DM GROUP

БЦ «Відомий» — на фінішній прямій.

Фасад із клінкерної цегли вже задає будівлі впізнаваний характер: сучасний, стриманий і статусний.

Попереду — останні штрихи, які доведуть образ бізнес-центру до завершення.

Рухаємось далі🙌

«Купувати чи чекати?» — головне питання на ринку нерухомості у 2026 році.

Подивилися великий звіт LUN за 1 квартал — і ринок точно не виглядає “завмерлим”.
Він змінюється.І разом із ним змінюється покупець.
Сьогодні нерухомість — це вже не просто квадратні метри.

📈 Що відбувається на ринку?
Попит залишається активним.

Так, покупці стали значно обережнішими:
— довше приймають рішення
— більше аналізують
— уважніше рахують бюджет
— активніше торгуються
Але ринок продовжує рухатися.
⠀
Найактивніше за рік зросли:
— Тернопіль: +37%
— Рівне: +20%
— Чернівці: +20%
— Івано-Франківськ: +15%
— Львів: +11%

Ще один цікавий сигнал — ринок став значно раціональнішим.
Наприклад, у Києві різниця між ціною в оголошенні та реальною угодою може сягати:
— до $18 тис. на 1-кімнатних
— до $35 тис. на 2-кімнатних
— до $75 тис. на 3-кімнатних квартирах
Це означає лише одне:
покупець сьогодні дуже уважний до реальної цінності житла.
⠀
🏗️ При цьому забудовники продовжують запускати нові проєкти.
Кількість нових стартів будівництва у 2025 році зросла на +40%.
І це дуже важливий сигнал.
Нові старти — це про розуміння, що попит є і ринок має перспективу.
⠀
Окремий тренд — запит на автономність.
Після останніх років покупці значно більше звертають увагу на:
— енергоефективність
— автономні системи
— якість інженерії
— резервні рішення для будинку
Сьогодні це вже не “додаткова перевага”, а один із ключових критеріїв вибору житла.
⠀
Що важливо розуміти зараз?
Ринок більше не працює за принципом:
«купити будь-що, бо завтра буде дорожче».
Люди купують:
— комфорт
— безпеку
— середовище
— стабільність
І саме тому якість проєкту, репутація забудовника та продуманість житлового комплексу сьогодні мають величезне значення.
⠀
І окремо хочеться сказати про Дніпро.
Навіть у сьогоднішніх умовах місто продовжує жити, будувати, та розвивати ринок нерухомості. І, мабуть, саме це найкраще говорить про його силу, характер і людей, які тут живуть.

👉А як ви відчуваєте ринок сьогодні?

В Україні посилюють фінансовий моніторинг угод з нерухомістю. І тепер до цього процесу долучають ріелторів. Вони мають реєструватися в системі Держфінмону та повідомляти про підозрілі операції.

👉Що це означає для покупців?

На етапі договору ріелтор може попросити заповнити анкету та надати підтвердження легальності коштів. Угоди можуть затягнутися на 1–3 дні (а в складних випадках — довше). Якщо джерело коштів не підтверджується — ризик уваги Держфінмону.

Подібний контроль вже давно здійснюють банки і нотаріуси. Якщо раніше основний контроль був вже на фінальному етапі у нотаріуса, то зараз він починається значно раніше — ще під час підбору квартири у ріелтора.

⚖️ Закон не новий — діє понад 10 років. Але реальний механізм для ріелторів запустили з лютого 2026 року: обов’язкова реєстрація в Кабінеті Держфінмону та подання даних про операції.

Чи дійсно це змінить ринок нерухомості?

Це логічний етап розвитку ринку.

Фактично, перевірки існували і раніше — їх здійснювали банки та нотаріуси.
Зараз цей процес просто змістився на більш ранню стадію.

Що це означає на практиці?

👉 Варто готуватися до угоди заздалегідь
👉 Важливо мати підтвердження джерела коштів
👉 Особливу роль відіграє вибір професійного ріелтора та команди супроводу

У нових умовах якість супроводу стає критично важливою.

Ринок нерухомості завжди реагує на зміни правил.
Ті, хто швидше адаптується, отримують перевагу.

Тому питання вже не в тому, чи зміниться ринок —
він змінюється вже зараз.

Питання в іншому:
наскільки учасники ринку готові працювати в нових умовах
і наскільки зважено підходять до своїх рішень.

Як ви оцінюєте ці зміни?
Це крок до більшої прозорості чи додаткове ускладнення для покупців?

31 березня 2026 року в Києві відбувся First Affordable Mortgage Forum 2026, у якому голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев заявив про важливі ініціативи.

Прямо зараз готують нову програму пільгової іпотеки, і вона може бути значно масштабнішою, ніж єОселя. Мова йде майже про мільйон українців, які зможуть отримати житло.

🏡 У першу чергу програма буде для вчителів, медиків, військових, ВПО і багатодітних сімей.

🏡 Умови знайомі: кредит на 25 років під 3% і щомісячний платіж не більше 15–20% доходу родини.

📑 Програма має стати не просто соціальним інструментом, а потужним драйвером економіки через мультиплікатор у будівництві. Очікується, що Верховна Рада ухвалить необхідні законодавчі зміни до осені 2026 року.

Що це означає для ринку та покупців?

Це потенційно сильний сигнал для ринку нерухомості.
Такі програми можуть стимулювати попит і дати можливість більшій кількості людей вирішити житлове питання.

Водночас важливо враховувати кілька моментів:

👉 Державні програми завжди мають обмеження — за вартістю, площею та об’єктами
👉 Реалізація залежить від фінансування та швидкості впровадження
👉 Частина пропозицій на ринку може не відповідати критеріям програми

Тому на практиці не всі охочі зможуть скористатися такими умовами одразу.

Що варто врахувати вже зараз?

👉 Слідкувати за фінальними умовами програми
👉 Реалістично оцінювати свої фінансові можливості
👉 Розглядати різні інструменти придбання житла, які доступні на ринку

Хтось чекатиме на запуск нової програми,
а хтось уже сьогодні обирає альтернативні механізми, які пропонує ринок.

Ринок нерухомості завжди живе в очікуваннях і рішеннях одночасно.
І найважливіше — приймати рішення, виходячи не лише з новин, а з власної ситуації.

Як вважаєте, така програма дійсно зробить житло доступнішим
чи залишиться більше на рівні очікувань?

Світлого Великодня 🕊️

Нехай це свято наповнить ваш дім теплом, спокоєм і вірою в краще.
Нехай поруч будуть найрідніші, а кожен новий день приносить відчуття затишку, безпеки та гармонії.

Ми віримо, що дім — це більше, ніж стіни.
Це місце сили, відновлення і щастя.

Бажаємо вам світла в серці, тепла в домі та впевненості у майбутньому.

З Великоднем! 💛

Світлого Великодня 🕊️

Нехай це свято наповнить ваш дім теплом, спокоєм і вірою в краще.
Нехай поруч будуть найрідніші, а кожен новий день приносить відчуття затишку, безпеки та гармонії.

Ми віримо, що дім — це більше, ніж стіни.
Це місце сили, відновлення і щастя.

Бажаємо вам світла в серці, тепла в домі та впевненості у майбутньому.

З Великоднем!💛