3 ani de la data la care suma trebuia restituită. Nu de la data la care îți amintești să o ceri. Nu de la data la care beneficiarul îți promite că „o rezolvăm." Din ziua în care trebuia plătită... și nu a fost.

Simpla tăcere a beneficiarului nu suspendă prescripția. Nici că ați continuat să colaborați. Dacă au trecut 3 ani și nu ai acționat, dreptul tău s-a stins.

Dacă termenul e încă în curs, ai două instrumente imediate: o somație scrisă, care întrerupe prescripția și face să curgă un nou termen de 3 ani, și, dacă beneficiarul refuză, procedura somaţiei de plată, mai rapidă și mai puțin costisitoare decât un proces clasic.

Deschide contractele. Calculează când expira perioada de garanție. Acționează înainte să fie prea târziu.

📞 0722 511 303
📩 [email protected]
🔗 ww.legalconsult.ro