SELImob

vânzare: Apartament la preț bun în Drobeta-Turnu Severin!

Cauți un apartament avantajos pentru a-l da în chirie sau pentru a-l amenaja așa cm îți place?
Apartament de 2 camere, sub prețul pieței!

📍 Detalii tehnice

Tip: Apartament 2 camere, decomandat, 50 mp utili + balcon

Etaj: 4/4

Puncte forte amenajare: Bucătăria este extinsă pe balcon (oferă spațiu de luat masa sau zonă de primire), plus spațiu tip debara la intrare.

Îmbunătățiri existente: Geamuri termopane, calorifere din aluminiu, ușă metalică la intrare. Se vinde gol sau cu opțiune pentru câteva piese de mobilier.

Stare: necesită renovare.

Oferta : 43.900 euro - usor negociabil in functie de optiunea de plata si durata !! Un preț corect, excelent raportat la suprafață și zonă.

📲 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473
COMISION 0% la cumparator
Transparență | Incredere | Siguranță | Respect | Garanție

🏠 CUM SE FACE O TRANZACȚIE IMOBILIARĂ REUȘITĂ PRIN CREDIT IPOTECAR

Achiziționarea unei locuințe prin credit ipotecar este, pentru cei mai mulți oameni, una dintre cele mai importante decizii financiare din viață.

Dincolo de cifre, dobânzi și documente, este o poveste despre siguranță, decizii asumate și colaborare.

Pentru ca o tranzacție să ajungă cu succes la „predarea cheilor”, este nevoie ca mai multe piese să se sincronizeze: cumpărător, vânzător, agent imobiliar, broker de credite, bancă, evaluator și notar.

1️⃣ SOLUȚIA UNUI CREDIT IPOTECAR — PAȘII RELEVANȚI

Totul începe înainte să găsești casa.

🔹 Preaprobarea financiară – Pasul 0

Înainte să mergi la zeci de vizionări, discută cu un broker de credite sau direct cu banca.

Află:

ce sumă poți împrumuta;
de ce avans ai nevoie;
care este nivelul estimativ al ratei;
ce grad de îndatorare rezultă;
ce costuri suplimentare trebuie să iei în calcul.

Astfel, cauți proprietăți în zona ta reală de buget, nu într-un buget „ipotetic”.

🔹 Găsirea imobilului și antecontractul

După stabilirea bugetului urmează alegerea proprietății și, de regulă, semnarea unei promisiuni/antecontract de vânzare-cumpărare.

Un punct important: condițiile legate de obținerea finanțării trebuie negociate și redactate clar în antecontract.

De exemplu, părțile pot stabili ce se întâmplă cu avansul dacă finanțarea nu este aprobată din motive care nu țin de cumpărător.

Nu lăsa aceste lucruri la nivel de „ne-am înțeles noi”.

🔹 Evaluarea și aprobarea

Banca solicită evaluarea imobilului de către un evaluator autorizat, analizează documentele proprietății și situația financiară a cumpărătorului.

Dacă toate condițiile sunt îndeplinite, urmează contractul de credit, constituirea ipotecii și contractul de vânzare-cumpărare.

2️⃣ LA CE TREBUIE SĂ FIE ATENȚI CUMPĂRĂTORUL ȘI VÂNZĂTORUL?
👤 Pentru CUMPĂRĂTOR

🔹 Cartea Funciară și situația juridică
Verifică existența eventualelor ipoteci, sarcini, litigii sau alte probleme juridice.
Este important ca situația juridică a proprietății să fie clară, iar documentele să fie în regulă.

🔹 Modificările făcute în imobil
Pereți eliminați, extinderi, mansardări, balcoane închise sau alte modificări realizate fără documentele necesare pot crea probleme.
Ce există în teren trebuie să fie, pe cât posibil, în concordanță cu documentația imobilului.

🔹 Nu calcula bugetul doar prin prisma avansului.
Pe lângă aportul propriu, trebuie luate în calcul costurile notariale, evaluarea, eventualele costuri bancare, asigurările și o rezervă de lichiditate pentru perioada de după achiziție.

👉 O casă cumpărată cu bugetul „la limită” poate deveni rapid o sursă de stres.

👤 Pentru VÂNZĂTOR

🔹 Verifică seriozitatea financiară a cumpărătorului.
O preaprobare sau o confirmare privind eligibilitatea financiară poate oferi mai multă siguranță înainte de blocarea proprietății.

🔹 Stabilește termene realiste.
O tranzacție prin credit implică mai multe etape: analiză financiară, verificarea documentelor, evaluare, aprobare, contractare și formalități notariale.

De aceea, termenul de finalizare și predare trebuie stabilit realist și adaptat situației concrete.

🔹 Clarifică foarte bine avansul și condițiile antecontractului.

❗ Ce se întâmplă dacă una dintre părți nu își respectă obligațiile? În ce situații se restituie sau se pierde avansul?

Cu cât aceste lucruri sunt mai clare de la început, cu atât scad șansele unor conflicte ulterior.

3️⃣ ECOLOGIA TRANZACȚIEI

O tranzacție imobiliară nu este o competiție între părți.

Este un ecosistem în care mai mulți profesioniști trebuie să lucreze sincronizat.

„O tranzacție imobiliară reușită nu se bazează pe noroc, ci pe o bună organizare a tuturor etapelor.”

🔹 Vânzătorul aduce proprietatea și urmărește să obțină un preț corect și siguranța încasării.

🔹 Cumpărătorul vine cu aportul propriu și își asumă finanțarea și obligațiile pe termen lung.

🔹 Agentul imobiliar facilitează comunicarea, negocierea și coordonarea dintre părți și ajută la gestionarea procesului.

🔹 Brokerul de credite analizează profilul financiar al clientului și poate compara soluțiile de finanțare disponibile, în funcție de eligibilitate și condițiile fiecărei bănci.

🔹 Banca analizează atât capacitatea de rambursare a clientului, cât și eligibilitatea și valoarea imobilului oferit drept garanție.

🔹 Evaluatorul stabilește valoarea de piață a proprietății în cadrul procesului de finanțare.

🔹 Notarul verifică și autentifică actele juridice ale tranzacției și îndeplinește formalitățile prevăzute de lege.

Fiecare are rolul său.

Iar când aceste roluri sunt bine coordonate, tranzacția devine mult mai predictibilă.

4️⃣ CUM ȘI DE CE AJUTĂ UN AGENT IMOBILIAR CUMPĂRĂTORUL CU FINANȚAREA, CHIAR DACĂ NU IA COMISION DE LA ACESTA?

Chiar dacă agentul nu este broker de credite, sprijinul oferit cumpărătorului în această etapă poate avea o valoare foarte mare.

1. Validează puterea de cumpărare

Un agent profesionist are interesul ca proprietățile prezentate să fie compatibile cu bugetul real al clientului.
Asta înseamnă mai puține vizionări inutile și mai puțin timp pierdut pentru toată lumea.

2. Ajută la gestionarea calendarului

Dacă agentul știe unde se află cumpărătorul în procesul de finanțare, poate comunica mai eficient cu vânzătorul și poate coordona următorii pași.

3. Construiește încredere

Într-o tranzacție complexă, oamenii nu își amintesc doar prețul.
Își amintesc și cm au fost tratați și cât de bine a fost gestionat procesul.
În business, ÎNCREDEREA generează recomandări.

5️⃣ CÂTEVA CIFRE ȘI INDICATORI CARE MERITĂ URMĂRIȚI

Aici este important să nu confundăm o statistică de piață cu situația individuală a unui cumpărător.

Gradul de îndatorare, rata lunară, dobânda și suma eligibilă diferă în funcție de venituri, tipul creditului, profilul clientului, bancă, avans și alte criterii.

La fel, dobânda unui credit ipotecar nu trebuie analizată doar prin procentul afișat în reclamă.

👉 Contează costul total al creditului, DAE, comisioanele, perioada, structura dobânzii și condițiile de acordare.

De aceea, comparația corectă nu este:
„Care bancă are cea mai mică dobândă?”
ci:
„Care soluție are cel mai potrivit cost total și cea mai potrivită structură pentru situația mea?”

CONCLUZIA
O tranzacție imobiliară finanțată prin credit nu înseamnă doar:
„Am găsit casa → iau credit → primesc cheile.”
În realitate, este un proces în care trebuie sincronizate:

🔹 Clarificarea proprietății
🔹 Sursa de finanțare
🔹 Documentele tehnice și situația juridică
🔹 Relația cu banca și evaluarea
🔹 Negocierea propriu-zisă a prețului și a condițiilor
🔹 Respectarea termenelor
🔹 Și, în final, predarea proprietății

Cu cât fiecare etapă este pregătită mai bine, cu atât scad surprizele și cresc șansele unei tranzacții fluide.

Pentru că o casă nu se cumpără doar cu bani. Se cumpără cu informație, planificare, disciplină și oameni buni în jurul tranzacției.
-----------------

🤝 Împreună construim un viitor mai sigur!
Alege să lucrezi cu SELimob

🏡 Servicii imobiliare
• Reprezentare Vânzare – Cumpărare
• Evaluare & consultanță investiții
• Marketing proprietăți
• Strategie și suport tranzacții

Servicii conexe:
• Certificate energetice
• RLV-uri & Documentație imobiliară

📍 Timișoara | Drobeta Turnu Severin | Craiova

📲 Telefon / WhatsApp: +40 792 73 44 73

Transparență | Incredere | Siguranță | Respect | Garanție

🏢 RECRUTĂM CONSULTANȚI / AGENȚI IMOBILIARI Motivati si dorinci de comisioane mari!

Căutăm oameni motivați, independenți și orientați spre performanță, care își doresc să construiască o carieră în domeniul imobiliar și să aibă un nivel de venit direct proporțional cu rezultatele lor.

O companie cu experiență în domeniul imobiliar își extinde echipa în:
📍 Craiova
📍 Drobeta-Turnu Severin
📍 Timișoara

Obiectivul nostru este să construim o echipă de profesioniști care să livreze servicii imobiliare de calitate și soluții conexe, cu focus pe valoarea oferită clientului și pe dezvoltarea pe termen lung.

🚀 CE ÎȚI OFERIM NOULUI COLEG:

💰 Sistem de comisionare competitiv, peste ce se ofera in domeniu.

📣 Resurse de marketing:
Acces la materiale, instrumente și resurse necesare pentru promovarea activității și a proprietăților.

💻 Instrumente profesionale de lucru:
Acces la software, CRM și alte instrumente care te ajută să-ți organizezi și să-ți dezvolți afacerea

📈 Dezvoltarea propriului business:
Nu vrem doar agenți care execută task-uri. Vrem consultanți care își construiesc propriul brand / portofoliu, propria rețea și propriul business.

🤝 Comunitate de profesioniști
Acces la o rețea de oameni din imobiliare și domenii conexe, cu posibilități de colaborare și dezvoltare.

⏱️ Independență și flexibilitate
Poți lucra Part-time sau Full-time, inclusiv de la distanță, în funcție de modul în care îți organizezi activitatea.

🎓 Training și dezvoltare profesională
Acces la training, materiale de lucru, instruire și know-how pentru dezvoltarea competențelor necesare.

🎁 Pachet Welcome
Un pachet de integrare pentru ca începutul colaborării să fie cât mai simplu și profesionist.

🎯 CE NE DORIM DE LA VIITORUL COLEG

Ne dorim alături de noi oameni care vor să crească împreună cu echipa și să contribuie la dezvoltarea unei piețe imobiliare mai profesioniste.

Căutăm oameni care înțeleg că rezultatele financiare vin din valoarea creată pentru client, profesionalism, consecvență și dezvoltarea unei relații pe termen lung.

✅ CRITERII DE SELECȚIE

Pentru colaborare, ne interesează candidați care îndeplinesc următoarele criterii:

o Minimum 2 ani experiență în domeniul imobiliar
sau Minimum 4 ani experiență în vânzări
o Cunoștințe medii de utilizare a laptopului și telefonului
o Utilizare decentă a social media / nu obligatoriu
o Cunoștințe de limba engleză – nivel minim conversațional
o Capacitate de comunicare și colaborare într-o echipă / proiect
o Atitudine poactiva și orientare către client
o Motivație pentru performanță și dezvoltare personala.

⚠️ IMPORTANT.
Acesta nu este un job clasic cu salariu fix.

❌ Nu oferim mașină de serviciu Nu oferim salariu fix.
❌ Nu este un job clasic la "STAT".

Este un model bazat pe independență, performanță și comisionare mari.

Dacă ai nevoie de un loc de muncă în care cineva să-ți spună zilnic ce să faci și să aștepți salariul la finalul lunii, probabil acesta nu este rolul potrivit pentru tine.

Dacă, în schimb, vrei să-ți construiești propriul business în imobiliare, să ai libertate în modul de lucru și să-ți crești veniturile, atunci vrem să te cunoaștem.

📩 CUM APLICI

Trimite-ne CV-ul și aplică pentru o programare la interviu:
📲 WhatsApp: +40 793 734 473

Craiova | Drobeta-Turnu Severin | Timișoara
Construim o echipă de profesioniști, nu doar o listă de agenți.

🚨 ATENȚIE CUMPĂRĂTORI ȘI VÂNZĂTORI DE TERENURI EXTRAVILANE!
NU orice teren extravilan se poate vinde oricum.

Una dintre cele mai frecvente greșeli este să auzi:
„Este terenul meu, deci îl pot vinde cui vreau și când vreau.”

În cazul terenurilor agricole situate în extravilan, lucrurile sunt mai complicate.

Se poate aplica Legea nr. 17/2014, care stabilește o procedură specială de vânzare, drepturi de preempțiune, condiții pentru anumite categorii de cumpărători și, în unele situații, avize obligatorii.

⚠️ Iar nerespectarea procedurii poate duce la nulitatea absolută a vânzării.

🌾 1. PRIMUL LUCRU PE CARE TREBUIE SĂ-L VERIFICI

Nu este suficient dacă scrie: „TEREN EXTRAVILAN SAU INTRAVILAN”

Trebuie să verifici:
- Este teren agricol?
- Este situat în extravilan?
- Ce categorie de folosință are în cartea funciară?
- Exista un proprietarul PF sau PJ ?sau coproprietari?
- Există arendaș?
- Există sarcini/ipoteci?
- Există vecini care pot avea drept de preempțiune?
- Sunt necesare avize speciale?

👉 Terenurile agricole situate în intravilan nu intră sub incidența Legii 17/2014.

De aceea, primul document pe care trebuie să-l verifici este extrasul de carte funciară.

🏡 2. DACĂ ESTE TEREN AGRICOL EXTRAVILAN

Atunci poate intra sub procedura Legii 17/2014.
Vânzarea trebuie făcută cu respectarea:

✅ dreptului de preempțiune;
✅ procedurii de afișare și notificare;
✅ condițiilor pentru cumpărător;
✅ avizelor necesare, dacă este cazul.

Legea stabilește că dreptul de preempțiune se exercită la același preț și în aceleași condiții cu oferta vânzătorului.

🥇 3. CINE POATE AVEA PRIORITATE LA CUMPĂRARE?

Legea stabilește mai multe categorii de preemptori.
În funcție de situație, pot exista:

🔹 coproprietari, rude și afini în condițiile legii;
🔹 proprietarii anumitor investiții agricole și arendașii;
🔹 proprietarii și/sau arendașii terenurilor agricole vecine;
🔹 tineri fermieri;
🔹 anumite instituții de cercetare și învățământ agricol;
🔹 anumite persoane fizice cu domiciliul/reședința în UAT-ul terenului sau în UAT-uri vecine;
🔹 statul român, prin Agenția Domeniilor Statului.

Ordinea exactă este stabilită de art. 4 din Legea 17/2014.

Așadar, faptul că vânzătorul are deja un cumpărător nu înseamnă automat că acel cumpărător poate cumpăra imediat.

⏳ 4. CÂT DUREAZĂ PROCEDURA?

Începând cu depunerea și afișarea ofertei, există o perioadă de: 45 DE ZILE LUCRĂTOARE

în care titularii dreptului de preempțiune își pot manifesta intenția de cumpărare.
Oferta trebuie să fie înregistrată la primăria competentă, iar procedura presupune notificarea/afișarea conform legii și normelor metodologice.

👤 5. „DAR DACĂ NU AM CUMPĂRĂTOR?”

Poți începe procedura fără să ai deja cumpărătorul.
Vânzătorul poate depune oferta de vânzare la primărie.

Dar ATENȚIE: prețul și condițiile din oferta de vânzare trebuie tratate foarte serios.

Legea prevede că, dacă în timpul procedurii se modifică datele înscrise în ofertă, procedura trebuie reluată.

De asemenea, vânzarea la un preț mai mic decât cel din oferta de vânzare sau în condiții mai avantajoase decât cele publicate poate atrage nulitatea absolută.

👉 Cu alte cuvinte: Nu pune un preț „de formă” la primărie doar pentru a trece procedura.

👨‍🌾 6. DACĂ NU CUMPĂRĂ NICIUN PREEMPTOR?

Atunci legea trece la următoarea etapă. Potențialii cumpărători pot depune la primărie documentele prin care demonstrează că îndeplinesc condițiile legale.

Pentru persoanele fizice, legea prevede, printre altele, condiții privind:

- domiciliul/reședința în România de cel puțin 5 ani;
- desfășurarea activităților agricole în România de cel puțin 5 ani;
- înregistrarea fiscală în România de cel puțin 5 ani.

Condițiile sunt cumulative.
Termenul pentru depunerea dosarului este de: 30 DE ZILE, de la expirarea perioadei de 45 de zile lucrătoare.

Dacă niciun potențial cumpărător nu îndeplinește condițiile legale în termenul prevăzut, terenul poate fi vândut ulterior oricărei persoane fizice sau juridice, cu respectarea în continuare a procedurii și a condițiilor legale.

🛑 7. CE SE ÎNTÂMPLĂ DACĂ VINZI FĂRĂ PROCEDURA LEGALĂ?

Aici este partea pe care orice proprietar trebuie să o știe.
Legea 17/2014 prevede că înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan:

❌ fără respectarea dreptului de preempțiune;
❌ fără respectarea condițiilor prevăzute pentru cumpărător;
❌ fără avizele obligatorii, atunci când acestea sunt necesare,

este interzisă și se sancționează cu nulitatea absolută.

Există și un regim distinct pentru nerespectarea obligației fiscale prevăzute de art. 4², pentru care legea prevede nulitatea relativă.

Pe românește: Nu este o procedură pe care să o tratezi ca pe o simplă formalitate.

📑 8. CE TREBUIE SĂ FACĂ VÂNZĂTORUL?

Înainte să găsească un cumpărător, verifică:
☐ Actul de proprietate
☐ Extrasul CF
☐ Numărul cadastral
☐ Categoria de folosință
☐ Intravilan/extravilan
☐ Coproprietarii
☐ Arendașul, dacă există
☐ Vecinii
☐ Ipoteci/sarcini/interdicții
☐ Situația fiscală
☐ Eventuale avize speciale

Apoi:
1️⃣ stabilești prețul și condițiile reale;

2️⃣ depui oferta la primăria competentă;

3️⃣ se parcurge perioada de preempțiune;

4️⃣ dacă nu există preemptor, se trece la etapa potențialilor cumpărători;

5️⃣ se verifică îndeplinirea condițiilor;

6️⃣ se obțin documentele/avizele necesare;

7️⃣ se merge la notar pentru contractul autentic.

🔎 9. CE TREBUIE SĂ FACĂ CUMPĂRĂTORUL?
Nu este suficient să spună:
„Îmi place terenul și vreau să-l cumpăr.”

Trebuie să verifice:
☐ Ce categorie de teren cumpără;
☐ Dacă este agricol și extravilan;
☐ Dacă intră sub Legea 17;
☐ Dacă există preemptori;
☐ Dacă îndeplinește condițiile legale de cumpărător;
☐ Dacă procedura a fost parcursă;
☐ Dacă există avizele necesare;
☐ Dacă vânzătorul este proprietarul înscris în CF;
☐ Dacă există sarcini sau alte probleme juridice.

💡 Nu plăti integral un teren înainte să știi că tranzacția poate fi finalizată legal.

🔄 10. „DAR DACĂ NU VREAU SĂ VÂND?”

Există și alte operațiuni juridice, dar ele NU trebuie confundate cu vânzarea.

1️⃣ ARENDA
Poți transmite unei alte persoane dreptul de folosință/exploatare, fără să-i transferi proprietatea.

🌾 Proprietarul rămâne proprietar.

⚠️ Atenție la ideea de: „Îi dau terenul în arendă 100 de ani.”
Regimul general al locațiunii prevede o durată maximă de 49 de ani; o perioadă mai lungă se reduce de drept la 49 de ani, dacă nu există o dispoziție legală specială aplicabilă.

Deci:
❌ 100 ani
✅ maximum 49 ani, în regimul general aplicabil

Și foarte important:
Arenda NU transferă proprietatea.

2️⃣ DONAȚIA

Donația este o transmitere cu titlu gratuit.
Pentru donația unui imobil se aplică regulile Codului civil privind forma autentică, cu excepțiile prevăzute de lege.

⚠️ Dar: donația trebuie să fie o donație reală.

Dacă în realitate există un preț și părțile încearcă doar să numească operațiunea „donație” pentru a evita o procedură obligatorie, situația trebuie analizată juridic înainte de semnare.

3️⃣ DAREA ÎN PLATĂ
Darea în plată este altceva.
Ea presupune existența unei datorii și acordul creditorului ca obligația să fie stinsă printr-o altă prestație decât cea datorată.

Exemplu simplificat: Persoana A îi datorează lui B 20.000 €.
În loc să plătească banii, A îi transmite lui persoana B un teren, iar B acceptă această modalitate de stingere a datoriei.

👉 Asta poate reprezenta o dare în plată, dacă sunt îndeplinite condițiile legale.
Dar darea în plată nu trebuie folosită ca simplă „etichetă” pentru o vânzare.

🚨 11. CEA MAI MARE GREȘEALĂ

Să spui: „Facem un contract între noi și vedem noi după aceea.”

La terenurile agricole extravilane, ordinea contează.
NU:

❌ dai banii integral;
❌ faci o înțelegere informală;
❌ treci un preț fictiv;
❌ încerci să ocolești preemptorii;
❌ numești o vânzare „donație” sau „dare în plată” doar pentru a evita procedura.

DA:
✅ verifici terenul;
✅ identifici regimul juridic;
✅ verifici Legea 17;
✅ parcurgi procedura;
✅ verifici cumpărătorul;
✅ obții documentele necesare;
✅ semnezi la notar.

🧭 12. REGULA SIMPLĂ DE ȚINUT MINTE
Dacă ai un teren și vrei să-l înstrăinezi:

1. VERIFICĂ TERENUL, CF + cadastru + categorie de folosință

2. VERIFICĂ LEGEA 17.. Este agricol + extravilan?

3. VERIFICĂ PREEMPTORII Cine are drept de prioritate?

4. DEPUNE OFERTA: Primăria competentă

5. AȘTEAPTĂ PROCEDURA : 45 zile lucrătoare

6. VERIFICĂ POTENȚIALII CUMPĂRĂTORI 30 zile pentru etapa prevăzută de lege

7. OBȚINE AVIZELE/DOCUMENTELE:

8. NOTAR: Contract autentic

💡 CONCLUZIA
Un teren extravilan nu este automat un teren pe care îl poți vinde oricui, oricum și imediat.

În cazul unui teren agricol extravilan, trebuie mai întâi să identifici regimul juridic și să verifici dacă se aplică Legea nr. 17/2014.

Iar dacă se aplică, nu începe cu: „Cine îmi dă primul banii?”

Începe cu: „Ce procedură trebuie să respect ca tranzacția să fie valabilă?”

Pentru că un teren poate fi ușor de vândut pe hârtie.
Problema este să fie vândut corect.

📚 SURSE OFICIALE VERIFICATE
🔹 Legea nr. 17/2014 – forma consolidată: Portalul Legislativ – Ministerul Justiției
🔹 Normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 17/2014 – Ordinul nr. 719/740/M.57/2.333/2014: Portalul Legislativ
🔹 Codul civil – Legea nr. 287/2009, forma consolidată: Portalul Legislativ

📌 Material informativ. Pentru o tranzacție concretă, documentele terenului și situația juridică trebuie verificate de notarul public/avocat înainte de semnarea actelor.

-----------------
🤝 Împreună construim un viitor mai sigur! Alege să lucrezi cu SELIMOB!
💯 100% Transparență | Siguranță | Garanție | Respect
📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova
📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473 / [email protected]

⚠️Oferta Teren Pret Bun !

Cauți locul perfect pentru a-ți construi o casă departe de agitație sau o investiție sigură pe termen lung? 🏡

Acest teren la 8 EUR/mp oferă echilibrul ideal între liniștea naturii și accesibilitatea rapidă: la doar 8 km de oraș (10 minute cu mașina).

⚡ Suprafață generoasă: 1.884 mp, poziționat excelent la intrarea în sat, într-o zonă curată și aerisită, numai de case.

Pregătit pentru planurile tale: Teren intabulat, cu acte în regulă 📄.

Utilități în zonă: Apă și curent la doar câțiva metri distanță, ușor de racordat .

🌳 Detalii urbanistice: Regim extravilan in mare parte si o parte mica intravilan - detalii la fata locului.

Condiții de achiziție:

Preț: 14.500 euro - usor negociabil la fata locului .

Modalitate de plată: Exclusiv plată integrală (fără rate sau credit bancar). Se acceptă și variantă de schimb cu auto + diferență .

Frumusețea locului se simte și se vede cel mai bine live.
Programează o vizionare și convinge-te singur!

📞 Detalii la Telefon & WhatsApp : 0792 734 473
--------
Comision 0% pentru cumpărător – Transparență 100%
SELImob — Împreună construim un viitor mai sigur.
Transparență | Siguranță | Garanție | Respect

Articol Nou 🚨Bloc cu „Adăpost de protecție civilă”?
Ce înseamnă asta pentru tine ca viitor cumpărător?

Dacă ai vizionat un apartament și ai observat la intrarea în bloc celebra plăcuță cu „Adăpost public de protecție civilă”, s-ar putea să te fi cuprins o clipă de ezitare. Este un motiv de îngrijorare sau un beneficiu ascuns?

Ca specialist în imobiliare, îți spun din start: stai fără grijă! De cele mai multe ori, acest semn vine la pachet cu avantaje structurale importante pe care mulți le trec cu vederea.

Iată la ce trebuie să fii atent când cumperi un apartament într-un astfel de bloc:

🔹 1. Rezistență structurală superioară
Blocurile care adăpostesc sub subsolul lor un buncăr sau un spațiu de protecție civilă au beneficiat, încă de la proiectare, de standarde constructive mult mai rigide. Pereții de la subsol și fundația sunt extrem de robuste, proiectate să reziste la sarcini majore.

🔹 2. Verifică starea curentă a subsolului
Conform legii, asociația de proprietari are obligația să mențină spațiul curat, liber și accesibil. În timpul vizionării, cere administratorului sau președintelui să vadă subsolul:

Este curat și liber de deșeuri?

Căile de acces sunt libere sau blocate de boxa improvizată a vreunui vecin? (Atenție: transformarea abuzivă a adăpostului în boxe personale este ilegală și poate fi sancționată de ISU!)

🔹 3. Drept de proprietate vs. Utilitate publică
Adăpostul face parte din proprietatea comună a locatarilor, dar are regim de utilitate publică. Asta înseamnă că el rămâne al blocului, dar în caz extrem (o situație de urgență majoră) poate deservi și comunitatea. Nu îți afectează dreptul de proprietate asupra apartamentului tău, ci doar impune respectarea destinației spațiilor tehnice comune.

💡 Concluzii
Un adăpost civil nu scade valoarea imobilului, ba chiar indică o construcție solidă. Important este ca asociația de proprietari să fie uneori activă și responsabilă, care își respectă obligațiile în fața Inspectoratului pentru Situații de Urgență.

Vrei să analizăm împreună actele sau situația juridică a unui imobil înainte să iei decizia de cumpărare? Suntem aici să te ghidăm pas cu pas!

SELIMOB – Împreună construim viitorul.

Transparență | Siguranță | Garanție | Respect

📍 Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova

📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473

OFERTA PRET BUN ✨
Apartament 3 Camere | Decomandat | Gaz | Balcon | Zonă bună pe Bulevardul Tudor Vladimirescu în Dr. Tr. Severin
Acest apartament cu 3 camere, total decomandat, îți oferă exact ce ai nevoie: spațiu, lumină naturală, toate utilitățile și libertatea de a-l amenaja după propriul gust. 🏠
Compartimentare:
3 camere total decomandate
📐 Suprafață utilă totală: 64 mp
Suprafață construită: 78 mp
Hol generos
Bucătărie cu geam și aerisire
Baie funcțională (ideală pentru renovare după bunul plac)
2 debarale pentru depozitare
Balcon închis cu tâmplărie PVC și o priveliște panoramică asupra orașului
Apartamentul este situat la ultimul etaj, având deasupra casa liftului (cu acces separat). Acoperișul este executat corespunzător, fără probleme de infiltrații — SE POATE VERIFICA! ✅
Dotări:
Centrală termică pe gaz Vaillant
Aer condiționat tip split
Ferestre cu tâmplărie termopan
Parchet laminat în stare foarte bună
Uși interioare noi
Toate utilitățile sunt funcționale
💰 Preț: negociabil, în funcție de modalitatea de plată (integral sau în rate). Având în vedere etajul si ca se vinde nemobilat, apartamentul se vinde SUB valoarea de piață!
---------------
Comision ZERO la cumpărător!
Alege să lucrezi cu SELImob 100% Transparență | Siguranță | Garanție | Respect
📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473