Cozy Property Agent

“อย่าเพิ่งขายบ้าน…จนกว่าจะรู้เรื่องนี้”

ซื้อบ้านมาไม่ถึง 5 ปี ไม่ได้แปลว่าจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เสมอไป

หากบ้านหลังนั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลัก และผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบอย่างน้อย 1 ปีนับจากวันที่ได้มา อาจเข้าเงื่อนไขได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ แม้จะถือครองบ้านยังไม่ครบ 5 ปีก็ตาม

แต่เมื่อได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปจะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน ดังนั้นจึงประหยัดสุทธิได้ประมาณ 2.8% ของฐานที่ใช้คำนวณภาษี ซึ่งสำหรับบ้านราคาหลายสิบล้าน อาจประหยัดได้เป็นหลักแสนหรือหลักล้านบาทเลยค่ะ

ก่อนขายบ้าน อย่าลืมตรวจสอบวันที่ได้มา ระยะเวลาที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน และเงื่อนไขกับสำนักงานที่ดินให้ชัดเจนก่อนทุกครั้ง

ปรึกษาการซื้อ–ขายอสังหาริมทรัพย์
Cozy Property Agent
LINE:
www.cozyasset.com

#ความรู้เรื่องบ้าน #ขายบ้าน #ภาษีอสังหาริมทรัพย์ #ภาษีธุรกิจเฉพาะ ทะเบียนบ้าน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

For Sale / Rent — Setthasiri Bangna KM.10

5 Bedrooms | 6 Bathrooms | 102 sq.wah Land | 377 sq.m. Usable Area

Sale: 47 Million THB NET
Rent: 300,000 THB / month

A beautifully furnished luxury residence within Sansiri 10 East, directly accessible from Bangna-Trad Road. This exceptional plot is located next to the clubhouse and features a particularly spacious private garden, offering generous indoor and outdoor living for families.
• 5 Bedrooms | 6 Bathrooms
• 1 Formal Living Room
• 1 Upstairs Family Room
• 1 Food Preparation Area
• 1 Dining Area
• 1 Kitchen
• 1 Maid‘s Room
• Parking for 3 Cars
• Land size: 102 sq.wah
• Usable area: 377 sq.m.
• Prime plot next to the Clubhouse
• Large private garden
• Fully furnished and move-in ready
Rental Conditions
• No pets
• Company registration is not permitted
• Foreign tenants are welcome
• 1 month advance rent
• 2 months security deposit

Location
Bangna-Trad / Sansiri 10 East
Conveniently located on Bangna-Trad Road with easy access to Suvarnabhumi Airport, the Bangna area, leading lifestyle destinations, and international schools.

Contact / Private Viewing
📲 Tel: 096-692-9796 (K.Gavin)
📲 Tel: 095-596-4951 (K.Emmie)
LINE:
Click: https://lin.ee/8PneCof
www.cozyasset.com

.10

ให้เช่า — Belle Grand Rama 9 (ห้องยังว่างรับ Co-Agent)

3 Bedrooms | 3 Bathrooms | 103 ตร.ม.
ราคา 50,000 บาท / เดือน

Luxury Residence ใจกลางพระราม 9 บนทำเล New CBD ของกรุงเทพฯ เดินทางสะดวก ใกล้อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และรถไฟฟ้า เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองอย่างลงตัว
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
• พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
• Layout กว้างขวาง พร้อมพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร
• Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่
• ห้องครัวครบครัน พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า
• สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน
• เหมาะสำหรับครอบครัว ผู้บริหาร และชาวต่างชาติ

ทำเล
Rama 9
ใกล้ MRT พระราม 9, Central Rama 9, Fortune Town, G Tower, The Grand Rama 9, AIA Capital Center และย่าน New CBD

Contact / Private Viewing
📲 𝐓𝐞𝐥 : 𝟎𝟗𝟔-𝟔𝟗𝟐-𝟗𝟕𝟗𝟔 (K.Gavin)
📲 𝐓𝐞𝐥 : 𝟎𝟗𝟓-𝟓𝟗𝟔-𝟒𝟗𝟓𝟏 (K.Emmie)
𝐋𝐈𝐍𝐄 :
𝐂𝐥𝐢𝐜𝐤 : https://lin.ee/8PneCof
www.cozyasset.com

รู้หรือไม่? เอกสารสิทธิที่มีตราครุฑ ไม่ได้มีแค่ครุฑสีแดงเท่านั้น

แล้ว “ครุฑสีฟ้า” ที่หลายคนเรียกว่า
โฉนดครุฑสีฟ้า คืออะไรกันแน่?

“มีสิทธิ” ไม่ได้แปลว่า “มีกรรมสิทธิ์”
เพราะชื่อที่ถูกต้องคือ หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ ซึ่งให้สิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดิน บ้าน หรือห้องชุดได้สูงสุด 30 ปี แต่กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นของเจ้าของเดิม

จุดสำคัญคือ ทรัพย์อิงสิทธิสามารถ

* โอนหรือขายสิทธิได้
* จำนองเป็นหลักประกันได้
* ตกทอดเป็นมรดกได้
* ใช้ประโยชน์ได้ตามขอบเขตและระยะเวลาที่จดทะเบียน

แต่เมื่อครบกำหนด สิทธิจะสิ้นสุดลงและต้องคืนอสังหาริมทรัพย์แก่เจ้าของตามเงื่อนไขกฎหมาย

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่าดูเพียงคำว่า “ครุฑ”
ต้องดูให้ชัดว่า…คุณกำลังซื้อ “กรรมสิทธิ์” หรือซื้อเพียง “สิทธิในการใช้ประโยชน์”

บันทึกโพสต์นี้ไว้ เพราะครุฑคนละสี อาจหมายถึงสิทธิที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง

COZY PROPERTY AGENT
Real Estate Knowledge You Can Trust