Ban Suay Korat

💎💎ขายที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ให้บุคคลอื่น💎💎

😑เอาละนะ……… ส.ป.ก.
ความพิเศษคือ มีระเบียบข้อกฎหมาย
บังคับไว้เป็นเรื่องเฉพาะ
จะไปใช้ ประมวลกฎหมายที่ดิน
อย่างเช่น โฉนด , น.ส.3 ฯลฯ ไม่ได้❌❌

ถ้าคนได้รับอนุญาตให้เข้าทำประโยชน์
ในเขตปฏิรูปที่ดิน ส.ป.ก.
ก็คือเป็น #คนมีชื่อในเอกสาร ส.ป.ก 4-01 นั่นแหล่ะ

ด้วยเหตุอะไรก็แล้วแต่👩🏻‍🌾🧑🏻‍🌾
ได้ขายที่ดินไปให้บุคคลอื่น โดยส่งมอบ🫱🏻‍🫲🏼
การครอบครองให้เค้าทำประโยชน์ในที่ดิน🤟🏻

ถือว่า #ได้สละการครอบครองไปแล้ว

‼️‼️ต่อมา ฉลาดไง 🧠🧐

🙂อ้าว ส.ป.ก.ซื้อขายไม่ได้นิหว่า
ทั้งคนซื้อคนขายไม่มีสิทธิ😄😄
ตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลตามกฎหมายแต่อย่างใด

😈😈ในเมื่อเราได้เงินมันมาละ
แบบนี้ ฟ้องศาลขับไล่มันเอาที่ดินคืนดีกว่า หึๆ👻

⏩⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

อ้างฎีกาหน่อยละกัน เพื่อดูเป็นคนมีความรู้

❤️❤️คำพิพากษาฎีกาที่ 11165/2558❤️❤️
สรุปคือ ไอ่คนขายที่ดิน ส.ป.ก. ฟ้องขับไล่เค้าไม่ได้นะ
แก สละการครอบครองและทำประโยชน์ไปแล้ว
ถือว่าสิ้นสิทธิ ส.ป.ก.
เป็นการ #ใช้สิทธิโดยไม่สุจริต

…………………บรัยยยยยยย…………………

ไม่มีอำนาจฟ้องเค้าเด้อออออ

ศาลยกฟ้อง👋👋👋👋👋

……………………………………………………………………………

ที่ดิน ส.ป.ก. 👩🏻‍🌾🧑🏻‍🌾🚜
(สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม)
ชื่อก็บอกอยู่ว่าเพื่อ #เกษตรกรรม
งงมากแม่‼️ เป็นของนายทุนผู้มีตังค์ซะส่วนใหญ่ 🙂

✳️ที่ดินประเภทนี้จะอยู่ภายใต้การดูแล
ของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
กระทรวงเกษตรและสหกรณ์
ซึ่งเป็นทรัพย์สินของแผ่นดิน

🙃กรรมสิทธิ์ในที่ดินก็ยังเป็นของ ส.ป.ก.
#เกษตรกรเพียงได้รับหนังสืออนุญาต
ให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน
เพื่อใช้เป็นที่ประกอบอาชีพ
หารายได้เพื่อเลี้ยงชีพและเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น

🙄เอาง่ายๆว่ามันไม่ได้เป็นโฉนด
หรือเอกสารสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน

🌵🌵เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา
ไม่สามารถยึดที่ดินมาเพื่อชำระหนี้ได้❌❌❌

แม้ลูกหนี้จะถูกฟ้องเป็นบุคคลล้มละลายก็ตาม🎋

…………………………………………………………………

สุดท้ายนี้ แอดมินยังเชื่อว่า

ปัญหาทุกปัญหามีทางออกเสมอค่ะ☺️



#ระยะร่น

📍 ซื้อบ้านหลังแรกมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เรามาดูกัน

1. ค่าประเมินราคาจากธนาคาร เรทราคาประมาณ 3,000 บาท
2. เงินดาวน์ ประมาณ 10 – 20% ของราคาบ้าน ยิ่งเงินดาวน์เยอะเท่าไหร่ จะช่วยให้
ประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้น
3. ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ต่อเติม ซ่อมแซม ควรวางงบประมาณให้ดีเพราะค่าใช้จ่าย
ส่วนนี้จะทำให้บานปลายได้
4. ค่าธรรมเนียมในการโอน 2% จากราคาประเมินกรมที่ดิน
5. ค่าจดจำนอง 1% ของยอดสินเชื่อที่เราไปกู้มา
6. อากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินกรมที่ดิน
*ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
7. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินกรมที่ดินไม่เกิน 2 ล้าน และถือครองไม่เกิน 5 ปี
*ถ้าเสียอากรแสตมป์แล้วไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
8. ภาษีเงินได้ เสียภาษีตามอัตราก้าวหน้า
*ผู้ขายมีหน้าที่ยื่น

#บัญชีอย่างง่าย #ครูอัส

🏡 เทคนิคผ่อนบ้านยังไงให้หมดภายใน 10 ปี
“บ้าน สำหรับหลายคนเป็นหนี้ก้อนแรกๆของชีวิต

คนส่วนใหญ่ การใช้บริการสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยของธนาคาร” เป็นทางเลือกหนึ่งที่ทุกคนคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี เมื่อต้องการซื้อบ้านสักหลัง เพราะบ้านนับว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง จะรอเก็บเงินสดซื้อ ก็คงกินระยะเวลาหลายปี โดยทั่ว ๆ ไปแล้วการใช้บริการสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อบ้าน จะเป็นการกู้ระยะยาว 30 ปี โดยจะต้องผ่อนชำระกับธนาคารไปเรื่อย ๆ ในแต่ละเดือน หากลองคำนวณการผ่อนเบื้องต้น ก็จะอยู่ที่ล้านละ 7,000 ดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 30 ปี ก็จะได้ 7,000 บาท * 12 เดือน เท่ากับ 84,000 บาท หมายความว่า เราจะต้องผ่อน 84,000 บาทต่อปี และถ้าหากเอา 84,000*30 ปี จะได้เท่ากับ 2,520,000 บาท

🔥แต่ข้อวิเศษ สำหรับการผ่อนบ้านคือ มันสามารถ "ลดต้นลดดอก" แน่นอนว่าสำหรับใครที่อาจจะไม่ได้มีแผนทางการลงทุน หรือมีตัวเลือกผลตอบแทนที่ดีกว่า
การนำเงินมาโปะบ้านก็เป็นไอเดียที่ดีกว่าปล่อยเงินฝากแบงค์

ซึ่งถ้าหากกู้ 1,000,000 บาท เราจะต้องจ่ายให้กับธนาคารเป็นจำนวน 2,520,000 บาท ส่วนที่เพิ่มมานั้นจะเรียกว่า

🌟 “ดอกเบี้ย” และการผ่อนจ่ายให้กับธนาคารในแต่ละงวดนั้น เงินจะถูกแบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ การชำระดอกเบี้ยและการชำระเงินต้น
ถ้าเลือกได้ ใคร ๆ ก็ไม่อยากแบกหนี้ไว้เป็นเวลาหลายสิบปีใช่มั้ย ? ซึ่งวิธีหนึ่งที่จะช่วยทำให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นก็คือ “การโปะ” หรือเรียกว่าการชำระคืนในแต่ละเดือนให้มากกว่าเงินงวดปกติ ยิ่งโปะได้เร็ว ก็ยิ่งลดต้นลดดอก เช่น ถ้าจ่ายเป็น 2 เท่าจากยอดปกติ ก็จะทำให้ยอดหนี้ลดลงเร็วมากขึ้น จากผ่อน 30 ปี เหลือ 10 ปี เป็นต้น หรืออีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยได้ก็คือ การทำ “รีไฟแนนซ์” สังเกตได้ว่าโปรโมชั่นที่แต่ละธนาคารทำออกมาเพื่อชักจูงลูกค้าคือการลดดอกเบี้ยต่ำในช่วง 2-3 ปีแรก ซึ่งถ้าหมดโปร เราก็จะต้องจ่ายเต็ม ๆ เทคนิคก็คือ เมื่อไหร่ที่ใกล้หมดโปร ให้ไปติดต่อธนาคารอื่น ๆ เพื่อขอกู้ใหม่ แล้วนำเงินมาปิดหนี้กับที่เดิมเพื่อให้เราได้ช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำต่อไปเรื่อย ๆ ซึ่งจะช่วยทำให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น จาก 30 ปี เหลือ 20 ปี และถ้าหากโปะ 1 เท่าพร้อมกับรีไฟแนนซ์ตลอด ก็จะช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดภายใน 8-9 ปีเท่านั้น
นอกจากจะรู้เทคนิคต่าง ๆ ที่ช่วยให้ผ่อนบ้านหมดเร็วมากขึ้นแล้ว ไม่ว่าจะด้วยวิธีการเลือกใช้บริการสินเชื่อ การโปะ หรือการรีไฟแนนซ์ ทั้งนี้ การเลือกธนาคารผู้ให้กู้ ควรดูที่ตัวดอกเบี้ย ซึ่งทุกคนสามารถเช็คและอัปเดตอัตราดอกเบี้ยได้จากทางเพจเรา หรือสืบหาข้อมูลตามเว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร แล้วลองนำมาเปรียบเทียบดู ที่ไหนดอกเบี้ยต่ำก็เลือกธนาคารนั้นเป็นหลักได้เลยค่ะ

ที่มา : https://www.krungsri.com

━━━━━━━━━❣️━━━━━━━━
อาชีพไหนก็มีบ้านได้ พร้อมให้คำปรึกษา เรายินดีช่วยดันทุกเคส เพื่อทำให้ฝันของลูกค้าเป็นจริง 🥳🥳🥳 กู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน*
━━━━━━━━━❣️━━━━━━━━
สอบถามโปรโมชั่นและปรึกษาเรื่องการกู้ 👉👉 https://lin.ee/8ESJDaj