AREA

Пентхаус Иосифа Кобзона выставили на продажу в Москве за миллиард рублей
⠀
«Пентхаус Иосифа Кобзона на Новом Арбате выставлен на закрытую продажу с ориентиром цены около 1 миллиарда рублей. Речь идет об объекте площадью около 600 квадратных метров в ЖК “Груббер Хаус” на 16-м этаже», – сообщил РИА Недвижимость региональный директор департамента городской недвижимости консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.
⠀
Как отметил он, «Груббер Хаус» – один из первых элитных жилищных проектов Москвы конца 1990-х годов. По словам консультанта, комплекс до сих пор сохраняет высокий статус благодаря расположению на Новом Арбате и ограниченному предложению крупных пентхаусов в этой локации. Если исходить из заявленной цены, стоимость квадратного метра составляет порядка 1,7 миллиона рублей, что для такого объекта соответствует рыночному уровню, считает Соловьев.
⠀
Ирина Жарова-Райт из Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) предположила, что квартиру могут приобрести с целью создания в ней музея памяти певца.
«
«Нам известно, что этот пентхаус позиционируется родственниками и является по сути не объектом рынка, а памятником деятельности Иосифа Давыдовича. Эти квадратные метры неуместно переводить в денежный эквивалент, поскольку все там, включая обстановку, предметы интерьера, вещи, оставшиеся от певца, – бесценно. Какая бы сумма ни фигурировала в рамках условий – она будет оправдана и скорее служит фильтром. Покупателем случайный человек стать не может, уверена, что этот пентхаус получит вторую жизнь именно как дом-музей. Очевидно, поэтому объект и находится в закрытых продажах», – сказала она.
⠀
Источник: РИА Недвижимость

Эксперт Ашихмин назвал стоимость самой дорогой готовой квартиры в Москве
⠀
Ее продают за 3,75 млрд рублей, сообщил член правления AREA
⠀
На вторичном рынке Москвы самым дорогим объектом сейчас является пентхаус площадью 975 кв. м в Гранатном переулке. Его стоимость составляет 3,75 млрд рублей. Об этом сообщил член правления AREA, владелец агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.
⠀
По его словам, речь идет о двухуровневом пентхаусе с отделкой, просторной террасой и интерьером в стиле ар-деко.
⠀
Второе место среди самых дорогих объектов занимает квартира площадью 430 кв. м стоимостью 3,2 млрд рублей. Она расположена на Софийской набережной и имеет прямой вид на Кремль.
⠀
Третьим в рейтинге стал пентхаус площадью 313 кв. м за 1,7 млрд рублей рядом с Третьяковской галереей. Помимо престижного расположения, проект предлагает развитую инфраструктуру: собственное кафе, оранжерею с зимним садом, библиотеку и лобби с роялем.
⠀
По данным участников рынка, большинство наиболее дорогих квартир сегодня представлено на первичном рынке, тогда как около 20% приходится на вторичное жилье. Однако спрос на готовые объекты постепенно растет.
⠀
Комментарий Григория Ашихмина:
⠀
«Самая дорогая квартира на вторичном рынке продается в Гранатном переулке, 6. Это пентхаус площадью 975 кв. м. Его стоимость — 3,75 млрд рублей».
⠀
Эксперт отмечает, что интерес к элитной вторичной недвижимости связан не только с желанием сохранить капитал, но и с более прагматичным подходом покупателей. На фоне роста цен в новостройках готовые объекты становятся привлекательной альтернативой: покупатель получает понятный продукт, готовый к проживанию, в сформированной локации и без строительных рисков.
⠀
Источник: ТАСС Недвижимость

Клубный квартал с премиальной эстетикой: как выглядит современный формат жизни у воды
⠀
Жить в Москве рядом с водой, пляжами и яхт-клубами, оставаясь вблизи метро и центра города, сегодня уже не мечта, а реальность. Именно такой формат предлагает клубный квартал «Мангазея на Речном», который строится рядом с Северным речным вокзалом — одной из самых знаковых локаций столицы.
⠀
Северный речной вокзал появился в 1937 году и стал символом Москвы как «порта пяти морей». Благодаря каналу имени Москвы столица получила водное сообщение с Черным, Азовским, Каспийским, Балтийским и Белым морями. Сегодня эта территория переживает новый этап развития.
⠀
«Мангазея на Речном» объединяет преимущества городской инфраструктуры и жизни рядом с природой. В пешей доступности находятся станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская», школы, детские сады, спортивные объекты и торговые центры. До центра города можно добраться примерно за 15 минут на автомобиле.
⠀
Архитектура проекта вдохновлена окружающей локацией. Фасады выполнены из керамогранита, бетонной плитки и алюминиевых кассет, а их оттенки меняются в зависимости от освещения. Внутри квартала предусмотрен двор-сад с озеленением, зонами отдыха, детскими площадками и пространствами для спорта.
⠀
Особое внимание уделено инфраструктуре. В составе проекта запланированы велнес-центр со спа и фитнесом, бассейны, прогулочная набережная длиной 3,2 км, кафе, рестораны, причалы для яхт и катеров, а также школа и детский сад.
⠀
Будущие жители смогут пользоваться не только автомобильным и метро-сообщением, но и речным транспортом. В ближайшие годы Северный речной вокзал планируют интегрировать в систему круглогодичных речных маршрутов Москвы.
⠀
Проект предлагает разные форматы квартир: от компактных студий до семейных вариантов площадью более 100 кв. м. Среди особенностей — квартиры с террасами, мастер-спальнями, увеличенной высотой потолков и видами на парковые зоны и Северный речной вокзал.
⠀
По данным девелопера, на конец марта реализовано около 60% квартир первой очереди. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.
⠀
Источник: Forbes Недвижимость
Фото: пресс-служба компании «Мангазея»

Эстония планирует ужесточить правила покупки недвижимости россиянам и белорусам
⠀
В Эстонии подготовлены поправки к законодательству, которые могут запретить гражданам России и Белоруссии без постоянного вида на жительство приобретать недвижимость в стране. Если закон будет принят, изменения вступят в силу с 1 января 2027 года.
⠀
Ограничения затронут не только физических лиц, но и компании, бенефициарами которых являются граждане России или Белоруссии. При этом запрет будет действовать независимо от страны регистрации юридического лица.
⠀
Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, цель инициативы — снизить риски использования недвижимости в целях, которые могут представлять угрозу национальной безопасности страны.
⠀
Новые правила не будут иметь обратной силы и не затронут уже совершенные сделки. Также ограничения не коснутся граждан России и Белоруссии, имеющих долгосрочный вид на жительство в Эстонии. По мнению властей, такие лица уже проходят необходимые проверки при получении разрешения на проживание.
⠀
При этом возможность арендовать недвижимость сохранится. Кроме того, правительство сможет выдавать отдельные разрешения на приобретение объектов в индивидуальном порядке.
⠀
По оценке разработчиков, изменения затронут около 600 сделок в год, однако существенного влияния на рынок недвижимости Эстонии не ожидается.
⠀
В документе также предусмотрены дополнительные механизмы контроля за бенефициарными владельцами компаний, чтобы исключить возможность обхода ограничений через юридические лица.
⠀
При подготовке законопроекта был учтен опыт Финляндии, Латвии и Литвы, которые ранее уже ужесточили правила покупки недвижимости для граждан отдельных государств по соображениям безопасности.
⠀
Источник: Forbes Недвижимость

Новый образовательный комплекс появится в Можайском районе Москвы
⠀
В Можайском районе Москвы построят крупный образовательный комплекс, рассчитанный на 1950 мест, а также отдельный детский сад на 300 мест. Архитектурную концепцию разработало бюро GAFA. В 2025 году проект занял первое место в конкурсе «Концепции фасадов для школы», который проходил при поддержке Москомархитектуры.
⠀
Комплекс объединит школу на 1500 учеников и дошкольное отделение на 450 мест. Здание спроектировано по принципу отдельных функциональных блоков, связанных между собой в единую систему. Для разных возрастных групп предусмотрены отдельные входы, а навигация и логистика внутри комплекса помогут комфортно организовать образовательный процесс.
⠀
Учебные пространства будут сгруппированы по направлениям: естественные науки, гуманитарные дисциплины и творческие мастерские. Такой подход позволит эффективнее организовывать как занятия, так и совместные проекты.
⠀
Одной из ключевых особенностей станет многоуровневый атриум с панорамным видом на территорию комплекса. Пространство будет использоваться для мероприятий, отдыха, проектной работы и неформального общения. Рядом расположится медиатека с зонами для индивидуальных и групповых занятий.
⠀
На прилегающей территории появятся спортивные площадки, беговые дорожки, игровые зоны и пространства для воркаута. Проект также предусматривает озеленение и интеграцию с природным окружением, включая близлежащий заказник «Долина реки Сетуни».
⠀
Для дошкольников предусмотрены гибкие образовательные пространства и индивидуальные игровые площадки для каждой группы. Кроме того, рядом построят еще один детский сад на 300 мест по проекту бюро IND. Архитекторы разработали здание с необычным фасадом, вдохновленным образом книжной полки.
⠀
После завершения строительства объекты будут переданы городу и станут частью образовательной инфраструктуры западной части Москвы.
⠀
Источник: Forbes Недвижимость
Фото предоставлено пресс-службой MR

Регионы с потенциалом: где найти жилые объекты для инвестиций в России
⠀
На фоне снижения ключевой ставки и падения доходности вкладов россияне всё чаще рассматривают недвижимость как способ сохранить и приумножить капитал. Эксперты рассказали «Московской перспективе», какие регионы сегодня наиболее привлекательны для инвестиций.
⠀
Как отметил владелец агентства недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин, сейчас перспективные регионы можно условно разделить на три категории: Москва и Санкт-Петербург, курортная недвижимость (Сочи, Геленджик, Краснодар, Алтай) и города-миллионники с развивающейся инфраструктурой — Казань, Тюмень, Екатеринбург.
⠀
— Ключевыми показателями развития регионов является спрос и стоимость аренды. Москва и Санкт-Петербург являются лидерами: они показывают умеренный, но устойчивый рост ставок, — отметил эксперт.
⠀
По словам Ашихмина, курортная недвижимость сохраняет высокий потенциал благодаря росту внутреннего туризма. В отдельных регионах рост арендных ставок в 2025 году достиг 25–35%.
⠀
Одним из самых перспективных направлений эксперты называют Крым. Представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости Дмитрий Халин считает Южный берег Крыма лучшей локацией для частных инвестиций в жильё.
⠀
— Поток туристов нарастает даже в условиях сегодняшних транспортных ограничений. В 2025 году Крым посетило 7,4 млн туристов, что на 8% больше, чем в 2024 году. Потенциал роста турпотока после снятия ограничений — в 3–4 раза. Ни один российский регион не имеет такого потенциала, — подчеркнул он.
Халин также отметил, что стоимость недвижимости в Крыму пока значительно ниже сочинской, а доходность от аренды качественного жилья достигает 10–12% годовых.
⠀
Источник: mperspektiva.ru
Фото: mos.ru

Рынок элитного жилья в трёх ключевых городах идёт разными траекториями
⠀
Рынок элитной недвижимости в России развивается неравномерно и сосредоточен в нескольких крупных городах. Как рассказал «Московской газете» член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский, Санкт-Петербург, Сочи и другие города нельзя сравнивать напрямую — у каждого рынка своя логика спроса и динамика.
⠀
«Здесь работает классическая логика дефицита: исторический центр, ограниченное количество домов, сложные согласования, высокий запрос на архитектуру, приватность и уже сложившуюся городскую среду. Покупатель в Петербурге платит не только за квадратный метр, а за культурный капитал места, статус адреса и редкость предложения».
⠀
По словам эксперта, Сочи развивается по другой модели — как рынок курортного актива. Здесь важны виды, близость к морю, арендный потенциал, качество управления и юридическая чистота объекта. После периода бурного роста рынок стал более требовательным: высокая цена уже не гарантирует ликвидность.
⠀
В городах-миллионниках вроде Казани, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода пока формируется лишь точечный премиальный сегмент. Покупатели готовы платить за архитектуру, приватность и сервис, но глубина спроса остаётся ограниченной.
⠀
Основатель АН «Старыгин и партнёры» Даниил Старыгин отметил, что Москва сохраняет лидерство рынка: в 2025 году объём сделок с элитной недвижимостью достиг рекордных 549 млрд рублей. Главные драйверы — возвращение капитала в Россию, дефицит новых проектов и высокий спрос на де-люкс сегмент.
⠀
Санкт-Петербург показывает самые высокие темпы роста цен, а Сочи, напротив, вошёл в фазу коррекции: за последние 15 месяцев стоимость элитного жилья снизилась примерно на 11%, а число сделок резко сократилось.
⠀
Эксперты отмечают общий тренд: покупатели всё меньше платят просто за площадь и всё больше — за сценарий жизни, инфраструктуру, приватность и качество управления домом.
По словам Ирины Радченко, сегодня активно развиваются «бутиковые» проекты на 30–40 квартир, которые часто даже не нуждаются в рекламе — спрос на них формируется через рекомендации и «сарафанное радио».
⠀
Источник: Московская Газета

Эксперты: доходность флиппинга в Москве за пять лет упала в два-три раза
⠀
За последние пять лет рынок флиппинга в Москве заметно изменился. Если в 2020–2021 годах доходность таких сделок могла достигать 50–100% годовых, то сейчас, по словам экспертов, она снизилась до 30–35%.
⠀
Основные причины — рост цен на квартиры, дорогая ипотека и подорожание ремонта. Стоимость материалов, мебели и работы бригад выросла на 15–30% за год. При этом вход на рынок стал значительно дороже: если раньше однокомнатную квартиру можно было купить за 5 млн рублей, то сейчас цены стартуют уже от 10 млн.
⠀
На фоне снижения рентабельности доля флиппинга в Москве сократилась. Если пять лет назад на такие сделки приходилось более 20% рынка, то сейчас — всего 1–6%, в зависимости от оценки экспертов.
⠀
Рынок постепенно становится профессиональным. После сокращения льготной ипотеки с 2024 года флипперы-одиночки начали уходить, а их место заняли команды и компании, которые одновременно ведут несколько объектов. Некоторые работают сразу с 10 квартирами и имеют в штате архитекторов, дизайнеров и строителей.
⠀
Как отметил член правления AREA Григорий Ашихмин:
«Как правило, они работают одновременно с двумя-четырьмя квартирами, стараясь уложиться в три-семь месяцев с момента покупки квартиры до ее последующей продажи.
⠀
Есть и более крупные компании, которые ведут параллельно до десяти объектов. Такие организации могут иметь в штате архитекторов и строителей, а также обладают возможностями по постпродажной поддержке объекта».
⠀
Еще один тренд — переход в новостройки и более дорогой сегмент жилья. Сейчас большинство подобных сделок совершается именно в новых домах: там меньше рисков скрытых дефектов и проще просчитать бюджет ремонта.
В массовом сегменте прибыль с одной квартиры сегодня составляет около 1–3 млн рублей за 4–5 месяцев работы.
⠀
В премиум-сегменте доходность может превышать 35% годовых, но и входной порог начинается от 50 млн рублей.
⠀
Источник: РИА Недвижимость

Искусство как актив: зачем девелоперам и бизнесу художники
⠀
Искусство в девелопменте и бизнесе перестало быть просто элементом имиджа. Сегодня это инструмент, который помогает формировать среду, усиливать бренд и создавать дополнительную ценность проекта. Об этом говорили участники сессии «Арт как актив», организованной агентством «Сообщники» в рамках Арт Москвы.
⠀
Главный вопрос дискуссии — что получает бизнес, инвестируя в искусство: продажи, новую аудиторию, репутацию или актив, ценность которого пока сложно оценить в цифрах?
⠀
Татьяна Желанова (STONE) рассказала, что арт-объекты повышают привлекательность проектов и создают дополнительный трафик для ритейла. В качестве примера она привела проект «Ангел» в STONE Towers: инвестиции составили около 15 млн рублей, а PR-эффект выразился в более чем 150 бесплатных публикациях и выходе на новую аудиторию.
⠀
Ирина Матвиенко (BMS) подчеркнула, что паблик-арт — это не просто декор. Он должен работать с контекстом и становиться частью городской среды, поэтому девелоперы все чаще привлекают арт-специалистов еще на стадии проектирования.
⠀
Вадим Дымов говорил об искусстве как о способе возвращать территориям культурную жизнь и создавать среду, с которой жители чувствуют связь.
⠀
Ирина Гончарова («Абрау-Дюрсо») поделилась кейсами интеграции искусства в бизнес: мультимедиа-галерея увеличила посещаемость экскурсий примерно на 20%, а фонтанное шоу привлекло до 50% дополнительной аудитории в вечернее время.
⠀
Екатерина Артемьева («Сообщники») отметила, что арт-проекты помогают брендам выстраивать более эмоциональную коммуникацию с аудиторией и выходить за рамки привычной рекламы.
⠀
Ирина Жарова-Райт (SESEGAR Your Family Office):
«В месяц средний проект может тратить миллионы только на наружную рекламу, а заложенное в модель искусство — это доли процента от стоимости проекта», — напомнила всем Жарова-Райт. При этом она подчеркнула: ни один объект не продается только благодаря искусству и задала хороший вопрос: когда произведение становится частью коллективной собственности жителей, частью среды и идентичности проекта,— как оценивать его как элемент актива?
⠀
Источник: Строительство.ру
Фото: Сообщники