SELImob

Cauți locul perfect pentru a-ți construi casa visurilor, departe de zgomot, poluare și gălăgie, SAU poate vrei să ai o mică fermă de familie, SAU pur și simplu o investiție sigură pe termen lung?

🌳 Oportunitate: Teren de 1.884 mp în zona Izvoru Bârzii – 8 euro / mp

Acest teren generos oferă echilibrul ideal între liniștea naturii și accesibilitatea rapidă - 8 Km de oras.

🎯 De ce merită atenția ta:

Suprafață generoasă: 1.884 mp, poziționat excelent la intrarea în sat, într-o zonă curată și aerisită de case.

Pregătit pentru proiectul tău: Terenul este intabulat, cu drept de construire.
Racordarea la utilități (apă și curent) se poate face cu ușurință, direct din proximitate.
Extravilan + Intravilan: discutibil pentru proiect, avizare construire si alte detalii in functie de interes.

💰 Preț: 15.000 euro – negociabil direct la fața locului pentru cumpărătorii interesați.

Modalitate de plată: Se acceptă doar plată integrală (fără rate sau credit bancar). Opțional, schimb cu auto + diferență.

📩 Frumusețea locului se simte și se vede cel mai bine direct la fața locului. Programează o vizionare și te vei convinge singur!

📲 Telefon & WhatsApp: 0792 734 473
Transparență 100% pentru cumpărător, cu Comision 0%.

SELImob – Împreună construim un viitor mai sigur
Transparență | Siguranță | Garanție | Respect

♨️VANDUT ! Casa tip duplex 116 mp utili P+1+M
Felicitari noilor proprietari !!

https://web.facebook.com/ZIARULFINANCIAR/posts/pfbid02gRFRspYdUewgXFZT3WgUCf7Cbb3JHGyZbhRS7XRLc57x4G7v1nojXTDNJsmhyyH6l

🚜 Ghidul SELIMOB: Cum vând un teren extravilan fără bătăi de cap?

Dacă ai în proprietate un teren agricol extravilan și vrei să îl pui pe piață, procesul de vânzare implică câțiva pași legali diferiți față de un apartament sau un teren intravilan. În România, tranzacțiile cu terenuri extravilane sunt reglementate strict prin Legea nr. 17/2014.

Echipa SELIMOB a structurat mai jos tot ce trebuie să știi — de la pregătirea dosarului până la semnarea finală la notar!

📌 De ce există procedura de preemțiune?

Procedura de preemțiune este mecanismul prin care statul român oferă drept de prioritate la cumpărare anumitor categorii de persoane (coproprietari, rude, arendași, vecini etc.) înainte ca terenul să poată fi vândut liber pe piață.

⚠️ Important de știut: Nerespectarea acestei proceduri atrage nulitatea contractului de vânzare. Practic, fără avizul de la Primărie/Ministerul Agriculturii, notarul nu va putea autentifica actul.

⚙️ PROCEDURA PAS CU PAS

🔹 PASUL 1: Pregătirea dosarului de acte
Înainte de a merge la primăria pe raza căreia se află terenul, ai nevoie de următoarele documente:
• Cererea pentru afișarea ofertei de vânzare și Oferta de vânzare (formulare tipizate).
• Actul de proprietate (contract vânzare-cumpărare, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.).
• Actul de identitate al proprietarului (sau al împuternicitului).
• Extras de Carte Funciară pentru informare (recent) + Plan cadastral.
• Certificat de atestare fiscală (care atestă lipsa datoriilor la bugetul local).
• (După caz) Procură specială notarială dacă depune altcineva dosarul.

🔹 PASUL 2: Depunerea la Primărie și perioada de așteptare (45 de zile)
Depui dosarul la Primărie. În termen de 5 zile lucrătoare, primăria afișează oferta la sediu și pe site-ul propriu timp de 45 de zile lucrătoare.

În acest interval, titularii dreptului de preemțiune pot accepta oferta la prețul stabilit de tine (ordinea de prioritate: coproprietari/rude, arendași, vecini, tineri fermieri, statul român etc.).

🔹 PASUL 3: Obținerea Avizului / Adeverinței de vânzare liberă
După expirarea celor 45 de zile lucrătoare:
• Dacă un preemptor acceptă: Primăria emite Avizul Final pentru încheierea tranzacției cu acel preemptor.
• Dacă NICIUN preemptor nu acceptă: Terenul devine complet liber la vânzare către orice persoană fizică sau juridică, iar Primăria eliberează Adeverința de liberă vânzare.

🎯 SITUAȚII SPECIALE & EXCEPȚII

💰 Impozitul de 80% la vânzarea rapidă
Dacă ai CUMPĂRAT terenul extravilan și îl re-vinzi în mai puțin de 8 ani de la achiziție, se aplică un impozit suplimentar de 80% pe diferența pozitivă (profitul obținut).
👉 Atenție: Impozitul de 80% NU se aplică dacă terenul a fost dobândit prin donație, moștenire sau restituire, și nici dacă au trecut deja 8 ani de la cumpărare!

🎁 Ce se întâmplă dacă DONAȚI terenul?
Dacă decizi să donezi terenul extravilan, NU se parcurge procedura de preemțiune de la Primărie!
• La rude (până la gradul III) și soți: Impozitul pe transfer este 0%.
• La persoane neînrudite (străini): Nu există preemțiune, însă cel care primește terenul va achita la notar un impozit pe transferul de proprietate calculat din Grila Notarială (1% dacă deții terenul de peste 3 ani, sau 3% dacă îl deții sub 3 ani).

✍️ Se poate semna prin ÎMPUTERNICIT/PROCURĂ?
DA! Dacă nu poți fi prezent la semnarea contractului final, poți fi reprezentat de o altă persoană. Procura notarială trebuie să fie specială și expresă (să menționeze clar că împuternicitul are dreptul să semneze și contractul de vânzare în formă autentică, nu doar antecontractul).

🏁 FINALIZAREA: Semnarea la Notar

Cu Adeverința de liberă vânzare (sau Avizul Final), împreună cu actele de proprietate, cadastru și certificatul fiscal, mergi la Notarul Public pentru semnarea finală.

💡 Ai un teren de vânzare sau cauți o investiție imobiliară sigură?
Echipa SELIMOB îți oferă consultanță completă și te ghidează prin fiecare etapă birocratică pentru ca tranzacția ta să se desfășoare simplu, rapid și legal.

📞 Contactează-ne astăzi pentru o evaluare și consultanță de specialitate.
SELImob ☎️ 0792 734 473

🏗️Dincolo de finisaje ce trebuie să verifici înainte să cumperi o locuință / casa:
Structura, Închiderile și Instalațiile

Atunci când iti cauți o casă, designul interior și decorul pot fura rapid privirea. Însă valoarea reală a unei construcții constă în calitatea materialelor de zidărie, a tâmplăriei și a rețelelor din spatele pereților.

Dacă fundația susține casa, iar acoperișul o protejează de sus, pereții, ușile, ferestrele și instalațiile determină dacă locuința va fi un mediu călduros, silențios și sigur pe termen lung.

Iată principalele elemente pe care este bine să le cunoști și să le verifici la o vizionare:

1. Zidăria și pereții de rezistență
Elementele verticale care compartimentează casa și preiau încărcările structurale.

Rol: Asigură rezistența seismică, izolarea fonică și izolația termică.
Materiale uzuale: Căramidă cu goluri verticale (poroasă), BCA (Beton Celular Autoclavizat) sau beton armat.

➡️Verifică:
Lipsa fisurilor pe diagonală la colțurile geamurilor sau ușilor (pot indica tasări ale fundației);
Grosimea pereților exteriori (minimum 25–30 cm zidăria, fără izolație);
Tencuiala: dacă sună „a gol” la lovire ușoară sau dacă prezintă exfolieri.

2. Stâlpii și centurile din beton armat
Cadrul de beton armat integrat în zidărie sau structura în cadre.

Rol: Leagă zidăria și plăcile dintre etaje într-un ansamblu unitar, oferind rezistență maximă la cutremure.

➡️Verifică:
Continuitatea structurii (conform cărții tehnice a construcției);
Să nu existe urme de umezeală sau mucegai la îmbinarea dintre pereți și tavan (punți termice).

3. Termosistemul (Izolația Fațadei)
Stratul izolator aplicat pe exteriorul pereților.

Rol: Menține căldura în casă iarna, păstrează răcoarea vara și reduce considerabil costurile de încălzire/răcire.

Materiale uzuale: Polistiren expandat (minimum EPS80) sau Vată Bazaltică (ignifugă, permeabilă la vapori și superioară fonic).

➡️Verifică:
Grosimea stratului (minimum 10–15 cm);
Calitatea tencuielii decorative exterioare (să fie continuă, fără crăpături).

4. Ferestrele și Tâmplăria (PVC / Aluminiu / Lemn Stratificat)
Suprafețele vitrate care asigură lumina naturală și etanșeitatea locuinței.

Rol: Izolare termică și fonică de prim rang, protecție la vânt și ploaie.

➡️Verifică:
Structura din sticlă: Recomandat geam tripan (3 foi de sticlă) cu tratament Low-E sau 4Seasons;

Profilul: Numărul de camere (minimum 5–6 camere) și adâncimea de montaj;
Feroneria (mânerele și balamalele): deschiderea lină, poziția de microventilație și închiderea etanșă pe garnituri.

5. Ușa de Acces și Ușile din interior
Punctele de trecere, intimitate și securitate ale locuinței.

Rol: Siguranță anti-efracție, izolare fonică între camere și optimizare termică.

➡️Verifică:
Ușa de la intrare: rezistență la intemperii, etanșeitate pe toc și sisteme de închidere multipunct;
Ușile interioare: dacă se închid corect, fără să frece podeaua, și structura lor (lemn/MDF plin vs. fagure de miere).

6. Instalația Electrică
Rețeaua de cabluri, tablouri și protecții care alimentează locuința.

Rol: Asigură energia necesară consumatorilor în condiții de maximă siguranță împotriva scurtcircuitelor și incendiilor.

➡️Verifică:
Conductoarele: Să fie exclusiv din cupru (nu aluminiu);
Tabloul electric: Existența siguranțelor automate, a protecțiilor diferențiale (RCD) și a prizei de pământ (împământarea);
Numărul și poziționarea prizelor și întrerupătoarelor în fiecare cameră.

7. Instalația sanitară și de drenaj
Aducțiunea de apă potabilă și evacuarea apelor uzate.

Rol: Distribuția apei calde/reci și evacuarea igienică a reziduurilor.

➡️Verifică:
Materialul țevilor (PPR, PEX sau cupru);
Presiunea apei la robinete (deschide mai mulți consumatori simultan);
Existența sifonului de pardoseală în băi și panta corectă de scurgere.

8. Instalația Termică (Încălzirea)
Sistemul care asigură confortul termic în sezonul rece.

Tipuri: Centrală pe gaz, pompă de căldură, încălzire în pardoseală sau radiatoare (calorifere).

➡️Verifică:
Dacă instalația în pardoseală are grup de amestec și distribuitoare separate pe fiecare nivel;
Vechimea, garanția și reviziile tehnice ale centralei;
Eficiența și viteza de încălzire a spațiului.

💡Concluzie
Aspectul vizual al unei camere se poate schimba ușor cu o vopsea nouă sau cu mobilier modern. În schimb, refacerea unei instalații electrice deficitare, schimbarea tâmplăriei de slabă calitate sau izolarea necorespunzătoare a pereților implică șantiere grele și costuri neprevăzute.

O inspecție tehnică atentă a acestor detalii înainte de semnare îți garantează o investiție sigură și fără surprize neplăcute.
_________________________
Vrei să cumperi o casă și să știi exact ce cumperi?
SELImob te ajută să evaluezi o proprietate dincolo de aparențe și să iei o decizie informată.
"Împreună construim un viitor mai sigur."
Transparență | Incredere | Siguranță | Respect | Garanție
📞 0792 734 473
📧 [email protected]
@

📍 Se vinde Apartament 3 Camere Decomandat | Preț sub pretul pietei - Comision 0
Apartament spațios și bine compartimentat, ideal pentru cine caută o locuință într-o zonă bună si curată.

Suprafață total utilă: 65 mp (decomandat)
Compartimentare: 3 camere, 2 debarale pentru depozitare sau dresing
Confort termic: Centrală proprie pe gaz + Aer condiționat în toată casa
Finisaje: Termopane, parchet laminat, instalații electrice/sanitare schimbate acum 8 ani (baia necesită modernizare)

Bloc îngrijit: Lift recent renovat (cu mentenanță periodică), scară curată, supraveghere video
Zonă: Foarte bună, aerisită, cu spațiu liber și locuri pe lângă bloc
💰 Preț 59.000 euro .
📞 Contact / Vizionări: 0792 734 473