Properlist

[𝗣𝗿𝗼𝗽 𝗨𝗽𝗱𝗮𝘁𝗲]
“Studio Cities” ฐานทัพของคนทำหนัง
ใจกลางเลียบด่วน เตรียมกลายเป็น
“ไทยลีวูด” จริงหรือเปล่า
เพราะทุกคนลองนึกภาพตามนะ
ถ้าใครขับรถผ่าน ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม
สิ่งที่เห็นก็คงหนีไม่พ้นห้าง ร้านกาแฟ
ร้านอาหาร บ้านหรู กับตึกออฟฟิศ
เป็นย่านที่คุ้นตากันดีอยู่แล้ว

แต่ถ้าจู่ๆ วันหนึ่ง ในย่านเดียวกันนี้
มี Sound Stage, Studio, Production
House

แถมมีพื้นที่ Entertainment ขนาดใหญ่
โผล่ขึ้นมาด้วยล่ะ คงทำให้ภาพของที่นี่
คงเปลี่ยนไปคนละเรื่องเลย

สิ่งที่พูดไปข้างต้น กำลังจะเกิดขึ้นจริง
เพราะ “ALLY Global” กำลังจะทำกับ
โปรเจกต์ที่ชื่อว่า “Studio Cities”
ข้างๆ “The Walk เกษตร-นวมินทร์”

ซึ่งจุดที่น่าสนใจ คือ โปรเจกต์นี้ไม่ได้
จะสร้างแค่เฟสเดียว แต่กลับสร้างถึง
2 เฟส และด้านในไม่ได้สร้างเพียงแค่
“สตูดิโอถ่ายหนัง” เฉยๆ

แต่วางแผนไว้ใหญ่มากกว่านั้นมาก
คือ ทำเป็น “Entertainment Campus”
ที่จะรวม “อุตสาหกรรมหนัง” แบบโคตร
ครบ

ตั้งแต่ “พื้นที่ถ่ายทำ อาคาร และธุรกิจ
ที่เกี่ยวข้องกับวงการหนัง” จนอดคิด
ไม่ได้เลยว่า นี่ “เลียบด่วน” กำลังจะมี
“ไทยลีวูด” ของตัวเองหรือเปล่า

และก็แอบสงสัยไม่ได้ว่า ทำไม
“ALLY Global” ถึงเลือกสร้าง
“ฐานทัพหนัง”ขึ้นมาในกรุงเทพฯ
ตอนนี้

#ก่อนอื่น มาดูกันว่ากองถ่ายหนัง
สามารถสร้างเงินได้ขนาดไหน
เพราะหลายคนอาจจะคิดว่าการ
ถ่ายหนังสักเรื่องแค่หาโลเคชัน
จ้างนักแสดง จ้างทีมงาน แล้ว
ก็จ่ายจบ

แต่จริงๆ แล้วกองถ่าย 1 กอง
สร้างเงินสะพัดให้ธุรกิจรอบตัว
ได้เยอะกว่าที่คิดเยอะเลย

เพราะปี 67 ไทยรับกองถ่ายต่างชาติ
เข้ามาถึง 491 โปรดักชัน จาก 42 ประเทศ
สร้างเงินหมุนเวียนไปกว่า 6.58 พันล้านบาท

พื้นที่ที่มีการถ่ายทำเยอะสุด คือ
กรุงเทพฯ 325 โปรดักชัน ตามด้วย
ปทุมธานี 85 และชลบุรี 68

แล้วตลาดก็ยังโตต่อเนื่อง ปี 68
ตัวเลขขยับขึ้นเป็น 544 โปรดักชัน
ส่วนแค่ครึ่งปีแรกของ 69 ก็รับไปแล้ว
302 โปรดักชัน สร้างเงินลงทุนกว่า
4,025 ล้านบาท

ตัวเลขพวกนี้กำลังบอกเราตรงๆ
ว่า อุตสาหกรรมภาพยนตร์ไม่ได้
เป็นแค่ “เรื่องของหนัง” อีกต่อไป
แล้ว

แต่คือ ธุรกิจที่ดึงทั้งคน เงิน งาน
และการเดินทางเข้าประเทศมา
พร้อมกันได้เลย
แล้วทำไมต้องเป็นทำเลเลียบด่วน
ถ้ากางแผนที่ดู ย่านนี้ไม่ใช่พื้นที่ว่างเปล่า
ที่ต้องเริ่มจากศูนย์เลย เพราะมีอีโคซิสเต็ม
อยู่แล้วในตัว

มีทั้ง CDC, The Crystal, Central
EastVille, ร้านอาหาร คาเฟ่ ออฟฟิศ
พื้นที่คอมเมอร์เชียล และที่อยู่อาศัย
ระดับลักชัวรี ที่คนในพื้นที่มาย่านนี้
เพื่อกินข้าว ช้อปปิ้ง ทำงาน ใช้ชีวิต

แต่ถ้า “Studio Cities” เกิดขึ้นจริง
จะมีคนอีกกลุ่มเริ่มเข้ามาเพื่อถ่ายหนัง
ทำ Production ทำ Post-production
ติดต่อธุรกิจ จัดอีเวนต์ และทำงานใน
สายเอนเตอร์เทนเมนต์เข้ามาเพิ่ม

และหาก “Studio Cities” สำเร็จ
ในด้านที่อยู่อาศัย อาจจะเป็นเรื่อง
ที่น่าสนใจที่สุด

เพราะ คนที่ต้องเข้ามาทำงานใน
พื้นที่นี้เป็นประจำ บางส่วนก็อยาก
อยู่ใกล้ที่ทำงานมากขึ้นตามธรรมชาติ

จากเดิมที่ความต้องการของย่านนี้มาจาก
“อาคารสำนักงาน, ไลฟ์สไตล์, ที่อยู่อาศัย
ระดับลักชัวรี”

ก็อาจมีความต้องการใหม่จากกลุ่มงาน
สร้างสรรค์และอุตสาหกรรมบันเทิง เข้ามา
เสริมอีกแรง
#เอกมัยรามอินทรา #ประดิษฐ์มนูธรรม

🔎 “เซ็นทรัลบางนา”
ตำนานสวนน้ำบนห้าง ที่เคยเป็น
ของเด็ด ตั้งแต่รุ่นพ่อแม่ถึงรุ่นลูก
และพา “บางนา” สู่จุดเปลี่ยนทั้งโซน
รู้หรือไม่ “เซ็นทรัลบางนา” ถือเป็น
ศูนย์การค้าแห่งแรกๆ ที่กล้ารวม
ทุกฟังก์ชันไว้ในที่เดียว

ไม่ว่าจะเป็น
“ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน,
โรงภาพยนตร์” และ “สวนน้ำลอยฟ้า”
แห่งแรกของไทย

ที่ถือว่าเป็นของเด็ดในตำนานของ
“บางนา” ในยุค 90 ที่เป็นเพียง
“ทำเลทุ่งนา”

รวมทั้งช่วยพา “บางนา” สู่จุดเปลี่ยน
ทั้งโซนที่ไม่มี “ทุ่งนา” เหลืออยู่แล้ว
ในวันนี้ ซึ่งเส้นทางที่เป็นจุดเปลี่ยน
เป็นยังไงจะเล่าให้ฟัง
#ปัจจุบันเซ็นทรัลบางนา
มีพื้นที่ 340,000 ตร.ม.” และ
ได้มีการรีโนเวทขยายพื้นที่
โครงการจากเดิมคือ 37 ไร่
เพิ่มเป็น 55 ไร่

โดยเพิ่มโซน Luxury Brands
Food & Fashion กว่า 100 แบรนด์
Wellness, Entertainment, Event
และ Pop-Up Market

หลังจากติด Top 10 สาขาของเซ็นทรัล
ที่ทำผลประกอบการดีที่สุด และมียอด
คนเข้าใช้บริการ กว่า 50,000 คน/วัน
แม้จะผ่านมา 30 ปี+ แล้วก็ตาม
#จุดเริ่มต้นของเซ็นทรัลบางนาเป็นยังไง
แรกเริ่มนั้นพื้นที่ของ “เซ็นทรัลบางนา”
เคยเป็น “ทุ่งนา” บน ถ.บางนา-ตราด
ที่คน กทม.ใช้ลัดไปยังชลบุรี

และเป็นย่านที่มีนิคมอุตสาหกรรม
อย่างเช่น “นิคมอุตสาหกรรมบางพลี”
ที่ สร้างขึ้นเมื่อปี 31

เพราะก่อนหน้านั้นในช่วงปี 28
ญี่ปุ่นได้รับผลกระทบ “Plaza Accord”
ทำให้เงินเยนแข็งค่าต้นทุนการผลิต
ในประเทศสูงขึ้น

จึงเริ่มย้ายฐานการผลิตมายัง
ประเทศต้นทุนต่ำอย่างไทย อย่าง
“บางนา-ตราด” ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่
และเดินทาง–ขนส่ง สะดวก เหมาะ
กับการตั้งโรงงานและส่งออก

ขณะที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่
ยังกระจุกตัวอยู่ในโซนตัวเมือง
ในปี 36 เซ็นทรัลตัดสินใจเปิด
“เซ็นทรัลซิตี้ บางนา” ในวันที่
3 ธ.ค.

ถือว่าเป็น “ศูนย์การค้า” แบรนด์
ขนาดใหญ่แห่งแรกๆ ที่เข้ามา
จึงเหมือนมาก่อนความเจริญของ
ย่านหลายปี

ยิ่งครอบครัวเริ่มย้ายออกมา
อยู่ชานเมือง แต่ยังขาดแหล่งกิน
เที่ยว ช้อป และพักผ่อนใกล้บ้าน

บวกกับช่วงนั้น “เซ็นทรัลบางนา”
มี “สวนน้ำลอยฟ้า” แห่งแรกของไทย
ทำให้เป็นสิ่งแปลกใหม่ในยุคนั้น
โดยเฉพาะพื้นที่ชานเมือง

จึงทำให้เข้ามาเติมช่องว่างนี้ได้พอดี
และกลายเป็นความทรงจำวัยเด็ก
ของเด็กยุค 90 หลายคนในบางนา

จากนั้น เริ่มมีโครงสร้างพื้นฐาน
และแลนด์มาร์กสำคัญทยอยเข้ามา
ปักหมุดในพื้นที่เพิ่ม

อาทิ
- “สนามบินสุวรรณภูมิ” เปิดให้
บริการในปี 49

- “BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย”
อ่อนนุช-แบริ่ง เปิดให้บริการ
ในปี 54

- IKEA เปิดให้บริการในปี 54
และ MEGA บางนา ที่เปิดให้
บริการในปี 55

ตามมาด้วย “รร.นานาชาติ
ระดับ Top-tier กว่า 20 แห่ง
อาคารสำนักงานเกรด A-B
ไปจนถึงโรงพยาบาลชั้นนำ

และ โครงการหมู่บ้านที่ปัจจุบัน
มีอยู่กว่า 900,000 ยูนิต และ
เป็น Luxury Residence กว่า
5,000 ยูนิต

และยังเป็นโซนที่ประชากรมีรายได้
สูงกว่า “Bangkok CBD” บางย่าน
ด้วยรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย 135,000 บาท
สรุปแล้ว “เซ็นทรัลบางนา” ไม่ได้เป็น
เพียงศูนย์การค้าที่เข้ามาเปิดในทำเล
ชานเมือง

แต่เป็นหนึ่งในจุดเริ่มต้นที่ช่วยเปลี่ยน
“บางนา” จากพื้นที่ทุ่งนาและย่าน
อุตสาหกรรม

สู่ทำเลสำคัญที่มีทั้งโครงสร้างพื้นฐาน
แหล่งช้อปปิง รร.นานาชาติ ที่อยู่อาศัย
และแลนด์มาร์กขนาดใหญ่ จนกลาย
เป็น “บางนา” ที่เราเห็นกันในทุกวันนี้
#เซ็นทรัลบางนา #บางนา #ห้างในตำนาน #วิเคราะห์ธุรกิจ

[PropStory]
นี่คือวิธีเลือก “บ้านและคอนโด”
ที่จะได้ไม่เสียใจทีหลัง
ด้วย “1 คำถาม” นี้
จากเสียงในหัวคนทำ
“เพจอสังหาฯ” เมื่อเรา
เริ่มสงสัยว่า

คนส่วนใหญ่ กำลังตั้ง
คำถามแรก ตอนเลือกบ้าน
ผิดหรือเปล่า ?
ทุกวันนี้การซื้อบ้าน
ไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป
ราคาบ้านสูงขึ้น การกู้ยากขึ้น
คนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อย
เลือก "เช่า" แทน “ซื้อ”
หรือใช้เวลาหลายปี กว่า
จะเก็บเงินดาวน์ได้
ยิ่งบ้าน เป็นการตัดสินใจ
ทางการเงินครั้งใหญ่ที่สุด
ครั้งหนึ่งในชีวิต การเริ่มต้น
ให้ถูก ก็ยิ่งสำคัญ
แต่เวลาเริ่มหาบ้าน
พวกเรากลับมักเริ่ม
จากคำถามว่า
“งบ 5 ล้าน มีโครงการไหนบ้าง?”
“บ้านแถวบางนา มีอะไรน่าสนใจ?”
“คอนโดใกล้ BTS ไม่เกิน 3 ล้าน มีไหม?”
เราสังเกตว่า
คำถามแรกของคนส่วนใหญ่
มักเริ่มจาก “มีโครงการอะไรบ้าง?”
แต่แทบไม่เคยเริ่มจาก
“เราใช้ชีวิตแบบไหน?”
ทั้งที่จริงแล้ว บ้านหนึ่งหลัง
ไม่ได้เปลี่ยนแค่ “ที่อยู่”
แต่มันเปลี่ยน “ทุกเส้นทางของชีวิต”
ลองนึกดู ถ้าวันนี้
เราลองปักหมุด
5 สถานที่ ที่ไปบ่อยที่สุด
ไม่ว่าจะเป็นที่ทำงาน
บ้านพ่อแม่ บ้านแฟน
ฟิตเนส ร้านกาแฟ
หรือห้างที่ไปประจำ
หมุดเหล่านี้ อาจกำหนด
คุณภาพชีวิตมากกว่า
จำนวนห้องนอน หรือ
โปรโมชันของโครงกา ซะอีก
เพราะบ้านหลังเดียวกัน
สำหรับบางคน อาจใช้
เวลาไปทำงานเพียง 20 นาที
แต่สำหรับอีกคน
อาจต้องเสียเวลาเกือบ
2 ชั่วโมงทุกวัน
ถ้าต้องอยู่กับบ้านหลังนั้น
10 ปี ถึง 20 ปี หรืออาจนาน
กว่านั้น เวลาเพียงวันละ 1 ชม.
ก็กลายเป็นเวลาหลายพัน ชั่วโมงของชีวิต
ไม่มีบ้านที่ดีที่สุด มีแต่บ้าน
ที่เหมาะกับ “ชีวิต” ของแต่ละคน
นั่นคือเหตุผล ที่เราเริ่มสร้าง
Properlist
เราไม่ได้อยากเป็นเว็บไซต์
ที่บอกว่า “โครงการไหนดี?”
แต่อยากสร้างเครื่องมือ
ที่ช่วยให้การเลือกบ้านง่ายขึ้น
และใกล้กับวิธีที่ทุกคนใช้ค้นหา
ที่พักบน Airbnb
ทุกคนสามารถเลือก บ้าน
หรือคอนโด ตาม “งบ” ที่ตั้งไว้
แล้วเลื่อนดูโครงการต่างๆ
พร้อมแผนที่ ที่ให้เราปักหมุด
สถานที่สำคัญในชีวิต แล้วดูว่า
แต่ละโครงการ จะเหมาะกับ
การใช้ชีวิตเราไหม?
ทุกโครงการ มีข้อมูลสำคัญ
รวมไว้ในที่เดียว
- รูปและข้อมูล
- โบรชัวร์โครงการ
- รีวิวข้อควรรู้ ตั้งแต่
ทำเล-ตัวบ้าน ใน 2 นาที

ซึ่งทุกคนสามารถมาใช้กันได้ฟรี
กันได้เลยนะครับที่

www.properlist.co

#หาบ้าน #บ้านใหม่ #คอนโดใหม่
#บ้านเดี่ยว #ทาวน์โฮม #อสังหาริมทรัพย์ #บ้านมือ1

[PropStory]
เด็กสยาม กำลังจะมี
“เซ็นทรัล” เป็นของตัวเอง
.
เด็กสยามทุกยุค
น่าจะมี “ห้างประจำตัว”
บางคนโตมากับ MBK
บางคนติด Siam Center
บางคนชอบ Siam Discovery
บางคนนัดเพื่อนที่ Paragon

แม้จะอยู่ในย่านเดียวกัน
แต่ทุกคนต่างก็มี “สยาม
ในแบบของตัวเอง”

และอีกไม่นาน อาจมี
คนรุ่นใหม่ ที่บอกว่า
“เจอกันที่ CenTRal cENtrAL)”

เพราะล่าสุด CPN จับมือ
Mitsubishi Estate จากญี่ปุ่น
เปิดตัวโครงการ Mixed-Use
มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท

บนที่ดินของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย บริเวณแยก
ปทุมวัน ฝั่งตรงข้าม MBK

คำถามที่น่าสนใจจึงไม่ใช่
“โครงการนี้จะมีอะไรบ้าง ?”
แต่คือ “ทำไมสยามยังต้องมี
แลนด์มาร์กใหม่อีก ?”
#ถ้ามองในมุมอสังหาฯ
หลายคนอาจมองว่า “สยาม”
เป็นย่านที่ “เต็ม” แล้ว

มีทั้ง “ศูนย์การค้า, ร้านอาหาร
มหาวิทยาลัย, อาคารสำนักงาน
และรถไฟฟ้า

และ ผู้คนเดินผ่านวันละมหาศาล
แต่ในมุมของการพัฒนาเมือง
ย่านที่แข็งแรงที่สุด กลับไม่ใช่
ย่านที่หยุดพัฒนา

แต่คือย่านที่ “สร้างเหตุผลใหม่”
ให้คนกลับมาอยู่เสมอ

่ได้เป็นแค่ศูนย์การค้า
แต่เป็น Mixed-Use ขนาด
กว่า 141,000 ตรม. ประกอบด้วย
- ศูนย์การค้า
- อาคารสำนักงาน 12 ชั้น
- โรงแรม 25hours Hotel Bangkok
จำนวน 349 ห้อง

ขณะที่พื้นที่รีเทล ก็ถูกออกแบบ
ให้รองรับ “ร้านค้า อีเวนต์ และ
Pop-up ได้อย่างยืดหยุ่น

พร้อมดึงทั้ง Local Brands
Global Brands ร้านอาหาร
คาเฟ่

รวมถึงแบรนด์สาย Sport,
Active Lifestyle, Hobby
และ Pop Culture เข้ามา
เติมสีสันให้กับพื้นที่
#อีกสิ่งที่น่าสนใจ
โครงการยังเตรียมพื้นที่
สาธารณะกว่า 3,400 ตร.ม.

ทั้ง Social Theatre พื้นที่
สำหรับกิจกรรม การแสดง
และคอมมูนิตี้

รวมถึง Skyline Theatre
สวนลอยฟ้าที่เปิดมุมมองใหม่
ของแยกปทุมวัน

สะท้อนให้เห็นว่า
ศูนย์การค้ารุ่นใหม่ กำลัง
แข่งขันกันที่ “ประสบการณ์”
มากกว่าพื้นที่ขายสินค้าเพียง
อย่างเดียว
ี่น่าสนใจ
ทุกครั้งที่เราพูดถึงสยาม
เราแทบไม่เคยพูดถึง “อาคาร”
แต่พูดถึง “ความทรงจำ”

นัดเพื่อน ดูหนัง เดินเล่น ซื้อของ
หรือ แค่มานั่งเล่น ให้เวลาผ่านไป

นี่คือเหตุผลที่สยาม ยังเป็นหนึ่ง
ในย่านที่มีคุณค่ามากที่สุดของ
กรุงเทพฯ

เพราะสิ่งที่ผู้คนผูกพัน
ไม่ใช่ตัวอาคาร แต่คือ
“ประสบการณ์” ที่เกิดขึ้น
ในพื้นที่

และ
เมื่อมีแลนด์มาร์กใหม่เกิดขึ้น
สิ่งที่ถูกสร้างขึ้น จึงไม่ใช่แค่
โครงการใหม่

แต่อาจเป็น
"ความทรงจำบทใหม่"
ของคนรุ่นถัดไป
สุดท้าย ตามแผนที่ประกาศล่าสุด
- Retail เปิด ไตรมาส 2 ปี 71
- อาคารสำนักงาน เปิด ไตรมาส 4 ปี 2571
-และ 25hours Hotel Bangkok เปิด
ไตรมาส 1 ปี 2572

อีกไม่กี่ปีข้างหน้า คำว่า
“เด็กสยาม” อาจมีความ
หมายเหมือนเดิม

แต่ “แผนที่ความทรงจำ”
ของแต่ละคน อาจมีอีกหนึ่ง
หมุดที่ถูกเพิ่มเข้ามา

ในชื่อ
“เซ็นทรัล เซ็นทรัล (CenTRal cENtrAL)”
Reference:
- CPN Press Release (ก.ค. 69)



#เซ็นทรัลพัฒนา

[𝗣𝗿𝗼𝗽 𝗨𝗽𝗱𝗮𝘁𝗲]
ใหญ่กว่าเดิม “MyScape” แลนด์มาร์กใหม่
40,000 ตร.ม. บุกซีคอนศรีนครินทร์
เปิด ธ.ค. 69 นี้
เห้ย “ฝั่งศรีนครินทร์มาว่ะ” เพราะ
ล่าสุด “Seacon Square ศรีนครินทร์”
เพิ่มโซนใหม่กว่า 40,000 ตรม.
ที่ โรบินสันเดิมภายในห้าง
#แล้วข้างในจะมีอะไรบ้าง
MyScape ใช้งบลงทุนราว 2,500 ล้านบาท
บนพื้นที่ 40,000 ตร.ม. แบ่งเป็น 4 โซนหลัก
ชูคอนเซ็ปต์ Multi Specialty Zones

- “MyPulse” ชั้น 1 โซนดีไซน์โมเดิร์น
รวมแบรนด์แฟชั่นเทรนด์ใหม่ พร้อมพื้นที่
จัดอีเวนต์ขนาดใหญ่ เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่

- “MySelf” โซนแฟชั่นและไลฟ์สไตล์
ที่เน้นความโดดเด่นเฉพาะตัว ให้คนที่ชอบ
แสดงออกความเป็นตัวเองได้เต็มที่

- “MyChill-Out” พื้นที่พักผ่อนและ
พบปะเพื่อนฝูง แหล่งรวมงานศิลปะ
และงานคราฟต์

- “MyDineScape” โซนร้านอาหาร
เน้นบรรยากาศพรีเมียม เติมเต็ม
ประสบการณ์กินดื่มแบบครบรส
และไม่ได้มีแค่ MyScape เท่านั้น
เพราะ Seacon Square ยังเดินหน้าพัฒนา
พื้นที่ฝั่งทิศเหนือ หรือ North Wing
รวมกว่า 100,000 ตร.ม.

ทั้ง
- การขยาย “MunMun ศรีนครินทร์” เฟส 2
- การปรับพื้นที่ Lotus’s
- รวมถึงอาคารจอดรถใหม่สูง 10 ชั้น
รองรับรถเพิ่มอีกประมาณ 2,000 คัน
จากปัจจุบันราว 8,000 คัน

#แล้วจะเสร็จเมื่อไหร่
ล่าสุดงานก่อสร้าง MyScape
มีความคืบหน้าแล้วกว่า 50%
และเตรียมเปิดให้บริการ
ในเดือนธันวาคม 2569

มารอดูกันว่าเมื่อฝั่งศรีนครินทร์
เปลี่ยนโฉมเสร็จ จะดึงคนกลับมา
เดินห้างฝั่งตะวันออกได้มากแค่ไหน
Reference:
- กรุงเทพธุรกิจ
- มติชนออนไลน์
#ซีคอนสแควร์ #ซีคอนศรีนครินทร์
#ศรีนครินทร์ #อัพเดทอสังหา