ProNext

ဘန်ကောက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု (Passive Income)

🔥 ရှားပါး အငှားစာချုပ်ပါပြီးသား Commercial Property | Pruksa Developer မှ Lease Transfer တိုက်ရိုက်ဆောင်ရွက်ပေးမည် | ဝယ်ယူပြီးတာနဲ့ အငှားဝင်ငွေ စတင်ရရှိနိုင်

လက်ရှိ Pruksa မှ ဈေးကွက်ထဲမှာ ရှားရှားပါးပါးတွေ့ရတဲ့ လက်ရှိအငှားစာချုပ်ရှိပြီးသား Commercial Townhouse Property အချို့ကို ရောင်းချဖို့ ထုတ်ပေးထားပါတယ်။

ဒီလို Property အမျိုးအစားက ပုံမှန်ဈေးကွက်မှာ Supply အရမ်းနည်းပြီး၊ အထူးသဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ နာမည်ကြီး အကြီးစား Developer တစ်ခုဖြစ်တဲ့ Pruksa ကနေ တိုက်ရိုက်ရောင်းချပြီး လက်ရှိအငှားစာချုပ်ကိုပါ ပိုင်ရှင်အသစ်ဆီ တိုက်ရိုက်လွှဲပြောင်းပေးနိုင်တာက အဓိကအားသာချက်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

🏢 Developer – Pruksa

ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ နာမည်ကြီး အကြီးစား Listed Real Estate Developer တစ်ခုဖြစ်ပြီး Project Development နဲ့ Management System တွေမှာလည်း အတွေ့အကြုံရှိတဲ့ Developer ဖြစ်ပါတယ်။

⭐ ဒီ Property ရဲ့ အကြီးမားဆုံးအားသာချက် — ရှိပြီးသား Lease ကို Developer က တိုက်ရိုက်လွှဲပြောင်းပေးနိုင်ခြင်း

လက်ရှိ Property ကို 7-Eleven က ငှားရမ်းပြီး လုပ်ငန်းလည်ပတ်နေပြီးသား ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါကြောင့် Property ဝယ်ပြီးမှ Tenant အသစ် ပြန်ရှာရမယ့် Investment မဟုတ်ပါဘူး။

ဝယ်ယူမှု ပြီးစီးသွားတဲ့အခါ Developer ဘက်က လက်ရှိ Lease Agreement / Rental Relationship ကို ပိုင်ရှင်အသစ်အမည်သို့ ဆက်လက်လွှဲပြောင်းပေးနိုင်ပြီး၊ နောက်ပိုင်းအငှားဝင်ငွေကို ပိုင်ရှင်အသစ်က ဆက်လက်ရရှိနိုင်မှာ ဖြစ်ပါတယ်။

လက်ရှိဈေးကွက်မှာ Property Ownership, Contract, Rental Structure နဲ့ Transaction Compliance တွေကို ပိုမိုအလေးထားလာတဲ့အတွက် အကြီးစား Developer ကနေ တိုက်ရိုက်ရောင်းချပြီး Lease Transfer ကိုပါ တစ်ပါတည်း ဆောင်ရွက်ပေးနိုင်ခြင်းဟာ ဒီလို Investment Property အတွက် အရေးကြီးတဲ့ အားသာချက်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

💰 အငှားဝင်ငွေရှိပြီးသား | ခန့်မှန်းတစ်နှစ် Rental Return 4.2% ဝန်းကျင်

လက်ရှိအငှားဝင်ငွေပေါ် အခြေခံပြီး တစ်နှစ်အငှားအကျိုးအမြတ်နှုန်းက ခန့်မှန်း 4.2% ဝန်းကျင် ရှိပါတယ်။

Tenant ကလည်း လက်ရှိမှာ လုပ်ငန်းလည်ပတ်နေပြီးသားဖြစ်တဲ့အတွက် ဝယ်ယူပြီးတာနဲ့ ကျန်ရှိနေသေးတဲ့ Lease Term နဲ့ Rental Income ကို တိုက်ရိုက်ဆက်ခံနိုင်ပါတယ်။

Tenant အသစ် ပြန်ရှာဖို့မလိုသလို၊ Tenant ရှာနေတဲ့ကာလအတွင်း ဖြစ်ပေါ်နိုင်တဲ့ Vacancy Risk ကိုလည်း အများကြီး လျှော့ချနိုင်ပါတယ်။

📑 Commercial Lease တွေမှာ ပုံမှန်အားဖြင့် 3 နှစ်စီလိုမျိုး ကာလရှည်စာချုပ်တွေ ချုပ်ဆိုလေ့ရှိပါတယ်။ လက်ရှိ Lease ရဲ့ ကျန်ရှိနေတဲ့ သက်တမ်းကို ပိုင်ရှင်အသစ်က ဆက်လက်ရယူပြီး စာချုပ်သက်တမ်းကုန်ဆုံးတဲ့အချိန်မှာ အခြေအနေအလိုက် ဆက်လက်သက်တမ်းတိုးနိုင်ပါတယ်။

🏘️ Property Type ကိုယ်တိုင်ကလည်း ရှားပါးပါတယ်

ဈေးကွက်မှာ Condo နဲ့ သာမန် Residential Property တွေ အများကြီးရှိပေမယ့် Pruksa လို အကြီးစား Developer က တည်ဆောက်ထားတဲ့ Commercial Townhouse + နာမည်ကြီး Brand Tenant ရှိပြီးသား + Rental Income ရရှိနေပြီးသား Property ကတော့ ဈေးကွက်ထဲမှာ များများစားစား မတွေ့ရပါဘူး။

📌 ဒီတစ်ကြိမ်ရရှိနိုင်တဲ့ Property

🏢 Commercial Townhouse 3 ခန်းတွဲ

✅ 3 ခန်းလုံးကို တစ်စုတည်း ရောင်းချမည်
✅ စုစုပေါင်းအသုံးပြုနိုင်တဲ့ Area ကြီးမား
✅ လက်ရှိ Tenant ရှိပြီးသား
✅ 7-Eleven လက်ရှိငှားရမ်းအသုံးပြုနေ
✅ ဝယ်ယူပြီးတာနဲ့ လက်ရှိ Lease ကို ဆက်ခံနိုင်
✅ ခန့်မှန်း Annual Rental Return 4.2% ဝန်းကျင်
✅ Developer မှ Transaction နှင့် Lease Transfer ကို တိုက်ရိုက်ကူညီဆောင်ရွက်ပေးမည်
✅ ရေရှည်ကိုင်ထားပြီး Stable Cash Flow ရယူလိုတဲ့ Investor များအတွက် သင့်တော်

“Large Developer + Commercial Property + Existing Tenant + Immediate Rental Income” ဆိုတဲ့ Combination က ဈေးကွက်ထဲမှာ အမြဲတမ်းရနိုင်တဲ့ Investment Product မဟုတ်ပါဘူး။

🔥 လက်ရှိ ရရှိနိုင်တဲ့ Unit အရေအတွက်လည်း အကန့်အသတ်ရှိပါတယ်။

ဒီလို Stable Rental Income ရရှိနေပြီးသား Commercial Property ကို စိတ်ဝင်စားတဲ့ Client ရှိတဲ့ Agent / Channel များအနေနဲ့ တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်။

📩 Price / Area / Current Rental Income / Remaining Lease Term / Floor Plan / Full Investment Return Calculation အချက်အလက်တွေကို အသေးစိတ်ပေးနိုင်ပါတယ်။

#အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု #ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ #ဘန်ကောက်အိမ်ခြံမြေ #အငှားဝင်ငွေ #စီးပွားရေးအိမ်ခြံမြေ Lease Transfer ကို တိုက်ရိုက်ကူညီဆောင်ရွက်ပေးမည်
✅ ရေရှည်ကိုင်ထားပြီး Stable Cash Flow ရယူလိုတဲ့ Investor များအတွက် သင့်တော်

“Large Developer + Commercial Property + Existing Tenant + Immediate Rental Income” ဆိုတဲ့ Combination က ဈေးကွက်ထဲမှာ အမြဲတမ်းရနိုင်တဲ့ Investment Product မဟုတ်ပါဘူး။

🔥 လက်ရှိ ရရှိနိုင်တဲ့ Unit အရေအတွက်လည်း အကန့်အသတ်ရှိပါတယ်။

ဒီလို Stable Rental Income ရရှိနေပြီးသား Commercial Property ကို စိတ်ဝင်စားပါက တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်။

📩 Price / Area / Current Rental Income / Remaining Lease Term / Floor Plan / Full Investment Return Calculation အချက်အလက်တွေကို အသေးစိတ်ပေးနိုင်ပါတယ်။

"Location, Cash Flow, and Lifestyle." အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမှာ ဒီ ၃ ချက်စုံရင် ဘာမှ ထပ်စဉ်းစားစရာ မလိုတော့ပါဘူး။

ချင်းမိုင်မှာ ကွန်ဒိုဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် ဈေးသက်သာတာ တစ်ခုတည်းကို ဘယ်တော့မှ မကြည့်ပါနဲ့။ တကယ် ဝါရင့်တဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ ကြည့်တာ "ဒီနေရာမှာ ဘယ်သူတွေ လာငှားမလဲ၊ နေ့စဉ် ရှင်သန်ရတာ ဘယ်လောက် အဆင်ပြေလဲ" ဆိုတဲ့ Exit Strategy နဲ့ Demand ပါပဲ။

ONE PLUS JEDYOD 7 ကတော့ ချင်းမိုင်ရဲ့ အချက်အချာ အကျဆုံးဖြစ်တဲ့ Nimman Lifestyle နဲ့ Chiang Mai University (CMU) ရဲ့ အခိုင်မာဆုံး ကျောင်းသား/ဆရာ အငှားဈေးကွက် Demand နှစ်ခုလုံးကို တိတိကျကျ ချိတ်ဆက်ပေးထားတဲ့ Prime Project တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

Unbeatable Location — ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတိုင်း မျက်စိကျတဲ့ တည်နေရာ

MAYA Lifestyle Shopping Center: ၉၀၀ မီတာသာ ကွာဝေး

One Nimman: ကားဖြင့် ၃ မိနစ်ခန့်

Chiang Mai University: ၄ မိနစ် မောင်းနှင်ရုံ အကွာအဝေး

နေ့စဉ်ဘဝ လိုအပ်ချက်များ: မီတာ ၂၀၀ ပတ်လည်တွင် 7-Eleven, Big C, Lotus’s စတိုးများ အဆင်သင့်ရှိခြင်း

ပတ်ဝန်းကျင် Ecosystem: တက္ကသိုလ်၊ နာမည်ကြီး Cafe များ၊ Restaurant၊ Night Market နှင့် Co-working Space များ ဝန်းရံလျက် ရှိခြင်း

Exclusive & High-End Living — ၇၉ ယူနစ်သာ ပါဝင်သည့် Low-Density Concept

လူနေသိပ်သည်းမှု နည်းပါးပြီး ကိုယ်ပိုင် Privacy ကို အပြည့်အဝ ပေးစွမ်းနိုင်သော စုစုပေါင်း ၇၉ ယူနစ်သာ ပါဝင်သည့် Boutique Residence ပုံစံ ဖြစ်သည်။

Starting Price: 2.68 Million THB မှ စတင်

Layouts:

1 Bedroom: 30 – 37 sqm (တစ်ဦးတည်း သို့မဟုတ် စုံတွဲများအတွက် အကောင်းဆုံး Rental Size)

2 Bedroom: 48 – 50 sqm (မိသားစု သို့မဟုတ် နေရာကျယ်ကျယ် နေလိုသူများအတွက်)

Parking Capacity: ၇၂% ခန့်အထိ ပါဝင်သည့် High Parking Ratio (Low-rise ကွန်ဒိုများတွင် ရှားပါးသည့် အားသာချက်)

Full Facilities: ရေကူးကန်၊ Fitness Center၊ Co-working Space၊ Meeting Room၊ Private Theater

Security: Smart Access System၊ ၂၄ နာရီ လုံခြုံရေး နှင့် စနစ်တကျ CCTV

ဒီနေ့ ဈေးဘယ်လောက်နဲ့ ဝယ်နိုင်လဲဆိုတာထက် နောင် ၅ နှစ်၊ ၁၀ နှစ်မှာ ဘယ်သူမဆို မဖြစ်မနေ လာငှားချင်နေမယ့် နေရာမျိုးကို ရွေးချယ်တတ်ဖို့က အစစ်အမှန် Investor တွေရဲ့ လျှို့ဝှက်ချက်ပါ။

လက်ရှိ ရရှိနိုင်သည့် Unit များ၊ Floor Plan အသေးစိတ်နှင့် Foreigner Quota (နိုင်ငံခြားသား တိုက်ရိုက်အမည်ပေါက်) အခြေအနေများအတွက် ProNext Properties သို့ အမြန်ဆုံး ဆက်သွယ်ရယူလိုက်ပါ။

ONE PLUS JEDYOD 7 | Nimman × CMU စုံမှတ်က တန်ဖိုးမြင့် ကွန်ဒိုရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု 🏢✨

ချင်းမိုင် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတော့မယ်ဆိုရင် ဈေးနှုန်းထက် ပိုအရေးကြီးတာက "ရေရှည် အငှားဈေးကွက် Demand" နဲ့ "တည်နေရာရဲ့ အဆင်ပြေမှု" ဖြစ်ပါတယ်။

Nimman ရဲ့ ခေတ်မီ Lifestyle နဲ့ Chiang Mai University ရဲ့ လူနေထိုင်မှုအချက်အချာ နှစ်ခုလုံးကို ခြုံငုံမိစေမယ့် Prime Location မှာ ရွေးချယ်မှုအသစ် ထွက်ပေါ်လာပါပြီ။

📍 အဓိက တည်နေရာ အချက်အလက်များ

MAYA Lifestyle Shopping Center: ၉၀၀ မီတာခန့်

One Nimman: ၃ မိနစ်ခန့် မောင်းနှင်ရုံ

Chiang Mai University: ၄ မိနစ်ဝန်းကျင် အကွာအဝေး

အခြေခံ လိုအပ်ချက်များ: မီတာ ၂၀၀ ပတ်လည်တွင် 7-Eleven၊ Big C၊ Lotus’s စတိုးများ အဆင်သင့်ရှိခြင်း

Lifestyle ပတ်ဝန်းကျင်: တက္ကသိုလ်၊ ကောလိပ်များ၊ Cafe၊ စားသောက်ဆိုင်၊ Night Market၊ Gym နှင့် Co-working Space များ ဝန်းရံထားခြင်း

🏢 ပရောဂျက် အကျဉ်းချုပ်နှင့် ဝန်ဆောင်မှုများ
သီးသန့်ဆန်ပြီး လူနေသိပ်သည်းဆနည်းသော Low-Density Condo (စုစုပေါင်း ၇၉ ယူနစ်သာ) ဖြစ်၍ အေးချမ်းတိတ်ဆိတ်စွာ နေထိုင်နိုင်ပါသည်။

စတင်ဈေးနှုန်း: 2.68 Million THB မှ စတင်

အခန်းအမျိုးအစားများ:

1 Bedroom (30 – 37 sqm)

2 Bedroom (48 – 50 sqm)

ကားပါကင် အချိုး: ၇၂% ခန့် (Parking Ratio ~72%)

Facilities များ: ရေကူးကန်၊ Fitness Center၊ Co-working Space၊ Meeting Room၊ Private Theater

လုံခြုံရေး စနစ်: Smart Access System၊ ၂၄ နာရီ လုံခြုံရေး နှင့် CCTV

ကိုယ်တိုင် နေထိုင်လိုသူများ (တစ်ဦးတည်း၊ စုံတွဲ သို့မဟုတ် မိသားစုဝင်များ) အတွက် အေးချမ်းစွာ အခြေချနိုင်သလို၊ ပညာရေးနှင့် စီးပွားရေးဇုန်ကြား ချိတ်ဆက်ထားသဖြင့် Long-term Rental အတွက် လက်မလွတ်သင့်သည့် အခွင့်အလမ်းကောင်းတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။

လက်ရှိ ရရှိနိုင်သည့် Unit များ၊ Floor Plan အသေးစိတ်၊ အထူးဈေးနှုန်းနှင့် Foreigner Quota အခြေအနေများ သိရှိလိုပါက Page Messenger သို့ တိုက်ရိုက် ဆက်သွယ်စုံစမ်းနိုင်ပါသည်။ 📩

🏡 ONE PLUS JEDYOD 7

ONE PLUS JEDYOD 7 | Nimman × CMU စုံမှတ်က တန်ဖိုးမြင့် ကွန်ဒိုရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု

ချင်းမိုင်မှာ Condo ဝယ်မယ်ဆိုရင်
ဈေးသက်သာတာတစ်ခုတည်းကို မကြည့်ပါနဲ့။

အရေးကြီးတာက —
ဘယ်သူတွေ ဒီနေရာမှာ နေမလဲ?
ဘယ်သူတွေ ငှားမလဲ?
နေ့စဉ်ဘဝအတွက် အဆင်ပြေမပြေ?

ONE PLUS JEDYOD 7 ရဲ့ အားသာချက်ကတော့
Nimman ရဲ့ Lifestyle & Commercial Area နဲ့ Chiang Mai University ရဲ့ လူနေထိုင်မှု Demand ကြားမှာ တည်ရှိနေတာပါ။

📍 Location အားသာချက်

✨ MAYA Lifestyle Shopping Center — 900 မီတာခန့်
✨ One Nimman — 3မိနစ် ခန့်
✨ Chiang Mai University — ၄မိနစ် ခန့်
✨ အနီးအနားမှာ တက္ကသိုလ်/ကောလိပ်များစွာရှိ
✨ 200 မီတာဝန်းကျင်မှာ 7-Eleven, Big C, Lotus’s စတဲ့ နေ့စဉ်လိုအပ်တဲ့ဆိုင်တွေရှိ
✨ Cafe, Restaurant, Night Market, Gym နဲ့ Co-working Space တွေလည်း အနီးအနားမှာ စုံလင်ပါတယ်။

🏢 Project တစ်ခုလုံး 79 Units ပဲရှိတဲ့ Low-Density Condo

Swimming Pool 🏊
Fitness Center 🏋️
Co-working Space 💻
Meeting Room
Private Theater 🎬
Smart Access System
24-Hour Security & CCTV
Parking Ratio 72% ခန့် ပါဝင်ပါတယ်။

အခန်းအမျိုးအစားတွေကတော့
1 Bedroom — 30–37 sqm
2 Bedroom — 48–50 sqm အထိရှိတာကြောင့်
တစ်ယောက်တည်းနေဖို့၊ Partner အတွက်၊ မိသားစုအတွက် ဒါမှမဟုတ် Long-term Rental Investment အတွက်ပါ ရွေးချယ်နိုင်ပါတယ်။

💰 စတင်ဈေး 2.68 Million THB မှ

ချင်းမိုင်မှာ Property ဝယ်တဲ့အခါ ဒီနေ့ဈေးဘယ်လောက်လဲဆိုတာထက် ဒီ Location မှာ နောင်လည်း လူနေချင်မလား၊ ငှားချင်မလားဆိုတာက ပိုအရေးကြီးပါတယ်။

ONE PLUS JEDYOD 7 ကတော့
Nimman Lifestyle + Chiang Mai University Demand + Established Neighborhood
ဒီအားသာချက် ၃ ခုကို တစ်နေရာတည်းမှာ ရနိုင်တဲ့ Project တစ်ခုပါ။

ကိုယ်တိုင်နေဖို့ပဲဖြစ်ဖြစ်၊ ချင်းမိုင်မှာ Long-term Property Investment တစ်ခုထားချင်တာပဲဖြစ်ဖြစ် ကြည့်ထားသင့်တဲ့ Project တစ်ခုပါ။

📩 လက်ရှိရရှိနိုင်တဲ့ Unit၊ Floor Plan၊ Latest Price နဲ့ Foreigner Quota အခန်းတွေ သိချင်ရင် ကျွန်နော်တို့ ကို တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်မေးမြန်းနိုင်ပါတယ်။

ONE PLUS JEDYOD 7
📍 Nimman × Chiang Mai University
🏡 နေဖို့အဆင်ပြေတဲ့ Location၊ ငှားရမ်းမှု Demand ရှိတဲ့ Location။

#ချင်းမိုင် #ချင်းမိုင်ကွန်ဒို #ချင်းမိုင်အိမ်ခြံမြေ #အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု

ချင်းမိုင် City Park အတွက် သတင်းကောင်း
==========================
City Park ရှေ့မှာ မကြာမီ ခေတ်မီဒီဇိုင်းနဲ့ အထွေထွေစီးပွားရေးအဆောက်အအုံအသစ် တည်ဆောက်လာမှာဖြစ်ပြီး၊ အနာဂတ်မှာ လူကြိုက်များတဲ့ Community Commercial Landmark အသစ်တစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်ပါမယ်။

တစ်ချိန်တည်းမှာပဲ အကျိုးအမြတ်ကောင်းတဲ့ အစီအစဉ်တွေကလည်း တဖြည်းဖြည်း အကောင်အထည်ဖော်လာနေပါပြီ

🚗 အိမ်ရာရှေ့က ဒုတိယမြို့ပတ်လမ်း အမြန်ဆက်သွယ်လမ်း
2028 ခုနှစ်မှာ ဖွင့်လှစ်နိုင်ရန် မျှော်မှန်းထားပြီး၊ City Park ကနေ ဒုတိယမြို့ပတ်လမ်းအထိ 3 မိနစ်ခန့်အတွင်း ရောက်ရှိနိုင်မည်ဖြစ်ပါတယ်။

🏫 Mill Hill International School
ကျောင်းအဆောက်အအုံအသစ်ကို မကြာမီ ဖွင့်လှစ်သွားရန် စီစဉ်ထားပါတယ်။

🏞️ 50000sqm ခန့်ရှိတဲ့ ရေကန်နဲ့ ပန်းခြံဧရိယာ
အကြီးစား Lake & Park အစီအစဉ်ကိုလည်း ဆက်လက်အကောင်အထည်ဖော်နေပါတယ်။

🏘️ Shop house Street
Community အတွင်းရှိ စီးပွားရေးဆိုင်ခန်းတန်းတွေကလည်း စတင်ဖွင့်လှစ်ပြီး အသုံးပြုနိုင်နေပါပြီ။

🏙️ အိမ်ရာရှေ့မှာ Commercial Complex အသစ် ထပ်မံပေါ်ပေါက်လာမယ်

လမ်းက လူသွားလူလာကို ဆွဲဆောင်ပေးပြီး၊
စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတွေ စုစည်းလာတာက Community ကို ပိုမိုစည်ကားလာစေပါတယ်။

🚗 သွားလာရေး
🏫 ပညာရေး
🏙️ စီးပွားရေး
🏘️ Community Life

အရာအားလုံး တဖြည်းဖြည်း တိုးတက်ကောင်းမွန်လာနေပြီး City Park ဟာ အပြည့်အဝဖွံ့ဖြိုးပြီး နိုင်ငံတကာအဆင့်မီ လူနေမှုအသိုင်းအဝိုင်းကြီးတစ်ခုအဖြစ် တဖြည်းဖြည်း ပြောင်းလဲလာနေပါတယ်။