Incaval

Su inquilino puede dar por terminado el contrato en cualquier momento. No necesita su permiso.

Así lo establece el artículo 24 de la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda: la terminación unilateral por parte del arrendatario es un derecho, y el artículo 22 la reconoce como una de las formas en que el contrato culmina.

Lo que casi nadie revisa es la segunda parte de ese artículo. Las partes PODRÁN acordar que esa salida dé lugar a una indemnización, hasta por un monto equivalente a dos meses del canon establecido.

Podrán. No es automática. Si esa cláusula no está escrita en su contrato, no hay nada que cobrar el día que le entreguen las llaves.

Esto rige los contratos formalizados desde el 7 de agosto de 2026. Cada caso debe evaluarse.

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Cuando un local comercial pasa meses sin colocarse, lo primero que se toca es el canon. Y muchas veces el canon no era el problema.

Un inquilino que va en serio revisa tres cosas antes de hablar de dinero: si los papeles del inmueble están en orden, si puede operar legalmente su negocio allí, y en qué condiciones recibe el espacio. Si alguna de las tres falla, no negocia — se va, y usted nunca se entera de por qué.

Si heredó un local y hoy lo administra por su cuenta, es probable que nadie le haya explicado esto en ese orden.

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RIF J-502220232

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