AREA

Рост на 65%: чем Покровское-Стрешнево привлекает покупателей новостроек
⠀
Покровское-Стрешнево обгоняет рынок Москвы по спросу на новостройки. Район поднялся с 9-го на 2-е место, а его доля в городских продажах выросла с 3% до 5%. По данным Asterus, число сделок увеличилось на 65%.
⠀
Спрос поддерживают новые проекты бизнес- и премиум-класса, близость Москвы-реки и зеленые зоны.
⠀
«Когда рынок в целом стагнирует по объему вывода, спрос — и, соответственно, рост цен — показывают именно те локации, где предложение новое, качественное и близкое к сдаче, — рассуждает владелец агентства «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин. — Покровское-Стрешнево вписано в этот тренд как один из главных премиальных кластеров Северо-Западного округа. Постоянное обновление продукта — вывод новых очередей, новых форматов, видовых лотов у воды — поддерживает интерес покупателя и не дает локации «остыть».
⠀
«Сегодня ситуация на берегу Москвы-реки и вдоль Волоколамского шоссе сложился целый пояс крупных проектов разных девелоперов. Когда на одной территории одновременно реализуется несколько масштабных кварталов, она перестает быть «местом отдельной стройки» и становится самостоятельной жилой средой со своим лицом, ритмом и сообществом жителей. Именно этот переход — от точечных проектов к цельной локации — мы и наблюдаем в Покровском-Стрешневе», — подчеркивает Григорий Ашихмин.
⠀
«Структура предложения — самый честный индикатор того, как рынок оценивает территорию. Если девелоперы выводят здесь премиальный продукт, а покупатель его берет, значит обе стороны согласны: локация «переросла» массовый сегмент. В Покровском-Стрешневе ядро застройки — бизнес- и премиум-класс, вплоть до проектов с элитными характеристиками», — отмечает член правления AREA Григорий Ашихмин. Появление дорогого продукта на территории — это, по сути, вотум доверия к ее будущему: и застройщик, и покупатель делают ставку на то, что статус локации будет только расти, указывает эксперт.
⠀
Источник: РБК Недвижимость

9 сентября — День ИЖС: от делового диалога до главной премии рынка
⠀
ИЖС перестаёт быть историей только про строительство домов. Сегодня это полноценная индустрия, где на первый план выходят качество продукта, сервис, инфраструктура, маркетинг, технологии и умение выстраивать отношения с клиентом.
⠀
9 сентября в Ludwig Hall в Москве соберём лидеров рынка, чтобы обсудить, как меняется загородный девелопмент — и вечером отметить тех, кто уже задаёт новые стандарты отрасли.
⠀
Днём — деловая программа «День ИЖС»:
⠀
1. «Точка касания»
2. Практический разговор о ключевых элементах коммерческого успеха загородного проекта:
3. — PR
4. — маркетинг
5. — продукт
6. Пленарное заседание
7. «Стресс-тест загородного проекта: синхронизация продукта, сервиса и отдела продаж»
⠀
Поговорим о том, как сегодня должен работать загородный проект как единая система — от продукта и коммуникации с покупателем до сервиса и продаж.
⠀
Вечером — церемония премии «Посёлок года» 2026
⠀
Главное вечернее событие рынка загородной недвижимости:
⠀
🏆 объявление победителей
🤝 встреча лидеров отрасли
💬 профессиональный нетворкинг
✨ признание лучших проектов года
⠀
Один день — весь рынок ИЖС.
⠀
9 сентября объединим девелоперов, застройщиков, архитекторов, технологические компании, экспертов и других участников отрасли, чтобы перейти от количества к качеству, от отдельных решений — к системному развитию рынка.
⠀
📍 Ludwig Hall, Москва
⠀
📅 9 сентября 2026
Подробнее в нашем телеграмм канале AREA 🤎

Мещанский район – недооцененная локация элитного центра Москвы
⠀
На карте центра Москвы Мещанский район выглядит скромно, хотя сочетает зелень, музеи и сложившуюся инфраструктуру. На фоне раскрученных элитных кластеров он остается «тихим центром», где качество среды пока опережает уровень цен.
⠀
Тихий центр как готовый сценарий жизни
⠀
Мещанский долго оставался в тени других элитных районов. Строгие градостроительные регламенты, охранные зоны и ограниченный выбор участков привели к тому, что он позже соседних локаций оказался в фокусе элитного рынка. Пока другие районы прошли путь от дефицита до насыщения, Мещанский сохранил камерный масштаб и «тихую» структуру кварталов.
⠀
Важное отличие района – отсутствие суеты и чрезмерного делового трафика. Мещанский окружен бульварами, а историческая ткань города создает другой ритм жизни. Рядом Аптекарский огород и Екатерининский сад, театры, музеи, фитнес- и велнес-инфраструктура, престижные школы, «Цветной» и «Неглинная», а также рестораны.
⠀
Переоценка ценности
⠀
Интерес к Мещанскому растет и среди девелоперов, и среди покупателей. Если в 2021 году весь первичный рынок района ограничивался 23 лотами, то сегодня здесь строится пять проектов со 108 лотами. Объем вырос более чем в четыре раза, но по меркам центра Москвы предложение остается штучным.
⠀
За последний год цены на новостройки выросли с 1,9 млн до 2,3 млн рублей за кв. м – на 23%. В остальных районах ЦАО средний прирост составил около 6%.
⠀
Количество сделок, напротив, снизилось: с января по июнь 2025 года было зарегистрировано 34 ДДУ, за аналогичный период 2026 года – 10 (-71%). Формально это выглядит как охлаждение спроса, но на самом деле речь идет о смене мотивации.
⠀
Портрет покупателя Мещанского сложнее стандартного образа «жителя элитного района». Это респектабельные клиенты, для которых важнее предсказуемость среды и контроль над собственным временем.
⠀
Мещанский вряд ли станет новым полем для масштабных девелоперских кампаний. Зато каждая новая точечная история будет усиливать статус «тихого центра» с высокими барьерами входа.
⠀
Источник: Элитное.ру

Спрос на недвижимость в Монако среди россиян вырос на 20%
⠀
Низкая цена недвижимости в Европе часто объясняется не недооцененностью, а слабым спросом, сезонностью и невысокой ликвидностью.
⠀
Об этом «Московской газете» рассказал член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский.
⠀
В Италии доступные варианты сохраняются на юге, в Испании — в Мурсии, части Валенсии и Андалусии. В Греции эксперт выделяет Пелопоннес, материковую часть и отдельные районы Крита. Болгария остается бюджетным рынком ЕС, но дешевые курортные комплексы имеют минусы: сезонность и низкую ликвидность.
⠀
«В Италии такие зоны еще есть, прежде всего на юге: Калабрия, некоторые районы Сицилии, Молизе, Базиликата, отдельные районы Абруццо, где квартиру или небольшой дом вполне можно найти в пределах 40-80 тыс. евро. Для собственного проживания в пределах нескольких месяцев в году это может быть хорошим вариантом, особенно если человеку нравится конкретное место, и он не рассчитывает на аренду как на источник дохода. Но чем дальше объект от моря, аэропорта, крупного города и туристического потока, тем ниже ликвидность», — сказал эксперт.
⠀
«В Греции разумные варианты остаются на Пелопоннесе, в материковой части и отдельных районах Крита, причем буквально несколько десятков километров могут сильно менять и цену, и спрос. Болгария пока остается одним из самых понятных бюджетных рынков ЕС, но у дешевых курортных комплексов есть обратная сторона: сезонность, содержание и большое количество похожих квартир в продаже. А Черногорию я бы уже не относил к дешевым рынкам», — сказал эксперт.
⠀
«Смотреть надо прежде всего на цели приобретения недвижимости: кому-то нужна дача у моря, кому-то для постоянного проживания, кто-то рассчитывает получать доход от аренды. Так что стоимость квадратного метра здесь уже может быть вторична. Стоит в первую очередь смотреть на ликвидность, потому что купить объект недорого намного проще, чем потом продать его без существенных потерь», — заметил Евгений Скоморовский.
⠀
Главное — учитывать цель покупки и ликвидность объекта.
⠀
Источник: Московская Газета

Доля новостроек по 214-ФЗ выросла в Сочи в 2,5 раза за 5 лет
⠀
За 5 лет доля реализуемых по 214-ФЗ проектов недвижимости в Сочи выросла в 2,5 раза — с 26% до 65%
⠀
В Сочи за пять лет доля проектов, реализуемых по 214-ФЗ, выросла с 26% до 65% от общего объема предложения. Если раньше работа по эскроу-счетам была конкурентным преимуществом, то сегодня становится рыночным стандартом.
⠀
В 2021–2022 годах доля таких комплексов оставалась на уровне 26%. Переломным стал 2023 год: показатель впервые превысил половину рынка — 51%. Из 39 строящихся комплексов 20 реализовывались с использованием эскроу-счетов. По итогам весны 2026 года доля достигла 65%.
⠀
«Переломным стал 2023 год, когда доля объектов по 214-ФЗ среди строящихся объектов Сочи впервые превысила половину рынка (51%): из 39 строящихся комплексов уже 20 реализовывались с использованием эскроу-счетов. В последующие годы тенденция сохранилась: по итогам весны 2026 года показатель достиг 65% — максимального значения за последние годы», — говорит коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
⠀
Сегодня из 37 строящихся объектов 24 реализуются по 214-ФЗ. При этом около трети объектов в Сочи по-прежнему строятся без эскроу-счетов.
⠀
«Все крупные девелоперы Сочи уже работают через белые продажи. Только маленькие локальные игроки отстают от общего вектора», — сообщил представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA), владелец международного агентства Nika Estate Виктор Садыгов.
⠀
«Рынок недвижимости Сочи сейчас крайне конкурентный. Это связано, в том числе, с высоким запросом клиентов на качество и безопасность. А самый безопасный способ покупки недвижимости — по 214-ФЗ, когда банк финансирует проект, а деньги инвестора находятся на счете эскроу до ввода объекта в эксплуатацию. В условиях, когда рынок из спекулятивного превратился в рынок конечного покупателя, работа по 214-ФЗ стала базовой опцией», — заключил владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин.
⠀
Источник: РБК Недвижимость

В Москве нашли квартиры с прозрачной ванной у окна и с «парящей» кроватью
⠀
На рынке недвижимости Москвы появились необычные квартиры с акцентом на «отельные» решения — прозрачные ванны в жилой зоне, джакузи у панорамных окон и «парящие» кровати с подсветкой.
⠀
Один из самых необычных вариантов — студия 22 кв. м рядом с метро «Волгоградский проспект» в доме 2025 года постройки. Апартаменты стоят 12,15 млн рублей. Главная особенность — прозрачная дымчатая ванна в гостиной.
⠀
Среди арендных предложений выделяется студия 25 кв. м на Новодмитровской улице с гидромассажной ванной и панорамным видом с 36-го этажа. Стоимость — от 13 тыс. рублей в сутки. Еще один вариант — студия в Москва-Сити с джакузи у окна и видом на ночной город за 7,3 тыс. рублей в сутки.
⠀
По словам члена правления AREA Евгения Скоморовского, ванна в спальне сама по себе законом не запрещена.
⠀
«Важно, где она расположена по техническому плану и что находится этажом ниже. На типовом этаже перенос ванны в жилую зону, как правило, согласовать нельзя, поскольку мокрые помещения не должны располагаться над жилыми комнатами соседей.
⠀
Исключения возможны на первом этаже, над нежилым или вспомогательным помещением, но только по согласованному проекту», — объяснил эксперт.
⠀
Он добавил, что подобные решения востребованы у узкой аудитории ценителей отельной эстетики.
⠀
«При незаконной перепланировке главный риск связан не со штрафами, а с предписанием вернуть квартиру в прежнее состояние. Кроме того, возникают сложности с продажей, ипотекой и страхованием, а при протечке собственник должен будет компенсировать весь причиненный ущерб. Поэтому согласованная ванная при спальне может повысить привлекательность квартиры, а незаконная ванна в жилой зоне почти всегда снижает ее ликвидность», — подчеркнул эксперт.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Самая дорогая мансардная квартира в Москве продается за 1,2 млрд рублей
⠀
Наиболее дорогая мансардная квартира на вторичном рынке в Москве продается на Малой Бронной за 1,2 млрд рублей, рассказала ТАСС представитель AREA Ирина Жарова-Райт.
⠀
«Самый дорогой лот из представленных в экспозиции на открытом рынке сейчас - это квартира в знаменитом доме архитектора Кондратенко на Малой Бронной, 32 общей площадью 541, 8 кв. м и ценой в 2,2 млн рублей за квадратный метр (1,2 млрд рублей). В квартире есть полноценный второй уровень, почти без скошенных потолков», - рассказала Жарова-Райт.
⠀
Среди самых дорогих объектов также двухуровневый пентхаус в клубном доме в Трубниковском переулке за 181 млн рублей. Особняк после реконструкции, в квартире просторная гостиная с зоной столовой, баром, гардеробной. Площадь трехкомнатной квартиры - 265 кв. м.
⠀
Еще один пример - двухуровневая квартира с камином на Патриарших прудах площадью 250 кв. м за 179 млн рублей, продолжила эксперт. В квартире есть гостиная со столом для игры в бильярд и домашним кинотеатром, кухня, три спальни.
⠀
«Диапазон цен в одном районе вроде бы на схожий товар определяется только чистотой правоустанавливающих документов, легитимностью возникновения мансардного уровня, красотой архитектуры, эффективностью планировки, удобством лестницы, качеством исполнения надстройки, видами из окна или их отсутствием, а также фантазиями собственника о ценности его «домика на крыше», - отметила Жарова-Райт.
⠀
По ее словам, районом с максимальным количеством предложений мансардных квартир (и по вариативности и по бюджету) остаются Патриаршие и Никитские.
⠀
Источник: ТАСС недвижимость

Россиянам дали советы по недвижимости в Черногории в связи с визовым режимом
⠀
Спрос россиян на зарубежную недвижимость смещается в Черногорию и Сербию. С 1 ноября 2026 года Черногория вводит для граждан РФ визовый режим. Эксперты не ждут обвала, но советуют оценить ликвидность.
⠀
Черногория уже жила с визовым режимом до 2008 года, рассказал «Московской газете» брокер ZIP Realty Михаил Чижма. Сейчас возвращается либеральный визовый режим: предполагается возможность многократных виз сроком пребывания до 90 дней в течение 180-дневного периода.
⠀
По мнению члена правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгения Скоморовского, обвала из-за введения виз ждать не стоит. Однако страна стала менее удобной для российских покупателей. «Визовый режим начнет действовать с 1 ноября 2026 года, поэтому рынок еще не успел полностью отреагировать, хотя само направление движения уже понятно», — отметил эксперт.
⠀
Сильнее всего новые правила повлияют на тех, кто покупал недвижимость как запасной аэродром, но не оформлял ВНЖ. Российский спрос снижался и до введения виз из-за сложностей с банковскими расчетами и комплаенсом. Рынок уже не так зависит от россиян: заметную часть спроса формируют граждане Турции, Сербии, стран ЕС, Великобритании и других государств. Ликвидность будет определяться прежде всего качеством объекта, а не гражданством владельца.
⠀
Продать недвижимость россияне смогут: введение виз не ограничивает право собственности. Однако срок продажи может увеличиться. «Основные сложности будут возникать не при регистрации сделки, а при проведении расчетов, подтверждении происхождения средств и прохождении банковского контроля», — пояснил Евгений Скоморовский.
⠀
Собственникам не стоит в панике продавать недвижимость, посоветовал Евгений Скоморовский: «Сначала нужно понять, насколько объект ликвиден сам по себе, можно ли оформить ВНЖ и существует ли реальная необходимость регулярно приезжать в страну. Если квартира покупалась только ради свободных поездок, а получать статус владелец не собирается, продажу имеет смысл рассмотреть заранее».
⠀
Источник: Московская Газета

Басманный: история, характер и будущее самого противоречивого района центра Москвы
⠀
Текст: владелец АН «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин, специально для портала «Элитное.ру»
⠀
У Басманного редкая способность быть местом разных эпох. Здесь, в бывшей Немецкой слободе, крестили Пушкина и молодой Петр I знакомился с европейскими нравами; здесь же стоит древнейшее здание столицы. А в бывших заводских корпусах работают арт-кластеры. Эта двойственность — главный капитал района.
⠀
В XVII веке у Яузы появилась Новая Немецкая слобода. Здесь Петр I знакомился с европейской культурой, а в 1799 году родился и был крещен Александр Пушкин. В Спасо-Андрониковом монастыре сохранился древнейший Спасский собор Москвы.
⠀
Индустриальное прошлое стало основой нового Басманного. «Винзавод», Artplay и «Арма» превратили бывшие промышленные площадки в творческий квартал. Кофейни, бары, стрит-арт и лофты сформировали атмосферу «старой Москвы плюс богема».
⠀
Ядро района — МГТУ имени Баумана. В 2024 году здесь открылся новый кампус площадью около 170 тыс. кв. м. Набережные Яузы после благоустройства стали пространством для прогулок, бега и велосипеда.
⠀
Сегодня исторические дома соседствуют с клубными резиденциями премиального и делюкс-класса. В район пришли Sminex, MR Group, «Галс».
⠀
При этом Басманный остается недооцененным. Осенью 2025 года средняя цена элитной новостройки составляла 2,62 млн рублей за кв. м — на 10–15% ниже Замоскворечья и Якиманки и на 30–40% ниже Остоженки и Патриарших. Но по темпам роста цен район вышел на второе место в Москве.
⠀
Главное преимущество — пространство для развития. Бывшие промышленные территории дают резерв земли в центре. Летом 2025 года объявили КРТ почти на 10 гектаров бывшей промзоны — более 110 тыс. кв. м новой недвижимости, жилья, социальных объектов и рабочих мест.
⠀
Кампус Бауманки, обновленные набережные и БКЛ уже меняют район. Цены пока не успели полностью отразить эти изменения — именно в этом и заключается инвестиционный потенциал.
⠀
Басманный — редкий случай, когда у центра Москвы еще есть куда расти. Здесь прошлое не мешает будущему, а дает ему фундамент.
⠀
Источник: Элитное.ру

Эксперты назвали юридические риски при покупке недвижимости за рубежом
⠀
Россияне при покупке недвижимости в популярных странах нередко сталкиваются с тем, что объем прав на объект отличается от привычного российского. Например, в Таиланде и Индонезии иностранцы не могут приобрести землю в собственность, а в ОАЭ право собственности доступно только в специальных зонах.
⠀
«Главный юридический риск покупки недвижимости за рубежом - не мошенничество, а перенос привычной российской модели сделки на чужую правовую систему. Нередко покупатель просто неверно формулирует, что именно он покупает», - прокомментировал член правления AREA Григорий Ашихмин.
⠀
В Таиланде иностранцы могут оформить в собственность только квартиру в кондоминиуме при соблюдении установленной квоты. Земля под виллами и домами предоставляется лишь в долгосрочную аренду сроком до 30 лет с последующим переоформлением. Кроме того, на этапе строительства законодательство практически не защищает вложенные средства, поэтому эксперты рекомендуют выбирать проверенных девелоперов, проекты с поэтапной оплатой или уже готовые объекты.
⠀
На Бали действует аналогичный принцип: земля доступна только по долгосрочной аренде или праву пользования. При этом власти Индонезии усилили контроль за рынком недвижимости, поэтому оформление объектов с нарушениями становится все более рискованным.
⠀
В ОАЭ иностранцы могут владеть недвижимостью на правах freehold только в специально отведенных районах, а в остальных доступна долгосрочная аренда. Эксперты советуют тщательно проверять статус объекта, документы продавца и историю перехода права собственности, поскольку судебные споры предыдущих владельцев могут привести к потере недвижимости даже после завершения сделки. Также важно заранее оформить завещание, поскольку без него наследование регулируется нормами шариата.
⠀
В Греции, на юге Кипра, в Испании и Черногории иностранцы могут приобретать землю без подобных ограничений. Однако существуют правила использования недвижимости. Например, объект, приобретенный по программе «золотой визы» в Греции, нельзя сдавать в краткосрочную аренду.
⠀
Источник: РИА Недвижимость