Avertice

מכינים ערך למשקיעים

עסקה מטורפת לחג
עלות עסקה כוללת: 59,500$
שכירות קיימת: 750$ לחודש

נכס כולל: 3 חדרי שינה, חדר אמבטיה ושירותים, סלון, מטבח, גראז ושטח של מעל חצי דונם.

שווי נכסים מוערך בסביבה: 120,00$+ (לאחר שיפוץ)
ניתן להשקיע בנכס בחידוש גג, ומערכת מיזוג ולהעלות שת השכירות.
שכירות מוערכת בסביב: 1000$ +

ההצעה הכי גבוהה על הנכס, היא לא תמיד זו שתנצח את העסקה.

הרבה משקיעים ויזמים מתחילים בטוחים שהסוד בנדל"ן הוא משא ומתן אגרסיבי, או היכולת "לסחוט" כל סנט מהמוכר.
אבל בשטח, גילינו אמת פשוטה: מתווכים לא מחפשים רק את המחיר הכי גבוה.
הם מחפשים ודאות.

שואלים אותנו לא פעם איך אנחנו מגיעים לעסקאות מתחת לרדאר (Off-Market)?
איך קורה שמתווכים מקומיים מתקשרים אלינו לפני שהם מעלים נכס לשוק?
התשובה היא לא קסם, והיא לא נשענת על אלגוריתם סודי.
היא נשענת על מוניטין משעמם ועקבי.

מתווך מקומי שמוצא עסקת זהב רוצה קודם כל לישון בשקט.
הוא יודע שאם הוא מביא אותה אלינו ב-Avertice ואנחנו לוחצים ידיים - העסקה נסגרת בוודאות גבוהה מאוד.
והוא יודע שאנחנו עושים מה שצריך,
כדי שלא יהיו אצלנו דרמות ברגע האחרון.
ואם אנחנו לא מצליחים.. אנחנו משלמים את הקנס.

בכך למתווכים יש וודאות גבוהה בעבודה איתנו.

מה זה אומר עבורכם, המשקיעים שלנו?
כשאנחנו מלווים אתכם בהשקעה, אתם לא רוכשים רק בלוקים, גג ואקסל עם מספרים.
אתם מקבלים גישה לכוח של השם שבנינו בשטח.

המוניטין הזה הוא מה שמביא אליכם את העסקאות בקו הראשון.
והוא גם מה שיגרום לקבלן לעזוב הכול ולהתייצב כשיש פיצוץ בצנרת - כי הוא יודע שאצלנו הוא מקבל את התשלום שלו בזמן, בדיוק לפי ההסכם.

האם המוניטין הזה מבטיח שלא יהיו תקלות בנכס לעולם? לא. אין נדל"ן בלי בלת"מים.
אבל השם שבנינו הוא רשת הביטחון שמאפשרת לנו לנהל את האירועים האלה בצורה חלקה ומהירה מול הצוותים המקומיים.

אם אתם מחפשים לבנות תיק השקעות שנשען על עבודה שקופה, קשרים אמיתיים בשטח והיגיון לטווח ארוך - מוזמנים לשלוח לנו הודעה.

המספר הכי חשוב באקסל ההשקעה שלכם, הוא בכלל לא מספר.
זה השם של הקבלן שיענה לטלפון כשיש פיצוץ בצנרת.

הרבה משקיעים מתחילים בטוחים שנדל"ן מתחיל ונגמר באיתור עסקה עם מספרים יפים.
בעבודה בשטח לומדים שיעור חשוב:
האקסל הכי מדויק בעולם לא יודע לשפץ קירות, וחוזה משפטי לא עוצר נזילת מים.

בנדל"ן מניב, הרשת המקצועית שלכם היא הנכס האמיתי.
לבנות צוות מנצח של קבלנים, מנהלי נכסים ואנשי שטח, דורש שנים של עבודה שוחקת, לא מעט כישלונות, סינון קפדני ותחזוקת מערכות יחסים יומיומית.

כשיש משבר אמיתי בנכס - המוניטין והאמון שבנינו הם הדבר היחיד שיגרום לקבלן לעזוב הכל ולהגיע לטפל בבעיה לפני שהנזק מחמיר.

זו בדיוק הסיבה שאנחנו ב-Avertice בוחרים בפינצטה לא רק את העסקאות שלנו, אלא גם את המשקיעים שאנחנו מלווים.

ניהול נכסים בשטח הוא עסק מורכב, מלא בלת"מים ורגיש. כדי שהמכונה הזו תעבוד, אנחנו צריכים שותפים לדרך שמבינים שנדל"ן נשען על אנשים, סבלנות וכבוד הדדי.
משקיע שמחפש קיצורי דרך אגרסיביים, או מתנהל בלחץ שדורש "לעגל פינות", עלול לפגוע במרקם העדין של מערכות היחסים שבנינו בעמל רב מול הצוותים שלנו בארה"ב.
וזה סיכון למערכת שאנחנו פשוט לא מוכנים לקחת.

השקעה טובה מתחילה בתיאום ציפיות.
עבור המשקיעים שהולכים איתנו דרך - זו בדיוק העבודה השקופה שאנחנו עושים מאחורי הקלעים, כדי להבטיח שהנכס שלהם בידיים הנכונות.

תבחרו להשקיע במקום שבונה את התשתית הרבה לפני שהוא צריך אותה.

נכס של משקיע בתחילת שיפוץ,
הכנת הנכס לשיפוץ.
שלבים בשיפוץ:
1. פינוי דברים מהנכס.
2. הכנס הנכס לשיפוץ, סתימת חורים, ועוד.
3. שיפוץ הנכס לפי שלבים.
גמר שיפוץ.
4. נקיון.
5. בדיקת חברת ניהול ואישור.
6. חזרה לסידור דרישות חברת ניהול.
7. צילום הנכס כולל סטייג'ינג דיגיטלי.
8. העלאת הנכס להשכרה.
9. השכרת הנכס.

לפעמים, המשכנתא עם הריבית הכי נמוכה היא בדיוק זו שתמחק לכם את כל הרווח מהעסקה.

כשמשקיעים ניגשים לבקש מימון לרכישת נכס בארה"ב, רובם שואלים רק שאלה אחת: "איזו ריבית אני מקבל?".
זה מובן. ריבית היא מספר שקל להשוות.

אבל כיזמים שמלווים עסקאות ויודעים איך אקסל פוגש מציאות, למדנו בדרך הקשה:
הריבית היא רק מדבקת המחיר. ההלוואה שאתם לוקחים היא למעשה חלק מהותי ממודל ההשקעה עצמו.

אם בחרתם מסלול מימון רק בגלל ריבית חלומית, אתם עלולים לפגוש את "האותיות הקטנות" ביום הכי פחות מתאים.
כבר ראינו משקיעים שלקחו הלוואה מסחרית זולה, אבל פספסו שמדובר ב"הלוואת בלון" שדורשת פירעון מלא של הקרן אחרי 5 שנים.
כשהגיע הזמן להחזיר את הכסף, השוק היה בריביות שיא. המשקיע נאלץ למכור את הנכס בהפסד, רק כדי לסגור את החוב לבנק.

ראינו גם משקיעים שרצו למכור נכס ברווח יפה אחרי שלוש שנים, וגילו שקנסות הפירעון המוקדם (Prepayment penalties) מחקו להם כמעט את כל הרווח שעבדו עליו כל כך קשה.

בבחירת מימון, הריבית חשובה. אבל לוח הסילוקין, מועד הפירעון וקנסות היציאה חשובים לא פחות.
אתם חייבים להתאים את סוג המימון לתקופת ההחזקה המתוכננת שלכם בנכס.
לקחת הלוואה קצרת טווח לנכס שאתם מתכננים להחזיק 10 שנים, זה להכניס סיכון מיותר למערכת.

זו הגישה שלנו ב-Avertice:
אנחנו מאמינים שהמימון צריך לשרת את האסטרטגיה שלכם, ולא להכתיב אותה.
ההלוואה הנכונה היא זו ששומרת על התזרים והיציבות של הנכס לאורך זמן, גם כשהשוק משתנה.

לכן, לפני שאנחנו משווים הצעות מבנקים, אנחנו יושבים יחד כדי להגדיר את תוכנית היציאה (Exit strategy).
האם מימון מותאם אישית מעלים את הסיכון מהעסקה? לא. אין השקעה בלי סיכון.
אבל הוא מבטיח שאתם מנהלים אותו בעיניים פקוחות, ולא מופתעים מהבנק שלכם ביום בהיר אחד.

מתלבטים איזה מסלול מימון נכון לעסקה הבאה שלכם?
אל תשארו רק עם המספר של הריבית. מוזמנים לשלוח לנו הודעה, ונשמח לחשוב יחד איך מתאימים את המימון לאסטרטגיה שלכם.