Ugur Atac Realtor

Fort Lauderdale’i neden tercih ediyoruz

1-Uygun Arsa

2-inşaat maliyeti

3-İnşaat ve Ruhsat süreleri

Başarılı Proje geliştirmek ve inşaat yapmak için

Süreci,zamanı ve finansı doğru yönetmek yeterli

Fort Lauderdale buna çok uygun

Detaylı bilgi için +1 786 881 2903

Ugur Atac

Türkiye’de

Kentsel Dönüşüm ve inşaat Firma sahibi

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Lisansı

Sertifikalı Kentsel Dönüşüm Uzmanı

Florida’da Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı

Lead Consulting Group LLC’de

Sertifikalar

Commercial Advance (Ticari Gayrimenkul Uzmanı )

ABR

CAM

Miami ve Fort Lauderdale ‘de Ticari Gayrimenkul yatırımlarından en çok beğendiğim Multi Family hakkında güzel bir bilgi videosu oldu .
Multi family 2 veya (10-50-100+)daha fazla dairenin olduğu Binalar ve mülklerin sadece bir kişiye veya bir şirkete ait olmasıdır ,
Malum Florida’da Bina ,Site yönetimi (HOA)konusunda biraz zor bir yer bu yüzden bir çok yatırımcı Multi family yatırımı yapmayı tercih ediyor
Bir sonraki videomuz Multi Family yatırımı yaparken neye dikkat etmelisiniz !!!

Multi Family yatırımları hakkında daha detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz

Uğur Atac +1 786 881 2903

Lead Consulting Group LLC

Miami ve Fort Lauderdale ‘de bazı çok değerli

mahallelerde eski evlerin fiyatları hâlâ çok çok

uygun ,üstelik buraların imarı değişmiş,imar yoğunluğu

artmış durumda ve bir çok evin yıkılıp yeniden yapılması gerekiyor

Modelimiz bu mahallelerde bu eski müstakil evleri uygun

fiyata ve %30 peşinatlı krediyle alıyoruz isteyen Nakit olarak alır

Küçük bir makyaj tadilat yapıp güzel fiyattan kiraya

veriyoruz

Gelen kira her şeyi ödüyor üstelik az da olsa Nakit akışı yaratıyor

Ruhsatımızı ve finansmanımızı(inşaat maliyetinin tümüne kredi çekebilirsiniz)hazırladıktan sonra yeri yıkıp inşaatımıza başlıyoruz

Veya isterseniz kiraya vermeden ,bir kaç yıl beklemeden 4 ay içerisinde ruhsatınızı çıkarıp inşaatınıza başlayabilirsiniz

Daha detaylı bilgi için benimle iletişime geçin

Ugur Atac

+1 786 881 2903

Lead Consulting Group LLC

yoğunluğuda artmış

Fort Lauderdale’de inșaat yapmak

hem zaman hem de finansman anlamında

Miami’den daha iyi ve daha kolay

Parsellerin birleşimi gibi konuları

iyi düşünmek iyi analiz etmek lazım

Arsa ve inşaat yatırımı için benimle iletişime geçin
Ugur Atac
Lead Consulting Group LLC
+1 786 881 2903

Arsa ve inşaat yatırımlarımızda neden Fort Lauderdale’i seçtik ?
Neden Condo arsaları değil de Müstakil veya ikiz Villa arsaları seçtik?
Anlatıyorum

Detaylı bilgi ve sorularınız için benimle iletişime geçin

Uğur Atac +1 786 881 2903

Lead Consulting Group LLC

Geçen yıl Fort Lauderdale Müstakil evi $ 485,000 aldık

%20 peşinat 97,000$

Kapanış masrafı yaklaşık 25,000$(+-)

Tadilat masrafı 20,000$

Kira $4100

Aylık Kredi+vergi +Sigorta 4000$

Ve üstelik %30 değil %20 ile aldık

Ev 3 oda + 2 Den / 2 Banyo / Havuzlu

Arsa 7560 (700 mt2 )

Yani İmar Townhouse ikiz Villa

2 tane 2 katlı 4 odalı ve 4 Banyolu / Havuzlu yer yapılacak

Satış rakamları 1,400,000 x 2 =2,800,000$

Maliyet:1,200,000$ +

Satış ve kapanış maliyeti 200,000

İnşaat kredi maliyeti 100,000$

Toplam maliyet yaklaşık 2,000,000$ (+-)

Vergi öncesi net Kar yaklaşık 800,000$

Fort Lauderdale’de aynı zip kodunda 10. Satışımız

Daha detaylı bilgi için

Bizimle iletişime geçin

Ugur Atac

Lead Consulting Group LLC

Fort Lauderdale ‘de yaptığımız Arsa ve inşaat modelinde

Kira performansı nasıl ?

$500-550 bine %30 peşinat ile aldığımız evin Kirası 4000$ civarında

Bu kira , kredinizi +Sigortanızı ve verginizi ödüyor

Çoğu zaman Nakit akışı bırakan yerlerimiz var

İnşaatı yaptıktan sonra Townhouse Villalarınızı satmak

istemezseniz her birinin kirası 8-10 bin civarlarında

Arsa ve inşaat yatırımlarımızı yaptığımız lokasyonumuz Fort Lauderdale Downtown’a(Las Olas ) ,Fort Lauderdale havaalanına çok yakın hem Turizme elverişli hem de lokal yaşama çok uygun

Kira talepleri çok yoğun çünkü hem normal yaşam için

gelen talepler var hem de kısa süreli kiralama yapan

firmaların yoğun bir talebi var.bu firmalar sizden burayı

yıllık olarak kiralayıp her ay kiranızı ödeyip ,kendileri kısa

süreli olarak işletiyorlar

Kiralama rakamları ve süreleri hakkında Daha detaylı bilgi almak istiyorsanız benimle iletişime geçin

+1 786 881 2903

Uğur Atac

Lead Consulting Group LLC

Florida’da Arsa alıp ve inşaat yapma modelimizde başarı

Fort Lauderdale ‘de 2 yıldır onlarca arsalı eski ev alarak gerçekleştirdiğimiz bu yatırım modelimiz şu şekilde

Değerli bir mahallede arsası büyük eski küçük evleri ister Nakit ister %30 peşinatlı krediyle al ,sonra kiraya ver

Kiranız peşin almışsanız çok iyi bir Nakit akışı sağlıyor kredi çekmişseniz kira her şeyi ödeyip az da olsa bir Nakit akışı sağlıyor

Daha sonra İstediğin zaman yık yerine iki tane büyük Townhouse ikiz villa yap
Ruhsat süresini(4-6 ay) beklerken evin zaten kiracılı

Arsa maliyeti 500,000$-600,000$

İnşaat maliyeti $1,200,000 (+-) civarlarda

Satış rakamları $2,700,000.00 (İkiz Villa )2 tane T Villa

Satış ve kapanış maliyeti 200,000$

İnşaat maliyetinin tamamına İnşaat Kredisi çekebiliriz

Daha detaylı bilgi için benimle iletişime geçin

Uğur Atac

Lead Consulting Group ‘ta Lisanslı Emlakçı

Commercial Advance Sertifika

ABR

CAM

Türkiye’de İnşaat ve Kentsel Dönüşüm Firma sahibi

Lisanslı Müteahhit

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Sertifikalı Kentsel Dönüşüm Uzmanı

Florida ve Miami’de Arsa yatırımı !!!

Burada Arsa üretimi Türkiye’deki gibi çok zor degil
Ama uygun arsayı bulduktan sonra inşaat maliyeti
(finansman ) ve inşaat süresi çok önemli
Bütün bunları aşacak ve size karşı yatırımlar yaptıracak
modeli ve lokasyonu 3 yıl önce buldum

Lokasyon Fort Lauderdale
Alacağımız Arsa ,imarı değişmiş ama üzerinde eski ev olan bir arsa
İster burayı krediyle alıp önce kiraya veriyoruz
Kiramız bütün masrafları karşılıyor hatta Nakit akışı
sağlıyor
Sonra istediğimiz zaman yıkıp inşaat yapıyoruz
Veya Ister peşin alıp hemen yıkıp inşaat yapıyoruz

Arsalar 500,000-1.000
İnşaat maliyeleri 1,200,000-1,600,000
Satışlar 2,700,000-4,000,000
Satış kapanış maliyeti 200,000$-250,000$
Kredi maliyeti 100,000- 150,000$
Net kar 1,000,000$(+-) civarlarda

Daha Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin
Ugur Atac +1 786 881 2903
Florida -Miami’de
Lead Consulting Group’ta Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı
Commercial Advance Sertifika
ABR@
CAM Sertifika

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm ve inșaat Firma sahibi
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Sertifikalı Kentsel Dönüşüm Uzmanı

Florida ve Miami’de Arsa yatırımı !!!

Burada Arsa üretimi Türkiye’deki gibi çok zor değil

Ama uygun arsayı bulduktan sonra inşaat maliyeti (finansman )ve inşaat süresi çok önemli

Bütün bunları aşacak ve size karşı yatırımlar yaptıracak modeli ve lokasyonu 3 yıl önce buldum

Lokasyon Fort Lauderdale

Alacağımız Arsa ,imarı değişmiş ama üzerinde eski ev olan bir arsa

İster burayı krediyle alıp önce kiraya veriyoruz

Kiramız bütün masrafları karşılıyor hatta Nakit akışı sağlıyor

Sonra istediğimiz zaman yıkıp inşaat yapıyoruz

Veya İster peşin alıp hemen yıkıp inşaat yapıyoruz

Arsalar 500,000-1.000

İnşaat maliyeleri 1,200,000-1,600,000

Satışlar 2,700,000-4,000,000

Satış kapanış maliyeti 200,000$-250,000$

Kredi maliyeti 100,000- 150,000$

Net kar 1,000,000$(+-)civarlarda

Daha Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin

Ugur Atac +1 786 881 2903

Florida -Miami’de
Lead Consulting Group’ta Lisanslı Gayrimenkul Danışmanı
Commercial Advance Sertifika
ABR@
CAM Sertifika

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm ve inşaat Firma sahibi

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

Sertifikalı Kentsel Dönüşüm Uzmanı