ELEX

Autorizația de regularizare după expirarea termenului de 1 an: ce prevede art. 301 din noul Cod al urbanismului

Termenul tranzitoriu de un an (până la 25 august 2027) nu se aplică tuturor construcțiilor. Locuințele unifamiliale pot fi regularizate și după această dată, dacă îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

– regim de înălțime parter sau parter și etaj;
– suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
– nu sunt monumente istorice și nu sunt situate în zone protejate;
– respectă reglementările urbanistice, cerințele de calitate în construcții și condițiile de mediu.

Pentru celelalte categorii de construcții, regularizarea rămâne posibilă doar în fereastra de un an, cu taxe de zece ori mai mari.

Ai o construcție fără autorizație sau făcută altfel decât scrie în autorizație? Până la 25 august 2027 ai o fereastră pentru a obține o autorizație de regularizare.

Art. 301 alin. (7) din noul Cod al urbanismului (Legea nr. 169/2026) permite, timp de un an, regularizarea oricărei construcții, indiferent de tip sau suprafață. Trebuie să îndeplinești patru condiții:

✔️ construcția se încadrează în reglementările de urbanism în vigoare la data emiterii autorizației, nu la data la care ai construit
✔️ respectă cerințele fundamentale de calitate în construcții (expertiză tehnică)
✔️ ai obligațiile fiscale la zi
✔️ ai suportat sancțiunile contravenționale

În reel îți explic pe scurt ce trebuie verificat înainte să depui cererea.

📩 Ai un caz concret? Scrie-ne.

Ep. 4 – Anularea autorizației de construire în instanță

Încheiem seria cu un subiect important: ce poate fi invocat în fața instanței într-un dosar având ca obiect anularea unei autorizații de construire.

Discutăm despre principalele motive de nelegalitate care pot fi invocate și analizate de instanță.

Ep. 3 – Suspendarea autorizației de construire

Continuăm seria „Ce poți face când se construiește lângă tine” cu un nou subiect important: suspendarea autorizației de construire în instanță.

În acest material prezentăm condițiile care trebuie îndeplinite pentru ca instanța să poată dispune suspendarea efectelor unei autorizații de construire.

Ep. 2 – Plângerea prealabilă

După ce ai aflat ce se construiește în vecinătatea ta, este important să cunoști și pașii pe care îi poți urma.

Plângerea prealabilă este o etapă obligatorie. În acest material prezentăm pe scurt ce reprezintă și care este rolul său.

Ep. 1 - Știi de unde începi dacă vrei să afli ce se construiește în vecinătatea ta?

În primul videoclip din această serie îți arăt cm poți verifica proiectul și unde găsești informațiile oficiale.
Dacă ai nelămuriri sau situația este mai complexă, discută cu un arhitect sau un avocat specializat pentru a înțelege ce drepturi ai și ce opțiuni există.

⁉️ Cunoști pe cineva care se confruntă cu o dezvoltare imobiliară în vecinătate? Trimite-i acest video.

În vecinătatea ta se construiește un ansamblu rezidențial?

Știi care sunt drepturile tale și ce obligații are dezvoltatorul?

În următoarea serie îți explicăm, pe înțelesul tuturor, ce spune legea și ce poți face în astfel de situații.

Dă-ne un follow, activează notificările 🔔 și fii la curent cu episoadele următoare.